Продать долю в комнате в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире

Правило, которое надо помнить: В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в такой коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации».
А в соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…».

· Иногда цены за месяц могут «уйти». В этом случае все время надо подстраиваться под рынок. Если цены подросли, а Ваше предложение соседям еще по дешевой цене — здесь надо быть осторожными. Если они согласятся раньше, чем Вы отмените предложение, они в судебном порядке смогут требовать от Вас продажу по той дешевой цене.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

1. Определить условия продажи, включая цену;
2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников

Уважаемые риэлторы, внимательно читайте документы и формулировки на комнаты. Объект недвижимости может быть обозначен как «комната» или « доля в праве собственности на квартиру»! Если в документах звучит доля, то поинтересуйтесь, имеется ли нотариальное Соглашение о праве пользования жильем между всеми соседями. Это Соглашение закрепляет реальные комнаты за каждым собственником и их площади, этот документ не является правоустанавливающим, но закрепляет право пользования конкретной комнатой, а не абстрактной долей.

• При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
• Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
• В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной формеоткажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
• При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
• Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
• Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договорумены.

Выкуп комнат и долей квартир

Очень часто бывают ситуации, когда нужно продать не целую квартиру, а комнату или долю в максимально быстрые сроки. Это считается наиболее сложной с юридической точки зрения задачей и весьма трудоемкой. Как правило, чтобы продать комнату в коммунальной квартире или долю обычной жилплощади, требуется не менее 2-х месяцев. Ведь для того чтобы найти желающего осуществить выкуп комнаты, нужно потратить много времени и сил, и средств. Если вы хотите продать комнату, но не располагаете для этого временем, обращайтесь в Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ. Мы возьмемся осуществить срочный выкуп комнаты в Москве или области, что для вас означает возможность в сжатые сроки быстро и безопасно получить денежную сумму от продажи вашей жилплощади.

Иногда не получается найти компромисс с соседями и даже с родственниками, в случаях, когда жить вместе невозможно или хочется поменять свою комнату или долю на другую жилплощадь: сменить район, поменять этаж, увеличить площадь, переехать в отдельную квартиру, уехать в Подмосковье в отдельное жильё — в таких случаях вам поможет ОБМЕН.РУ

Как продать долю в коммунальной квартире

Потенциальными покупателями доли в квартире коммунального типа являются в основном иногородние граждане, приехавшие в крупный город. Их интерес к подобному жилью в первую очередь обусловлен его стоимостью. Ведь жилое помещение в коммуналке стоит гораздо дешевле, чем равная ему по площади однокомнатная квартира.
Множество людей покупают комнату в квартире коммунального типа для получения регистрации. Например, человеку, приехавшему в столицу или административный центр, довольно сложно найти работу без местной прописки. Купить хорошую отдельную квартиру может не каждый коренной житель столицы, что уж говорить о приезжих с периферии? Вот тогда покупка доли в коммуналке – прекрасный способ решения проблем с регистрацией.
Кроме того, есть люди, которые приобретают такое жилье в инвестиционных целях, например, для сдачи в аренду. Удивительно, но нередко собственниками доли в коммунальной квартире становятся состоятельные граждане. Такие покупатели планируют со временем выкупить всю коммунальную квартиру и использовать ее в своих интересах.

Казалось бы, коммунальные квартиры – это пережитки прошлого, всеми забытые, никому не интересные. Но статистика показывает совсем другую ситуацию на этом рынке. Конечно, нельзя назвать спрос на комнаты в коммуналке высоким, но утверждать, что его нет, тоже нельзя.

Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция

Решая вопросы о том, стоит ли брать у соседей отказ при продаже своей приватизированной комнаты или нет, рекомендуется заранее ознакомиться со всей документацией и выяснить, что же продается на самом деле? Это может быть не только определенная доля в коммунальной квартире, но и объект, на который у вас имеются все законные права. Если брать правовую основу, то, занимаясь вопросами продажи своей комнаты в коммуналке, когда владельцу принадлежит только определенная доля на право собственности, то это касается и мест общественного пользования. Часть причитающейся доли рассчитывают на основе пропорциональности, принадлежащей собственнику части жилой площади отдельного помещения (т. е. комнаты). В этом случае все рассчитывается пропорционально общей площади.

• Четко заполнить предоставленную форму заявления для получения запрашиваемых сведений, где будут указаны собственники остальных комнат в коммуналке.
• Выполнить оплату насчитанной пошлины.
• Спустя время, отведенное на официальный ответ, получить на руки запрашиваемые сведения. Они предоставляются в письменной форме.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

• последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
• уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
• когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ____________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочери),_____________________, ______г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме № _____по ул. ______________г. ___________ за ______________тысяч рублей (прописью).

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Ответ для Натальи.
Если вы единственный собственник — к нотариусу не надо. Составляете сначала предварительный договор, вручаете уведомление о продаже всем другим соседям, через месяц оформляете Договор купли-продажи и подаете в Роосреестр с заявлением о переводе права на покупателя. На сайте есть подробные разъяснения, почитайте.

Здравствуйте такой вопрос мы собственники коммунальной квартиры (общая доливая собственность) стали делать выдел в натуре по соглашению,отказали в гос.регистрации потребовав заявления на общую дол.соб-ть на помещения общего пользования,так-как они будут под другим кадастровым номером и в дальнейшем мы не сможем комнаты продать. так ли это.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне

Как тут быть? Вы можете собрать и привести всех сособственников к нотариусу и оформить у него официальные отказы, естественно не бесплатно. Или Вы можете привести всех сособственников в регистрационную палату при подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты (доли) постороннему лицу, и там они (сособственники) напишут официальные отказы. Но эти два способа очень неудобны, а иногда даже просто невыполнимы. Некоторых собственников Вы можете не найти. А если собственников большое количество? Даже если Вы каким-нибудь образом найдете их контакты, трудно будет собрать их всех в одном месте и в одно время. Кто-то будет в этот момент занят, кто-то живет в другом городе, а кому-то просто не захочется тратить на Вас свое драгоценное время.

Настоящим извещаю Вас в том, что я, Иванов Иван Иванович, зарегистрирован по адресу: г. Пенза, проспект Строителей, дом 20, кв. 16, паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 27.12.2002 г., продаю принадлежащую мне комнату № 3 площадью 17,0 (Семнадцать) кв.м. в квартире, состоящей из семи комнат, расположенную по адресу: г. Пенза, улица Рахманинова, дом 5, кв. 4 за 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Отчуждаемая комната в квартире принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 25.11.2004 г. № б/н зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 15.12.2004 г., запись №58-01/11-1/2004-3333.
Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

Продать долю в комнате в коммунальной квартире

В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Подписи отказавшихся от покупки желательно заверить у нотариуса. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от покупки надо получать от муниципалитета. После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу, но по цене не ниже, чем было предложено соседям.

Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры (как собственников так и нанимателей) о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Похожие записи
• 
  Какие нужны документы на медкомиссию на права
• 
  Едк Для Военнослужащих По Инвалидности В 2022 Году По 306 Закону В России
• 
  Имеют Ли Право Судебные Приставы Снимать Деньги С Лицевого Счета Несовершеннолетнего Ребенка?
• 
  Договор о намерениях купли продажи транспортного средства