Главная / Банкротство предприятия / Как Возместить Деньги За Ипотеку Если Один Из Супругов Не Платит Кредит

Как Возместить Деньги За Ипотеку Если Один Из Супругов Не Платит Кредит

Ипотека после развода один из супругов не платит можно ли взыскать

Банк – какой бы способ выше вы ни выбрали – может предложить еще и реструктуризацию кредита, то есть уменьшение ежемесячных выплат. Если же забросить платежи совсем и уклоняться от переговоров, банк продаст квартиру с торгов (даже если это единственное жилье и у вас дети).

  • долг погашает одна из сторон;
  • квартира выставляется на продажу кредитором, при этом вырученные средства идут на оплату ипотеки. Зачастую недвижимость распродаётся по низкой рыночной стоимости, из-за чего процедура уплаты значительно ускоряется.

Как указать причины развода в заявлении о расторжении брака, рассказывается в статье: заявление на развод.Как оформить развод через ЗАГС в одностороннем порядке, смотрите на странице.Какие документы нужны для развода через суд, если есть ребенок, узнайте из этой информации.

Банк заключает с каждым новый кредитный договор — на половину от общего долга (переоформление обойдется в 0,5–1 % от суммы оставшегося долга), Росреестр выдаст новые свидетельства о праве.
Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю (ст. 255 ГК РФ), откажетесь — выставит на торги.

Это не очень выгодно. Да, такие вопросы быстро не решаются и, вероятно, вас не смогут выселить мгновенно, сколько-то месяцев вы еще проживете. Но, во-первых, банку важнее быстро вернуть свои средства, поэтому жилье продадут по низкой цене, а с вас еще удержат штрафы/пени — в итоге вас все-таки выселят, а из вырученных денег вернут совсем немного. Во-вторых, ваша кредитная история будет испорчена.

Ипотечный кредит при разводе супругов

Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры . Ипотека , между тем, может быть оформлена и сожителями — лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.

Существенный момент: если при покупке ипотечной квартиры или при уплате ежемесячных платежей использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Т.е. если в такой семье трое детей, квартира делится на пять долей. И поскольку до их 18-летия долей детей распоряжается опекун, при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на ⅘ долей в квартире.

Таким образом, очень многое зависит от позиции банка. Это значительно усложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов. Банк может попробовать навязать свои условия, например, потребовать закрыть долг досрочно. В случае рассмотрения дела в суде возможны и другие варианты – получение согласия финучреждения на продажу квартиры либо переоформление кредита. Главное — ни в коем случае не скрывать от банка факт развода супругов!

«Чаще всего все делится пополам: и долги, и квартира, — говорит Ольга Любомирова. — Но есть судебная практика, когда после развода квартира, оформленная на одного из супругов, остается в собственности этого супруга. В основном это случаи, где супруг единолично является заемщиком и титульным владельцем квартиры. В остальных случаях суды оставляют супругов участниками долевой собственности».

Суд может отойти от принципа равенства долей мужа и жены, и поделить совместную собственность на неравные доли – если с одним из супругов остаются проживать общие несовершеннолетние дети. Так, нередко матери достается большая часть жилья по сравнению с отцом, в то время как кредит выплачивается родителями поровну.

Очередной возможный вариант распрощаться с совместным ипотечным обязательством после решения: разводимся – отказаться одному из лиц от права на оплачиваемое имущество и, соответственно, от своей доли в нём. Тогда ответственность за выплату полностью ложится на другого экс-супруга. Это – наиболее популярное решение проблемы.

Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества. Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе — обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни. Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака.

Банк – какой бы способ выше вы ни выбрали – может предложить еще и реструктуризацию кредита, то есть уменьшение ежемесячных выплат. Если же забросить платежи совсем и уклоняться от переговоров, банк продаст квартиру с торгов (даже если это единственное жилье и у вас дети).

Кредитная организация, не получающая выплат по задолженности, может самостоятельно продать недвижимость. Для этого организовывается аукцион. Стоит сказать, что стоимость объекта в этом случае будет намного ниже рыночной цены. Из суммы, полученной от реализации, кредитная структура удерживает основной долг, пени, штрафы, не отчисленные проценты и затраты на организацию аукциона. Остаток будет распределен между бывшими созаемщиками. Учитывая это, супруги вообще могут остаться и без жилья, и без денег.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Помните о сроке исковой давности в 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года.

