Имеет Право Зять Купить У Тещи Квартиру Под Мат Капитал Её Дочери?
Я военнослужащая, имею право на покупку квартиры по военной ипотеке. Военная ипотека предусматривает покупку квартиры только на меня, минуя членов моей семьи. Но, у меня еще есть материнский капитал (слышала, что купленная квартира с помощью материнского капитала должна быть расчитана и на на детей тоже).
Получила сертификат на материнский капитал. Хотела выкупить 1/2 квартиры, родового гнезда так сказать. Но в ПФР сказали, что воспользоваться средствами мат. капитала на покупку жилья не дожидаясь 3 хлетнего возраста ребенка можно только через ипотеку. Смысла в ипотеке не вижу, т.к средств хватает. Можно ли без ипотеки воспользоваться мат. капиталом?
Отец продает дом, мы (дочь и зять) хотим купить дом в ипотеку. Ипотека с использованием мат. капитала оформлена на мужа, я — созаёмщик. Дом хотим оформлять как общая совместная собственность. Будет ли нам предоставлен возврат подоходного налога при покупке дома в ипотеку? И на кого лучше оформить дом, чтобы осуществить возврат (третье лицо — не являющееся родственником)?
Моя дочь и зять покупают студию в стройке. 1300 деньги зятя, 470 мат капитал. Дочь подписала брачный договор по просьбе зятя. Мой муж построил уже им дом на участке матери зятя, где сейчас и живет семья дочери. Перед тем как покупать студию, зять позвонил мне и спросил, что он будет иметь при разводе? У меня вопрос: Что будет иметь при разводе моя дочь и внучки?. Дело в том, что мы с мужем строим в ипотеку им студию и можно ли как то мат капитал кинуть в эту студию так чтобы зять не имел к ней отношения? Дело в том, что мы не любители судиться и дочь опасается, что маткапитал останется у мужа после развода.
Квартира в ипотеке. Ипотека на зятя. Я оплачиваю ежемесячно ипотеку и хочу заплатить загасить ипотеку. Дочь с зятем разводятся. Зять обещает переоформить собственность после выплаты ипотеки. Какой вид расписки взять с зятя, чтобы хотя бы моральная гарантия была до переоформления через рег палату?
Покупка квартиры у тещи с использованием мат
Содержание
И сразу ещё вопрос,на случай если такая покупка возможна-жена сейчас в декрете,эта покупка будет на неё оформлена.Я так понимаю вычет лучше на меня делать(работаю официально, по белому).Мы сразу я могу сразу же,грубо говоря на след день подавать на получение вычета?
Добрый день. Существует устоявшееся мнение, что приобретение недвижимости за счет средств МК у родственников невозможно. Однако, это не совсем корректное мнение. Такая сделка возможна, поскольку прямого запрета в законодательстве не установлено. Далее позиция Минэкономразвития по существу вопроса. Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение. Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.Кроме того и высшие судебные инстанции такие сделки под сомнения не ставят. Приобретаемая за счет средств МК квартира должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи получателя МК, в т.ч. и детей. Вычет при покупке квартиры у взаимозависимых лиц не полагается, установлен прямой запрет. Из-за несовпадения фамилий может конечно и получится, но в любой момент в будущем данный факт может быть обнаружен, соответственно все полученное придется возвращать.
Хочу купить квартиру у тёщи на материнский капитал
- сделка не должна быть мнимой, т. е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
- сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками, например, между детьми и родителями ( формально Ваша теща Вам не родственник, но она является близким родственником Вашей супруге, что может повлиять на ее право на получение налогового вычета);
Поскольку в некоторых регионах ПФР запрещает направлять средства мат.капитала лицу, выступающему продавцом в подобных сделках, усматривая в них попытки обналичить мат.капитал, я бы Вам посоветовала прийти на прием в ПФР и проконсультироваться с сотрудниками напрямую. как вариант можно заранее подготовить для ПФР пакет документов, заключив с тещей предварительный договор купли продажи жилого помещения. И с этим же договором обратиться в банк с заявлением о выдаче ипотечного кредита на покупку данного объекта недвижимости.
Не стоит забывать, что ПФ проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала. В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но так же и историю приобретённого жилья. Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.
