Как правильно сдать недвижимость в аренду

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2000 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Аренда коммерческой недвижимости

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца. Но и тут имеется ряд особенностей:

• риэлторы хорошо знают ситуацию на рынке недвижимости, поэтому могут установить разумную арендную плату на квартиру и быстро найти арендатора;
• риэлторы сами заниматься рекламой сдаваемой квартиры и ищут надежного арендатора;
• агентства недвижимости, как правило, на протяжении всего срока договора аренды консультируют арендатора и не бросают его в случае возникновения каких-то проблем с нанимателем, а также разрешают конфликтные ситуации между сторонами договора аренды;
• профессиональные агенты предусмотрят все правовые нюансы и правильно составят договор.

Советы арендатору квартиры

Такой семье будет очень сложно найти хорошее жильё, подходящее для детей. В квартиру с хорошим ремонтом и мебелью арендаторов с животными не берут. Их могут взять только в «убитые» или очень скромные квартиры, нуждающиеся в ремонте. Тут уж либо собака либо хорошие условия, либо платить арендную ставку в 1,5-2 раза выше рынка. Хозяева животных редко готовы платить арендную ставку в 1,5 раза выше рынка, а квартиру хотят снять приличную и за небольшую плату. Именно по этой причине агентства города избегают работать с такими клиентами.

Большинство хозяев работают, поэтому показывают сдаваемое жильё после работы. Агенты и желающие снять подстраиваются под них, а не наоборот. Многие клиенты звонят мне и говорят: «Я готов посмотреть утром с 9 до 11». А готова ли сдающая сторона в это время показывать, они даже не задумываются. «Я же деньги плачу», – думают они. Дело в том, что желающих платить деньги и снять, больше, нежели желающих сдать. Особенно, если речь идет о недорогом и приличном жилье.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

• Основание договора. Вам потребуется указать в договоре документы, подтверждающие ваше право распоряжаться данной недвижимостью. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, договор соц. найма или нотариально заверенная доверенность, написанная собственником квартиры.
• Условия, права и обязанности всех сторон договора – прописываются четко и понятно.
• Срок действия договора.
• Установленные сроки оплаты аренды и удобные способы арендной платы – получение денег может производиться за наличный расчет или перечисляться на банковский счет.
• Оплата коммунальных платежей. В том случае, если оплатой коммунальных платежей будут заниматься квартиросъемщики, то в договоре обязательно должен присутствовать пункт, в котором прописываются сроки их оплаты.

• Паспорта РФ каждого владельца квартиры, а также их свидетельства о регистрации права собственности;
• Квитанции об оплате коммунальных услуг;
• Выписка из домовой книги (ее заказывают в паспортном столе);
• Согласие всех лиц, прописанных в квартире, но не являющиеся ее собственниками, написанное от руки, или наличие их подписи в договоре об аренде (их также следует в нем указать).

Как правильно сдать комнату в аренду

От непредвиденных ситуаций арендодателя и арендатора спасет договор найма комнаты, который ничем не отличается от договора найма квартиры с единственной разницей, что в нем указывается конкретная комната. Если же сдается комната в коммунальной квартире, то указывают ее параметры и прилагается свидетельство о собственности.

В Подмосковье, так же как и в Москве можно сдать комнату без мебели и без ремонта, потому что приезжих очень много. А среди них много гастарбайтеров, готовых спать на полу на матрасах, и семей с небольшим достатком, для которых актуальна лишь низкая плата за арендуемое жилье. Да и молодым специалистам и студентам не важен ремонт, а важна экономия. Поэтому все сводится к одному — к цене, комнату в плохом состоянии по среднерыночной цене слать вряд ли получится, а вот если цена будет соответствовать предложению, то и желающие на эту комнату найдутся очень быстро.
Бывают и такие случаи, когда сдаются комнаты, либо квартиры в новостройках без отделки, вот только в таких случаях выбирать арендаторов не приходится — снимают такие квартиры компании гастарбайтеров.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Очень важно в объявлении поместить фотографии квартиры. Человек, который ознакомится с жилплощадью заочно, скорее всего, захочет ее арендовать. Перед тем как правильно сдавать квартиру в аренду, недвижимость необходимо сфотографировать в различных ракурсах. Из кадра лучше убрать все лишнее. Чтобы заинтересовать потенциального постояльца, снимки должны быть действительно качественными.

Перед тем как правильно и выгодно сдать квартиру в аренду, необходимо привести ее в надлежащий вид. Все зависит от целей, которые преследует арендодатель. Если он хочет, чтобы жильцы просто покрывали коммунальные платежи и ухаживали за недвижимостью, можно выставить невысокую цену за месяц проживания. В этом случае и ремонт не потребуется. Кроме того, многие составляют договор на долгосрочной основе и договариваются о том, что жильцы будут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Они могут самостоятельно сделать перепланировку или косметический ремонт.

Как лучше сдать квартиру в аренду — рекомендации хозяевам жилья

Принимая решение, включать ли в свой декларируемый доход арендные платежи, не стоит забывать о том, что объём рынка сдачи недвижимости в наём настолько значителен (особенно в крупных мегаполисах), что рано или поздно внимание Федеральной налоговой службы обязательно обратится на регулирование упомянутой сферы. Уже сейчас собственники двух и более квартир могут получать запросы, как именно используется «избыточная» жилплощадь.

Предложение понемногу начинает превышать спрос. Связано это и с экономическими сложностями (арендаторы начинают выбирать более дешёвые варианты съёмного жилья, или вовсе становятся неплатёжеспособными). Потому будьте готовы к попыткам сбить цену минимум на 10-15%.

Рекомендации по правильной сдаче квартиры в аренду

ГК РФ содержит два понятия: договор аренды и договор найма. Аренда, заключенная на срок более одного года, обязательно регистрируется. Между физическими лицами подписывается договор найма. Соглашение найма регистрировать не нужно. Если обременение устанавливается сроком более одного года, то ограничение также нужно регистрировать. Правило установлено п.2 ст. 674 Гражданского кодекса.

1. Взять обеспечительный платеж с квартирантов. Эта денежная сумма будет служить гарантией, что с имуществом будет все в порядке. Если наниматели испортят имущество, то обеспечительный платеж остается у собственника.
2. Установить обязанность выплатить аванс за несколько месяцев вперед. Этот аванс будет служить гарантией, что жильцы заплатят арендную плату. Если платить жильцы будут регулярно, то по истечению срока аренды платеж возвращается.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

Очень важно не путать страховой депозит с задатком, который может быть внесен как предоплата при заключении договора: иногда наниматель просит сразу внести сумму в размере двух месячных платежей – в этом случае платеж за последний месяц уже не взимается. Засчитывать страховой депозит как оплату последнего месяца проживания нельзя.

Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.регистрации, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок при долгосрочном найме и другие

Похожие записи
• 
  Как Оплатить Работнику Патент
• 
  Как рассчитать страховой стаж для больничного листа
• 
  Заполнение трудовой книжки 2022 образец титульный лист
• 
  Вопросы которые нужно задать на собеседовании работодателю