Документы При Покупке Квартиры У Застройщика

Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры

Первоначально должен быть заключен инвестиционный контракт, в котором отражается, какие квартиры будут принадлежать инвестору, а какие застройщику. В отношении некоторых квартир может быть заключен договор уступки права. Повторяю, вы должны проверить информацию, касающуюся именно вашей квартиры. Если права на данную квартиру переходили от организации к организации, то проверьте правильность составления договора, произведение расчетов между сторонами в договоре.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года определяет основную форму договора, который должен заключаться при покупке квартиры у застройщика на стадии строительства – договор долевого участия в строительстве. В данном договоре законодателем закрепляются обязательства застройщика: сроки строительства, штрафные санкции за просрочку выполнения обязательств. Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы приобретатель квартиры был уверен в том, что данная квартира ранее никем не куплена.

Порядок покупки квартиры у застройщика

• проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
• потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
• прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.

• если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
• если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
• при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.

Городская квартира

При этом по учредительным документам проследить связь между фактическим брендовым застройщиком и формальным новым юридическим лицом, на которого оформляются строительные документы, невозможно. Банки, кстати, этого не любят, и ипотека по таким объектам возможна либо с помощью самого застройщика либо у банков, кредитующих застройщика.

Единственная разница, по-моему, между сомнительной фирмой неизвестного происхождения и формальным застройщиком известного бренда заключается в степени открытости информации о застройщике. Так, если новостройка продается только через риэлторов, а те категорически отказываются сообщить сведения о фактическом застройщике и его предыдущих проектах, риск нарваться на долгострой или еще что-то похуже очень велик.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры

Начинать сбор сведений о застройщике нужно не с визита в офис, а с чтения проектной декларации, ведь именно там вы сможете узнать все необходимое. Важно, что Декларация публикуется в сети интернет или в средствах массовой информации не позже, чем за 2 недели до момента заключения первого договора (об этом гласит закон 214-ФЗ). Кроме сведений о застройщике, проектная декларация включает в себя информацию о проекте.

Когда договор подписан, оплата совершена, сведения предоставляются в Росреестр. Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы, а также указывается дата получения их обратно. Когда человек получает назад свои документы, ему выдают также свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Если после предварительного фильтра вы остановили свой выбор на каком-либо привлекательном объекте, нужно окончательно убедиться в том, что этот застройщик достоин вашего доверия. Для этого нужно внимательно изучить документацию, касающуюся как самого застройщика, так и жилого комплекса, в котором планируется покупка квартиры.

Чтобы найти такого девелопера, лучше всего обратиться за помощью к открытым источникам. Информацию можно черпать из аналитических статей и отзывов, которые в большом количестве имеются в интернете. В Сети есть множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов дольщиков, которые помогут отсеять нечистоплотных и просто безответственных застройщиков.

Перечень документов при приобретении квартиры у застройщика Мир

· — копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии, за период не менее 24 полных календарных месяцев, либо копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;

· — копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа (если ее ведение предусмотрено законодательством). Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;

10 советов при покупке квартиры от застройщика

Наиболее распространён договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Здесь уже большая доля вероятности возможного обмана, так этот договор не предусматривает государственной регистрации, и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов.

8. Итак, принимая участие в долевом строительстве, необходимо проверить также право застройщика на земельный участок, и обращать внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу…». Проверьте предназначение земли для строительства, ведь если дом будет построен на землях сельхозназначения, тогда Вы долго не сможете заселиться в свою квартиру.

Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить

• заявление о добавлении в реестр ДДУ. Представляется обеими сторонами;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины. От застройщика – 2000 руб., от покупателя – 1000 руб.;
• ДДУ в 3 экземплярах;
• разрешение на возведение дома;
• описание, выполненное в качестве схемы расположения квартиры в здании с указанием площади и этажа;
• собственность на землю, где строится здание;
• договор страхования рисков продавца при неисполнении условий;
• паспорт покупателя;
• учредительные документы компании-застройщика: регистрационное свидетельство, устав, ИНН, протокол о директорском назначении, выписка из гос. реестра.

