Сдавать квартиру посуточно выгодно или нет

Выгодно ли сдавать квартиру

Однозначно, приобретать недвижимость для сдачи в наём не самый эффективный вид инвестирования. Зачастую годовой доход зачастую меньше банковского процента, а вот порог входа в инвестицию значителен. Да и забот гораздо больше, поиск съёмщиков, коммунальные вопросы, вопросы с соседями и налоговой.

лично я считаю, что сдавать квартиру это очень даже прибыльное и выгодное дело! Естественно, лучше сдавать посуточно, но это более рискованный и опасный вариант, мало ли какие люди попадутся да и соседи вряд ли одобрят такое. Знаю, что некоторые выкупают трехкомнатные квартиры или несколько квартир на этаже и полностью их перепланируют. Таким образом, из, например, одной трешки, можно сделать 3 однокомнатные с наличием душа и туалета в каждой. Что касается кухни, то достаточно разместить микроволновую печь и электрочайник (ведь люди, которые снимают жилье на сутки, как правило, не тратят время на приготовление себе еды). Да, затрат на такое уйдет прилично, но они быстро себя окупят. Сдача квартиры в аренду на долгосрочной основе — это уже более надежно. Так, купив «убитую» хрущевку и вложив в неё не особо большие средства, дабы привести её состояние в более-менее «божеский» вид, сделав хотя бы небольшой косметический ремонт и заполнив её более современной мебелью, и аренда такой квартиры сразу вырастет в цене. Конечно же, многое зависит от места расположения квартир. Чем лучше транспортная развязка, тем большую сумму можно просить за аренду. в любом случае, не важно какой из вариант сдачи квартир выбрать, я считаю такую инвестицию одним из лучших вариантов заработка.

Сдавать квартиру посуточно выгодно или нет

Но постоянный поиск клиентов – это не единственная проблема, с которой сталкиваются люди, желающие зарабатывать на посуточной аренде. Такое жилье требует гораздо больше внимания. Каждый раз, когда жильцы уезжают, необходимо наводить порядок, мыть пол, менять постельное белье, пополнять запасы чая и кофе на кухне, класть новое мыло в ванной комнате и т. д. При этом интенсивное использование плохо сказывается на интерьере. Часто меняющиеся постояльцы не всегда относятся бережно к новой мебели и бытовой технике — приходится часто делать косметический ремонт. Плюс к этому желательно застраховать все, что только можно. Но и здесь владельца квартиры подстерегают сложности: страховые компании нередко либо вообще отказываются подписывать договоры на страховку уот ущерба по таким квартирам, либо заламывают чересчур высокие цены.

Интересное:  Как На Долго Арестовывают Квартиру По Кредиту

Если вы выбираете самостоятельность, готовьтесь к тому, что информацию о том, что вы сдаете квартиру посуточно, нужно будет распространять по всем возможным каналам информации. Для сотрудничества с агентствами недвижимости обязательно понадобятся фотографии, чтобы выложить их на сайте. Традиционно, фотографируются спальня, гостиная, ванная комната, кухня. Естественно, лучше, если вы постараетесь представить свое жилье в максимально выгодном свете, сделаете снимки с самых выгодных ракурсов. Также для сайта агентства надо будет подготовить краткое описание, в котором указать параметры квартиры, ее состояние, какая бытовая техника имеется, что представляют собой спальные места.

Почему выгодно сдавать квартиру посуточно

3. В выходные и праздничные дни владельцы жилья обычно устанавливают повышенную стоимость (на 500–1000 рублей больше, чем в будни). Это тоже дополнительный доход. В новогодние праздники и дни проведения крупных мероприятий (чемпионат мира по футболу и т. п.) можно смело повышать суточную цену в 2-3 раза и даже несмотря на это получать клиентов.

2. В крупном городе (например, в Москве) однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом можно сдать не меньше чем за 3 тысячи рублей в сутки. Таким образом, месячная прибыль может составить до 90 тысяч рублей. Даже если занятость будет неполной, можно заработать около 70 тысяч. Помесячная же аренда принесет владельцу всего 40-50 тысяч рублей. Выгода налицо.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

В курортных городах пользуется популярностью найм отдельного работника, который будет стоять на вокзале или в аэропорту с табличкой «Сдам жильё». За определённый процент от сделки такой человек убедит путешественника, что лучшего варианта, чем ваша квартира, он не найдёт.