Что касается ипотеки, несмотря на то, что закон позволяет воспользоваться средствами МК до достижения ребенком 3 летнего возраста, направив их качестве первоначального взноса, либо на погашение основного долга и процентов по договору ипотечного кредитования, это лишь часть оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения. А ипотека это не только сумма основного долга, но и немалые проценты, которые необходимо гасить на протяжении длительного периода времени, так что Банк будет тщательно оценивать свои риски проверять Вашу благонадежность.
- документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2022 г.);
- актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.
Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов. Ваш зять при продаже квартиры должен предоставить нотариальное согласие супруги (Вашей дочери) на продажу квартиры.На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. (ст 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если банк одобряет Ваш выбор покупаемой квартиры, можете оформить квартиру в ипотеку.
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
- нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
- нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
- письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).
С одной стороны конечно все правильно, ни копейки жены в этом нет, с другой стороны. Я вот недавно на дзене прочитала историю чуть такая муж работает и хорошо зарабатывает, покупает квартиру, оформляет на маму, таким образом на маму, что бы не дай Бог не досталось жене, оформляется несколько квартир, и тут родители разводятся, и эти квартиры делят между собой, дословно не помню как и что, но сыну там мало что осталось.
Времена, когда собственность , приобретаемая в браке в обязательном порядке считалась «совместной» и «общенажитой» , даже если на нее зарабатывал только один, канули в лето. Сейчас имеет место также и раздельная собственность, только если она оформляется на одного из супругов, то составляется брачный договор. Здесь же один из супругов, тот кто зарабатывает и добавляет, просто оформляет недвигу на родную мать, то есть, так как ему удобно. Да, это деньги только его матери и деньги только им заработанные, имеет право оформлять так как считает нужным, не хочет делиться с голожопой хронически неработающей женой- он в своем праве. А семью он и так в одиночку содержит.
А с какого перепуга новую квартиру оформлять долями? Новая квартира состоит только из квартиры свекрови +добавляет деньги ее сын (наследник) кот орая она родила и вырастила, невестка и ейная мама ни копейкой не участвуют в новой квартире. Поэтому только свекрови и ее сыну решать как и на кого из них будет оформлена квартира, кто платит- тот и заказывает музыку, и мнение голожопых невестки и тещи- мозгоклюйки тут вообще никого не интересует. Хочет теща или ее доча «дольку совместного имущества» — пусть вкладываются деньгами.
Но Денис обрадовал Галину – у него накоплена определенная сумма денег, они будут расширяться, и не когда-то там потом, а вот прямо сейчас. Надо же успеть въехать в новую квартиру, обжиться немного перед родами. На их однушку уже есть покупатель, он ждет, их задача сейчас быстро подобрать хорошую двухкомнатную, или даже трешку. Вариантов на рынке куча, и выбрать хорошее жилье при наличии денег совсем не проблема.
А с какого перепуга новую квартиру оформлять долями? Новая квартира состоит только из квартиры свекрови +добавляет деньги ее сын (наследник) кот орая она родила и вырастила, невестка и ейная мама ни копейкой не участвуют в новой квартире. Поэтому только свекрови и ее сыну решать как и на кого из них будет оформлена квартира, кто платит- тот и заказывает музыку, и мнение голожопых невестки и тещи- мозгоклюйки тут вообще никого не интересует. Хочет теща или ее доча «дольку совместного имущества» — пусть вкладываются деньгами пропорционально этой дольке, сейчас за «просто писечку» нет дураков доли в недвиге выделять. В случае развода при наличии этой совместной микродоли невестку с детьми из этой квартиры не выгнать. В случае смерти сына свекровь останется и при своих вложениях в эту квартиру и сохранит деньги , вложенные в эту квартиру ее сыном. А невестка и ее маманя, не вложившие в эту квартиру ни копейки, должны закатать губу на чужое имущество, если у самих нет желания зарабатывать на свое жилье.
Нет никаких лазеек — мать наследник первой очереди. Так что, внучка скромно стоит в стороне. То что что-то там оплачивалось, вообще никакого отношения к делу не имеет.
Мать принимает наследство, квартиру продаёт, а новый собственник подаёт иск в суд — если иск выигрывает, то все там проживающие идут понуро с вещами на выход. За исключением тех, у кого есть пожизненное право пользования этой квартирой. Кстати, это, вполне может и мамаша сделать — всех на помойку. А потом, уже продавать. Или иным способом свим имуществом распорядиться (пропить, подарить любовнику и так далее).
