Узаконить Перепланировку Квартиры В Нижнем Новгороде В 2020 Году

Перепланировка квартир

  • размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах;
  • закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;
  • устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  • установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме;
  • перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы;
  • устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме имеющих другое помещение, оборудованное унитазом, с входом в него из коридора или холла;
  • разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Такая перепланировка возможна лишь при условии, что происходит объединение двух квартир;
  • «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т.д. — они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
  • проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения;
  • помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т.д., должны быть отделены от жилых комнат.
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру или помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи);
  • нотариально оформленная доверенность (при необходимости);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт жилого помещения).

Как узаконить перепланировку квартиры в Нижнем Новгороде в 2020: пошаговая инструкция, документы и адреса

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Адреса БТИ в Нижнем Новгороде вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

  • Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  • После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
  • Интересное:  Акт приема передачи при продаже автомобиля образец

    Узаконить перепланировку в квартире в 2020 году можно без согласования

    1. Бумажная выписка из ЕГРН — ее можно заказать в любом МФЦ на любой объект недвижимости.
    2. Новый техпаспорт на квартиру — его дадут только собственнику жилья в БТИ либо в том же МФЦ.
    3. Письменное заключение о том, что квартира соответствует санитарным нормам — придется обращаться в Роспотребнадзор.
    4. Проект квартиры с учетом перепланировки — его вам составят в любой из проектно-технических организаций с соответствующей лицензией.
    • штраф за незаконную перепланировку составит сумму от 1 тысячи до 30 тысяч рублей,
    • получение нового технического паспорта обойдется в 900 рублей,
    • получение нового кадастрового паспорта стоит 200 рублей,
    • судебные издержки,
    • составление нового проекта квартиры — от 4 тысяч рублей и выше.

    Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

    Все сделки с квартирой 2020 без исключения станут невозможными, если владелец допустит самовольную перестройку в своей квартире без согласования с муниципалитетом. Кроме того, эти действия противоречат законодательству и считаются противоправными (ст.29 ЖК РФ)

    1. Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек.
    2. Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки.
    3. Поэтажный план дома.
    4. Экспликация — текстовое пояснение к проекту.
    5. Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.

    Как узаконить перепланировку в 2020 году

    Если говорить об порядке действий при согласовании перепланировок, то он не потерпел существенных изменений. Для начала процесса согласования перепланировки следует также заказать проект перепланировки в организации у которой есть допуск СРО, в противном случае проект не будет иметь юридическую силу. Далее этот проект следует согласовать в городских инстанциях и получить их визу. После сбора всех этих виз и получения пакета документов,он подается совместно с заявлением в органы местной власти для прохождении комиссии. Сроки рассмотрения документов составляют 45 дней и после выносится решение по данному случаю перепланировки. В том случае если решение является положительным собственник имеет все основания для того чтобы начать строительно монтажные работы. Завершив которые, вы обязаны пригласить представителей комиссии для того чтобы они убедились в том, что вы не отошли от проекта. И завершающим этапом будет прохожение регистрации изменений.

    Без изменений остались положения, касаемые косметического ремонта, их вы можете сделать без согласования с администрацией, но существенные изменения которые отличаются от технического паспорта БТИ требуют обязательного согласования. В новых правилах подчеркивают, что узаконением перепланировки лучше заниматься до строительно-монтажных работ, в противном случае исполнительные органы вправе предпринять к собственнику квартиры жесткие санкционные меры.

    Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

    • заявление о перепланировке;
    • техпаспорт помещения, выданный БТИ;
    • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
    • эскиз или проект с приложенным договором с архитектурным бюро и заключением экспертных органов;
    • согласие всех совладельцев;
    • техническая экспертиза, удостоверяющая безопасность внесенных модификаций.
    • заявление о вносимых изменениях в помещения;
    • документ, подтверждающий, что вы владелец или арендатор площади (ксерокопия, заверенная нотариусом или оригинал), дополненный выпиской из домовой книги;
    • согласие всех собственников (для многоквартирного дома) или всех жильцов (в случае соцнайма);
    • предоставляемая БТИ документация — поэтажный план, включающий экспликацию, техпаспорт;
    • чертеж, отображающий предполагаемую модификацию площади;
    • в случае изготовления проекта по найму проектной организацией — договор на предоставление услуг;
    • заключение компетентных инстанций;
    • технический документ, где подтверждается безопасность и допустимость проведенных строительных работ.
    Интересное:  Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2020 году

    Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

    Так как квартира до окончания срока погашения кредитной линии остается в залоге у банка, любые нововведения, касающиеся ипотечной квартиры, должны быть согласованы с ним. Своевременное уведомление обо всех действиях, связанных с квартирой, является обязательством заемщика на всем протяжении срока погашения ипотеки. В противном случае, могут быть проблемы с банком и контролирующими государственными органами, которые могут повлечь карательные санкции вплоть до лишения жилья. Сотрудник банка вправе посетить квартиру и проверить на соответствие технической документации параметров залогового жилья. В ситуации с ипотечной квартирой действия по изменению конструкции в отношении банка носят уведомительный и контролирующий характер, однако все основные мероприятия по согласованию происходят в государственных инстанциях.

