Как Проверить Документы На Квартиру При Покупке На Вторичном Рынке

Как проверить документы на квартиру при покупке на вторичном рынке

Содержание

Если в продающейся квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно требовать письменное согласие органов попечительства, иначе сделку заключать нельзя. Если же сам продавец признан официально недееспособным, его дела поручаются опекуну, причём только тому, которого назначит орган опеки. Из документов нужно проверить решения суда по первому вопросу (о недееспособности) и по второму вопросу (о назначении опекуна). И на совершение самой сделки обязательно нужно получить согласие органов опеки. Риски по такого плана сделке настолько велики, что чаще всего покупатель отказывается от приобретения такой жилплощади.

Некоторые квартиры, перейдя из СССР в рыночную экономику, так и не попали в ЕГРП (Единый государственный реестр прав собственности появился только в 2002 году), потому что были приватизированы, но никаким сделкам купли-продажи и другим отчуждениям не подвергались. Это наилучший, идеальный вариант для покупки: объект много лет находится в одних руках. Правда, такое встречается крайне редко.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Так, для наследования нужно согласие других наследников, выраженное в письменной форме;
  • У дарения есть своя специфика: право собственности может быть отчуждено дарителем в случае, когда имуществу нанесен значительный вред;
  • И для купли-продажи есть особенности. К примеру, требуется письменное согласие супруга на покупку квартиры, если имущество приобретено в браке.
  • Юридические проблемы. Уровень правовой грамотности покупателей, как правило, невысок, а договор покупки недвижимости очень сложен, в нем множество нюансов. Данный риск наиболее серьезен, поскольку может повлечь даже потерю права собственности на квартиру;
  • Проблемы, которые связаны с техническими особенностями квартиры, документами на нее. На право собственности это не влияет, однако, условия проживания в жилище могут создаться крайне неудовлетворительные. Риск связан, прежде всего, с финансовыми потерями. В качестве примера можно привести незаконную перепланировку в квартире.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  • торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
  • начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
  • озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.
  1. Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
  2. Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
  3. Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.
Интересное:  Расчет едк ветеранам труда по коммунальным услугам в 2022 году

Как проверить документы на квартиру при покупке на вторичном рынке

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Хочу купить кооперативную квартиру в Москве, которая досталась по наследству двум племянницам от тёти, они говорят что у тёти детей и мужа не было. Интересы хозяек представляет риэлтор, его доверенности пока не видел. Необходимо требовать присутствия хозяек? Что проверять при покупке квартиры в этой ситуации, какие документы от хозяек требовать? Каков порядок моих действий (проверка, аванс и т.д.)?

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Итак, вы остановили свой выбор на «вторичке». Его плюсы: вы сразу становитесь владельцем готовой собственности, сами выбираете подходящую именно для ваших обстоятельств инфраструктуру района будущего проживания, адекватных соседей, получив ещё изрядную экономию в сравнении с вариантом «новодела». И главное – можно вселяться сразу!

Итак, вариант выбран и настало время закрепить его за собой. Передача продавцу части суммы в счёт будущей покупки должна быть документально оформлена, иначе в случае несостоявшейся сделки эти денежные средства могут быть потеряны для вас. Поэтому заключается предварительный договор купли-продажи с задатком. В нём обозначаются следующие пункты:

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Если при проверке перечисленных выше документов не возникло проблем или претензий, сторонам нужно согласовать все условия сделки и оформить письменный договор. Риск обмана или мошенничества на этой стадии также присутствует, поэтому проект договора нужно тщательно изучить до подписания. Вот какие моменты заслуживают особого внимания:

Интересное:  Как писать характеристику на человека образец для милиции

Учтите, что мошенником может оказаться не только сам собственник квартиры. При заключении договора и передаче денег можно столкнуться с обманом со стороны юриста, риэлтора или иного представителя со второй стороны. Предъявить претензии этим лицам не менее сложно, чем привлечь к ответственности недобросовестного контрагента.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

Если такая сделка будет аннулирована, покупателю вернётся лишь сумма, которая указана в договоре.

    заявление о желании оформить сделку (заполняется обоими участниками); квитанция об оплате госпошлины (оригинал + копия); доверенность при необходимости (оригинал + заверенная копия); согласие всех жильцов и органов опеки (если есть прописанные дети); документ, подтверждающий права на квартиру.

Естественно, предоставляются оригиналы документов + заверенные копии.

При сделке с вторичкой требуется особо тщательно проверять всю документацию, а также юридически грамотного составить документы. Юридическая чистота. Перед тем, как подписать купчую и передать средства в счет уплаты по договору, необходимо проверить документы на собственность, а также правомерность процесса отчуждения. Проверка документов на соответствие фактическому состоянию квартиры.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Еще недавно вторичный рынок жилой недвижимости был серьезно криминализован и опасен для непрофессионалов. Но активные законодательные меры, внимание правоохранительных органов и наличие солидных риэлтерских агентств существенно упростило процесс и сделало его прозрачным. Теперь сделка купли-продажи страхуется, а регистрация права собственности проводится в считанные дни.

  • действительно ли квартира принадлежит продавцу (сверить паспортные данные с правоустанавливающим документом на жилье);
  • проверить наличие технической документации (техпаспорт, кадастровый паспорт), срок действия и ее соответствие текущей планировке (незаконное переустройство станет причиной отказа регистрации сделки);
  • если недвижимость находится в долевой собственности, потребовать предоставить отказ других собственников от преимущественного права покупки;
  • проверить количество человек прописанных в квартире, особое внимание уделяя несовершеннолетним и недееспособным гражданам;
  • если купля-продажа будет оформлять по доверенности от владельца, проверить ее подлинность и действительность.

Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы нужно смотреть

  1. Соглашение о купле-продаже. Лучше, если его составлением займется юрист или риэлтор из компании с хорошей репутацией. Необходимо прочесть соглашение. Если какой-то из пунктов непонятен, нужно потребовать от составителя разъяснение. Договор можно исправлять вручную, но для этого необходимо согласие всех участников сделки.
  2. Паспорт продавца. Важно, чтобы данные из него и информация, прописанная в договоре, были одинаковыми, иначе это может стать причиной неприятностей.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на владение имуществом. Необходимо смотреть, не взята ли квартира в ипотеку: в пункте «основание выдачи» указывается ссылка на ипотечный договор. Также следует сопоставить описание жилплощади с ее состоянием по факту (особенно документальные и действительные размеры).
  4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  5. Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и перед налоговой службой.
  6. Технический паспорт жилья.
  7. Домовая книга, в которой можно найти подтверждение о выписке лиц, прописанных в квартире. Лучше проверять ее до осмотра жилплощади, обратившись в паспортно-визовый контроль. Если кто-то не желает выписываться добровольно, решать вопрос придется через суд.
  8. Согласие попечительских ведомств касательно социальных вопросов. Это надо в тех ситуациях, когда в квартире проживают дети, не достигшие возраста 18 лет.
  9. Документ, устанавливающий право владения жильем.
  10. Документы, которые подтверждают получение продавцом права владения квартирой от бывших ее хозяев.
Интересное:  Ооо на усн или ип на усн

В чем заключается главная опасность? Казалось бы, алгоритм приобретения и продажи жилья на вторичном рынке должен быть отработан, однако он разнообразен, а каждая жилплощадь обладает комплектом характеристик, не всегда приятных для потенциального покупателя.

Как проверить документы при покупке квартиры на вторичном рынке

Самыми удачными сезонами для покупки вторичной квартиры (дома) считается осень и весна. Именно в этот период на рынке недвижимости появляется огромное количество удачных предложений по довольно выгодным ценам, а потому шансы совершить хорошую сделку для обеих сторон в это время года намного больше.

Предоплата – это законное право каждого продавца. Не стоит давать аванс, основываясь на доверительных отношениях и устном согласии. Юристы рекомендуют любые вопросы решать в письменном виде. Для предоплаты также подписывается специальный предварительный договор, в котором указанна общая сумма товара, аванс, сроки подписания основного договора и, конечно же, взыскания за нарушение условий данного соглашения.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Проверьте, не является ли квартира залогом. Эта информация есть в расширенной выписке из ЕГРП, которую выдают собственнику жилья. Только помните о сроке годности такой выписки. Например, суды принимают справки, полученные не позже месяца назад. Специалисты по недвижимости рекомендуют доверять выпискам, которые выданы не позже двух недель назад.

Хотя и здесь много тонкостей. Например, если квартиру приватизировали, какой-то из собственников мог отказаться от участия в приватизации. В этом случае он имеет право пользоваться жильём после продажи. Такого человека не получится выписать даже с помощью суда. То же касается и детей: если они не участвовали в приватизации и на это не было разрешения органов опеки, сделку могут отменить.