Документы Для Обмена Квартиры На Квартиру

Какие документы нужны для обмена квартиры на дом

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке дополнительных хозяйственных помещений или гаража под автомобиль. Все вместе эти суммы могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать. Взвесьте все «за» «и против» — готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

Если вы осуществляете обмен приватизированных квартир, вам потребуется собрать определенный пакет документов. Напишите заявление в местный орган прав на недвижимость и сделок с ней. Образец вы можете взять в этой организации. Туда же вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выписку из домовой книги, справку о том, что у вас нет задолженностей по квартплате и коммунальным платежам, справку из налогового органа, свидетельствующую об отсутствии задолженностей по оплате налогов на имущество. Из БТИ вы должны взять технический паспорт и поэтажный план и экспликации. 2Предварительно оплатите государственную пошлину за процесс регистрации сделки. И к комплекту документов приложите квитанцию об оплате. Все эти бумаги являются основанием для регистрирующего органа, чтобы зарегистрировать договор мены. Этот документ вы должны будете подписать вместе с другим собственником, с которым и производите обмен квартир, в присутствии нотариуса. 3Если помимо вас в квартире еще кто-то зарегистрирован, к собранному пакету документов приложите письменное согласие каждого из этих людей. Этот документ также должен быть подписан в присутствии нотариуса и заверен его подписью. В том случае, если в квартире зарегистрирован лица недееспособные, вы должны получить разрешение на проведение обмена в органах опеки и попечительства. Данное учреждение может отказать вам в выдаче этого документа, если условия проживания в новой квартире будут хуже, чем в прежней. 4Если квартира была приобретена в период брака, необходимо получить согласие супруга или супруги, даже если на момент обмена находитесь в разводе. Приложите к пакету документов свидетельства о заключении и расторжении брака и паспорта со свидетельствами о рождении всех участников сделки. 5После того как весь комплект документов будет подан в Управление Федеральной Регистрационной Службы, производится регистрация договора. В результате происходит обмен и возникает право собственности у каждой стороны сделки на новую квартиру. 6Если происходит обмен муниципального жилья, схема процедуры несколько отличается. Нельзя обменять приватизированную квартиру на муниципальную. В этом случае необходимо решить вопрос приватизации. А для обмена муниципальной жилплощади на аналогичную нужно получить согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки. Для этого напишите заявление на имя наимодателя, которое он должен рассмотреть в течение десяти дней и согласовать или отказать в письменной форме. 7Подайте в УФРС заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Подписать должны даже те, кто на этот момент не проживает по данному адресу. Вам потребуются копия и оригинал ордера, а также договора социального найма квартиры. Возьмите выписку из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в квартире. Приложите к пакету документов справку из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам. Как и при обмене приватизированных квартир, вам нужно получить согласие в органах опеки при условии проживания на данной жилплощади недееспособных лиц. 8В случае соблюдения всех условий обе стороны подписывают договор мены, который нужно будет зарегистрировать в УФРС. Также каждый из нанимателей заключает договор найма со своим новым наимодателем. После этого обмен считается совершенным.

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру

1. Договор между сторонами.
2. Паспорта всех участников сделки.
3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
4. Правоустанавливающие бумаги (свидетельство собственника, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).
5. Кадастровый паспорт, включающий экспликацию и поэтажный план.
6. Справка о составе семьи.
7. Выписка из лицевого счета, которая подтверждает отсутствие неоплаченных на настоящий момент коммунальных платежей.
8. Справка из налоговой (об отсутствии имущественной задолженности).
9. Согласие органов опеки (при необходимости).
10. Свидетельство о заключении, расторжении брака (если недвижимость приобреталась в период нахождения в супружеских отношениях).
11. Согласие супруга.

Если стороны принимают решение делать обмен квартир самостоятельно, то для получения информации о необходимых на каждом этапе документах нужно обратиться в следующие инстанции: в БТИ (для получения кадастрового паспорта), в ЕИРЦ (для получения выписок о составе семьи, об отсутствии задолженности), в отдел опеки и попечительства (при необходимости).

