Как Оценить Стоимость Квартиры Самостоятельно Калькулятор

Оценить квартиру бесплатно: онлайн калькулятор и другие варианты

Вероятность сговора покупателя и продавца с целью занижения либо завышения стоимости квартиры велика, поэтому одним из обязательных условий получения ипотечного кредита является независимая оценка экспертом для выявления реальной цены объекта недвижимости. При этом у оценщика обязательно есть страховой полис, по которому в случае его умышленных действий заказчику будут возмещены возникшие убытки. Это своеобразная гарантия для честной и прозрачной процедуры.

При онлайн оценке в форму сервиса вводят требуемые параметры, а система сама подбирает и анализирует аналогичные квадраты по размещённым в сети объявлениям. Пользователю предъявляется результат, представляющий собой среднюю стоимость близких по характеристикам объектов.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Недвижимость с евроремонтом в данном случае не рассматривается, т.к. нужно подбирать схожие примеры. Ведь евроремонт может заметно повлиять на цену. В то же время неправильно думать, что дорогая переделка квартиры окупится при продаже. Исходя из практики, говорят специалисты, за счет продажи можно «отбить» максимум 50% качественного ремонта.

Все знают о том, что цены в объявлениях не совпадают с реальной ситуацией. Продавцы надеются, что при завышении можно будет немного «подвинуться» при торге и сохранить максимально возможную цену. Анастасия Голодникова рассказывает, что обычно оценщики скидывают 5-7% от стоимости в объявлениях. Процент отнимают от средней цены квадратного метра, а не от общей стоимости жилья.

Самостоятельная оценка квартиры перед продажей

Оценить правильно свою квартиру до продажи, значит рассмотреть вопрос с ремонтом отдельным пунктом. Не всем известно, что увеличивать стоимость недвижимости на основании того, сколько средств и сил было вложено в её ремонт, неправильно. На рынке недвижимости, с массой всевозможных предложений, главным фактором для потенциального покупателя выступает цена, поэтому нецелесообразно перед продажей квартиры делать в ней дорогостоящий ремонт. Более того, у каждого человека имеются свои личные предпочтения, поэтому после приобретения жилья оно едва ли не в ста процентах переделывается на свой вкус.

Как показывает практика, перед продажей владельцы зачастую безосновательно завышают цену на свою квартиру, иногда даже не осознавая этого. Обычно такие затеи оказываются провальными, поскольку ожидать покупателя, который во что бы то ни стало, захочет купить именно это жильё, приходится месяцами, а то и годами, и не всегда успешно. Собственники порой завышают стоимость даже из личных соображений, считая, что их недвижимость лучше соседской, которая продалась. Это нецелесообразно и не всегда оправданно.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

• Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
• Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
• Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Но ведь квартиры в нашей выборке все-таки не одинаковые, и отличаются друг от друга не только площадью, но и отдельными факторами/удобствами (вид из окон, большая кухня, наличие лоджии, улучшенная планировка, дорогой ремонт, и т.п.). Эти факторы хоть и не так существенно влияют на цену, по сравнению с местоположением, типом/классом дома и площадью квартиры, но тем не менее, их не следует упускать из виду.

А вот статистические данные анализа цен на недвижимость нам не повредят – такой онлайн-сервис есть, например, на сайте Domofond – здесь (кнопка «Узнать цены»). Сервис позволяет задать город (или даже район города – для Москвы), после чего выдает график и средние цены предложений за текущий месяц для одно-, двух-, и трехкомнатных квартир.

Как самостоятельно оценить стоимость квартиры

Простая отделка прибавит к стоимости квартиры 10%, улучшенная – 15% по сравнению с аналогичным объектом, в котором требуется косметический ремонт. Чтобы точнее сориентироваться с суммой надбавки, рекомендуется проанализировать цены на ремонтные работы и стройматериалы в строительных компаниях. Но обычно при продаже компенсируется не более половины средств, затраченных на ремонт.

Чем больше будет выборка сравниваемых квартир, тем точнее получатся данные. Это закон статистики. Часто не стоит ограничиваться 20 вариантами, лучше проанализировать 50 или даже 100 выставленных на продажу квартир. Это позволит выявить спекуляции, случаи явного демпинга и элементарную ценовую безграмотность. Именно обширные базы данных позволяют риэлторам практически безошибочно определять стоимость любого жилья.