Бывают случаи, когда второй супруг получает компенсацию в размере уже выплаченного на момент развода долга по ипотеке (т. е. первый супруг выкупает ипотеку у второго или выкупает ту часть, которую второй оплачивал из своего дохода), а оставшуюся часть долга оплачивает тот, кому досталась вся квартира. Если супруги договориться не могут, то размер компенсации устанавливает суд. Как правило, суд просто делит пополам рыночную стоимость квартиры или делит пополам размер стоимости ипотеки (узнает её у банка).

8. Развелись с мужем, у нас ипотека. Я главный заёмщик, он созаёмщик. Платить отказывается уже третий месяц. Надо грамотно составить расписку о том, что он отказывается от своей доли и не против того, что бы переделали договор при этом его исключили из него.
За ранее спасибо.

Супруги с ребенком взяли ипотеку на 10 лет, развелись через 5, но периодически жили вместе. Всю ипотеку оплачивал муж и в 2012 году расплатился. Взыскивать с жены ее часть платежей ему и в голову не пришло — на квартиру она не претендовала. В 2022 году 3-летний срок, в течение которого он мог что-то отсудить, истек.

5. С мужем развелись. Он подал на раздел кредита и ипотеки. С иском я согласна, но как не платить гаспошлину которую он заплатил? При этом он указал что я отказываюсь оплачивать долги по кредитным обязательствам. Хотя ипотеку с марта месяца оплачиваю я.Есть расписка от него.

Кредиты в браке: как защититься от выплаты долгов супруга

С юридической точки зрения, разделу подлежат только кредиты, оформленные для оплаты семейных нужд и полученные после официальной регистрации брака. Например, супруги совместно оформили ипотеку для покупки двухкомнатной квартиры, выплачивают автокредит и ежедневно пользуются автомобилем. Доказывать факт совместного оформления кредита и траты заёмных средств на семейные нужды должен тот гражданин, который просит разделить финансовое обязательство. В судебной практике выделяется несколько вариантов развития событий.

Кредит, оформленный одним из супругов до брака и потраченный на любые нужды. Если кредитный договор был подписан до регистрации брака и второй супруг не выступает созаёмщиком или поручителем, долг признаётся личным и не подлежит разделу. Выплачивать задолженность следует гражданину, подписавшему кредитный договор. Если второй супруг помогал оплачивать добрачный кредит, часть его расходов можно вернуть при оформлении соглашения о разделе имущества.

Любой кредит, по которому супруги выступают основным заёмщиком и созаёмщиком. Если супруги указаны в кредитном договоре как созаёмщики, финансовое обязательство разделяется поровну независимо от факта регистрации брака. При возникновении финансовых проблем банк может потребовать выплаты кредита с любого из плательщиков. Если долг полностью выплатит один из супругов, второй может обратиться в суд для взыскания половины потраченной суммы.

Проверка статуса кредитов, оформленных супругом. Обычно банки требуют выплатить задолженность в судебном порядке, если супруг регулярно допускал просрочки платежей, уже запросил отсрочку или реструктуризацию. Если кредит платится вовремя или погашается досрочно, банк склонен отказаться разделять задолженность (финансовые организации заинтересованы в дисциплинированных заёмщиках). Сведения о платёжной дисциплине супруга можно узнать в базе ФССП (федеральная служба судебных приставов, fssprus.ru), бюро кредитных историй (с помощью учётной записи на портале Госуслуги). Если партнёр по браку выступает поручителем или созаёмщиком, информацию о статусе кредита можно запросить напрямую в банке.

Многие клиенты обнаруживают неоплаченные кредиты супругов уже после подачи заявления на развод и раздела имущества. Например, бракоразводный процесс запущен, и жена узнаёт о задолженности по личной кредитной карте бывшего мужа, который требует оплатить половину или всю сумму заёмных средств. В такой ситуации защищать свои интересы следует в нескольких направлениях.

Как супругу вернуть подоходный налог от ипотеки и процентов с нее, если жена уже получает вычет

В 2012г купили комнату в ипотеку за 1млн.рублей сумма выплат с процентами составила 1млн.800тыс.рублей за 10лет. Жена прописана в договоре как собственник,муж -поручитель. Жене возвращают 13%. Можно ли и мужу подать на возврат средств, т.к. является работающим пенсионером и отчисления в налоговую работодатель производит. На какую сумму можно рассчитывать ? Половину суммы как супруги или 13% от 1,8млн.рублей? Какие документы для этого необходимы предоставить налоговому инспектору? Этим правом он воспользуется впервые. Спасибо.

