Если при покупке квартиры в ней прописаны прежние жильцы
Между тем случается и так, что бывший владелец не выписывается, и в квартире не проживает. На первый взгляд, это никому не мешает. Но вот в квитанции за коммунальные услуги сумма значится большая. Дело в том, что ряд услуг мы оплачиваем по количеству прописанных в квартире, а не по «метражу».
Если при покупке квартиры в ней прописаны прежние жильцы
Содержание
- 1 Если при покупке квартиры в ней прописаны прежние жильцы
- 2 Покупка и оформление квартиры с прописанными жильцами
- 3 Новостройки — все новостройки
- 4 Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми
- 5 Если продавцы не выписываются из проданной квартиры
- 6 Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком
- 7 Покупка — с сюрпризом: как выписать бывшего собственника и прописанных жильцов из купленной квартиры
- 8 Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать
- 9 Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
- 10 Купля-продажа квартиры с прописанным в ней жильцом
- 11 Покупка квартиры с прописанным человеком
- 12 Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
- 13 Если при покупке квартиры в ней прописаны прежние жильцы
- 14 Как происходит покупка квартиры с прописанными жильцами
- 15 Как выписать из квартиры прописанного человека после покупки если я собственник
Продажа квартиры является основанием для выписки всех прописанных в ней граждан. Поэтому вы можете сделать это через суд, если жильцы отказываются от добровольного снятия с учета. Но здесь следует учитывать, что есть категории граждан, которые защищены от выселения:
Покупка и оформление квартиры с прописанными жильцами
Тем, кого прельстила заниженная стоимость недвижимости, необходимо подумать о том, сколько предстоит вложить в квартиру в дальнейшем и имеет ли смысл подобная скидка, поскольку в случае покупки квартиры с жильцами, нового собственника ждут судебные разбирательства. Суды будут в девяноста случаях из ста, потому что прописанные в квартире жильцы не захотят покидать помещение, которое уже успели обжить, и не исключено, что оно является их единственным местом проживания. Выселить жильцов из квартиры без их согласия возможно исключительно в судебном порядке. А это значит, что возникнут дополнительные временные, финансовые и моральные траты нового собственника, которые, скорее всего, не окупятся сэкономленными при покупке денежными средствами.
Новостройки — все новостройки
Согласно законодательству продать квартиру с прописанными в ней людьми не составит труда, ведь они лишь претендуют на проживание в ней и не являются собственниками. Это значит, что их согласия на продажу квартиры не требуется. При этом, никто не вправе запретить прописанному в квартире гражданину проживать в ней. В этом и кроется основная проблема.
Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми
Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию тоже в пользу Покупателя, указывая в п. 2 ст. 292 ГК РФ, что продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
Если продавцы не выписываются из проданной квартиры
Каким образом вы можете узнать о прописанных в квартире лицах? В выписке из домовой книги есть все сведения о лицах, которые были зарегистрированы в данной квартире. Выписку лучше брать расширенную, так как в ней есть сведения и о гражданах, которые временно выписаны (например, в связи с отбыванием наказания).
Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком
Оформление снятия с регистрации может длиться от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от загруженности паспортного стола. Если одновременно осуществляется регистрация в другое место проживания, то это срок может быть продлен от пяти до семи рабочих дней.
Покупка — с сюрпризом: как выписать бывшего собственника и прописанных жильцов из купленной квартиры
По закону, собственники перед покупкой обязаны оповестить покупателей о том, кто еще прописан в данной квартире и есть ли люди, которые имеют на нее право пользования и проживания, даже если собственник изменится. Если такие категории прописанных имеются, но о них нет ни одного упоминания в договоре, то его можно считать незаключенным.
Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать
Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Также бывает, что по договору ипотеки квартира оказывается в залоге у банка. Это означает, что не все операции с квартирой покупатели могут осуществить. Конечно, возможно оформить регистрацию по месту жительства себе и другим лицам в заложенной квартире можно и без согласия банка. Но сделку по отчуждению: продажу, мену и дарение квартиры – Вы можете совершить лишь с согласия самого банка.
Купля-продажа квартиры с прописанным в ней жильцом
Официально прописанные в квартире люди имеют право на проживание в жилплощади, но могут и не появляться по месту прописки. Казалось бы, в этом нет ничего криминального. Но если затронуть юридическую сторону вопроса, то не выписанные из жилья доставляют серьезные неприятности новым собственникам:
Покупка квартиры с прописанным человеком
- Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
- При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
В суде придётся доказывать, что человек:
Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
Прописанный в квартире жилец, вряд ли сам себя лишит регистрации, поэтому лишить его регистрации возможно только через суд. Это означает для собственника квартиры с прописанным в ней жильцом: неявки, повестки, трату сил и времени. По опыту специалистов ГК «Правовая защита» такое разбирательство может затянуться на годы.
Если при покупке квартиры в ней прописаны прежние жильцы
- Прописанное лицо должно прийти в консульство государства, где сейчас живет. Там необходимо оформить процедуру выписки.
- Покупатель недвижимости сам обращается в суд с заявлением.
- Зарегистрированное лицо подписывает согласие на выписку, заверяет его у нотариуса и отправляет новому владельцу.
Как происходит покупка квартиры с прописанными жильцами
На российском рынке недвижимости часто встречаются квартиры, обремененные прописанными в них лицами. Обычно это объясняется объективными причинами: владельцы реализуют свое единственное жилье, для того чтобы приобрести другое и им негде прописаться до заключения договора. После окончания сделки они добровольно снимаются с учета по старому адресу и регистрируются по новому. Но не всегда покупка квартиры с таким обременением заканчивается столь благополучно. Разберемся как собственнику выписать из квартиры прописанного человека после ее покупки.
