Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  • частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
  • личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
  • скрытие личной информации продавцом;
  • продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
  • реализация квартиры по низкой стоимости.

Что должен знать покупатель квартиры

Содержание

Торг уместен практически всегда Продавцы всегда закладывают в изначальную цену 5-10%, которые они согласны уступить при продаже. Если же цена на квартиру и так указана немного ниже рыночной, покупателю не стоит торговаться и просить сбросить еще несколько процентов. Поскольку в таком случае продавец может отказаться, а покупатель рискует заплатить гораздо большую сумму другому продавцу с менее выгодными условиями продажи Указание заниженной цены квартиры в документации При подписании договора купли-продажи должна быть уплачена государственная пошлина 1% от стоимости квартиры. И часто покупатели просят указывать заниженную цену, чтобы снизить размер госпошлины. Однако в случае признания договора недействительным, продавец получит лишь сумму, указанную в договоре. Поэтому не стоит рисковать, лучше вписывать в договор реальную сумму сделки Оформление договора дарения вместо сделки купли-продажи При помощи данного способа можно избежать уплаты части налогов и не платить пенсионный сбор. Однако в случае признания сделки недействительной, покупатель рискует остаться и без квартиры, и без уплаченных денежных средств, ведь он в суде никоим образом не сможет доказать факт передачи денег продавцу Покупка жилплощади с прописанными в ней гражданами Для того, чтобы не столкнуться в дальнейшем с необходимостью в судебном порядке выселять прописанных граждан, покупателю рекомендуется убедиться в том, что в квартире, помимо собственника никто не прописан, или выписать всех зарегистрированных лиц до заключения договора купли-продажи При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей Должно быть разрешение от опекунского совета. Чаще всего такого ребенка выписывают и регистрируют у родственников Проверка дееспособности продавца ВВ случае ограниченной дееспособности или ее отсутствия договор может быть признан недействительным в судебном порядке. Поэтому покупателю рекомендуется проверить, не стоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере. Учреждение должно выдать справку, в которой указано, что даже если он стоит на учете, продавец имеет право проводить сделки и подписывать договора Проверка истории сделок по квартире Необходимо проверить, не была ли квартира получена предыдущими владельцами в результате мошеннических схем. Нотариус при подписании договора купли-продажи проверяет в реестре переходы прав собственности на квартиру

Интересное:  Сколько алиментов должен платить безработный отец в 2022 году

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2022 году

Если у вас нет опыта покупки квартир на вторичном рынке, то лучше всего обратиться к профессионалам. Обладая большим опытом в сфере покупки и продажи недвижимости, они легкостью определят все недостатки будущей сделки. Специалисты, работающие в агентстве недвижимости «Эксперт» помогут вам в выборе, и подберут интересующую вас квартиру в Павловском Посаде.

Всё, что нужно знать о покупке квартиры на вторичном рынке

Обязательное условие при совершении сделки купли-продажи жилья — предоставление справок, о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Следует тщательно проверять подлинность этих справок, а лучше вообще сопровождать продавца во время их получения. Еще один момент — такие справки выдаются только по месту жительства. Если продавец квартиры зарегистрирован в одном районе, а справка выдана в другом районе, стоит обратить на это внимание. Но даже наличие таких справок не гарантирует полную безопасность.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке – это крупные суммы денег, связанные с немалыми рисками. Любой неверный шаг в юридическом оформлении, проверке квартиры может обернуться и потерей денег, и жилья. Недвижимость – популярное поле деятельности для нечистых на руку людей.

