Как Купить Квартиру С Помощью Материнского Капитала По Шагам

Как купить квартиру с помощью материнского капитала по шагам

Содержание

Функции главного регулятора применительно к программе материнского капитала возложены на Пенсионный фонд Российской Федерации. Его специалистам поручено выдавать сертификаты, вести учёт владельцев сертификатов, проверять легальность сделок и определять возможность выделения средств маткапитала при соблюдении установленных условий. Последние приведены в законе №256-ФЗ, а их перечень, затрагивающий жилищные вопросы, включает следующие требования:

После того как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую, нелишним будет рассмотреть ситуацию, когда семья обзаводится квадратными метрами в кредит с привлечением МСК, а спустя какое-то время после выплаты долгов решает выступить в качестве продавца данного жилья с целью приобрести более комфортное.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2019 году

В перечень документов, необходимых для получения от ООиП разрешения на продажу квартиры, купленной полностью или частично за материнский капитал, как описывалось ранее, входит нотариальное обязательство опекунов/родителей выделить доли каждому ребенку. Такой документ оформляется только в случае, когда средства маткапитала переводятся в счет погашения задолженности по ипотеке.

Также важно понимать, что купленная менее 3-х лет назад недвижимость, подразумевает обязательность уплаты налога с продажи (подоходный) в размере 13% от общей стоимости договора. Если собственность была оформлена после 01.01.2016 г., то действует 5-ти летний срок освобождения от налога. Если продажа старой и купля новой квартир осуществляется в течение одного налогового периода, то налогоплательщик освобождается от такой статьи расходов.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

  • паспорта родителей (можно копии);
  • свидетельства рождения всех детей (копии);
  • сертификат (оригинал);
  • СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
  • копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
  • обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
  • выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
  • расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.
Интересное:  Узнать транспортный налог онлайн по номеру машины

Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.

Как купить квартиру с помощью материнского капитала по шагам

Во-первых, должны быть учтены права и интересы несовершеннолетних детей, которые имеют долю в апартаментах – это контролируют госструктуры в лице органов опеки и попечительства. Не знаете с чего начать решение вопроса: «Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?» Совет: подготовьте пакет документов для вышеуказанной государственной структуры. Другими словами, вы должны получить «добро» на сделку с продажей квартиры со стороны государства.

Мамы, папы, бабушки и дедушки не могут продавать своим детям и внукам квартиры и дома за средства семейного капитала. Родные братья и сестры тоже не имеют на это право. Запрет имеет законодательную силу: его введение стало вынужденным ответом на частные случаи мошенничества с федеральными финансами.

Как купить квартиру при помощи материнского капитала

Согласно общеустановленной практике, для оформления ипотеки необходим первоначальный взнос в сумме от 10% выкупной стоимости объекта. В зависимости от цены недвижимости маткапитал может полностью удовлетворять условия о размерах первого взноса, либо заемщику потребуется внести еще и собственные сбережения.

  1. Оригинал сертификата;
  2. Паспорт основного носителя субсидии;
  3. Заявление о распоряжении дотацией;
  4. Справка из банка, выражающая согласие организации на внесение маткапитала в счет погашения ипотеки;
  5. Справка о выдаче банком кредита, его текущем размере;
  6. График погашения платежей;
  7. Выписка, отражающая уже внесенные заемщиком суммы по бремени;
  8. Ипотечный договор;
  9. Акт оценки стоимости недвижимости, выполненный уполномоченными сотрудниками банка;
  10. Выписка из ЕГРП;
  11. Договор купли-продажи;
  12. Свидетельство о праве собственности;
  13. Акт приема-передачи объекта;
  14. Расчетный счет в банке, открытый по ипотечному договору;
  15. СНИЛС;
  16. Свидетельство, подтверждающее официальные брачные отношения;
  17. Свидетельство о рождении детей;
  18. Нотариальное обязательство о выделе долей.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

здравствуйте! подскажите пожалуйста, мы хотим выкупить две квартиры в трех квартирном доме, один продавец согласен на сделку с материнским капиталом, но ее квартира 36кв. но еще у нас есть квартира обшей площадью 65.3кв жилой 24кв, собственник только муж, я и дети прописаны но не собственники, можно использовать мат.кап. на такую покупку?? и в течении какого времени перечисляются денежки?

