Договор содержания с иждивением это договор

Договор пожизненного содержания с иждивением

2.1.1. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в жилище Плательщик ренты предоставляет право проживания и пользования жилым домом (частью жилого дома), указанного в п. 1.2 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится в полном объеме Плательщиком ренты.

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее — стороны),

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ — по гражданскому законодательству РФ (ст. ст. 601 605, а тж. ст.ст. 596 600 ГК РФ) договор, по которому получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика… … Юридическая энциклопедия

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ — по гражданскому законодательству РФ (см. ст.ст. 601 605, а т.ж. ст.ст. 596 600 ГК РФ) договор, по которому получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность… … Энциклопедический словарь экономики и права

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

С другой стороны, собственник также является заинтересованным лицом, так как чаще всего ими выступают люди, не имеющие родственников, одинокие и престарелые граждане, и по независящим от них причинам – состояние здоровья или другие – не способны самостоятельно о себе позаботится.

Следует отметить, что договор пожизненного содержания с иждивением, является новым для законодательства РФ. Этот договор следует понимать, как разновидность договоров ренты, при чём обязательства присутствуют у обеих сторон. Таким образом одна сторона проводит отчуждение недвижимости взамен оказания другим лицом регулярного гарантированного ухода. Последний имеет неопределённый период, до самой смерти иждивенца.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Нахождение гражданина на пожизненном содержании платель­щика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Вследствие этого моральное насилие, скверное, оскор­бительное отношение плательщика ренты к гражданину — полу­чателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, должно рассматриваться как существенное нарушение плательщи­ком ренты своих обязательств, дающее получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкуп­ной цены на условиях, установленных законом (ст. 539 ГК).

Закон предписывает арендатору использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с на­значением имущества (ст. 550 ГК). Арендатор должен прояв­лять при использовании арендованного имущества ту же степень заботливости, которую он проявляет к собственному имуществу. Согласно п. 2 ст. 552 ГК арендатор обязан нести расходы на содер­жание имущества (коммунальные платежи, расходы по поддержа­нию чистоты, по охране и т. п.), поддерживать имущество в ис­правном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением – имущество, которое отчуждается под содержание с иждивением получателя ренты, которое включает в себя обеспечение жизненных повседневных потребностей получателя ренты в питании, жилище, медицинском обслуживании, одежде, оплате медикаментов и уходе за ним, когда это нужно по состоянию здоровья получателя ренты. Можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг плательщиком ренты.

В договоре необходимо определить стоимость полного объема содержания с иждивением. При этом когда имущество плательщику ренты передали бесплатно, стоимость суммарного объема содержания в месяц не может быть меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения в субъекте Российской Федерации по местонахождении имущества, который является предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а когда отсутствует в соответствующем субъекте Российской Федерации указанная величина не меньше двух величин прожиточного минимума, установленных соответственно с законом на душу населения по Российской Федерации в целом (пункт 2 статьи 602 Гражданского Кодекса РФ).

Уход по договору пожизненного содержания с иждивением

• Регулярную оплату всех коммунальных платежей;
• Доставку на дом продуктов питания, лекарств;
• Уборку квартиры;
• Приготовление пищи;
• Стирку и глажку белья;
• Сопровождение в больницу, поликлинику;
• Круглосуточный уход и помощь в проведении санитарно-гигиенических процедур;

Патронажная служба «Доброе дело» готова предоставить профессиональную помощь в обеспечении достойного уровня жизни людям пенсионного возраста, которые стремятся обрести стабильность и уверенность в завтрашнем дне.
Одним из способов реализовать это намерение является заключение договора пожизненного содержания с иждивением, который предлагает оформить наша компания. Благодаря этому договору человек сумеет ощутить искреннюю заботу и получить полноценный уход.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

• иметь на руках четкое бумажное подтверждение об уплате всех денежных сумм (от чека за чай до расписки о месячном рентном платеже),
• все средства, потраченные на помощь иждивенцу должны быть подкреплены документально, чеками,
• подтвердить покупку продуктов, можно через заказ их в специализированных магазинах или фирмах по их доставке,
• ежемесячно требуйте расписку от получателя ренты об отсутствии претензий к вам.