Порядок покупки квартир на вторичном рынке: что нужно знать

В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Важно узнать, была ли изменена планировка квартиры до продажи и узаконил ли ее хозяин. К данной юридической категории относятся продажи квартир по доверенности, с наличием несовершеннолетних совладельцев, или продажи квартиры, которая была изначально приобретена в браке. В первом случае, если планировка была изменена, но не узаконена в соответствующих структурах — новый владелец будет узаконивать ее уже за личные денежные средства. В случае, если продавец является опекуном несовершеннолетнего ребенка, который имеет права на квартиру — ему потребуется дополнительное разрешение со стороны органов опеки. В противном случае, сделка не будет законной. Что касается продажи квартиры приобретенной в браке, потребуется не только письменное согласие супруги(а), но их документы удостоверяющие личность.

Интересное:  Производственная характеристика на водителя на втэк

ЧТО нужно знать перед покупкой квартиры на вторичном рынке

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Вторичный рынок жилья может таить в себе много неожиданностей, и потому стоит обратиться за информацией к бесценным источникам, которыми являются пенсионеры, отдыхающие на лавочке. Уж они то и поведают вам о том, о чем вы могли бы и не узнать до самого вселения в свои новые владения. Расспросите их, бывают ли в доме перебои с водоснабжением и насколько часто, отмечена ли в данном районе преступность, и главное не забудьте разузнать о том, что за человек хозяин понравившейся вам квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Кроме того, в случае, если квартира приобретается за счет средств кредитных учреждений, то представляются также документы, описывающие условия возникновения ипотеки в силу закона (например, кредитный договор). В остальных случаях достаточно указания в самом договоре купли-продажи условия о покупке квартиры в рассрочку, срока предполагаемого расчета и прекращения ипотеки.

Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке

Набор документов, требуемый для проверки квартиры на “вшивость”:
Обезопасьте себя – внимательно проверяйте подлинность всех предоставляемых вам документов. Вы можете воспользоваться частично, именно для проверки документов услугами риэлтора.
-документ о праве собственности на квартиру. Обратите внимание, не присутствуют ли совладельцы;
-выписка из домовой книги. Уделяем внимание на прописанных особенно тех, кто находится в местах лишения свободы или длительное время не проживает — такие особы имеют свойство являться, предъявляя права на жильё;
-экспликация. Внимание на совместимость характеристик квартиры зафиксированных на бумаге и тех, о которых вам говорит продавец.

Интересное:  Сколько начисляется дней отпуска за отработанный месяц

Создаём ценности ->

Если во время изучения документов и справок заметили какое-либо несоответствие информации, то это, скорее всего, результат несвоевременной передачи данных между инстанциями, поэтому не поленитесь, обойдите все инстанции самостоятельно и уточните все на месте.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Составление договора купли-продажи доверьте профессионалам.
Немаловажное значение имеет и сам договор купли-продажи квартиры. Ведь правильно составленный договор (условия о передаче денег, фактического освобождении квартиры и т.д.), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты о передаче квартиры и т.д.) поможет обеим сторонам свести к минимуму возможный риск совершаемой сделки и избежать каких-либо иных негативных последствий.

Советы юриста: недвижимость

Вопрос о цене квартиры особенно важен, поскольку продавцу выгоднее указать цену ниже реальной стоимости, ведь это повлияет на размер налогов, которые ему придется выплатить. Тогда как покупатель, напротив, заинтересован в указании полной стоимости квартиры – это потребуется для получения налогового вычета.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

  • личность продавца. Главное слабое звено в личности продавца – это его недееспособность, психическая несостоятельность, злоупотребление алкоголем, наркозависимость. Лица, совершающие отчуждение недвижимости при наличии у них подобных изъянов, не отдают себе отчета в происходящем. Их родственники легко оспорят сделку, и покупатель окажется в убытке;
  • личность доверенного лица, если такое действует по поручению собственника;
  • наличие третьих лиц – возможных претендентов на квартиру со стороны продавца (находящиеся в заключении либо в длительной зарубежной или арктической командировке);
  • причастность несовершеннолетних лиц к продаваемой квартире (квартира не может быть продана, если среди собственников есть ребенок либо если он выписан с нарушениями закона и не был обеспечен иным жильем без ущерба интересам ребенка).

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить