Земля в аренду под строительство жилого дома

Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду

  • расположение;
  • наличие подъездных путей;
  • форма и окружающая обстановка;
  • расстояние до важных объектов инфраструктуры;
  • тип дорог, ведущих к земельному наделу;
  • наличие соседних участков и кто будет жить рядом с вами;
  • стоимость земли (если вы не хотите ждать или боитесь конкуренции, можно приобрести ее по аукциону).

Несколько лет назад все, кто был прописан в сельской местности, имели право претендовать на безвозмездную аренду. Сейчас правила слегка изменились – землю в первую очередь выдают востребованным специалистам, а уже потом всем желающим. К списку профессий, важных для села, относятся:

Как оформить в аренду земельный участок под строительство частного дома — инструкция

Вы мечтаете построить фамильное гнездо на территории вашего города, но не имеете в собственности земли? Есть другой выход, который приблизит вас к заветной цели – аренда земли для строительства жилого дома. Процесс оформления документации весьма трудоемкий и долгий, при этом придется соблюсти массу формальностей. Но если знать, куда обратится и как проконтролировать процесс – заветный участок будет вашим! Мы предлагаем вашему вниманию подробную инструкцию, которая облегчит вам работу.

После того как вы приняли решение строить дом, необходимо обратится в Комитет по управлению государственным имуществом в вашем городе (далее КУГИ). Заполняете заявление (есть официальная форма в инстанции) о предоставлении вам участка в аренду под застройку. Обязательно предоставляете документы:

Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома

Итак, мы нашли кусочек земли в кадастровом квартале, который как нам кажется никем не занят (это мы будем уточнять в администрации). Теперь подсчитаем предварительную площадь данного земельного участка . Это делается с помощью кнопки: Нужно отмечать поворотные точки земельного участка и в конце вернуться в первую, исходную точку. Смотрим на картинку.

Интересное:  Временная регистрация и регистрация по месту жительства

Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки. А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Получение земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства

Правила проведения торгов и аукционов по продаже прав аренды или продаже земельных участков установлены в Постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов…». Собственно, основной смысл аукциона сводится к тому, что претендент должен предложить наивысшую цену арендной платы либо цену покупки интересующего его земельного участка, что требует не только знания стоимости участков в конкретной местности, но и платежеспособности своих предполагаемых оппонентов.

Если испрашиваемый земельный участок никем не занят, то уполномоченный орган государственной или муниципальной власти принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка. Опыт, однако, показывает, что решение о проведении аукциона принимается только в том случае, если на участок есть еще хотя бы один претендент, в противном случае, органы власти вначале публикуют в местных СМИ сообщение о приеме заявлений для участия в аукционе относительно предоставлении конкретного земельного участка. Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения заявления других претендентов не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, обратившемуся первым.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома и другие виды деятельности

Под аббревиатурой ИЖС скрывается такое понятие как индивидуальное жилищное строительство. Иными словами, предоставление земельных участков в аренду для ИЖС подразумевает, что Вы получите в свое распоряжение землю, на которой сможете возвести жилой дом. В этом помещении без труда можно будет прописать всех членов семьи, да и подвести коммуникации будет не сложно. Загвоздка заключается в том, что не всякий надел можно использовать в этих целях.

Выбранный и проверенный надел сразу взять в аренду у Вас не получится, поскольку этому этапу предшествует устраиваемый властями аукцион. Если найдутся соперники, Вам придется выторговать у них понравившуюся землю. Цена ее, разумеется, возрастет. В случае отсутствия конкуренции, Вы без торгов заключаете договор аренды сроком на 3 года, в которые обязуетесь возвести дом и вступить в его собственность. В противном случае, срок аренды могут не продлить.

Интересное:  Как узнать номер судебного дела по номеру исполнительного листа

Как получить землю под строительство дома: новости земельного законодательства

Проект упрощает жизнь и крупным застройщикам. Ранее им приходилось, чтобы получить без торгов избранный участок, проходить сложную процедуру, согласно которой размещение объекта согласовывалось всевозможными отраслевыми службами админстрации. Теперь участки, предоставляемые для комплексного развития территории с целью жилищного строительства, также передаются без торгов, а согласование места размещения объекта вовсе отменено.

Действующий Земельный кодекс не предусматривал возможности оплаты заинтересованным лицом формирования участка (межевые и кадастровые работы). Приходилось ждать, пока администрация пополнит бюджет и предусмотрит в нем соответствующие затраты. Проект изменений в ЗК РФ не перекладывает оплату формирования участка на гражданина: это по-прежнему обязанность собственника участка, государства или муниципального образования. Но при желании гражданин или организация, спешащие получить земельный участок, могут заплатить за его описание и кадастровый учет.

Строительство домов из деревянных

Может случиться так, что в последний день приема документов деньги на специальный счет еще не успели поступить. В результате заявитель просто не допускается к торгам. Чтобы такого не случилось, нужно постараться внести задаток как можно раньше. Документы же начинают принимать только за 5 дней до проведения аукциона.

В оформлении аренды земельного участка под строительство могут отказать, если эта земля относится к разряду земель сельскохозяйственного назначения, находится в водоохранной зоне рек и озер и т.д. И даже если каким-то образом участок был получен в аренду, не исключена возможность того, что договор будет признан недействительным. Тогда участок должен быть изъят из аренды вместе со всем, что на нем находится. Поэтому очень важно целевое использование арендованных земель.

Земельные участки без подряда в поселках по Киевскому шоссе

При этом капиталовложение может осуществляться с несколькими целями: от последующей перепродажи до доведения объекта до сдачи в эксплуатацию с готовым жилым сооружением. Независимо от выбранного направления инвестирования, оно обеспечит Вам доход от 15% годовых при грамотном подходе.

Интересное:  Сумма перешедшая с предыдущего года 3 ндфл что это

Кроме того, клиентам компании доступен ряд сопутствующих услуг: от проектирования жилого сооружения до возведения объектов недвижимости из кирпича, блока или дерева. Воспользуйтесь уникальным шансом купить участок с подрядом или без него – оцените выгодное соотношение цены и качества!

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2019 году

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Помощь кадастровому инженеру

Вот теперь пришло время объяснить почему мы раньше не обращались в администрацию, с заявлениями о проверке интересующего нас земельного участка, на занятость или на присутствие на данном участке охранных зон. Дело в том, что данным заявление Вы указываете на земельный участок, и не факт, что за время, отведенное законодательством на ответ Вам, у данного земельного участка не появится другой заявитель. В то время, как Вы еще не подавали заявления о предоставлении вам земельного участка под строительство жилого дома, а только лишь заявление на проверку занятости. И даже в этом случае, можно так же написать заявление и поучаствовать в аукционе (но мы не об этом).

В данной заметке, я навряд ли буду ссылаться на правовые документы, так как законы у нас вроде как, для всех одни, но лазеек не соблюдать их для чиновников еще больше. И помните то что я пишу не факт что практикуется в каждом регионе, все зависит от администрации и кто ею руководит. Допускаю, что во многих регионах земельные участки дают в аренду по первому заявлению граждан (хотя верится с трудом, читая интернет).