Интересное:  Когда надо выписывать умершего человека из квартиры

Доброй ночи, подскажите про выделение долей. Доли нужно выделять на первого, второго ребенка и владельца сертификата? Они рассчитываются от суммы маткапитала и переводятся в кв метры? Могу ли я не выделять долю первому ребенку, у него уже есть в собственности половина квартиры бабушки?

Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

Шаг 1. После получения сертификата следует определиться с банком, у которого заёмщик будет брать ипотеку. Разные банки предлагают и требуют разные условия, поэтому необходимо не спешить и тщательно всё взвесить. Таким образом, удастся найти максимально подходящий вариант кредитования.

  1. Сертификат не является деньгами, а служит правом на их получение.
  2. Сертификат не имеет срока годности, т.е получить матпомощь можно в любой момент.
  3. Воспользоваться сертификатом можно сразу после его получения (если все вышесказанные условия соблюдены).
  4. После одобрения ПФР заявки на перевод денег в банк, средства будут переведены только по истечению двух месяцев.
  5. Помимо государственной программы в каждом регионе существуют свои методы матпомощи.
  6. Для каждого региона свои условия, поэтому более подробную информацию необходимо узнавать в соответствующих органах по месту жительства.
  7. После досрочной выплаты ипотеки заёмщик имеет право на перерасчет и возврат определенной суммы страховых взносов.
  8. После уплаты ипотечного кредита заемщик может вернуть себе 13% уплаченной суммы.
  9. Материнский капитал не рассчитан на погашения штрафов по ипотечному кредитованию и предполагает только уплату процентов и основного долга.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

К тому же хлопоты, связанные с юридическим оформлением недвижимого имущества, отнимают много сил и времени. И все же вариант расширения квадратных метров за счет реализации апартаментов, приобретенных посредством «материнского» сертификата сбрасывать со счетов не стоит. Справедливости ради следует подчеркнуть, что данная процедура может быть сопряжена с определенными сложностями.

В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

  • осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
  • выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
  • ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
  • недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.
  1. Составить договор, зарегистрировать его.
  2. Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
  3. Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
  4. Дождаться вынесения решения.
Интересное:  Уведомление о расторжении договора за 30 дней

Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году? Пошаговая инструкция

  • Гражданка РФ, родившая (усыновившая) второго ребенка после 01.01.2007 г.;
  • Гражданин РФ, усыновивший второго ребенка после 01.01.2007 г.;
  • Отец или единственный усыновитель (независимо от наличия у него гражданства РФ) детей, мать которых лишена родительских прав, умерла или совершила преступление против личности своего ребенка (детей).

Стоит иметь в виду, что использование материнского капитала для улучшения жилищных условий возможно не ранее чем через 3 года со дня рождения (усыновления) второго ребенка. Исключением являются лишь уплата первого взноса по ипотеке, погашение основного долга и уплата процентов по кредитам, взятым на приобретение и строительство жилья, а также приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. В этих ситуациях вы можете использовать материнский капитал сразу после рождения (усыновления) ребенка.

Распределение долей по материнскому капиталу

Ссылаясь на действующее российское законодательство, запрещается выключать кого-либо из соглашения или намеренно не вносить в договор дарения. Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака. Таким детям выделение долей собственности не предназначено, если они не были официально усыновлены.

Нотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно. Пенсионный фонд разрешения не даст. Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или же в соглашение. Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей. Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён.

Как Купить Квартиру С Помощью Материнского Капитала По Шагам

Для того чтобы стать обладателем сертификата на материнский капитал, заявителю необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Сделать это можно сразу после рождения (усыновления) второго ребенка. Заявление подается по месту жительства лично или через уполномоченного представителя.

С помощью материнского капитала можно приобрести только жилую недвижимость: квартиру в строящемся доме (как по договору долевого участия, так и вступив в ЖСК), жилье на вторичном рынке, а также построить или реконструировать дом (если он имеет статус ИЖС и подходит для круглогодичного проживания).