Взыскание одн с управляющей компании судебная практика

Судебная практика — оплата за электроэнергию израсходованную на ОДН

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» к Фомичевой Марине Николаевне о взыскании задолженности по оплате электроэнергии и пени и по встречному исковому заявлению Фомичевой Марины Николаевны к Открытому акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» о признании незаконными действий, возложении обязанности произвести перерасчет, признании незаконным начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды по кассационной жалобе М.Н.Фомичевой на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 13 декабря 2010 года.

Учитывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение суда не соответствует нормам материального и процессуального права, подлежащих применению при рассмотрении настоящего дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании пунктов 1 и 4 части 1 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Начисление ОДН ресурсоснабжающей — организацией

Отметим, что в 344-м правительственном постановлении отменяется начисление отрицательного ОДН за стоки (пункт 47) и есть отмена норматива ОДН по стокам в 306-м постановлении. Но в 44-м пункте есть указание на возможные исключения из правил, а потому может иметь место обязательство по оплате данного платежа. На данный момент судебной практике по данному вопросу практически нет.

С 1-го июля 2013 года начал действовать ряд изменений в 44-м пункте правил по предоставлению коммунальных услуг в МКД, где указано на необходимость получить утвержденный норматив для всех расчетов, а при его отсутствии УК может делать начисления только при наличии решения от собрания жильцов. Если этого нет, то можно идти в суд и оспаривать сделанные начисления.

Новое в блогах

Например, в Магаданской области сложилась обширная судебная практика по этому вопросу. За последние два года прокуратура в массовом порядке оспорила в судах действия ОАО «Магаданэнерго» по начислению и взиманию с нанимателей и собственников квартир оплаты за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. Все суды прокуратура выиграла (в частности, АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.04.2013 ПО ДЕЛУ N 2-84/2013, 33-423/2013; АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.09.2013 N 33-873/2013 ПО ДЕЛУ N 2-2546/2013; АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29 АПРЕЛЯ 2013 ГОДА ПО ДЕЛУ № 2-824/2013, № 33-449/2013; АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28 АВГУСТА 2013 ГОДА ПО ДЕЛУ № 2-2617/2013, № 33-817/2013).

Судебная практика складывается в пользу управляющих организаций, которые отвечают за состояние инженерных сетей, устранение утечек, предотвращение незаконных подключений и иных форс-мажоров и несут обязательства по эффективному управлению энергозатратами. Иную позицию занимают энергосбытовые компании, доказывающие, что ресурсоснабжающие организации (РСО) вправе начислять и взимать ОДН, если управляющие компании не выполняют предписанные законом обязанности.

Энергетики выигрывают суды за неоплаченные счета ОДН

— По всем исковым заявлениям судебные акты были вынесены в нашу пользу, отказов суда не было, — прокомментировал ситуацию заместитель директора по работе с населением филиала ОАО «ДЭК» — «Амурэнергосбыт» Михаил Терешов. — Долг потребителей электроэнергии за ОДН перед нашим предприятием достиг 12 миллионов рублей. В связи с ростом задолженности абонентов филиал усилил судебную работу в отношении неплательщиков. Кроме того, к должникам электроэнергии Амурэнергосбыт также применяет ограничительные санкции. Так, за 5 месяцев текущего года было отключено более 4 тысяч потребителей. Это гораздо больше, чем в прошлом году. В графике отключений на июнь у нас числится 1,5 тысячи человек, общая сумма задолженности которых составляет 5 миллионов рублей.

Хотите платить меньше — не будьте равнодушны к тому, что происходит в вашем доме. Следить за состоянием сетей и расходами на электроэнергию — обязанность собственников. В Свободном благодаря бдительности старшей дома № 19 по ул. 50-летия Октября жители смогли в разы снизить расходы на ОДН.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 декабря 2022 г

Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

По результатам изучения доводов кассационного представления заместителя Генерального прокурора Российской Федерации Кехлерова С.Г. 23 сентября 2022 г. судьей Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. было истребовано дело в Верховный Суд Российской Федерации, и определением от 21 октября 2022 г. кассационное представление с делом передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

У управляющего нет договора с РСО: кто является исполнителем КУ? (Козырева С

Вопрос о том, является ли УК исполнителем коммунальных услуг в отсутствие письменного договора с РСО, не теряет своей актуальности. Если ранее ответ был однозначным (да, является), то со вступлением с 01.09.2012 в силу Правил предоставления коммунальных услуг стало возможным задуматься о вариантах. Судебная практика, формирующаяся в настоящее время, не является единообразной. Наряду с многочисленными примерами того, что управляющий МКД по умолчанию выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг, можно встретить решения о том, что без договора ресурсоснабжения у РСО возникают прямые правоотношения с собственниками помещений.

