Что значит депозит при съеме квартиры
Что такое депозит при съеме квартиры? Назначение и преимущества
Содержание
- 1 Что такое депозит при съеме квартиры? Назначение и преимущества
- 2 Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит
- 3 Страховой депозит при аренде
- 4 Страховой депозит при аренде квартиры
- 5 Оформление и оплата депозита при заключении договора аренды
- 6 Что такое депозит при съёме квартиры
- 7 Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это
- 8 Депозит при съеме квартиры — законодательная база
- 9 Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден
- 10 Что это такое страховой депозит при аренде квартиры
Исходя из текущей практики, страховой депозит не будет лишним при любой аренде жилья, будь то жилище эконом-класса или квартира-люкс. Более того, владельцы недвижимости в крупных городах скорее всего откажут в аренде при несогласии внесения страхового депозита.
Данный инструмент имеет, конечно, иные названия, в частности, гарантийный депозит или платеж обеспечительный, но различие его с предоплатой и задатком весьма существенные и непонимание этой разницы может спровоцировать возникновение несогласованностей по завершении арендных отношений.
Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит
Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками. Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон. В данной статье речь пойдет о страховом депозите.
Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.
Страховой депозит при аренде
Немного истории: еще 3-5 лет назад последний месяц был не так популярен, и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.
Что такое страховой депозит при аренде квартиры в Москве и почему без него снять жилье практически невозможно? Для чего наймодателям нужны при съеме квартиры две месячные суммы? В объявлениях о сдаче недвижимости в аренду часто встречаются дополнительные платежи. Звучат они по разному, но суть одна и та же.
Страховой депозит при аренде квартиры
В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита. Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами — залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.
Из того, что было выше сказано, следует, что стороны имеют право в договоре найма жилья устанавливать конкретные виды обязательств, в данном случае обязательства по оплате за аренду жилья, и обязательства по возмещению убытков причиненных арендованному жилью и имуществу, и прочих обязательств, для гарантии исполнения которых можно использовать страховой депозит.
Оформление и оплата депозита при заключении договора аренды
Условие наличия такого платежа должно быть отражено в договоре аренды или найма. Там должен быть прописан размер депозита, сроки и порядок его оплаты (полностью или по частям и т.д.). Также стоит закрепить порядок и сроки возврата депозита арендатору после освобождения им жилплощади. Так как арендная плата обычно вносится заранее, то условие об использовании залоговых средств за проживание как оплаты за последний месяц проживания трудновыполнимо и не отвечает его сущности. Ведь, как уже отмечалось выше, страховая составляющая – это и есть то главное, что значит депозит при съеме квартиры для арендодателя. Его гарантийная ценность резко упадет в последний месяц, так как не исключено, что в этот момент может быть нанесен ущерб имуществу. Поэтому в большинстве случаев стороны договариваются именно о возврате депозита после расторжения договора аренды и освобождения квартиры съемщиком.
Депозит – это платеж, который выплачивается съемщиком арендодателю обычно в первый месяц проживания, вместе с первым арендным платежом. Чаще всего депозит по размеру равен ежемесячной сумме арендной платы. Иногда арендодатель может согласиться на оплату депозита частями в течение первых двух-трех месяцев. Законодательство не регулирует этот вопрос, поэтому внесение залоговых средств за проживание – это скорее сложившаяся практика на рынке аренды недвижимости.
Что такое депозит при съёме квартиры
Депозит нужен для того чтобы защитит арендуемое жильё от всяких негативных явлений, таких как повреждение имущества, задолженность по оплате и другое. Он является своего рода гарантией выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Такой депозит имеет разное название: залоговая сумма, гарантийный платёж, платёж за последний месяц, страховой депозит.
Когда заканчивается срок договора, он расторгается. Хозяин жилья проверяет состояние имущества, долги по оплате. Если всё в порядке, депозит возвращается тому, кто снимал жильё. Но, если есть какие-нибудь поломки или задолженности за жильё, за электроэнергию или за телефон, владелец квартиры высчитывает эту сумму из депозита.
Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это
Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).
Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.
Депозит при съеме квартиры — законодательная база
Да и многочисленные споры о налогообложении суммы страхового депозита не имеют под собой законных оснований: эта сумма не значится, как доход арендодателя, а только как обеспечительная мера и может быть возвращена при соблюдении условий договора, а это значит, что арендодатель экономит и на налогах.
Для возврата денежных средств необходимо прописать эти условия в договоре аренды. Если владелец получает обратно то, что и отдал в аренду в неизмененном виде, то депозит возвращается арендатору. Но так практически не бывает, ведь прожив несколько лет происходит естественный износ жилья.
Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден
Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.
Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями. Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия. Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма. Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Что это такое страховой депозит при аренде квартиры
Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.
- Порча или пропажа вещей;
- Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
- Залив соседей;
- Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
- Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.
