Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2022 году

Сама по себе процедура не предусматривает каких-то существенных сложностей, однако перед обращением необходимо проверить пакет документов, который находится на руках у заявителя. Сегодня поговорим о том, какие бумаги нужны для официального заверения договора аренды нежилого помещения, и сколько времени займет его регистрация в Росреестре.

В соответствии с настоящим Гражданским кодексом РФ, обязательная государственная регистрация арендного соглашения необходима только для соглашений, которые заключаются на срок 1 год и более. В данном случае документ будет считаться действительным только с момента его заверения Росреестром. Если заключение договора аренды нежилого помещения осуществлялось на короткий срок или бессрочно, необходимости для обращения в контролирующие органы нет. Основания для возникновения правовых взаимоотношений возникнут непосредственно с момента подписания документа, благодаря чему вы сможете воспользоваться опциями расторжения договора и решения спорных вопросов в судебном порядке с момента его подписания. Кроме того, одна из сторон имеет право обратиться в том случае, если арендодатель или арендополучатель всеми возможными способами отказываются от проведения регистрации.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
   Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как зарегистрировать договор аренды нежилых помещений в Росреестре

• заявление с просьбой зарегистрировать сделку – предоставляется в 1 экземпляре;
• договор аренды нежилого помещения – заключается в 3-х экземплярах, где один предоставляется арендатору, второй арендодателю, третий остается в Росреестре. Договор оформляется по всем правилам и действующим нормативам и актам. В документе в точности прописываются все нюансы сделки – стоимость аренды, сроки, данные по объекту, включая данные регистрации в Росреестре, а также обязанности и права сторон;
• кадастровый паспорт нежилого помещения – в документе указываются все необходимые характеристики нежилого помещения;
• если в сделке участвует физическое лицо, он должен представить паспорт для удостоверения личности. При условии, что физическое лицо – это частный предприниматель, необходимо дополнительно представить документы, подтверждающие ведение деятельности и соответствующую регистрацию;
• если в сделке участвует юридическое лицо, в обязательном порядке предоставляются все документы на ведение деятельности и пройденной регистрации. Так, необходимо собрать свидетельство о государственной регистрации предприятия, документ, удостоверяющий занимающую руководящую должность в организации, приказ о вступлении в должность директора или иной документ, удостоверяющий высокую должность стороны сделки;
• если объект является совместно нажитым имуществом, необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга;
• при условии, что сдается не своя собственность, арендодатель должен представить согласие от собственника на сдачу помещения в аренду;
• квитанция об оплате госпошлины.

На проверку документов уходит 12 рабочих дней, в течение которых стороны не могут приступить к выполнению обязательств по договору – арендатор не может занять помещение арендодателя, поскольку нередки случаи отказа в регистрации договора аренды со стороны сотрудников Росреестра.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Для регистрации договора аренды нежилого помещения необходимо потратить небольшую сумму. Стоимость договора аренды нежилого помещения выплачивается в виде госпошлины. Для юр. лиц она составляет 15 000 рублей, для физ.лиц колеблется в пределах от 1000 рублей. Ещё необходимо брать в учёт затраты на юридические услуги, нотариуса, примерно 2000-3000 рублей.

Ведущие специалисты считают, что, если в договоре по аренде отчетливо закреплен предмет сделки, здание очерчено правильно в кадастровых документах и на него зафиксировано право собственности, то вопросов с регистрацией договора аренды нежилого помещения нет. Трудности появляются тогда, когда здание изображено неотчетливо, присутствуют ошибки в бумагах кадастрового учета и документе про собственность. К примеру, если учет в кадастре провели давным-давно, информация зарегистрирована в документах Бюро Технической Инвентаризации, однако они отсутствуют в кадастровых документах.

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

Такое соглашение может быть заключено только в письменной форме. Несоблюдение письменной формы документа обуславливает его недействительность. Договор, который заключается на срок, который превышает календарный год должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. Если регистрация не была произведена, подписанное соглашение юридической силы не имеет. При подаче документа в Росреестр, в обязательном порядке проходит его тщательная проверка. Если она не будет пройдена, соглашение не вступит в действие.

Тем самым последние не предусматривают обязательного проведения регистрации, но при этом, позволяют её, если хотя бы одна из сторон выражает такое желание. Зачем это может понадобиться? Прежде всего речь идёт о юридически более сильной форме заключения сделки, что несколько увеличивает степень её надёжности.

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

1. Проверьте сведения, размещенные на сайтах СОЮ, арбитражных судов, они открыты для доступа всем.
2. Если это физлицо, зная его ФИО и дату рождения, вы можете проверить на сайте службы судебных приставов, не возбуждено ли исполнительное производство в отношении него.
3. Если предполагаемый арендодатель является юрлицом, можно запросить сведения из ЕГРЮЛ, из которых вы увидите действующее ли это лицо, или нет, а может банкрот. Правда удовольствие это не бесплатное, за получение «бумажной» выписки нужно будет заплатить госпошлину. Если выписка нужна не срочно, вы оплатите 200 рублей пошлины, если нужна срочно – 400 рублей.
4. В регистрационной службе по недвижимости (Росреестр) можно запросить выписку из ЕГРП, чтобы уточнить «чистоту» помещения. Не находится ли оно под арестом или в залоге и т.д.

• Заявление подает одна из сторон (кто это — прописывается в договоре), предоставляя вышеуказанную документацию.
• Далее служба Росреестра оценивает документацию, проводит экспертизу.
• Если всё соответствуют требованиям, то регзапись заносится в реестр. Она состоит из регистрационного номера, описывает предмет, срок соглашения, информацию о сторонах, сведения о договоре. На договоре будет проставляться специальная запись (штампик, утвержденный Правилами ведения ЕГРП).
• Как только запись будет внесена в реестр — сделка состоялась, а Арендатор будет вправе пользоваться помещением. Регистрируется в Росреестре соглашение о передаче имущества в аренду, но не право на аренду.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

Срок регистрации договора аренды будет соответствовать периоду действия арендных отношений. Стороны вправе самостоятельно определять продолжительность срока, на который недвижимость передается во временное пользование. По этой причине стороны нередко искусственно разбивают истинный срок действия арендного соглашения таким образом, чтобы избежать регистрации.

• арендный договор, подписанный обоими контрагентами;
• передаточный акт, согласно которому недвижимый объект передан арендатору во временное пользование;
• документы, удостоверяющие личность или полномочия заявителей – общегражданские паспорта, доверенности, приказы на руководителя и т.д.;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

• Зданий, нежилых помещений, предприятий, а также прочих сооружений, которые заключены не менее чем на 1 год.
• Жилых помещений и земельных участков юридическими лицами, не зависимо от срока заключения договора.
• Предприятий, не зависимо от срока, на который он заключен.

Арендодателю необходимо вести книгу регистрации всех договоров, заключенных на любой срок. Рассмотрев все тонкости заключения договора аренды, можно прийти к выводу, что проще заключать договор аренды каждый год заново, чем регистрировать его в государственных органах.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Право использования недвижимого имущества на условиях аренды подтверждается путем проведения специальной процедуры, государственной регистрации договора аренды. Суть ее заключается в том, что запись о сделке вносится в Единый государственный реестр недвижимости. При этом на договоре проставляются подтверждающие проведение процедуры надписи и печати.

Когда регистрация необходима, договор считается заключенным с момента проведения соответствующей процедуры. Только после внесения его в реестр возникают предусмотренные в договоре взаимные права и обязанности. Если нарушить этот порядок придания юридической силы сделке, она будет признана недействительной. Госрегистрация является единственным подтверждением наличия законных оснований для использования помещения.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Для таких случаев используется письмо Президиума ВАС №66, в котором уточнено, что соглашение об аренде, которое заключено с 1-го числа одного из месяцев текущего года по 31-е (30-е) число предшествующего месяца следующего календарного года, признается со сроком действия 1 год. Соответственно, такое соглашение должно пройти обязательную государственную регистрацию.

Согласно указанным в ГК РФ правилам гос. регистрация соглашения об аренде требуется в случае его заключения между сторонами на срок от 1 года. Следовательно, для первых двух вышеуказанных случаев гос. регистрация соглашения не нужна. В третьем случае соглашение будет считаться заключенным с возникновением указанных в нем правоотношений между двумя сторонами соглашения лишь с момента регистрации.

Похожие записи
• 
  Где Взять Домовую Книгу Для Прописки
• 
  Санаторное Лечение Матерям Одиночкам В Москве
• 
  Расписка о получении части денежных средств образец за квартиру аванс
• 
  Сколько Будут Давать Денег На Транспорт Ветеранам Труда В Екатеринбурге