Как оценить квартиру самостоятельно

2. После того как 5-6 объектов-аналогов выбрано, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавец квартиры обычно предоставляет покупателю в процессе реальных переговоров о покупке и разумного торга.

1. Изучить базы предложений о продаже квартир, аналогичных той, которую вы хотите оценить. Основные источники таких предложений – это крупные агентства недвижимости, интернет-агрегаторы объявлений о продаже недвижимости («ЦИАН» и аналогичные), а также специализированные печатные издания типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и подобные им.

Оценка стоимости квартиры

1. Доходный расчет стоимости зависит от прибыли, которую получит продавец, но метод не подходит для оценки обычных квартир.
2. Затратный метод. Стоимость вычисляется из затрат на ремонт, налоги и прочих, вложенных в квартиру хозяином денежных средств. Все расходы не только суммируются, но в учет берется инфляция, степень изношенности как ремонта в квартире, так и самого здания (в случае капитального ремонта дома в целом), удорожание в связи с этим конструкции. Если хотите оценить свое жилье таким затратным методом, закажите услугу в БТИ. Стоит заметить, что спрос и предложение на ваше жилье не будет учитываться оценочной комиссией. Это уже работа риэлтерских фирм, хотя при желании, конечно, вы можете обратиться и к ним.
3. Сравнительный метод более применим при оценивании жилья. Ваша квартира будет сравнена с аналогичными, хотя вы вполне с этой проблемой можете справиться сами, без оценочной комиссии, за которую, конечно, придется заплатить.

Не трудно догадаться, что цена, указанная в объявлении, необъективна. Скорее всего, хозяин уступит покупателю, существенно снизит её. Реально онлайн-калькулятор не может оценить именно ваше жилье. Опять же, это получается больше на стороне продавцов, их желаемые суммы, которые не всегда соответствуют действительности.

Оцените стоимость Вашей квартиры online

• на значительном удалении от центра;
• с дефицитом зеленых зон и рекреационных объектов (водохранилище, лесной массив и т.д.);
• с нехваткой мест в школах и садиках, с дефицитом объектов здравоохранения;
• с крупными промышленными производствами – фабриками и заводами.

Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры « Твоей столицы » – простой и удобный сервис, с помощью которого легко определить рыночную цену жилья на основе объективных факторов. Некоторые из них обладают существенным влиянием, другие увеличивают или уменьшают стоимость квартиры лишь незначительно. Рассмотрим данные факторы подробнее, в порядке убывания их значимости.

Как оценить стоимость квартиры

Поскольку фактически определяют среднюю стоимость помещения, то необходимо руководствоваться правилами статистики и не брать в расчет явные отклонения от нормы. Так, если в районе или даже городе преобладают дома 1960-70-х годов постройки, и оценивают квартиру, расположенную в доме 1980 года, а цена существенно занижена именно из-за единственной новостройки, то есть разумный повод изменить результат расчетов.

1. Наличие инфраструктуры (близость детских образовательных и медицинских учреждений, транспортная доступность и так далее);
2. Экологическая и криминальная обстановка в районе;
3. Год постройки дома и его тип;
4. Уровень комфортабельности жилья (наличие лоджий, балконов, кладовок, планировка, лифт, интернет, мусоропровод, подъездные пути и наличие парковки, тип отопления и прочее).

Оценить квартиру бесплатно онлайн калькулятором

Мы предлагаем Вам оценить квартиру бесплатно, чтобы получить примерную рыночную стоимость своего жилья в Москве на текущее время. Возможность оценить квартиру самостоятельно будет полезна тем, кто ищет покупателей на свою жилплощадь, но не знает, сколько она примерно стоит, а также тем, кто хочет приобрести жилье, но не представляет себе уровень цен на него.

2. ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису. Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса.

Похожие записи
• 
  Имеют Ли Право Судебные Приставы Арестовывать Имущество Если У Должника Снимаются Деньги С Зарплаты
• 
  Кто Аннулирует Больничный Лист
• 
  Имеет Ли Право Правление Снт Работать На Изменив Устав По Новому Закону?
• 
  Схема Квартиры По Адресу Дома Москва