Как продать долю в квартире если второй собственник не согласен

На последующих стадиях возражения второго собственника также не будут иметь значения. При нотариальном удостоверении договора и регистрации сделки в службе Росреестра участие второго собственника исключено. Даже если письменное возражение будет направлено в указанные органы, оно не повлечет никаких юридических последствий.

Как продать квартиру, если второй собственник против

Следует отметить, что спорные доли квартиры сложно продать по рыночной цене, так как покупатели готовы заплатить за них цену в несколько (а иногда и в десятки) раз меньше. Поэтому, для получения справедливой цены за свою долю, необходимо прийти к взаимопониманию с другими собственниками.

Продаём долю в квартире, если второй собственник против — отчуждение, дарение

Если собственники согласны между собой и решают продать имущество, то никаких проблем обычно не возникает: квартира продается, а деньги делятся пропорционально размерам долей. Но «когда в товарищах согласья нет», вступает в дело закон, регламентирующий продажу совместной собственности.

Как продать долю в квартире если второй собственник не согласен

Существуют определенные вариации этого метода. Продавец передает в дар покупателю не квартиру целиком, а только часть от доли. Дальше идет реализация полностью доли тому лицу, которому подарена ее часть. Так как у человека в собственности находится часть от доли, то приобрести ее полностью он имеет на приоритетных правах.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

. Бывает так, что нахождение и место жительства второго собственника вам неизвестно или он числится без вести пропавшим, или находится в розыске, то в таком случае продать квартиру можно без участия второго собственника. Однако если в течение 1 года он объявится и заявит о своих правах на квартиру, то сделку признают недействительной и вам придется возвращать деньги покупателям с выплатой материального и морального ущерба.

Как продать квартиру, если два собственника

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Перед тем как продать свою долю в квартире, ознакомьтесь с положениями статей 244-259 гражданского законодательства. В них указывается, что изначально купленную часть жилого помещения оформляют документально, где четко прописывается размер доли. Кроме этого, некоторые правила рассматриваемой сделки содержатся в законе, предусматривающем процедуру приватизации, а также государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как продать половину квартиры если второй собственник не согласен

На практике довольно часто возникают ситуации, при которых адресных данных совладельца имущества нет. Каким образом тогда доказать, что ему было направленно соответствующее предложение о покупки доли жилья? Кажется, что выход вполне логичен – следует направить письмо по адресным данным реализуемой недвижимости. Юридически это не должно приводить к возникновению вопросов.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Шаг 1. Определитесь с условиями продажи. Вы должны предложить второму собственнику купить долю на тех же условиях, на каких планируете предлагать ее сторонним покупателям. Если впоследствии выкуп доли в квартире будет осуществлен по более низкой цене, второй собственник сможет признать сделку недействительной. Исключение составляет только продажа по более высокой цене, здесь к Вам претензий у закона не будет.

Как продать долю в квартире, если второй собственник против

С 2013 года дарение считается совершенным с момента подписания сторонами договора о переходе права собственности. Это означает, что пользоваться долей и распоряжаться ей одаряемый может сразу же после получения собственного экземпляра соглашения.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

• Продавец перестаёт иметь какое-либо отношение к квартире (если он продал долю целиком, а не часть от неё). Он больше не имеет права пользования квартирой, его голос не учитывается при решении судьбы жилья.
• Покупатель полностью заменяет собой продавца, а если продаётся только часть доли – то становится таким же сособственником, как и все остальные.

Распоряжение долей имущества: как продать свою часть квартиры второму собственнику или стороннему покупателю

Распоряжаться квартирой возможно только с согласия всех собственников. Если все согласны продать свои доли одному покупателю, проблем не возникает. Если в сделке заинтересован только один из собственников, он должен действовать как описано выше: извещение о продаже — продажа- регистрация перехода прав.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Но зачастую второй собственник, спустя некоторое время, приходит в суд с намерением оспорить эту сделку, и суд вполне может принять его сторону. Чтобы этого избежать, необходимо собрать доказательства, что были предприняты все возможные шаги для информирования отсутствующего собственника о планах по продаже доли в квартире. Потом эти свидетельства можно будет предъявить в суде.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продажа квартиры если второй собственник не хочет, могу ли продать половину квартиры

Похожие записи
• 
  По закону со скольки и до скольки можно слушать музыку
• 
  Как В Снтбороться С Неплатильщиками Через Суд
• 
  Договор Дарения Земельного Участка Как Оформить
• 
  Как добавить в страховой полис еще одного водителя