Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Как продать коммерческую недвижимость — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости

Этот способ стоит выбирать тем, у кого есть хотя бы минимальный опыт серьёзных сделок с недвижимостью. Если вы никогда не занимались такими делами, столкнетесь с трудностями уже на первом этапе. Например, не сможете адекватно оценить своё помещение и слишком занизите или завысите цену.

Логическое продолжение первого совета. В обзоре, который представлен выше, 2 из 3 компании специализируются на нежилых объектах. Такие агентства имеют узконаправленных риэлторов, которые годами занимаются только продажей или, например, арендой офисов и магазинов.

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

• Самостоятельно заняться продажей – этот метод самый рискованный и финансово очень затратный. Также он требует опыта, внимания и времени. Самостоятельная продажа коммерческой недвижимости только кажется самой выгодной. В этом случае никому не нужно платить комиссионные. Но без опыта продаж сложно определить объективную стоимость объекта.

Также важен порядок в документах. Коммерческая недвижимость в основном продается дольше, чем жилье. Но, если Ваш объект будет юридически чистым, и Вы заранее обладаете полным пакетом документов для продажи, то шансы на быструю и выгодную продажу высоки. Нужные бумаги для продажи:

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Сегодняшний покупатель стал гораздо избирательнее. Он рассчитывает на значительный дисконт, так как предложение значительно превышает спрос. К примеру, продать помещение под офис сейчас можно только предоставив хорошую скидку, а продать склад, складское помещение, производственные площади практически невозможно без понимания рынка. Это самые проблемные сегменты рынка с точки зрения сроков экспозиции и покупательского спроса.

Обстоятельства сложились так, что вам нужно продать объект коммерческой недвижимости, но покупатели не интересуются объектом или проявляют интерес, но не покупают? Знакомая ситуация. Почему так происходит? Правильно ли оценен объект? Что нужно сделать для того, чтобы выгодно продать свое помещение? Эти вопросы повсеместно встают перед собственниками коммерческой недвижимости.

Продажа коммерческой недвижимости

Необходимо помнить, что после подачи объявления вам могут звонить потенциальные покупатели, чтобы ознакомиться с условиями продажи и узнать стоимость продаваемого объекта. Скорее всего, они пожелают посетить недвижимость, чтобы оценить все возможные преимущества и недостатки. Обязательно приведите помещение в порядок, уберите все лишнее.

Например: Продается офисное помещение площадью в 60 м. кв. на третьем этаже бизнес-центра по адресу улица Ленина, д. 34. Косметический ремонт, наличие сигнализации, проводной интернет. Имеется два подсобных помещения по 15 м. кв. и одно основное в 30 м. кв. Рядом с офисом парковка на 5 мест. Фото прилагаются.

Продажа коммерческой недвижимости: что нужно знать, чтобы оформить выгодную сделку

1. Заняться продажей самостоятельно. Данный вариант подходит тем, кто имеет минимальный опыт продаж и знаком с порядком оформления сделок по недвижимости. Кроме того, придется заниматься рекламной кампанией, расчетом стоимости, встречаться с потенциальными покупателями.
2. Обратиться к частному маклеру. Преимущество такого сотрудничества заключается в низкой стоимости услуг специалиста. Поскольку частный риэлтор работает независимо от агентства, его слуги обойдутся на 25% дешевле. Но есть серьезные риски, что такой «специалист» будет аферистом.
3. Обратиться в агентство недвижимости. Несмотря на то, что сотрудничество с агентством стоит дорого, такой способ реализации является полностью безопасным и полностью окупает себя. Кроме того, это позволяет значительно ускорить продажу, ведь риэлтерская контора имеет уже наработанную клиентскую базу.

Недвижимость коммерческого типа — это такой вид капитального сооружения, который выступает предметом коммерческих отношений, то есть подлежит сдаче в аренду, обмену или продаже. Вложение в такой тип недвижимости является весьма прибыльным: она может быть использована владельцем для организации бизнеса или приносить дивиденды. Коммерческие сооружения можно классифицировать на 5 категорий:

Как быстро и выгодно продать коммерческую недвижимость

Как продать коммерческую недвижимость в Кирове? Где найти покупателей? За счет чего можно сократить время на достижение поставленной цели? Ответить на эти и многие другие вопросы помогут специалисты компании «Realty Group», которые знают о продаже коммерческой недвижимости в Кирове буквально все.

• Полноценный отдел недвижимости, который состоит из опытных специалистов по продаже, аналитиков и профессиональных юристов;
• Внушительный опыт, который был получен после совершения многочисленных сделок по купле-продаже объектов коммерческой недвижимости;
• Современный подход к достижению желаемого результата за счет использования только актуальных инструментов продаж;
• Возможность совершения сделки «под ключ» с минимальным участием собственника в процессе;
• Выгодные условия сотрудничества, позволяющие продать коммерческую недвижимость в Кирове без лишних временных и финансовых трат.