Может ли она купить мою квартиру, используя маткапитал и положен ли ей будет налоговый вычет?» К сожалению, в практике использования маткапитала часто встречаются различные мошеннические схемы, когда владелец сертификата на маткапитал пытается просто-напросто обналичить средства без осуществления реальной сделки.
В ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» прямо указано, что средства материнского капитала разрешается расходовать на улучшение жилищных условий путем приобретения недвижимости на территории РФ. Если сделки не противоречат действующему законодательству и не ущемляют имущественные права ребенка, они не запрещаются.
В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще. Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям. Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме. Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным. Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.
Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», следует приложить заверенные копии правоустанавливающих документов лица, получившего сертификат МК, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи недвижимости, кадастровый паспорт, расчетные платежи и удостоверяющую документацию. Данный перечень не является исчерпывающим.
Может ли мама взять ипотеку под материнский капитал дочери
Некоторые банки накладывают запрет на досрочное погашение ипотеки материнским капиталом на протяжении некоторого периода. В кредитных учреждениях имеются программы, которые предусматривают отказ от досрочных выплат займа в обмен на уменьшение процентов по нему.
Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.
- Опека над несовершеннолетним должна быть подтверждена на официальном уровне.
- Законный представитель должен быть представлен органам опеки и попечительства, и осуществлять действия по распоряжению средствами материнского капитала в соответствии с их указаниями.
- Опекун не может сливать два материнских капитала воедино, если один получил для своего законного ребёнка, а другой на опекаемого.
Но какова бы ни была причина отказа, заемщики могут попробовать отстоять свои права. Например, если причина отказа является несущественной, то заемщик может обжаловать решение в вышестоящем органе ПФ или через суд. Если заемщику удастся отстоять свою правоту и доказать право на использование материнского капитала, денежные средства обязательно поступят в банк.
Здравствуйте. Мы с мужем купили дом в ипотеку пол года назад, сейчас разводимся. Все это времяя не работала, ипотеку платили с его зарплаты, других источисточников дохода не имеем. Сейчас у меня на руках сертификат на материнский капитал. Подскажите пожалуйста, как мне лучше поступить, перекрывать им ипотеку или нет? И какие варианты раздела дома имеются.
Алексей, если супруг получил от собственника квартиры в общую долевую собственность хозяйку и долевая собственность, то Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования комнатами при праве на наследство по закону (ст. 250 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1115 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 КУО МОГУТ БЫТЬ гражданской декларации в порядке, установленном Федеральным законом» Об опеке и попечительстве» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении года со дня получения им выслуги лет, необходимой для назначения трудовой пенсии по старости, предусмотренным статьей 14 настоящего Федерального закона, службы в органах внутренних дел, в том числе в целях выполнения задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также неотложных работ, необходимость которых обусловлена введением чрезвычайного или военного положения, а также неотложных работ в условиях чрезвычайных обстоятельств, то есть в случае бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части.
В других случаях привлечение к сверхурочной работе допускается с письменного согласия работника и с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации не позднее чем за две недели до его начала.
Отдельным категориям работников в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, ежегодный оплачиваемый отпуск предоставляется по их желанию в удобное для них время. По желанию мужа ежегодный отпуск ему предоставляется в период нахождения его жены в отпуске по беременности и родам независимо от времени его непрерывной работы у данного работодателя.
ну, если дочка развелась, то это уже не муж и не зять. если он проживает в квартире и поныне, не нарушает правила пользования жилыми помещениями, не имеет в собственности жилья в вашем НП, то выселить его нельзя. он продолжает иметь право пользования вашим жилым помещением. а если он переехал жить к родителям, к новой жене или новой теще и стал там проживать постоянно, то его можно в судебном порядке признать утратившим право пользования вашей квартирой. и на этом основании выселить. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Хочу отозвать своё решение о прописке зятя. Вопрос в том, что в 2009 меня уверяли, что без прописки он не может устроиться на работу. В течении 7 лет он официально не работает, налоги не платит, алименты от первого брака не платит. Однажды у меня дома он устроил драку со мной и с дочерью без причины, на что есть мое заявление в полицию. Мне нужна форма заявление для суда. Спасибо
32.2. Здравствуйте!
Безусловно, у Вас есть такое право.
Но выселить (снять с регистрационного учета по месту жительства) из квартиры принудительно можно только путем обращения в суд с исковым заявлением.