Лучше всего это делать в Интернете. Большинство потенциальных арендаторов ищут жильё именно здесь. Не стоит пренебрегать всевозможными группами в социальных сетях, такие ресурсы, как «Одноклассники», «В контакте», «Мой мир» посещают миллионы людей ежедневно.

Интересное:  Сколько В Барнауле Стоит Горячая И Холодная Вода По Счетчику

Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция

Этим бизнесом занимаются как частные лица, которые имеют «лишние» квадратные метры, так и организации. Квартирные бюро часто берут в управление объекты, которые затем сдают на короткий срок. Сдают жилье и отдельные комнаты, койко-места на таких условиях и квартирные отели, хостелы.

Этот вопрос задают многие владельцы квартир. Конечно, не всем хочется платить лишние налоги. Но для того, чтобы обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов, лучше заключить соглашение об аренде жилья между физическими лицами. Оформляется оно у юриста.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма. Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы. В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски

  • в первую очередь, составляйте с жильцом договор. Не поленитесь заверить его у нотариуса. Таким образом, вы обезопасите себя от нечестности с его стороны.
  • чтобы вовсе не остаться без клиента — приведите свою квартиру в привлекательный вид. Но сделайте это как можно экономнее: строго, аккуратно.
  • вещи в квартиру лучше покупать недорогие и неприхотливые.

Амортизация ремонта и вещей в квартире. Поскольку в вашей квартире будет кто-то жить, эти вещи все равно рано или поздно будут портиться. Их замена, соответственно, будет стоить денег, а это уже — дополнительные расходы. Если вы заключили официальный договор с арендатором, то сможете потом взыскать с него сумму убытков и восстановить нанесенный себе ущерб за его счет. Если же договор словесный и все «на доверии», — тогда лучше не ставить в такую квартиру дорогую мебель и новый телевизор (можно обойтись и б/у). В таком случае все должно быть максимально простым и «неприхотливым», а с арендатора необходимо все равно взять залог наперед — в качестве компенсации за возможный ущерб.

Интересное:  Сколько допустимая норма алкоголя за рулем 2022

Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес

Домашняя комфортная обстановка важнее всех остальных достоинств отелей и гостиниц.

  • Всегда можно выйти из этого бизнеса. Если вам срочно понадобилась жилплощадь (приезжают родственники или самому стало негде жить), то вы в любой момент можете воспользоваться ею, если, конечно, жильцы не продлили срок аренды еще на несколько дней.

    При сдаче внаем на год и больше расторгнуть договор в срочном порядке не так-то просто – можно нарваться на неустойку.

  • Хороший вариант для тех, кто продает недвижимость. Поиск покупателя может занять несколько месяцев, а то и год. Не каждый человек согласится въехать на долгосрочных условиях в жилье, выставленное на продажу, ведь его будут время от времени посещать риэлторы и потенциальные покупатели.

    Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

    Собственники двух и более квартир, а также другого жилья нередко сдают его в аренду, при этом получаемые в месяц дивиденды вполне позволяют им не работать и существовать лишь на эти деньги. Однако, тут встает вопрос о сроке сдачи. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно или все-таки лучше найти жильцов на более продолжительный срок – в этой статье.

    Многие считают, что тот, кто сдает посуточно, имеет с этого выгоду, но вопрос соотношения риска и доходности в этом деле будет стоять всегда. Кроме того, к жилью, сдаваемому посуточно, предъявляются совсем другие требования чем к сдаваемому на более продолжительный срок. В последнем случае жильцы могут въехать в «голые стены», привезя с собой всю необходимую мебель и технику. Краткосрочная аренда предполагает, что в квартире будет сделан хороший, а не просто косметический ремонт. Кроме того, она должна быть обставлена качественной современной мебелью и техникой. Поэтому владельцу своего коттеджа, который интересуется, выгодно ли сдавать его посуточно, необходимо иметь на руках N-ую сумму денег, чтобы соответствовать всем предъявляемым к такому жилью требованиям.