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве. Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Такой сценарий понятен и не вызывает у заёмщиков никаких вопросов. Но что делать с ипотекой и как разделить частично оплаченное имущество? Ведь за время действия ипотечного договора семья могла успеть обзавестись детьми, жена могла стать домохозяйкой, и всё обеспечение семьи при этом легло бы на плечи главы семейства.

На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита? Согласно положениям гражданского законодательства (статьи 256 ГК РФ), совместно нажитое имущество мужа и жены принадлежит им по праву совместной собственности. Это же положение утверждается семейным законодательством (пункт 1 статьи 33 СК РФ).

В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем. В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке.

При имущественном разделе доли мужа и жены будут равны (п.1 ст.39 СК РФ), если только стороны не установят иной порядок раздела. Согласно тому же Семейному кодексу, разводящиеся вправе осуществить раздел на свое усмотрение – путем оформления соответствующего договора (п.2 ст.38 СК РФ).

Важно отметить, что квартира, приобретенная на кредитные средства целевого назначения (например, военная ипотека), может быть признана судом личной собственностью супруга, которому предоставлялись такие средства. В подобной ситуации помогут доказательства того, что другой супруг вносил собственные средства в качестве доплаты за квартиру или на ее капитальный ремонт. Это позволит признать долю в квартире за вторым супругом.

Супруги могут развестись и не заявляя в суде требования о разделе имущества. В судебном порядке такие требования можно заявлять в течение трех лет со дня, когда стало известно о нарушении прав супруга на совместно нажитое имущество. Поэтому вопрос о разделе квартиры может встать уже после того, как развод оформлен, а ипотека погашена.

При регистрации сделки купли-продажи в Росреестр нужно будет представить письменное заявление банка о согласии на продажу. Без этого документа право собственности нового покупателя не будет зарегистрировано, и сделка не состоится. Деньги, оставшиеся после продажи квартиры, пойдут на погашение кредита. Остаток делится между супругами пополам по правилам о разделе совместно нажитого имущества.

Ипотечный кредит позволяет приобрести собственное отдельное жилье, что особенно актуально для молодых семей. Но ипотека всегда предполагает длительный период выплаты кредита, и нет никаких гарантий, что брак продлится так же долго.

Квартира, приобретенная в ипотеку, находится под залогом у банка в течение всего времени, пока выплачивается кредит. Поэтому без разрешения банка нельзя ни продать, ни обменять квартиру. Разделить кредит между супругами также невозможно без согласия банка, поскольку закон запрещает изменять обязательство, в т.ч. включать нового должника по нему, не спросив разрешения кредитора (банка).

В некоторых случаях супруги принимают решение сдать ипотечную квартиру внаем. Стоит отметить, что такие действия неправомерны. Дело в том, что квартира заложена банку, соответственно, обременена. Если же ситуация критическая, и созаемщикам не хватает средств на погашение кредита, то, чтобы сдать жилплощадь в аренду, они должны получить согласие финансовой структуры.

Если стороны не могут прийти к согласию, придется обращаться в суд. Но, как выше было сказано, однозначно предопределить итоги разбирательства невозможно. Судебная инстанция может обязать банк осуществить предусмотренные процедуры с недвижимостью, переоформить договор на кого-либо из созаемщиков или предписать бывшим жене и мужу продолжить погашение кредита. Это далеко не все возможные варианты решения проблемы. Если созаемщики готовы продолжать погашение кредита, чтобы потом продать жилплощадь, можно еще в браке провести раздел квартиры. В ипотеке должники очень зависимы от банка. Поэтому перед любыми действиями им нужно обращаться в кредитную структуру для получения одобрения. Соответственно, если созаемщики решают провести раздел квартиры в ипотеке до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Но и в такой ситуации могут быть проблемы. К примеру, банк вправе отказать созаемщикам. Кредитную организацию может не устроить сумма дохода одного из должников, который впоследствии будет выступать самостоятельным обязанным лицом. Может случиться и так, что раздел квартиры в ипотеке невозможен по техническим причинам. К примеру, она состоит из одной комнаты, и выделить долю нельзя. Тем не менее созаемщики могут оспорить решение кредитной структуры.

Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры . Ипотека , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.