1. Заявление о гос. регистрации.
2. Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
3. Договор купли-продажи.
4. Кадастровые документы на участок, где стоит дом.
5. Паспорт покупателя.
6. Учредительная документация от застройщика.
7. Сертификаты о прохождении домом государственной комиссии.
8. Поэтажный план, утвержденный в БТИ.

Документы при покупке квартиры у застройщика в сданном доме

Цены на жильё с похожими характеристиками колебаться сильно не должны. Необычно низкая цена, кроме азартного предвкушения удачной покупки, должна вызвать здоровую настороженность. Демпингуют обычно либо ненадёжные компании-застройщики, либо вырывшие только котлован. Нужно ли вкладывать в такой проект? Если в него не вложит средства достаточное количество людей – на строительство дома денег может банально не хватить, и вы станете владельцем «потенциально возможных» метров в долгострое.

Покупатель вряд ли будет экспертом, но ему следует убедиться в качественном возведении стен, перекрытий многоэтажного дома. Отдельно следует убедиться в исправности: лифтов (если они предусмотрены); проводки в квартире; канализации; водостока. Нежелательно приобретать угловые квартиры, так как они более холодные и требуют дополнительной теплоизоляции. Проверку состояния даже новой жилплощади рекомендовано осуществлять при посредничестве специалиста. Особенности Покупать такое жилье можно по договору долевого участия – даже когда дом находится только на стадии закладки фундамента. ДДУ предполагает оплату всей стоимости квартиры, или ее части, застройщику, с обязательством последнего предоставить покупателю недвижимость в оговоренные сроки. Иногда квартиры в строящихся домах реализуются по предварительной купле-продаже, что налагает на продавца обязанность заключить основную сделку после сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию. Преимущества и недостатки Главное преимущество «свежей» квартиры – это ее новое состояние.

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры

Приобретая жилье, надо акцентировать взор на наличие такого параметра, как аккредитация новостройки в банке. Бывают ситуации, когда проект не кредитуется вовсе. Клиент в таком случае должен понимать, что у застройщика имеются определенные проблемы. Оптимальный вариант, это когда проект получает кредит не от одного банка, а кредитуется собственно объект недвижимости, причем несколькими банками.

Нам часто приходится слушать самые разные истории о покупке жилья. Сюжеты, которые публикуются в печатных изданиях, или освящаются по телевидению, в общих чертах имеют много сходного. Ведь те неприятные ситуации, которые могут возникать в процессе покупки квартиры, связаны с определенными белыми пятнами, как в законодательстве, так и в целом с правовой культурой клиента, совершающего покупку.

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры у застройщика

Здесь нужно уточнить вид лицензии, а также срок, на протяжении которого она действует (это время могло давно пройти). При ознакомлении с разрешением на строительство, посмотрите на какой конкретно объект оно выдано (совпадает ли адрес с фактическим местом строительства). Какие же еще документы нужны для покупки квартиры?

Существует два вида правоустанавливающих документов, которые подтверждают законность возведения дома застройщиком именно на этой территории. Ими являются: – государственный акт, который свидетельствует о праве собственности на землю; – договор долгосрочной аренды. Если застройщик предъявил вам этот вариант документа, обязательно убедитесь, что срок договора существенно превышает дату сдачи дома в эксплуатацию (в большинстве случаев, многоквартирные дома никогда не заканчивают строительство в срок). Также не лишним будет узнать хозяина земельного участка. В обоих случаях наиболее важно уточнить кадастровый номер земельного участка, его адрес и площадь.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

Отказать в доступе к документам в офисе компании-застройщика не могут! Права потенциального покупателя закреплены в статьях 19, 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Общаясь с представителем компании-застройщика, действовуйте уверенно и спокойно, правда на вашей стороне. Добросовестный застройщик без проблем предоставит необходимые документы, поскольку это отвечает его интересам и способствует формированию доверия у клиента.

Похожие записи
• 
  Акт выполненных работ образец с физическим лицом
• 
  Постановка Граждан На Учет Нуждающихся В Улучшении Жилищных Условий
• 
  Какие вопросы задавать вопросы бухгалтеру на собеседовании
• 
  Имеют Ли Право Начислять Пени За Просрочку Коммунальных Платежей