основанием является ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Если Вам необходима помощь в составлении искового заявления или представительство Ваших интересов в суде, обращайтесь.
Телефон для записи на консультацию указан ниже.
41. Вопрос такой: Необходимо выписать бывшего зятя из приватизированной квартиры, который был вписан в квартиру на постоянной основе в качестве члена семьи. На момент его регистрации квартира не была приватизирована. Собственником данной квартиры является мать и отец его бывшей супруги. Возможно ли его выписать из квартиры? На какие статьи ссылаться в иске при подаче в суд.
Можно ли продать квартиру своей невестке за мат капитал
Хочу купить квартиру у своей тёщи на материнский капитал. Могу ли я это сделать? Так же у меня плохая кредитная история, выдаст ли банк мне ссуду под мат.капитал не дожидаясь 3х летнего возраста второго ребёнка.Только в последнем случае можно оформить маткапитал и использовать его сразу же после рождения второго ребенка.
Freshly/FotoliaЕсли Вы не получали эти денежные средства и не давали соответствующих расписок, то в таком случае мы рекомендуем обратиться суд, чтобы через него расторгнуть договор.Если же ситуация обратная, и Вы через расписку подтвердили получение денег, то при купле-продаже жилья с использованием материнского капитала Ваша невестка обязана наделить детей и мужа долями в недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.Согласно общему правилу, при оплате объекта недвижимого имущества средствами материнского капитала денежные средства перечисляются на счет продавца недвижимого имущества, и в данном случае денежные средства должны были поступить на Ваш банковский счет.
При этом полученные средства могут уйти на улучшение условий, или на иные замыслы, например, покупку нового автомобиля или дачи. С точки зрения законодательных норм сделка с родственниками не является преступным деянием и не подразумевает категорических запретов, учитывая целевое применение финансовой помощи. Покупка жилья у родственников предполагает и целый комплекс правовых ограничений: нельзя заключать договор купли продажи имущественных объектов с близкими родственниками; нельзя приобщать к совершению коммерческих сделок несовершеннолетних детей; если дом или квартира покупается с участием финансовых активов государства, он должен быть утвержден в форме совместной собственности, при этом доли обладателей жилой площади могут варьироваться по соглашению сторон.
- собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
- владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
- право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.
- Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е.
И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки. Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома
Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях.
Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право
Иногда эта модель используется для приобретения объектов достойной площади или повышенной комфортности, а иногда с меркантильной целью — обналичивания финансовой помощи. При этом полученные средства могут уйти на улучшение условий, или на иные замыслы, например, покупку нового автомобиля или дачи. С точки зрения законодательных норм сделка с родственниками не является преступным деянием и не подразумевает категорических запретов, учитывая целевое применение финансовой помощи.
- недвижимость должна находиться в пределах территории РФ;
- гражданство РФ и покупателей, и продавца.
- наличие сертификата на мат. капитал;
- собственник должен быть единоличным хозяином (или иметь согласие совладельца) и пребывать в здравом уме и твердой памяти;
По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах.
Добрый день! Ситуация следущая. Я собственница двухкомнатной квартиры, в которой проживает моя дочь и зять. У зятя есть в собственности комната в коммунальной квартире. Дочь в связи с рождением детей хочет переехать, т.е. продать двухкомнатную квартиру и комнату мужа и купить трехкомнатную квартиру. Вопрос такой, могу ли я купить квартиру вместе с зятем так, чтобы я могла владеть 2 мя долями в квартире, а зять одной? И могу ли я после покупки оформить дарственную дочери, но чтобы большая часть квартира была именно ее и квартира в случае развода не делилась пополам? Спасибо.
Здравствуйте. Размер долей Вы можете предусмотреть прямо пропорционально размеру вносимых каждым из Вас денежных средств. Допустим Вы 666 т., зять 333 т., значит Вам 2/3, ему 1/3. Размер долей может быть любым, хоть 9/10 и 1/10, главное чтобы в сумме было 100% общего права.
