При продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

1. Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки. Бланк для заявления выпускается в определенной форме, он будет выдан вам по месту обращения. Заполненный бланк необходимо приложить к паспорту родителя, паспорту ребенка (либо свидетельству о рождении), а также к разрешению ООП и свидетельству о праве собственности ребенка в новом жилье.
2. Заполните бланк убытия, указав в нем адрес нового места проживания ребенка.
3. Дождитесь одобрения паспортного стола (обычно на это уходит несколько суток).

• при выписке ребенка обязательно предоставить ему жилье (либо долю в нем) не менее качественное (в том числе и по площади), чем было до совершения сделки;
• необходимо получить разрешение ООП, даже если планируется не продажа квартиры, а ее временная передача в пользование другому лицу или лицам.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

• новая квартира равна по цене предыдущей;
• по техническим характеристикам равна или превосходит продаваемую. Здесь может учитываться не только сама жилплощадь, но и район, удаленность от социальных объектов и т.п.;
• доля собственности ребенка не меньше прежней.

• Отъезд семьи за рубеж для постоянного проживания.
• Для переезда в другой город. В данной ситуации нужно поручительство родителей, что ребенку будет предоставлена равная продаваемой доля или деньги от сделки перечислены на его счет.
• Если отчуждение требуется для покупки жилья в строящемся доме, но тогда строительство должно быть на заключающих этапах, а ребенку потребуется регистрация в другом месте.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

• заявление с указанием личных данных родителей и ребенка;
• свидетельство о браке и о рождении детей (либо паспорт ребенка);
• общегражданские паспорта законных представителей (родителей);
• правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт);
• аналогичную документацию на новое жилое помещение, приобретаемое в собственность ребенка.

Для проверки документов органы опеки имеют право проводить любые мероприятий, в том числе беседы с членами семьи, выездные обследования по каждому из жилых помещений, составление актов осмотра. Для принятия решения о даче согласия потребуется установить соблюдение права ребенка при совершении сделки.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры. То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью (находится в социальной найме), необходимо ее приватизировать.

Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2022

Значит, при приобретении новой недвижимой собственности, маленькой дочке должна принадлежать такая же равноценная часть (25 кв. метров и больше, и по стоимости не менее 0,5 млн. рублей). Расположение жилья также имеет большое значение. ООП могут не разрешить переезд несовершеннолетней из областного центра в провинциальный город.

Одна из статей ГК РФ ввела ограничение на сделки с жильем при участии подростков, которое надо знать всем. Опекуны/попечители и другие близкие родственники получили запрет на осуществление процедур купли-продажи/обмена (кроме дарения или передачи в наследство) со своими несовершеннолетними подопечными.

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

Бывают случаи, когда орган опеки требует, чтобы ребенок был наделен правами заранее, еще до выдачи разрешения (имел место прописки и проживания). Отказ может последовать, если покупаемое жилье находится далеко от посещаемого садика или школы, не имеет всех условий комфортного проживания и имеет большой процент износа.

Если малолетний ребенок имеет свои долю в приватизации квартиры или есть ее полноправным совладельцем, он имеет полное право сохранить за собой жилую площадь или часть, которая в его распоряжении по закону. Опекунский совет дает свое положительное согласие на продажу, только в случае предоставления родителями всех документов, которые подтверждают, что подросток имеет другое место проживания или будет ним обеспечен.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

Мы уже знаем, что на продажу жилья собственников-детей нужно получать разрешение органов опеки. Но что же делать в ситуациях, когда ребенок не является владельцем продаваемой квартиры, а только прописан в ней? В этом случае такого разрешения не требуется, но существует другая проблема: прописанного в квартире ребенка выписать «в никуда» невозможно. Покупатель же, безусловно, не согласится, приобретать жилье с «нагрузкой» в виде несовершеннолетнего.

Дееспособностью называют способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности. В соответствии со ст.60 Конституции РФ полная дееспособность возникает у человека с наступлением совершеннолетия. Именно с этого момента (с 18-ти лет) он вправе осуществлять самостоятельно любые виды сделок.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

• Дети до 14 лет недееспособны и не могут ставить свои подписи, под какими угодно документами. От их имени действуют родители (опекуны, попечители).
• В возрасте с 14 до 18 лет подростки могут лично участвовать в сделке (нужен будет паспорт или свидетельство о рождении).

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.

• До 14 лет, пока ребенок числится малолетним, все вопросы вместо него решают родители (опекуны). Делают они это под неустанным надзором органов опеки.
• После 14 лет подросток сам ставит необходимые подписи на договорах, но с разрешения родителей (опекунов).
• Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан. С 1991 до 1994 года малышей в приватизацию не включали, что породило массу спорных ситуаций.

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не запрещается. Но требуемые бюрократические процедуры ее заметно усложняют. Государство действует в интересах детей, защищая их от деятельности безответственных родителей или недобросовестных опекунов.

Для продажи квартиры с собственниками-детьми, следует подать письменное обращение инспектору УЗСН, где прописана обязанность соблюдать интересы детей. Инспектор вправе провести собеседование с представителями, детьми старше 14, собственниками приобретаемого жилья.

Похожие записи
• 
  Ежемесячная Сумма Выплаты Ветеран Сахалинской Области
• 
  Как Вернуть Подоходный Налог С Процентов По Ипотеке И Какие Документы
• 
  Комплектующие К Компьютеру На Каком Косгу Отразить
• 
  Как правильно проезжать перекресток с круговым движением