Какие нужны документы для обмена квартиры на квартиру

Если собственник один, а остальные члены семьи являются просто зарегистрированными жильцами, то это значительно облегчает ситуацию. Иногда зарегистрированные жильцы имеют право пожизненного проживания, полученное при отказе в участии в приватизации. Они должны дать официальное согласие на переезд по новому адресу, быть прописаны сразу после завершения обмена.

Требуется учесть, что выделенная доля или совместное владение подразумевают первую очередь на приобретение отчуждаемой доли. Другими словами, обмен может не потребоваться, если долю выкупят другие собственники. Если все собственники согласны на размен квартиры, то приступают к поиску достойных вариантов. Перечень документов при размене квартиры такой же, как при оформлении договора мены.

Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру

Такое согласие на обмен должны будут дать: • лица, постоянно зарегистрированные на данной жилой площади, независимо от их родства с собственником; • совладельцы; • супруг(а), а при отсутствия такового у стороны сделки — нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга(и).

Не стоит думать, что при обмене квартиры, принадлежащей на праве собственности, да и при совершении любой сделки с ней, собственник имеет право самостоятельно решать судьбу своей собственности. Такое не всегда возможно. В большинстве случаев и тут есть свои нюансы. Также необходимо будет собрать пакет документов и получить ряд письменных согласий.

Жилищный Консультант

1. Заявление в орган местного самоуправления, ранее заключивший договор о соцнайме.
2. Паспорта сторон.
3. Договор мены, заключенный с условием, что стороны не являются собственниками, а обмениваются правом на проживание в квартире.
4. Разрешение на вселение и выселение из квартир, которые подлежат обмену.
5. Ордер из муниципалитета, позволяющий произвести обмен.
6. Новый, заключенный договор о социальном найме помещения.

Обмен муниципальными квартирами допускается ЖК и ГК РФ, которые устанавливают право нанимателей производить обмен и поднаем жилых помещений. Если наниматель является добропорядочным пользователем и квартира не находится в спорном состоянии между претендентами на наем, возможен ее обмен.

Какие документы нужны для обмена квартир: перечень документов при обмене жилья

Чтобы узнать, какие документы нужны для обмена квартир, необходимо обратиться к служащим регистрирующего органа. Документы собираются в установленном порядке, большинство выписок имеют срок применения. Заявителям могут отказать в регистрации, если не все нужные бумаги поданы, есть ошибки в договоре или личных данных.

Чаще всего лица, ищущие варианты обмена, обращаются в риэлтерское агентство и поручают провести оформление сделки. Заключается договор на предоставление услуг, клиент оплачивает поиск варианта и сопровождение сделки. Обмен подразумевает две операции для каждого участника, который является одновременно продавцом и покупателем. Процедура требует повышенного внимания и аккуратности, особой внимательности к пакету документов.

Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру

Различный уровень комфортности строений подразумевает и разные подходы к выбору недвижимости. Следует помнить, что хороший дом, где цена может быть равнозначной квартире – это домостроение 70 или 80-х годов. Ровный участок не менее чем в пять соток, высокие полотки, все коммуникации, прочный материал стен, наличие в пешей доступности магазин, школы и остановки транспорта – все эти нюансы должны быть учтены при выборе объекта обмена.

При этом оно должно быть подписано всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста; оригинал ордера либо договора займа; справка, содержащая информацию о количестве проживающих лиц в квартире, подлежащей обмену; справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

• справку об оценочной стоимости (только в случае, если принято решение показать в договоре рыночную цену, а не прописывать инвентаризационную стоимость по БТИ);

• согласие супругов (нынешних или бывших – если объект приобретался как совместное имущество в браке, независимо от развода к моменту новой сделки);

• паспорта всех участников сделки (проследите, чтобы не было их просрочки или повреждения, т.к. добросовестный регистратор откажет в приеме документов из-за недействительности паспортов);

• квитанция об оплате госпошлины.

