Если перепланировка не узаконена последствия при продаже
Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
Содержание
- 1 Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
- 2 Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать
- 3 Последствия незаконной перепланировки
- 4 Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
- 5 Продажа квартиры с перепланировкой без согласования
- 6 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 7 Последствия самовольной перепланировки и способы выхода из создавшейся ситуации
- 8 Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перпланировкой
Статистические данные риелторских агентств подтверждают, что стоимость квартир с согласованными в законном порядке изменениями будет на 10 % выше, чем цена на это же жилье до перепланировки. Сравнение произведено с ценой аналогичной квартиры на вторичном рынке недвижимости. Если же изменения первоначального проекта не легализованы, продавец недополучит за свою квартиру такую же, а то и большую, сумму.
Второй вариант – покупка квартиры без уведомления о видоизменениях в жилище непосредственно продавцом – отягощает покупателя как материальными, так и временными тратами. Не получив положенную скидку на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, он берет на себя все хлопоты по устранению чужих недоделок, сам оплачивает необходимые дорогостоящие работы из своего кармана.
Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать
Как уже было сказано, продать квартиру с незаконной перепланировкой, в принципе, можно, хоть и с оговорками, поскольку операция эта находится на грани законности. Однако это чревато нежелательными последствиями, прежде всего — для покупателя. По этой причине найти такого покупателя, который согласиться купить жилье с незаконно проведенной перепланировкой будет довольно сложно.
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический план квартиры;
- проект, составленный профессиональными специалистами;
- акт согласования строительных работ;
- разрешение от местного органа власти на осуществление строительных работ;
- согласие всех собственников в письменной форме, если квартира принадлежит нескольким лицам.
Последствия незаконной перепланировки
- внешние стены – несущие конструкции, которые располагаются по всему периметру недвижимости, их нельзя сносить и тем более делать там проемы;
- санузлы запрещается объединять с кухней или жилой комнатой на законных основаниях;
- кухня – предыдущее правило действует и на это помещение;
- коммуникации, собственник не вправе перекрывать доступ к электрощитку и иным системам;
- при автономном отоплении котел не может находиться в жилом помещении;
- отопление нельзя переносить на лоджии или пристройку, температурная разность может плохо сыграть с собственником;
- изменения в системе снабжения могут привести к плохим последствиям;
- структуру пола и форму нельзя изменять;
- стены и перегородки нельзя изготавливать из материала, которые оказывает повышенное влияние на конструкцию;
- перепланировке не подвергается аварийное здание.
Если в квартире или ином каком–то помещении становится жить тесно, то можно задуматься о перепланировке. Особенно актуальным вопросом становится перепланировка при рождении малыша. И грамотное планирование пространства позволяет ребенку хорошо развиваться и иметь при этом собственную комнату.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
- перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
- перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
- разборка антресолей;
- замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
- косметический ремонт и пр.
- расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
- объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
- пробивок дополнительных окон, дверей;
- разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
- перестановки газовых приборов и оборудования;
- объединения квартир в одну и пр.
Продажа квартиры с перепланировкой без согласования
Мифы как продавца, так и покупателя, когда осуществляется продажа квартиры с перепланировкой, могут развеять профессиональные участники рынка недвижимости. Как правило, они ведут учёт всей недвижимости, реализуемой на данный момент, в том числе и квартир с незаконной планировкой.
По этой причине собственники таких помещений предпочитают обращаться в риелторские организации, чтобы самим не иметь дела с проблемными и дотошными покупателями. Но такие организации не всегда относятся добросовестно к своим обязанностям и могут скрыть от потенциальных покупателей факт незаконного изменения планировки помещения. Ведь они свою комиссию получат, а в дальнейшем продавцу придётся самому разбираться с покупателем.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Случай №3. Гражданин О. объединил санузлы, снес некапитальную стену к кладовке (сделал ее частью комнаты) и перенес ее в коридор. После обращения в БТИ был сделан новый техпаспорт, штрафа за предпринятые мероприятия не последовало. Квартира была продана в стандартном режиме.
Это те случаи, при которых узаконивание почти невозможно, что может стать серьезным препятствием в процессе продажи. Иногда риэлторы умалчивают факт наличия перепланировки и квартира продается. Все дальнейшие тяжбы с этим объектом возлагаются на покупателя.
Последствия самовольной перепланировки и способы выхода из создавшейся ситуации
- Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры. Тогда в течение установленного вам срока вы не устраняете свои переделки, а собираете необходимую документацию и начинаете процесс по оформлению самовольной перепланировки квартиры. Дополнительно к основному перечню документов вы должны будете получить техническое заключение о том, что проведённые вами работы безопасны. Согласование в этом случае проходит труднее, но ничего невозможного здесь нет.
- Подать исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. При удовлетворении судом ваших исковых требований квартира может остаться в том состоянии, которое вы сотворили. Но в этом случае вам всё равно нужно будет переделать технический паспорт на жилое помещение, узаконив тем самым произведённые изменения.
Мы уже писали, с чего начинать оформление планируемой перепланировки, и какие документы для этого нужны. Однако нередки ситуации, когда перепланировка квартиры оказывается не оформленной надлежащим образом. Кто-то просто не подозревал, что незначительные изменения требуют согласования. Другие же пытались сэкономить время и деньги, надеясь, что все переделки останутся незамеченными. А третьим и вовсе такой сюрприз достался по наследству. Чем это может грозить впоследствии и как потом выйти из неприятной ситуации?
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перпланировкой
Ирина! Вы пишите. “Кухня и комната увеличены за счет утепления 2 балконов. Хозява полностью сменили остекление на балконах, батареи правда не вынесли к балкону, но сломали окна-двери и в качестве проема сделали большие арки.” В соответствии с пунктом 2.2.9. Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 октября 2011 г. N 508-ПП
Постановление правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Данная планировка считается объединением лоджии с внутренними помещениями. И в целях
обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, выполнятся, на основе проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме и проект требует согласования с Мосжилинспекцией перед началом работ, окончание работ принимается специальной комиссией, в состав которой входит Мосжилинспекция. В данном случае это самовольная перепланировка и к ней применяются положения п.1, п.2, п.3, п.5 ст.29 ЖК РФ “ Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения” а так же меры административной ответственности п.2 ст. 7.21 КоАП РФ. Узаконение перепланировки произведенной самовольно допускается только в судебном порядке на основании решения суда в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, если данная перепланировка не затрагивает права и законные интересы граждан или не создает угроз для их жизни и здоровью. Узаконить такую планировку через суд можно, но шансы не высокие. Скорее всего, обяжут привести помещение в прежнее состояние, могут оштрафовать. Если квартира не будет приведена в прежний вид на основании решения суда, квартира может быть продана с публичных торгов.
Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ 1. Настоящие требования устанавливают особенности производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества. 2. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме: 2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке: 2.2.9. Объединение лоджий с внутренними помещениями.
26 Июн 2018 glavurist 556