Как Выбрать Застройщика При Покупке Квартиры

Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке

1. Устав, учредительный договор компании;
2. Документ, удостоверяющий прохождение госрегистрации застройщиком;
3. Документ, подтверждающий постановку на учет в налоговом органе;
4. Бухгалтерская и годовая отчетность за последние 3 года работы, которая утверждена в соответствии с требованиями законодательства;
5. Результат аудиторской проверки за последний год деятельности компании.

Может случиться и так, что застройщик предложит заключить предварительное соглашение. Особенность этого договора заключается в том, что он не нуждается в обязательной государственной регистрации. Недобросовестные компании могут использовать такие договора, чтобы дважды продавать одну и ту же квартиру. Перед участниками долевого строительства представитель компании объясняет заключение такого договора потребностью в дополнительном времени, необходимом для подготовки всего пакета документов для заключения и регистрации основного договора.

Порядок покупки квартиры у застройщика

• проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
• потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
• прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.

• если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
• если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
• при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: подробная инструкция

Земля может находиться у застройщика в собственности или в долгосрочной аренде. Если недвижимость в новостройке планируется в дальнейшем перепродать, не имеет особого значения, в аренде находится земля или выкуплена. Как только дом сдан, квартира перепродается.

Хорошо работает судебная практика по взыскиванию пени, штрафов и требований выполнения обязательств. Работа по закону – это преимущество при выборе застройщика. Сильные компании долго завоевывают долю рынка, неуклонно продвигают свою миссию среди потребителей, удовлетворяя жилищные потребности.

Как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры

Помимо того, существует еще некоторые учреждения, которые должны дать разрешение на строительство, среди которых пожарная служба, департамент охраны окружающей среды и много других. Процесс утверждения документов со всеми организациями достаточно длительный и часто бывает, что какая-то из них не дает разрешения на строительство. Лучше заключать договор на покупку квартиры после того, как застройщик получит все необходимые подписи.

Собрав необходимую информацию о предыдущей деятельности компании, вы сможете оценить, насколько она надежна. Конечно, удачный предыдущий опыт не является стопроцентным залогом того, что и ваша квартира будет благополучно вам передана, но значительно увеличивает такую вероятность. Не стоит экономить, отдавая предпочтение недавно возникнувшим строительным компаниям – в дальнейшем эта экономия может вылиться вам в куда больший материальный ущерб.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция

После подписания соглашения с застройщиком, следует процедура его регистрации Росреестром (за исключением предварительного договора). Иногда подачу документов на регистрацию берет на себя сам застройщик, при этом сроки подачи обязательно оговариваются договором. При заключении согласия о переуступке прав между двумя физическими лицами, их присутствие в органе регистрации будет обязательным.

Приобретение жилплощади строящегося дома предполагает заключение предварительного договора долевого участия между застройщиком и инвестором. Поскольку объект недвижимости, на момент составления договора существует только как проект, документ должен содержать ряд обязательных пунктов, таких как:

Покупаем квартиру в новостройке: что необходимо выяснить у застройщика

Более 90 % всех объектов на первичном рынке Санкт-Петербурга реализуется по 214 федеральному закону (ДДУ), комментирует Светлана Денисова. Остальные покупки совершаются по схеме вступления в ЖСК, которая также законна, но более рискованна. Прочие схемы участия в долевом строительстве незаконны.

Оценить состоятельность девелопера можно на примере реализации текущих проектов, комментирует Алексей Бушуев. Если темпы строительства не отстают от графиков, это говорит о том, что проект финансово обеспечен. Заморозка строительства, переносы сроков сдачи, наличие судебных тяжб с дольщиками и подрядчиками — это сигналы финансовых сложностей структуры. Следует обратить внимание на наличие финансовых партнеров девелопера – крупных банков, работающих с ним по каждому из проектов. Косвенным подтверждением надежности можно считать аккредитацию очередей возводимых жилых комплексов крупными банками. Финансовые организации тщательно просчитывают возможные риски и являются своеобразным маяком доверия рынка как к проекту, так и девелоперу.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

Этому вопросу при покупке квартиры также необходимо уделить большое внимание. Просто так, без подтверждающих документов или с предоставлением сомнительных документов, типа письма или акта от должностного лица о приеме денежных средств, совершать оплату не стоит. Такая передача может уйти в никуда, вернуть деньги будет нереально, а в суде этот факт будет считаться спорным.

Этот вид договора заключается уже на этапе, когда новый дом сдан, но права собственности на него еще не оформлены. Здесь договор ДДУ заключить уже нельзя, поскольку строительство завершено. Но и простой договор купли-продажи тоже не подходит, поскольку нет сформированного объекта собственности. В предварительном договоре должны быть обозначены точные реквизиты квартиры, ее характеристики и окончательная стоимость. Лучше всего, если будет указан период, в который стороны должны оформить основной договор. Но если этого нет, то застройщику дается один год. За это время он получает все кадастровые номера и адреса, оформляет квартиру как объект недвижимости. Если по истечении года такого не происходит, то свидетельство о собственности необходимо будет требовать через суд.