• персональные данные каждого участника сделки (фамилия, имя, возраст, регистрация, номер паспорта и дата выдачи);

• детальное описание квартир (информация берется из документов БТИ);

• стоимость квартир, установленную по обоюдному согласию сторон;

• документы, подтверждающие права собственности участников сделки на принадлежащую им недвижимость;

• подтверждение меняющихся того факта, что их устраивает состояние приобретаемой квартиры после ее личного обследования;

• условия передачи доплаты в случае, если доплата предусмотрена (например, блокированный банковский счет, откуда деньги может снять только получатель и только по предоставлении регистрационного договора из УФРС). При отсутствии доплаты об этом также говорится в договоре;

• порядок фактической передачи объектов (срок освобождения помещений, что остается в квартире – плита, сантехника и т.п.).

Документы для родственного обмена квартирами

Однако если смотреть на это со стороны величины затрат, то подобный метод не относится к наиболее выгодным. В соответствии с положениями статьи 220 НК РФ, сумма, которая приобретена от реализации жилья, находящегося во владении меньше трех лет, относится к полученной гражданином прибыли, и поэтому подлежит налогообложению.

• паспорта на каждого участника сделки (если осуществляется дарение, дополнительно документы с целью подтверждения родственной связи сторон. Это может быть свидетельство о браке/рождении);
• свидетельство, подтверждающее право владения жильем;
• согласие от каждого участника приватизации жилплощади на реализацию последней или же передачу жилья через дарение, в случае указания их в свидетельстве в качестве совладельцев;
• выданное органами опеки и попечительства согласие (этот документ должен быть в наличии, когда при реализации/дарении жилья в нем живут лица, отнесенные к членам семьи квартиросъемщика, которые не достигли совершеннолетия, а также граждане, которые утратили дееспособность, в т. ч. и частично);
• выписку, подготовленную кадастровыми органами с удостоверением регистрации и подтверждением отсутствия каких-либо обременений на жилплощадь;
• техпаспорт с наличием плана помещения.

Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру

Требуется учесть, что выделенная доля или совместное владение подразумевают первую очередь на приобретение отчуждаемой доли. Другими словами, обмен может не потребоваться, если долю выкупят другие собственники. Если все собственники согласны на размен квартиры, то приступают к поиску достойных вариантов. Перечень документов при размене квартиры такой же, как при оформлении договора мены.

Оплатите государственную пошлину и приложите квитанцию об оплате. Все эти бумаги являются основанием для регистрирующего органа, чтобы зарегистрировать договор мены. Этот документ вы должны будете подписать вместе с другим собственником, с которым и производите обмен квартир, в присутствии нотариуса.

Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру

Обмен квартир (приватизированных) между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением. Таким обменом предусматривается регистрация в Реестре и перерегистрация в кадастровых органах. Завершается процедура выдачей нового техпаспорта каждому участнику соглашения.

Статья 72 ЖК РФ (Жилищный кодекс) говорит о возможности обмена снимаемой жилой площади между несколькими жителями не только одного города, но и разных населенных пунктов. Такой обмен предполагает заполнение договора, который оговаривает условия обмена, в трех экземплярах. В свою очередь, один документ должен быть зарегистрированным. В дальнейшем такой документ имеет значение юридического и доказывает, что обязанности переданы уже другому физическому лицу.

Родственный обмен квартирами

• Составлен в письменной форме.
• Нотариально заверенным.
• В договоре должны быть указаны характеристики обеих жилых площадей.
• Необходимо отметить дальнейшую судьбу зарегистрированных жителей квартир.
• Предоставлен в трех экземплярах.
• Справки (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт).

Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу. Это берется во внимание тогда, когда развод осуществлен меньше, чем три года назад, и в том случае, если квартира покупалась в брачном союзе. Если жилье приватизировано одним членом семьи, такое согласие не потребуется так же, как и в случае наследства. Если участники сделки несовершеннолетние, необходимо предоставить оригиналы свидетельств о рождении и разрешение опекунских органов.

Похожие записи
• 
  Продажа Земельного Участка В Собственности Менее 3 Лет В 2022
• 
  Региональные Выплаты При Рождении Ребенка В Московской Области В 2022 Году
• 
  Пособие Матерям Одиночкам В Казахстане 2022 На Детей До 18 Лет
• 
  Какие документы после рождения ребенка нужно предоставить на работу