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

1. Перед тем как продать офис, нелишне будет проконсультироваться с посредниками относительно возможной суммы, которую вы можете реально выручить за неё, а также сроков и условий реализации. Такие консультации, как правило, даются бесплатно. Кроме того, можно провести самостоятельный мониторинг рынка спроса и предложений на специальных ресурсах.
2. Далее необходимо составить текст объявления, который позволит выгодно подчеркнуть достоинства вашего помещения и вызовет интерес у потенциальных покупателей.
3. Подумайте также о том, где вы будете размещать своё рекламное объявление. Если ваше помещение носит специализированный характер, можно подумать о рекламе на площадках соответствующей направленности. Там вы сможете найти большее количество потенциально заинтересованных лиц и предприятий. Можно также разместить объявление на региональных сайтах, занимающихся реализацией недвижимости.
4. К моменту начала продажи офиса у вас на руках обязательно должен быть на руках полный пакет документов на объект. В случае возникновения у покупателя сомнений, вы сможете предъявить ему их. К тому же ваша готовность провести сделку по первому требованию, и полная готовность всех документов произведёт на покупателя благоприятное впечатление и послужит на благо вашей репутации.
5. По мере того как будут поступать запросы от заинтересованных лиц, вам будет необходимо организовывать осмотр помещения. Подготовьте его таким образом, чтобы к осмотру оно предстало в наилучшем виде. Приготовьтесь к тому что придётся отвечать на массу вопросов, в том числе и неудобных. Ваше стремление уклониться от ответа может быть истолковано не в вашу пользу и вызвать недоверие.
6. В случае готовности покупателя совершать сделку, необходимо составить отдельный предварительный договор, соглашение о задатке и условия дальнейших расчётов.
7. Обязательно оформите договор купли-продажи по всем правилам и в обмен на полученные денежные средства передайте покупателю все документы на недвижимость.

1. Помещения свободного предназначения – это предприятия общественного питания, спортивные комплексы, отели и пр.
2. Недвижимость для розничной торговли – разнообразные магазины.
3. Офисные помещения.
4. Индустриальные и промышленные здания.
5. Апартаменты для посуточной аренды, а также жилье для сдачи в долгосрочную аренду.
6. Социальная недвижимость – разнообразные спортивные клубы, вокзалы, аэропорты и пр.

Как коммерческую недвижимость продать быстро

• Сначала нужно собрать максимальное количество сведений относительно продаваемого объекта, включая технические характеристики, а также его преимущества и недостатки. В дальнейшем, на основе данных сведений, нужно будет составить рекламное предложение. Оно должно содержать всю основную информацию об объекте: его местоположении, размерах, площади, наличии коммуникаций и инфраструктуры, а также степени готовности документов. Также нужно указать целевое предназначение данного помещения;
• Проанализировать другие аналогичные предложения. Это поможет правильно оценить собственный объект и установить правильную цену;
• Ключевым моментом является грамотное проведение рекламной кампании. Как и в предыдущем случае, нужно использовать наибольшее количество рекламных ресурсов.

• Сформировать привлекательное рекламное предложение, в котором объект показывается в наилучшем свете;
• Прикрепить фотографии объекта. Делать их следует в светлое время суток в ракурсах, максимально полно раскрывающих плюсы продаваемого объекта. Целью фотографии, как и предложения, является побуждение у потенциального покупателя приобрести именно эту недвижимость;
• Правильное размещение рекламы. Его секрет заключается в привлечении максимального количества самых разных рекламных источников. Разместите объявление на всех интернет-ресурсах. Кроме того, объявления можно также подать и в печатные издания. Помните, чем больше объявлений будет подано, тем больше вероятность продать объект;
• Еще одним эффективным инструментом является рассылка потенциальным покупателям. При этом можно составить списки таких фирм, агентств недвижимости, занимающихся куплей-продажей подобных объектов.

Как быстро продать или сдать любую коммерческую недвижимость

Пользователь, которому нужно продать сдать недвижимость, один раз регистрируется на Assis.ru и получает личный кабинет. В нем он вносит свои объявления или загружает их с помощью API (система интегрируется с любой CRM) или XML файла, который разрабатывается один раз только под требования Assis.ru, выбирает нужные площадки и активирует один из тарифов. В течение 5 минут после прохождения модерации объявления тиражируются на все выбранные ресурсы, и в течение суток становятся видны покупателям.

Тариф «Пакетный» также разработан для риелторов и позволяет размещать объявления «под ключ» на 65 досках объявлений. Риелтору достаточно создать объявления вручную на Assis.ru или внести базу данных XML файлом или через API в систему, выбрать площадки и активировать тариф. Assis.ru сам разместит их, оплатит услуги площадок и будет обслуживать базы данных в течение всего срока действия тарифа. Стоимость этого тарифа от 900 руб. в мес.

Продажа коммерческой недвижимости

Поиск покупателя на коммерческую недвижимость осуществляется так же, как и при продаже жилплощади (квартиры, дома, земельного участка). Важно задействовать все подручные ресурсы. По статистике, коммерческие объекты с установленной адекватной ценой продаются за 1 неделю. Если рынок недвижимости переполнен, то срок продажи может увеличиться до одного месяца.

Для самостоятельного поиска есть все необходимые инструменты. Если еще 20 лет назад собственнику приходилось бы рисовать баннер на объекте и размещать свое предложение в газете объявлений, то сейчас можно использовать социальные сети и специализированные сайты.

Похожие записи
• 
  Когда Выйдет Указ Президента Субсидии Многодетным Семьям В 2022 Году На Жилье
• 
  Как Получить Налоговый Вычет На Строительство Дома В 2022 Году
• 
  Материнский Капитал В 2022 Году На Улучшение Жилищных Условий До 3 Лет
• 
  Расходы Восстановленные Фондом Социального Страхования Считаются Ли Доходом