Продажа Доли В Квартире В 2019 Году Без Согласия Других Собственников

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году

  1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.
  2. Документы, удостоверяющие личности всех участников сделки.
  3. Характеристика объекта.
  4. Согласие мужа или жены (при их наличии) на реализацию доли.
  5. Кадастровый и технический паспорта.
  6. Справка о прописанных на данной жилплощади гражданах.
  7. Выписка из ЕГРП.
  8. Свидетельство, подтверждающее право собственника.
  1. Дарственная. Можно подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
  2. Завышение цены. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» стоимость. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
  3. Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение. Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.

Продажа доли в квартире в 2019 году без согласия других собственников

При продаже частицы жилища, собственники недвижимости обладают преимущественным правом ее приобретения. Перед тем, как оформить продажу имущества третьему лицу, в обязательном порядке нужно уведомить об этом других жильцов. Только после получения от совладельцев отказа в письменной форме, человек получает право продать свою долю третьему лицу.

Новый закон о налоге с продажи доли квартиры устанавливает новые правила оплаты НДФЛ. Раньше купленное жилье можно было продать, не оплачивая налог в 13%, в трехлетний срок. По новым правилам, если недвижимое имущество было куплено в 2016 году, то данный срок продлевается до 5 лет.

Можно ли продать долю квартиры в 2019 году без согласия двух других собственников

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Интересное:  В каких случаях запрещается работа теплопотребляющих установок

Здравствуйте. Ситуация следующая: имеется квартира 1987 года постройки площадью 49 квадратов 2-х комнатная приватизированная в собственности в равных долях на 3 человека. Вопрос в следующем: может ли по текущему законодательству один долевой собственник продать свою долю (1/3) без согласия 2-х других собственников посторонним людям? Данный собственник хоть и не проживает в данной квартире и не прописан в ней, но не оплачивает свою долю по счетам за содержание дома, кап. ремонт, теплоснабжение уже более 3-х лет.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

ВНИМАНИЕ . В любом случае, это будет гарантией отсутствия претензий к продавцу, но только после того, как пройдет 30 дней после получения совладельцем уведомления. По истечении этого срока продавец волен распоряжаться своей долей, как захочет. Если же остальные владельцы однозначно выразили отказ, то сделку можно совершить и раньше.

Самым надежным является нотариальное извещение о продаже доли. В этом случае владелец перекладывает свои обязанности по уведомлению на нотариуса. Услуга платная. Нотариус, приняв все меры к извещению о продаже всех иных собственников, выдаст одно из двух свидетельств: либо что сособственники надлежащим образом уведомлены (если они получили сообщение), либо что приняты все возможные меры к их извещению.

Продать долю в квартире без согласия других (второго) собственников

Когда под имуществом подразумевается квартира, то чаще всего деление права собственности проводится не в физическом, а в юридическом смысле. Это происходит по причине того, что зачастую разделить квартиру в натуре не представляется возможным, в частности, если квартира однокомнатная.

Самым распространенным считается деление в равных долях (п.1 ст.245 ГК РФ). Поэтому, чем больше собственников, тем меньше доля каждого из них. Иногда возникают случаи, когда размер долей варьируется в зависимости от различных обстоятельств, например, от вклада непосредственного участника в имущество (п.2 ст. 245 ГК РФ).

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

После проверки представленных документов и соблюдения требований закона, нотариус заносит сведения о факте удостоверения договора в нотариальный реестр и делает отметку на бланке договоре. После этого у сторон появляется право на обращение за регистрацией перехода доли.

Вне зависимости от того, кто будет выступать приобретателем доли, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению до обращения за государственной регистрацией перехода права собственности. Для этого стороны договора (продавец, первоначальный покупатель или другие собственники) обращаются в нотариальную контору.

Интересное:  Оформить Жилой Дом По Дачной Амнистии

Как продать долю в доме без согласия других собственников 2019

Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости. В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть доли и изначально предложить её другим собственникам. Если от совладельцев квартиры поступил отказ, от реализуемой части доли удастся избавиться только одним из следующих способов:

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и где начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников 2019

С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы.

С момента начала программы приватизации, стартовавшей в 1991 году, было приватизировано около 85% всего жилого фонда страны. Многие россияне стали полноправными собственниками домов и квартир, в которых проживали до приватизации. Это и породило многочисленные случаи, когда одна и та же квартира обзаводилась сразу несколькими владельцами, причём, необязательно имеющими родственные связи.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

Очень часто при заключении договора дарения требуется наличие согласия других собственников, если имущество является объектом общей собственности. Законодательство предусматривает случаи и порядок получения согласия других собственников имущества. Без наличия подобного согласия договор может быть признан недействительным.

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения и оформления сделок. Договор дарения доли в квартире не является исключением. Прежде чем заключить данное соглашение, необходимо пройти определенный этап подготовки, который включает в себя сбор необходимых документов.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Права долевой собственности на неделимый объект (которым и является квартира) тесно связаны с обязанностями и ограничениями для его владельцев. Распоряжаясь и пользуясь своей частью имущества, каждый из них обязан учитывать интересы остальных собственников и своевременно сообщать им о планируемых сделках. Поэтому перед продажей доли общей жилплощади важно определить допустимую степень влияния совладельцев и при необходимости урегулировать этот вопрос с ними.

Интересное:  Какие дополнительные выплаты положены пенсионерам 80 лет и старше

Утверждая цену договора, важно помнить о рисках указания фиктивного значения — в результате стороны могут попасть в крайне невыгодное положение и потерять значительную часть денег. Поэтому крайне важно не поддаваться на соблазн и отказаться от получения незначительной разовой выгоды в пользу гарантированной законности сделки.

Продажа доли в квартире

После проверки бумаг также подписывает и заверяет своей печатью договор, а сведения вносит в специальный реестр. Сторонам следует знать, что за удостоверение, помимо услуг, они уплачивают госпошлину в размере 0,5% от стоимости жилья. Но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. руб. Поэтому к документам нужно будет приложить квитанцию об оплате.

  • место заключения соглашения и дату;
  • ФИО граждан, их паспортные данные;
  • описать предмет (адрес расположения, размеры, включая технические параметры, количество кв. м., расположение и т. д.);
  • указать стоимость;
  • описать, как стороны должны передать друг другу помещение и деньги;
  • права и обязанности участников;
  • когда фактически будет передача;
  • если в объекте есть прописанные граждане, по закону они обязуются выписаться в течение месяца после перерегистрации полномочий собственности (отдельно у них можно потребовать расписки);
  • как будут рассматриваться возможные спорные вопросы, если они возникнут;
  • какие обстоятельства следует считать форс-мажорными;
  • другие вопросы.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Продать, заложить свою часть в долевой собственности на возмездной основе можно, только если соблюсти процедуры, определенные в ст. 250 ГК РФ. Безвозмездное отчуждение (дарение или завещание) соблюдения этой процедуры не требует. Статья содержит исчерпывающий перечень возможностей по распоряжению долей в общей долевой собственности.

Согласно нормам п. 1 ст. 244 ГК РФ общая собственность подразумевает нахождение одного объекта в собственности двух и более собственников. При этом (п. 3 ст. 244 ГК РФ) такая собственность по умолчанию будет долевой, если закон не предусмотрел возникновение общей совместной, например в отношении имущества супругов (ст. 256 ГК РФ) или фермерского хозяйства (ст. 257 ГК РФ). Такой правовой режим владения и распоряжения возможен в отношении как неделимых, так и делимых вещей. Для первых — по умолчанию, для вторых — если общая собственность предусмотрена законом или договором.