Если квартира покупается надолго, я бы выбрал вариант дарения (не брачный договор). Правда в такой ситуации Ваша дочь не сможет получить налоговый вычет согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ.Добрый день! Ситуация следущая. Я собственница двухкомнатной квартиры, в которой проживает моя дочь и зять. У зятя есть в собственности комната в коммунальной квартире. Дочь в связи с рождением детей хочет переехать, т.е. продать двухкомнатную квартиру и комнату мужа и купить трехкомнатную квартиру. Вопрос такой, могу ли я купить квартиру вместе с зятем так, чтобы я могла владеть 2 мя долями в квартире, а зять одной? И могу ли я после покупки оформить дарственную дочери, но чтобы большая часть квартира была именно ее и квартира в случае развода не делилась пополам? Спасибо.
Здравствуйте. Размер долей Вы можете предусмотреть прямо пропорционально размеру вносимых каждым из Вас денежных средств. Допустим Вы 666 т., зять 333 т., значит Вам 2/3, ему 1/3. Размер долей может быть любым, хоть 9/10 и 1/10, главное чтобы в сумме было 100% общего права.
Если квартира покупается надолго, я бы выбрал вариант дарения (не брачный договор). Правда в такой ситуации Ваша дочь не сможет получить налоговый вычет согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ.Вся процедура у нас заняла больше года. В основном проблема была в том, что разные органы называли разные перечни необходимых документов, теряли некоторые предоставленные копии и вместо запроса недостающих документов просто отказывали в принятии заявления в ПФР.
Несмотря на существующую тенденцию к прекращению роста цен на недвижимость, для большей части граждан нашей страны средств материнского капитала недостаточно, чтобы обзавестись отдельным жильем без дополнительных вложений. Подходящим вариантом увеличения жилплощади с помощью материнского капитала может стать приобретение доли в квартире. Использовать сертификат можно для покупки части квартиры как у родственника, так и у иного лица.
Когда речь идет о покупке доли в квартире, понимается, что в ней имеются все необходимые для жизнедеятельности удобства (ванна, кухня). Обычно доля – это выделенная и официально оформленная часть помещения. К таким, например, можно отнести комнату в коммунальной квартире.
- обналичить деньги не удастся – они переводятся непосредственно продавцу квартиры;
- перечисление денег происходит уже после совершения сделки (а ведь ждать деньги будет не каждый собственник жилья, многие от использования материнского капитала просто отказываются);
- для перевода средств необходимо получить разрешение от ПФР, если заявление завернут, то и деньги продавцу никто не переведет.
Эта программа помогла многим российским семьям сделать свои жилищные условия лучше, сформировать финансовую базу ребенку на будущее. Кроме этого, материнский капитал – эффективная поддержка для родителей, благодаря которой они решились на рождение второго, а то и третьего младенца в семье.
Как купить квартиру у родителей на материнский капитал
- недвижимость должна располагаться на территории России;
- заключение договора купли-продажи объектов недвижимости с близкими родственниками, а также с недееспособными лицами;
- привлечение несовершеннолетних детей к участию в сделке;
- покупка недвижимого имущества по сертификату МК возможна в случае утверждения по форме совместной собственности детей и родителей.
- В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ установлен запрет на совершение сделок между родителями с несовершеннолетними детьми, за исключением права передачи имущества в дар и безвозмездное пользование.
Манипуляции, заключающиеся с близкими родственниками при участии МК, следует заранее исключить, так как, вероятнее всего, вышестоящие органы посчитают сделку фиктивной. И даже в случае положительного ответа Пенсионного фонда РФ, не исключается момент передачи сведений в правоохранительные органы, а это может привести и к уголовной ответственности.
Благоприятным и чаще всего используемым способом реализации МК, является приобретение недвижимости. Все чаще на практике встречаются случаи совершения сделок купли-продажи с родственниками. С одной стороны, это отличная возможность использовать МК по расширению площади объектов недвижимости, с другой стороны, это возможное обналичивание сертификата для иных целей, не связанных с перечнем, указанным в законе. Например, покупка земельного участка, гаража или же нового автомобиля.
Скажем семья, проживающая в Подмосковье, в двухкомнатной квартире, может иметь некие неудобства в связи с соседством в соседней комнате других родственников. В этом случае выкуп части квартиры способствует приобретению однокомнатной квартиры и дает возможность использования МК по целевому назначению.
Однако на практике встречаются и другие варианты и не всегда с положительным исходом. Так, например, семья из нескольких поколений живет совместно в одной квартире. После рождения еще одного ребенка, родители заключают сделку с собственником жилья, то есть с дедушкой. В последствие чего собственники изменяются, а на деле все остается без изменения.
04 Апр 2022 glavurist 44