Как выбрать застройщика

• Не пытайтесь оценить застройщика по комментариям на форумах – объективных выводов по ним сделать невозможно.
• Не ищите лучший рейтинг застройщиков — все они неидеальны.
• Не оценивайте финансовое состояние застройщиков — достаточно данных, чтобы сделать правильные выводы, вы найдете только для публичных компаний*.

Необходимо понять, кто именно является застройщиком по вашему объекту. Именно эту компанию вам необходимо оценивать, а не ту, в офисе которой вы подписываете договор. Нужно проверять, какая компания указана в договоре на продажу квартиры, а также в проектной декларации на проект и в разрешении на строительство.

Как проверить застройщика при покупке квартиры

Выбор застройщика . У хорошего застройщика слава бежит впереди него. Все коренные Питерцы, по большому счету, знают надёжных застройщиков. Им не надо читать статьи, они узнают все новости рынка по сарафанному радио. Будем исходить из того, что вы ничего не знаете о рынке новостроек. На что надо обратить внимание?

3. Качество строительства , качество построенного жилья. Дело в том, что все новостройки по качеству делятся по нескольким классам. Жильё эконом-, комфорт-, бизнес- и элит- класса. Чем выше класс, тем комфортнее жильё. В жилье комфорт- класса огромные холлы, наличие пассажирских и грузовых лифтов, обязательно наличие консьержа. Есть ещё много различий. Суть в том, что в каждом сегменте рынка застройщик должен построить качественное жильё. Информацию об этом можно собрать на форумах новостроек, дольщики любят писать о разного рода недоделках и косяках застройщика.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: пошаговое руководство

Каждый из вас согласится, что покупка недвижимости сопровождается множеством вопросов, ответы на которые найти непросто. Первое, с чем мы сталкиваемся – с выбором непосредственно новостройки и застройщика. О том, как выбрать квартиру от застройщика читайте тут. А сейчас обратим внимание на застройщика.

• Историю компании (количество лет на рынке, ключевые партнеры, число сданных объектов). У наиболее опытных компаний больше шансов устоять перед финансовыми проблемами или выжить во время экономического кризиса.
• Источники денежных средств (собственные средства, деньги дольщиков или проектное финансирование). Застройщики, которые строят исключительно на деньги дольщиков рискуют попасть в затруднительное финансовое положение.
• Созданный имидж (награды, качество обслуживания, наличие переносов сроков сдачи, судебных исков). Большое количество претензий и частые переносы сдачи домов – повод не доверять застройщику.
• Прозрачность работы (степень раскрытия информации о строительстве и о самой компании). Тот застройщик, кому нечего скрывать без проблем предоставит вам доступ к любой необходимой информации.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке

Выбор Застройщика при покупке квартиры в новостройке опирается, прежде всего, на оценку его текущей деятельности и оценку его финансово-административных возможностей. Текущая деятельность демонстрирует факты, составляющие его репутацию, а финансовые и административные возможности указывают на перспективы его развития.

• Поддержка местной администрации (уменьшает вероятность возникновения административных проблем, связанных с земельными вопросами, подключением к энергосетям, получением согласований, разрешений, и т.п.);
• Партнерство с крупными банками (как предоставляющих проектное финансирование строительства, так и предлагающие ипотечное кредитование дольщикам под проекты конкретного Застройщика);
• Участие крупных инвесторов (в т.ч. фондов и госкорпораций) в акционерном капитале головной структуры Девелопера
• Ключевые подрядчики компании (авторитетные подрядчики прибавляют авторитета самому Застройщику);
• Наличие профессиональных наград и отраслевых рейтингов у компании-застройщика;
• Тип договора, по которому реализуются квартиры в строящемся доме (в соответствии с законом 214-ФЗ, или в обход этого закона);
• Наличие других крупных бизнесов у главного акционера компании-застройщика (это дает потенциальную возможность акционеру оказать финансовую поддержку своей компании за счет своих сторонних ресурсов, в случае необходимости);
• Непрерывный темп ведения строительства (без задержек и замораживания строительства объектов – говорит об отлаженности бизнес-процессов компании);
• Независимые оценки текущей деятельности компании-застройщика, опубликованные на крупных экономических, аналитических и отраслевых порталах (на портале РБК, например). Такие оценки дают представление о репутации компании в профессиональной бизнес-среде;
• Отзывы соинвесторов и дольщиков по проектам строительства (в т.ч. на тематических форумах).

Как выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке

Как выбрать застройщика и не ошибиться вы узнаете из этой статьи. Вы узнаете, как заключить договор, чтобы не потерять средства, какие документы нужно проверять, перед подписанием ДДУ и как контролировать и проверять застройщика после подписания документов. Выбирая застройщика для подписания договора долевого участия, после прочтения статьи, дольщик обезопасит себя, сделав правильные ходы до оформления бумаг.

Разрешительная документация должна быть оформлена для каждой новостройки. Чтобы не возникало вопросов, большинство компаний, занимающихся строительством, размещают их на сайте в специальном разделе. Основных документов всего два: проектная декларация, разрешения на возведение жилого дома.

Похожие записи
• 
  Изменение В Устав Снт Фформа
• 
  Расчет отпускных при увольнении в 2022 году
• 
  Образец заверения копии трудовой книжки образец
• 
  С Чего Начать При Покупке Квартиры С Материнским Капиталом