Прежде всего необходимо сказать, что начиная с 30.06.2022 в Жилищном кодексе нет запрета на внесение платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, напрямую РСО по решению общего собрания (из ч. 6.3, 7.1 ст. 155 ЖК РФ удалено уточнение «за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД»). Таким образом, получается, что правовая позиция, изложенная в Определении ВС РФ от 23.06.2022 N 8-КГПР15-2, фактически утратила свою актуальность: РСО вправе требовать от собственников помещений внесения платы за коммунальные услуги в полном объеме при условии, что исполнителем коммунальных услуг является УК.
Однако продлится это недолго: с 01.04.2022 плата за коммунальные услуги на ОДН будет введена в качестве нового элемента в плату за содержание общего имущества (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ). Исключение — непосредственное управление МКД, при котором плата за коммунальные услуги на ОДН является частью платы за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2022). Соответственно, в силу ч. 6.3, 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственники могут вносить РСО лишь плату за коммунальные услуги (то есть только за услуги, предоставленные в помещении), нет оснований распространять схему прямых платежей на составляющие платы за содержание общего имущества.
Вместе с тем действующая с 30.06.2022 ч. 17 ст. 12 Закона N 176-ФЗ позволяет утверждать, что законодатель признает существование легитимных договоров между РСО и собственниками помещений в МКД, заключенных до этой даты, причем непосредственное управление домом — лишь один из случаев, когда такие договоры возможны, и он прямо поименован в названной норме. Кстати, напомним, что в силу п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг РСО может выступать в роли исполнителя для потребителей в МКД, способ управления которым не выбран. Одновременно с учетом противоречивой правоприменительной практики, представленной выше, не исключено и существование прямых договоров в рамках способа управления УК (ТСЖ). Если допустить такой подход, выходит, что ч. 17 ст. 12 Закона N 176-ФЗ фактически узаконила данные договоры. Действительно, порядок взаимодействия в цепочке «собственник помещения в МКД — управляющий домом — РСО» никак не изменился с 30.06.2022, поэтому нет оснований считать, что со вступлением в силу Закона N 176-ФЗ какие-либо договоры стали не соответствующими законодательству. Значит, смысл обсуждаемой нормы не может состоять в «блокировании» действия каких-либо новых правил (они попросту не были введены) в отношении договоров, заключенных до принятия поправок.
———————————
Договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона между собственниками, пользователями помещений в МКД и РСО, в том числе при непосредственном управлении, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договоров.

Взыскание одн с управляющей компании судебная практика

Между тем, такая позиция не основана на правильном понимании норм права. Правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном жилом доме и ТСЖ или управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг. Иное понимание означало бы неосновательное обогащение на стороне потребителя услуг.

В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан.

Взыскание одн с управляющей компании судебная практика

При возложении данного бремени на управляющие компании, они будут обязаны оплачивать сбытовикам из «ЯСК» стоимость за весь объем электроэнергии поступивший в дом. Возникает вопрос, из каких средств УК будет оплачивать «сверхнормативный ОДН»? Ответ на наш взгляд очевиден, из средств, собранных с нас по строке «ремонт и содержания жилья».То есть опять из нашего кармана!

Напомним, что тогда три года назад коммунистами Тутаева было собрано под обращением к Медведеву более 2 тысяч подписей, а 22 мая 2022 года инициатива 2060 тутаевцев была одобрена районными депутатами, направившими обращение к Председателю Правительства РФ.

Консалтинг ЖКХ

Надеемся до слушания получить ответы из УФАС, куда направлено заявление о проверке навязывания дополнительных услуг, невыгодных условий содержания и ремонта помещений, необоснованного завышении стоимости услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирных домах, из Прокуратуры и МЖИ, куда направлено заявление о проведении проверки соблюдения жилищного законодательства управляющей компанией в многоквартирном доме.

Согласно данным технического паспорта этажи подземного гаража являются составной частью многоквартирного дома, следовательно в силу норм Жилищного кодекса РФ ст.39, 44-48, 161 и др.) собственники нежилого помещения имеют равные права с собственниками жилых помещений многоквартирных домов по адресу: ул.Челюскинская д.11 и д.13.

Как уменьшить оплату электроэнергии за ОДН? Положительные примеры демонстрирует Ржев

— Да. Например, дом 24 по ул. Ленина. Раньше ОДН на одну квартиру составлял 40-60 кВт/ч, а с начала нынешнего года, после замены поквартирных электросчетчиков, снизился до 7-12 кВт/ч. Работа по замене электросчетчиков была произведена в доме N№ 19/18 по ул. Карла Маркса, в результате ОДН снизились с 300 кВт/ч до 25 кВт/ч на квартиру, а расход по индивидуальным приборам учета возрос. Собственники квартир согласились и с необходимостью вынести их на лестничные площадки — все, кроме одной семьи (кстати, именно эта семья жаловалась на высокий ОДН и писала письма в газету, а проверку своего прибора учета допустила только в присутствии полиции). Бывает и другое: например, в доме 39/110 по ул. Марата на электросчетчике одной из квартир был обнаружен магнит. Специалисты составили акт, но соседи отказались его подписывать, сказав, что лучше будут платить больше по ОДН. К счастью, такие примеры редки, чаще жильцы сами замечают махинации соседей и сообщают нам. Такое произошло в доме 41/60 по ул. Кривощапова и 11/30 по ул. Республиканская.

— Да. Вот в доме 28 по ул. Краностроителей таких счетчиков больше 60 процентов. В доме 71 квартира, и из акта следует, что у 33 счетчиков истек срок госповерки, столько же по классу точности не соответствует нормативам, 19 счетчиков работают с превышением максимально допустимой погрешности (то есть недоучитывают электроэнергию), у одного счетчика вообще не вращался диск, а в трех квартирах обнаружены подключения электроэнергии «мимо счетчика». Конечно, вся недоучтенная поквартирными приборами учета электроэнергия будет учтена общедомовым прибором учета, и разница выльется в большие начисления ОДН-электроэнергии… Это неизбежно.

Похожие записи
• 
  Как Пенсионеру Получить Субсидию На Оплату Жилья И Коммунальных Услуг
• 
  Продление Дачной Амнистии До 2022 Года
• 
  Образец уведомление об изменении системы оплаты труда
• 
  Льготы Школьникам На Жд Билеты В 2022 Году