Многие банки дают согласие на реализацию недвижимости. В этом случае организация минимизирует риск невыплаты задолженности. После получения согласия супругам нужно найти покупателя, готового приобрести объект с таким обременением. Чтобы новый владелец получил право собственности, ему необходимо в первую очередь возместить кредитной структуре сумму задолженности. Ему придется дождаться, пока завершится процесс снятия обременения. Только после этого покупатель сможет оформить свое право. Далеко не все приобретатели согласны на такие условия, поскольку риски достаточно высоки. При этом вне зависимости от развития ситуации с реализацией объекта бывшие созаемщики будут обязаны продолжать погашать задолженность. Иначе их положение может значительно ухудшиться.

Во избежание различных проблем, юристы рекомендуют молодоженам заключать договор. При этом законодательство допускает оформление контракта и до регистрации брака, и после нее. Между тем, несмотря на явные преимущества этого документа, не многие его оформляют (не больше 5%). В нем можно прописать различные условия. Как правило, соглашение устанавливает порядок раздела имущества, содержания малолетних и прочие важные моменты.

Самый верный способ оставить квартиру после развода при себе: составить брачный договор. Сейчас брачный договор — распространенная практика, но бывает так, что вторая половина категорически против подписывать подобные документы. Выход есть и в этой ситуации: необходимо вносить все платежи по ипотеке через кассу банка. Банк каждый раз будет проверять паспорт и это будет подтверждением того, что оплату, как в нашем примере, вносил муж. Все квитанции об оплате, конечно же, нужно сохранить.

По умолчанию при покупке квартиры в браке она оформляется на мужа и жену. Если на этапе покупки решено, что ипотеку будет выплачивать только один из супругов, допустим, муж, то нужно оформить и заверить у нотариуса согласие от жены. Тогда недвижимость изначально будет оформлена на мужа. Важно понимать, что согласие не защищает от раздела имущества при разводе.

Вложением в недвижимость считается не только оплата ипотеки, но и, например, ремонт или покупка мебели. Если муж имеет на руках доказательство, что кредит выплачивал только он, а жена предоставит документы, например, об оплате ремонта, то в этом случае жена имеет право вернуть потраченную сумму. Поэтому важно составлять бумажные договора с подрядчиками на проведение таких работ, где указано имя и фамилию заказчика.

Супруги купили квартиру в ипотеку; считаем, распределяем и получаем имущественный вычет

Пример №2 . В 2022 году супруги Дмитрий и Валерия купили квартиру в ипотеку за 3 млн руб. Оформили ее в собственность только на Дмитрия. Но только в 2022 году узнали, что могут возвращать вычет. Супруга также имеет право на вычет за половину стоимости квартиры, ведь она куплена в браке. Вычет за покупку у каждого супруга будет по 13% * (3 млн / 2) = 195 тыс.руб. Оба официально работают.

2022 год : За весь 2022 год с зарплат Алексея удержали НДФЛ в 105 тыс.руб., с Марии – 110 тыс.руб. В 2022 году после подачи документов на вычет за покупку Алексею вернули не 105 тыс.руб., а его остаток в 70 тыс.руб. Марии также вернули не 110 тыс.руб., а остаток в 95 тыс.руб. Вычет за покупку они полностью вернули.

На сумму мат.капитала и прочих субсидий вычет не предоставляется. Потому что субсидии — это помощь государства, т.е. они не являются личными расходами гражданина. В этом случае вычет будет 13% * (стоимость квартиры — сумма мат.капитала/субсидии) — письмо Минфина от 18.07.2013 г. N 03-04-05/28149. Подробности прочтете по ссылке.

Так как квартира куплена до января 2022 года, «ипотечный» вычет автоматически распределяется также как и вычет за покупку. Супруги распределили вычет за покупку полностью на Светлану (ей 100%), значит в таком же соотношении распределяется ипотечный вычет. То есть она получит ипотечный вычет в размере 208 тыс. (за себя) + 208 тыс. (за Олега) = 416 тыс.руб. Максимальные размер ипотечного вычета в 390 тыс.руб. в их случае не предусмотрен, потому что квартира куплена до января 2022 года.

Пример №3 . В 2022 году супруги Александр и Наталья купили квартиру в совместную собственность за 3 млн руб. Вычет каждому супругу составляет 13% (3 млн. / 2) = 195 тыс.руб. То есть на всю квартиру 390 тыс.руб. Оба супруга работают и получают официальную зарплату.