    • Выполнение косметического ремонта;
    • Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
    • Замена пола;
    • Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
    • Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
    • Установка встроенных шкафов;
    • Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
    • Установка антенн с внешней стороны;

    Как в 2020 году узаконить перепланировку квартиры

    Однако, совершить такие действия, как замена ванны (с чугуна на сталь и наоборот), установка кондиционера, застекление балкона (лоджии), с наступлением 2020 года можно будет только с разрешения надзорных органов. Все же как в 2020 году узаконить перепланировку квартиры?

    • 1. Определение желаемого варианта. Для этого понадобится обращение в БТИ за техпаспортом с полным описанием помещений квартиры.
    • 2. Показ чертежа в управляющую компанию (она должна удостовериться, что жизненно важным коммуникациям урона нет), государственную противопожарную службу, водоканал, комитет по контролю за памятниками истории и культуры, санитарно-эпидемиологическую службу.
    • 3. Если изменения одобрены всеми вышеназванными организациями, можно отправляться с заявлением в МФЦ. С собой нужны:
    • выписка из ЕГРН либо Свидетельство на право собственности;
    • заявление на перепланировку;
    • если собственник не один, то согласие всех других.
    • Когда документы будут приняты, соискатель получит расписку и двухмесячное ожидание рассмотрения его заявления. Итогом будет согласие либо несогласие. Если ответ положительный, то в нем будут указаны дата и время, в которые разрешена перепланировка.
    • 4. Далее следует непосредственное выполнение соответствующих работ (самостоятельное либо с помощью нанятых рабочих). Во втором случае будет нужен итоговый акт об окончании работ.
    • 5. Обращение в БТИ, итогом которого станет новый технический паспорт.
    • 6. Подача документов в Росреестр и получение кадастрового плана.

    Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

    Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования. Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение. В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ и заплатить штраф.

    Интересное:  Сколько стоит оформить загранпаспорт в 2019 году

    Если удастся доказать, что работы проведены в соответствии с действующими нормами, суд наложит штраф и обяжет узаконить произведенные действия с квартирой. В обратном случае придется понести расходы на обратную переделку и опять же заплатить кругленькую сумму.

    Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

    Перепланировка квартиры требует не только финансовых затрат, но и знания, как узаконить в 2020 г. выполненные работы. Порядок согласования остался прежним, хотя и стал несколько проще, чем в 2020 г., если речь идет о незначительных изменениях. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, почему так важно это сделать, и во что обойдется вся процедура.

    Процедура узаконивания перепланировки должна начинаться еще до проведения работ. Первый этап — это изготовление проекта. Обратиться за ним необходимо в специализированную проектную организацию или к частному архитектору, членам соответствующей СРО. В таком случае не придется самостоятельно согласовывать проект в различных надзорах.

    Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году

    Кредитор крайне неохотно выдает разрешения на перепланировку залогового имущества. Заемщику предлагается погасить обязательства, затем распоряжаться объектом по своему усмотрению. При желании реконструировать квартиру, необходимо обратиться с официальным заявлением в банк. Обоснование переустройства должно быть взвешенным и аргументированным описанием с приложением фактического плана. Если кредитор сочтет, что оценочная цена квартиры возросла после ремонта, то может выдать разрешение на перепланировку. Узаконить действия станет возможным с приложением официальной бумаги из банка, держателя залоговой квартиры.

    Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году — вопрос интересует многих собственников капитальной недвижимости. Изменение конфигурации и планировки внутри квартиры требует обязательного согласования в жилищной комиссии муниципалитета. Самостоятельно выполненные работы без уведомления администрации считаются незаконными действиями. Собственник может получить штраф и предписание о восстановлении прежнего вида объекта. Существует возможность узаконить перепланировку задним числом через суд.

    Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

    • Эти действия караются штрафом, либо другими санкциями, предусмотренными в ЖК РФ или КоАП.
    • При обнаружении самовольных действий по переоборудованию жилья владельцу квартиры судом может быть предписано самостоятельно вернуть помещение к первоначальному виду.
    • Если предписание не будет выполнено, то нарушитель может быть лишен права на недвижимость, такие же санкции ждут собственника в случаях, когда произведенные работы угрожают жизни или здоровью окружающих, либо создают угрозу обрушению здания.
    • требующая согласования, для ее проведения необходимы разработка и утверждение проекта;
    • узаконенная по эскизу, изменения необходимо будет внести в документы БТИ и техпаспорт;
    • не требующая согласования, входят переделки, которые никак не влияют на очертания жилья;
    • согласованная по проекту, возможна в крупных городах, где создаются и размещаются в интернет-каталогах базы типовых проектов переустройства.