Как оформить правильно гараж в собственность

Как оформить гараж в собственность

Порядок регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов, главный из которых – законность возведения постройки и наличие разрешения на строительство. На практике стационарный гараж во дворе – это череда конфликтов с соседями, так как законное право на возведение такой постройки предоставлено только ограниченному кругу людей. Соответственно, оформление в собственность гаража редко происходит безоблачно, включая процедуру ввода в эксплуатацию готового строения.

Порядок предоставления документов на оформление гаража в собственность – единственный вопрос, в котором большинство владельцев гаражей или недостаточно компетентны, или преувеличивают сложность процедуры. Фактически процесс оформления собственности заключается в соблюдении порядка, предложенного законодателем: сначала предоставить документы для получения разрешения на строительство, затем – построить и только потом зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Как оформить гараж в собственность

• Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать вам справку, подтверждающую ваше членство в ГК и выплату соответствующего пая. Это первый шаг, чтобы начать процедуру оформления собственности на гараж.
• На бланке должны быть подписи всех ваших соседей (справа и слева, сзади и спереди) и две печати (одна – заверяет эти подписи, другая – стандартная, внизу документа).
• Не вписывайте сразу размер площади гаража в справке, пока не получите технический план из БТИ, где точно указывается эта величина. Несоответствие в этих двух документах – существенная ошибка, ведущая к отводу документов.

• Сделайте копию свидетельства о выделении земли вашему гаражному кооперативу. Данный документ должен быть у председателя.
• Сделайте копию своего гражданского паспорта владельца «автодомика». Эти документы на гараж должны быть у вас на руках.
• Обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, предоставив квитанцию об оплате за данную услугу. В назначенный срок специалист проведет замеры и выдаст вам соответствующую справку.

Оформление продажи гаража

1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

• для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
• имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
• чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
• все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
• для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
• потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

Процедура оформления гаража в собственность

Необходимо помнить, что все документы должны быть проверены на наличие ошибок или помарок. Иначе вам придется начинать сначала походы по инстанциям с длинными очередями. Обратите внимание на следующие аспекты.
На бланке справки, подтверждающей ваше членство в кооперативе и выплату пая, должны присутствовать подписи ваших соседей и две печати (заверяющая эти подписи и стандартная внизу документа). Не нужно вписывать сразу размер площади гаража в справке, дождитесь получения технического плана из БТИ, где точно указана эта величина. Вам понадобится копия свидетельства о выделении земельного участка вашему гаражному кооперативу. Такой документ можно взять у председателя. Необходима также копия вашего гражданского паспорта владельца гаража. Все документы на гараж должны быть у вас на руках. Затем необходимо обратиться в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, представив квитанцию об оплате за данную услугу. После этого специалист должен провести замеры и выдать вам соответствующую справку.
Имея необходимый для регистрации права собственности на гараж пакет документов, приложите копию своего паспорта и отправляйтесь в регистрационную палату. В регистрационных палатах существует платная услуга проверки ваших документов на правильность. За определенную плату (от 200 руб.) консультант проверит корректность документов. По возможности воспользуйтесь этой услугой, ведь, как уже говорилось ранее, малейшая неточность дает повод для отказа в регистрации. И несмотря на ограниченное время приема заявлений и большие очереди, вас отправят на доработку документов с необходимостью прохождения всех этапов сначала.
После того как заявление написано, необходимо оплатить пошлину, и тогда уже можно подавать документы. Таков порядок оформления. Срок получения свидетельства о регистрации права собственности на гараж составляет 1 месяц. За это время ваше заявление должны рассмотреть и вынести решение по данному вопросу.
Далее, имея на руках свидетельство о регистрации права собственности, следует озаботиться земельным вопросом. Ведь вы являетесь собственником лишь сооружения, в то время как муниципальные власти, владеющие землей, запросто могут иметь другие планы на участок и после окончания срока аренды имеют право попросить освободить данный земельный участок. Список документов, необходимых для приватизации земли, был изложен выше. Имейте в виду, что цена земельного участка у каждого региона своя, но она не может превышать кадастровую стоимость. Заявление рассматривается в те же сроки, что и заявление на регистрацию права собственности на гараж (1 месяц).

• учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
• свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ);
• свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
• свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
• список членов кооператива;
• постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
• документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

• паспорта продавца и покупателя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
• документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
• кадастровый паспорт на гараж;
• документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Особенности процедуры оформления гаража

Начиная действия по оформлению в собственность гаража, следует точно определиться, относится он к объектам недвижимого имущества или не относится. Например, судебная практика в отношении металлического, несмотря на то, что он размещается на капитальном бетонном фундаменте, такова — объект не признаётся объектом недвижимого имущества.

Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.

Порядок оформления гаража в собственность

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Как оформляется право собственности на гараж

Важно. Если гаражи находятся в составе гаражного кооператива, где каждый владелец имеет свой пай, то даже полностью выплаченный пай ещё не даёт право собственности на гараж. Оформление в собственность гаражей в гаражном кооперативе осуществляется после полного погашения пая путём подачи заявления и пакета документов в органы регистрации. Если гараж находится в боксе, то тут оформляется право коллективной собственности после полного погашения своего пая всеми владельцами гаражей в боксе.

Если гаражный кооператив все документы оформил правильно и не имеет никаких осложнений, то есть вариант оформления гаража и земли под ним в частную собственность. Оформление гаража в собственность возможно, если все собственники кооператива в полной мере выплатили свой пай и выразили готовность выкупа земли с постройками, которая должна быть заверена соответствующим актом собрания учредителей.

Как оформить гараж в собственность

• при покупке участка с гаражом уточнить информацию по данному объекту в Россреетре;
• если гараж не зарегистрирован, следует обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ для получения всей необходимой документации;
• обеспечить постановку объекта на кадастровый учет (процедура осуществляется в течение 10 дней);
• получить на руки паспорт на строение (5 дней).

• Получить у председателя гаражного кооператива, куда входит и ваш гараж, все нужные бумаги, а именно: подтверждение членства данного гражданина в кооперативе, выписка из финансовых документов об отсутствии у заявителя задолженностей по оплате паевых взносов;
• Посетить кадастрового инженера и взять у него технический паспорт строения;
• Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке гаража на учет. Для этого необходимо подать все документы, выданные председателем кооператива, технический план сооружения. В том случае, если гараж находится в одном ряду строений данного типа, необходимо обратиться за постановкой на учет ни одного конкретно взятого гаража, а всего здания в целом. Если все здание будет находиться на учете, то и индивидуальный владелец станет обладателем кадастрового паспорта на свой гараж;
• Обратиться в Росреестр. Для процедуры регистрации подаются такие документы:
• удостоверение личности;
• бумаги, выданные в управлении гаражного кооператива;
• паспорт, выданный в Кадастровой палате;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2022 года и нюансы его оформления в собственность

1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. С 2022 года данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

Похожие записи
• 
  Если Есть Временная Регистрация Нужно Ли Платить За Квартиру
• 
  Какие Нужны Документы Для Оформления Пожизненной Ренты На Квартиру
• 
  Сколько Стоит 1 День В Детском Саду 2022 Московская Область
• 
  Карта водителя для тахографа кому нужна