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Единственным возможным вариантом оформить единоличное владение собственностью в нашей стране можно, заключив брачный договор. Только в этом случае в кредитном договоре будет указан один супруг. Соответственно, раздел имущества, в нашем случае квартиры, купленной в ипотеку, а также платежей по кредиту будет невозможен. Вся ответственность за погашение задолженности ляжет на супруга, указанного в договоре, а второй супруг при разводе не будет иметь никаких прав на квартиру, оформленную таким образом.

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Ваш риск. Формально вы останетесь должны банку: для него личные договоренности супругов не важны, он выдал вам двоим деньги и считает вас обоих должниками. Если ваш бывший платить перестанет, в деньгах вы вряд ли потеряете, банк просто продаст квартиру. Но ваша кредитная история будет испорчена «неисполнением ипотечного обязательства». Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно.

Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.

Разделение кредитных обязательств при разводе супругов

Это общие случаи, при которых заставить второго супруга выплачивать кредит вряд ли получится, так долги будут считаться его личными. В каждом конкретном случае могут быть свои нюансы, и именно на них обращает внимание суд, когда выносит решение о разделе кредитных и долговых обязательств.

Еще немаловажным при решении вопроса об отнесении обязательств супругов к категории общих будут являться цели займа и то, кто впоследствии пользовался денежными средствами, имуществом или другими благами, полученными в кредит. Если на эти денежные средства был куплена дача, машина, мебель или другие крупные приобретения для нужд семьи, либо оба супруга слетали на отдых заграницу, тогда кредит однозначно должны выплачивать оба. Даже если он был получен одним супругом до заключения брака.

Редкая семья сейчас не пользуется услугами банковских и кредитных организаций, чтобы получить деньги в долг и не откладывать крупную покупку в долгий ящик. Вот только нечасто задумываются супруги, что развод не избавит их от возвращения долга банку, а трудностей и хлопот прибавить сможет.

1. Найти необходимую денежную сумму, погасить ипотечный кредит, продать квартиру и вырученные средства разделить пополам. На практике не всегда удается это сделать: нужно и деньги где-то отыскать, да и в сделке участвовать совместно, а видеть разводящиеся супруги друг друга порой не совсем рады. Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Из вырученных денег погасить долг, а остальные поделить. Только банки на такие условия идут с неохотой. Да и редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка.

В случаях раздела кредита при разводе судебная практика обычно такова, что суд изучает цели и обстоятельства получения кредита, кем из супругов и когда он был взят, на какие нужды использовался, кем гасился. Также судья изучит материальное положение супругов, возможность заработка, наличие общих детей и с кем ребенок останется после развода. В зависимости от этого суд способен вынести следующие решения:

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберутквартиру и выставят ее на аукцион.

А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации.

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляютоставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетниедети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругови раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Как делятся кредиты и ипотека при разводе

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

  1. Супруги продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения каждый получает свою часть жилья.
  2. Один из супругов выплачивает кредит самостоятельно. После закрытия ипотеки и снятия обременения он получает все жилье в собственность либо компенсацию от второго супруга. Этот вариант возможен как на договорной основе по согласию обеих сторон, так и по присуждению суда.
  3. Ипотечный договор переоформляется, и каждый из бывших созаемщиков самостоятельно платит свою часть. Это происходит только с согласия банка-кредитора.
  4. Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него. Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу. В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.

Нотариально заверенное соглашение между супругами является решением всех возможных проблем. Дело в том, что в договоре, заключенном супругами до вступления в брак или в браке, непосредственно перед оформлением ипотеки, прописываются варианты раздела имущества и ответственности по ипотеке после развода.

Часто разводящиеся супруги предпочитают продать квартиру, погасить с вырученных средств задолженность по ипотечному кредиту и разделить остаток между собой. Такой способ позволяет супругам разъехаться, имея при себе определенную сумму денег и не вынуждая их жить под одной крышей.

После того как союз будет заключен, муж и жена пишут заявление в банк, и второй супруг становится созаемщиком либо поручителем по ипотечному кредиту. В случае развода супруги поделят ту часть, которую оплатили вместе. Оставшаяся часть квартиры будет распределена согласно одному из вышеперечисленных вариантов.

Интересное:  Иск о взыскании денежных средств по расписке
23 Апр 2022              50      
Популярные записи
Свежие комментарии
    Свежие записи

    © 2024 Юридические вопросы · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено