Что надо учесть при покупке квартиры

Что нужно учитывать при покупке квартиры

Покупка квартиры – дело очень важное и ответственное. И перед тем, как принять решение купить понравившуюся квартиру или дом, нужно обратить внимание на такие параметры, как транспортная развязка, район, состояние подъезда, звукоизоляция и теплоизоляция, освещение и проводка. Если все устраивает, можно приступать к совершению сделки. Такая процедура, как покупка квартиры, имеет некоторые особенности и нюансы, которые необходимо знать для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Итак, несколько советов людям, которые собираются покупать квартиру:
1. Выбирайте агентство недвижимости или риэлтора очень вдумчиво – поинтересуйтесь, входит ли агентство в профессиональное объединение, имеет ли лицензию, а также есть ли у риэлтора положительные отзывы.
2. Тщательно прочитайте договор об услугах, прежде чем подписать его, даже если Вам говорят, что он составлен по стандартной безопасной схеме. Вас должен устраивать каждый пункт договора. В том числе, в этом документе прописывается ответственность поставщика риэлтерских услуг за возникшие после заключения сделки проблемы.
3. При осмотре жилья оцените стоимость ремонта и прибавьте эту сумму к стоимости квартиры. Чаще намного более выгодна покупка квартиры в новостройке, ведь при этом Вам не нужно будет вкладывать деньги в ремонт или перепланировку. Если Вам нужно купить квартиру в Павловском Посаде, обратите внимание на новостройку ЖК «Триумф» по адресу ул. Каляева, д.7. Квартиры в этом доме уютные и просторные, с удобной планировкой. Расположение очень удачное – рядом находятся все необходимые учреждения, магазины, детская площадка.
4. Вас должна интересовать история квартиры, ее юридическая «чистота». Об этом обычно заботится риэлтор, но Вам не помешает проверить все документы самостоятельно. Владелец квартиры обязан сообщить обо всех прописанных в ней жильцах, в этих целях обычно используется выписка из домовой книги.
5. Следует заранее подумать об ответственности сторон сделки за нарушение обязательств, например, за затягивание сроков выписки или освобождения квартиры. Иногда владельцы внезапно «передумывают» продавать жилье, и в этом случае Вы имеете право на возмещение всех затрат, понесенных на оформление сделки. Все эти нюансы должны быть прописаны в договоре купли-продажи, который подписывают обе стороны.
6. В договоре должна учитываться последовательность выплат покупателя продавцу, сроки и размер задатка. Обычно последовательность такова: сначала производится регистрация сделки в государственных органах, затем стороны выполняют обязательства – покупатель отдает задаток, продавец выселяется и выписывается из квартиры, регистрируется переход права собственности, и лишь на заключительном этапе выплачивается вся сумма. Теперь можно сказать, что покупка квартиры совершена. Риэлтор получает свои деньги только после прохождения всех этапов сделки. Каждая передача денежных средств должна в обязательном порядке документально фиксироваться.
7. Сделки желательно совершать в присутствии нотариуса. Это обезопасит всех участников от непредвиденных ситуаций.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Попросите продавца предоставить справки с каждой организации об отсутствии задолженностей вплоть до последнего месяца. А лучше присутствовать в момент получения продавцом данных справок. Ведь если будет куплена квартиру с долгами по коммунальным платежам, работники ЖЭКа не будут разбираться чьи они, поэтому часто начинают требовать их с нового собственника. Хоть эти требования не законны, но нервов новых собственником могут изрядно потрепать.

Что нужно учесть при покупке квартиры

Очень важно также тщательно осмотреть жилье перед его покупкой. При этом внимание следует обратить на то, из какого материала построен дом (панельный он или кирпичный), куда выходят окна, высота потолков и т.д. Не последнюю роль играет также состояние двора. Особенно если у вас есть маленькие дети, прогулки с которыми являются обязательным условием заботы об их здоровье.

Итак, для начала нужно определить все технические характеристики объекта, его достоинства и недостатки. Также вы должны понимать, что договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствующем властном органе. Поэтому нужно привязать к этому момент передачи денег. Хотя наиболее удобным и распространенным, а также надежным способом расчета является использование банковской ячейки. Покупатель закладывает туда сумму, а продавец забирает ее после завершения сделки. Причем доступ к ячейке он получает только тогда, когда у него на руках появится свидетельство о государственной регистрации сделки. Покупатель также лишается доступа к указанным средствам. Подобный способ является наиболее безопасным для обеих сторон.

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

При покупке жилья надо смотреть вперед как минимум, лет на десять.
Купишь эдак квартиру с видом на Кубань, а через семь лет перед окнами вырастет стена другого дома. Или тихое место, спустя некоторое время, обновится масштабным супермаркетом или скоростным шоссе. Самые надежные в этом смысле дома, построенные на берегу реки, рядом со склоном холма, близ памятников культуры или поставленные методом точечной застройки близ относительно молодых домов. В таком случае владелец квартиры получает гарантию того, что ему не придется невольно подглядывать в окна соседям. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в администрации города.

Если покупаешь новостройку в жилищном комплексе домов на восемь, особенно если приглянувшийся дом – первый в серии зданий, надо быть готовым к тому, что ближайшее десятилетие придется дышать цементом и слушать шум строительных работ. Дело в том, что скорость постройки одного 17-этажного дома – не менее полутора лет, а средств на то, чтобы запустить сразу восемь домов, ни у одного застройщика нет.

Что нужно знать, чтобы не попасть впросак при покупке квартиры

Каркасно-монолитные дома – наиболее перспективное направление в строительстве, сочетают в себе основные достоинства кирпичного и панельного дома. Поскольку в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания, проектировщики могут исходить из любого расположения комнат. То есть, практически любую внутреннюю стену в квартире можно снести.

Купишь, например, квартиру с видом на Волгу, а через семь лет перед окнами вырастет стена другого дома. Или тихое место, спустя некоторое время, обновится масштабным супермаркетом или скоростным шоссе. Самые надежные в этом смысле дома, построенные на берегу реки, рядом со склоном холма, близ памятников культуры или поставленные методом точечной застройки близ относительно молодых домов. В таком случае владелец квартиры получает гарантию того, что ему не придется невольно подглядывать в окна соседям. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной администрации.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор подписывают их родители / законные представители. А граждане в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделку сами, но с нотариально оформленного согласия родителей / законных представителей, которые получили предварительное разрешение органа опеки.

В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Что важно учесть, приобретая квартиру на вторичном рынке

Для большей уверенности можно пригласить нотариуса, который проверит все документы и заверит подписи участников. Это дополнительные гарантии для обеих сторон и защита от мошеннических махинаций. Также следует знать о регистрации сделки и прав собственности покупателя, которая проходит в учреждении Росреестра по месту нахождения квартиры. Условия оплаты данной услуги должны быть оговорены и записаны в договоре.

Покупка квартиры на вторичном рынке связана с определённым риском. Даже если сделку проводят профессионалы из агентств недвижимости, нельзя доверять им полностью, оставаясь при этом в стороне и ожидая результата. Необходимо участвовать во всех основных этапах совершения сделки при покупке объекта недвижимости. До подписания договора следует посмотреть у покупателя такие бумаги:

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Хорошо, если вы приобретаете квартиру у уполномоченной организации муниципалитета, в этом случае у вас не должно быть беспокойства по поводу порядочности застройщика. Но большинство строительных организаций работают самостоятельно, и вам придется основательно потрудиться, чтобы убедиться в надежности фирмы, у какой собираетесь купить недвижимость.

• заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности;
• заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;
• квитанция об оплате госпошлины и ксерокопия;
• договор купли-продажи (с каждой стороны сделки и 1 экземпляр регистрационной палаты);
• паспорта покупателя и продавца;
• правоустанавливающие документы в оригинале;
• выписка из домовой книги и ксерокопия;
• согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом;
• технический и кадастровый паспорт на квартиру (в том случае, если с момента последней сделки по квартире прошло 5 лет);
• постановление органов опеки в части защиты интересов несовершеннолетних, прописанных в продаваемой квартире;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего и ксерокопия;

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• паспорт собственника, сведения в котором совпадают с данными в документах на жилище;
• свидетельство о праве на объект недвижимости, на котором не должно стоят никаких отметок об обремении;
• документ, на основании которого продавец стал хозяином недвижимости, при этом если он унаследовал квартиру, то должно пройти не менее 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
• технический и кадастровый паспорт с указанием всех характеристик жилого объекта, в том числе с фамилиями собственников.

Проверять качество жилища на вторичном рынке, как правило, особо не приходится, так как хозяева проживали там некоторое время и устранили самые очевидные недостатки. Однако проверку новому жилью устроить стоит: хотя бы для того, чтобы при торге «скинуть» цену при выявлении недостатков.

Похожие записи
• 
  Двойное гражданство в россии с какими странами
• 
  Как Малоимущим Получить Технику Компьютер По Льготам
• 
  Документы для введения в эксплуатацию частного дома
• 
  Какие Документы Необходимы Для Регистрации Права Собственности На Дом