1. Получатель ренты требует возврата недвижимости в свою собственность. Причины могут быть различными, но, зачастую, связаны с нарушением обязательств плательщиком ренты.
2. Получатель ренты требует выплаты полной выкупной цены, которая прописывалась в договоре.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Однако законодатель отнюдь не требует от плательщика ренты личного исполнения обязанности по предоставлению содержания и не наделяет получателя ренты характерным для фидуциарных отношений правом в любой момент в одностороннем порядке прекратить обязательство по причине утраты доверия к контрагенту. Напротив: даже в случае проявления со стороны плательщика ренты в отношениях с получателем признаков неприязни, аморального поведения, при попытке получателя ренты расторгнуть договор суды исследуют обстоятельства дела исключительно через призму установления факта исполнения или неисполнения плательщиком ренты обязанности по предоставлению рентного обеспечения в согласованном договором объеме . То, что правовая связь участников рассматриваемого договора не основана на особом доверии, подчеркивает допустимость перехода прав и обязанностей плательщика ренты к третьим лицам в случае универсального правопреемства без согласия получателя ренты. Как указал Верховный Суд РФ, обязательства пожизненного содержания получателя ренты, которое ему доставляет плательщик, следуют из имущественных правоотношений, не связаны только с личностью плательщика и могут осуществляться не только им, но и членами его семьи. Невозможность перехода таких обязательств к другим лицам законом не установлена, а статья 605 ГК РФ не предусматривает такое условие, как смерть плательщика ренты, основанием прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением .
———————————
Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 марта 2012 г. N 33-3840/2012.
Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2002 г. N 15-В02пр-11.

Отношения пожизненного содержания с иждивением отличает высокая социальная значимость. Именно договор пожизненного содержания с иждивением как форма распоряжения недвижимостью с расчетом на долгосрочное, стабильное и юридически гарантированное получение натуральных рентных выплат, ощутимо дополняющих или заменяющих иные источники средств на текущее жизнеобеспечение, получил наибольшее среди рентных договоров распространение на практике. Данное обстоятельство потребовало от законодателя установления повышенных гарантий адекватной защиты прав и законных интересов граждан, для которых получение регулярного имущественного предоставления по договорам пожизненного содержания с иждивением может оказаться основным либо единственным источником существования.
Во-первых, еще на преддоговорной стадии законодатель контролирует соблюдение интересов потенциальных получателей ренты посредством предъявления особых требований к рекламе услуг по заключению договоров пожизненного содержания с иждивением. Согласно статье 30 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе» таковая не должна содержать: выражение благодарности физическими лицами, заключившими такие договоры; утверждение, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества; осуждение членов семьи и близких родственников потенциального потребителя таких услуг, якобы не заботящихся о нем; упоминание о подарках для физических лиц, принявших решение о заключении договоров ренты с рекламодателем или другим лицом.
———————————
СЗ РФ. 2006. N 12. Ст. 1232.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг также не свидетельствует о существенном нарушении ответчицей условий договора, поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг не относится к обязательствам плательщика ренты перед получателем ренты, а является обязанностью ответчицы как собственника жилого помещения, и за неисполнение собственником помещения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг законом предусмотрена иная ответственность (кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.09.2011 № 33-14808/11).

К существенным нарушениям условий договора, применяя аналогию закона, исходя из положений статьи 593 Гражданского кодекса РФ, можно отнести случаи, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, а также другие случаи, предусмотренные договором.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Договор ренты описан законодателем в трех вариантах: постоянная рента, договор пожизненной ренты и пожизненное содержание с иждивением, причем пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением зачастую воспринимаются гражданами как один и тот же договор ренты (образец которого зачастую может подменять один другой даже в больших базах типовых документов). Однако содержание с иждивением имеет 2 существенных отличия от договора пожизненной ренты:

Согласно положениям ГК РФ (и это нашло отражение в судебной практике) уход из жизни плательщика ренты не прекращает действия договора. Недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты с пожизненным содержанием, а также передается наследникам умершего плательщика вместе с обязательствами по договору — следовательно, в дальнейшем платить ренту придется им.

Похожие записи
• 
  Оформить загранпаспорт нового образца через интернет госуслуги
• 
  Продажа Земельного Участка В Собственности Менее 3 Лет В 2022
• 
  Едв В Чернобыльской Зоне На Второго Ребенка 2022
• 
  Как Ветерану Труда Выкупить Участок