Как Выгодно Продать Долю В Квартире

Как выгодно продать долю в квартире

Если совладельцев несколько, можно попробовать договориться с одним из них. Для кого-то приобретение части может потребоваться для укрепления своих позиций. Извещать о такой договоренности закон не обязывает. Получить рыночную стоимость за свою долю можно и при продаже квартиры полностью. Такой вариант возможен, если остальные собственники согласны на эту сделку. В таком случае все участники получат суммы, соответствующие размерам их долей.

Согласно Гражданскому Кодексу, в продаже доли квартиры существует преимущественное право покупки. Перед тем как продавать собственную жилплощадь необходимо письменно сообщить об этом остальным собственникам. Только после получения их отказа приобретать долю, можно искать покупателя. Но существует возможность договориться с совладельцем квартиры о продаже ему своей части. Конечно, подобные случаи редки, так как другой собственник обычно не соглашается платить такую сумму, понимая, что продажа доли посторонним будет непростой задачей.

Как выгоднее продать квартиру по долям или целиком какова разница в цене

В рыночном обороте вращается и другой «долевой» товар, — идеальные доли, невыделенные в натуре, и в основном, это «мизерные» доли или «микродоли» (1/10, 1/20, 1/30, 1/40). Их продажей и покупкой порядочные риэлторские агентства не занимаются: этот бизнес, прямо скажем, мутноват. У обывателя же существует представление, что купив вот такую малопонятную долю, он сможет законным образом получить регистрацию или даже вселиться в квартиру, пользуясь правом собственника.

Именно с этой даты отсчитывается один месяц, в течение которого остальные участники долевой собственности должны отказаться от покупки либо приобрести долю. Если от сособственников не последовало ни письменного отказа, ни предложений о покупке, то продавец может со спокойной душой распоряжаться своей комнатой. Несмотря на то, что комната в коммуналке – единоличная собственность ее владельца, соблюдать данное правило необходимо, ведь общее имущество (кухня, коридор, санузел) находятся в общей долевой собственности хозяев комнат.

Как выгодно продать долю в квартире

Конечно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец, но вот только найти покупателя на долю всегда трудно. Ведь доля в квартире выражена только в цифрах на бумаге, то есть обозначить эти цифры в самой квартире физически невозможно. Даже если один собственник занимает одну комнату, а второй – другую, это вовсе не означает, что собственникам принадлежит по комнате или по части квартиры.

Так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Отсылать письмо-уведомление придется, конечно же, и другим собственникам. Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки. Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца.

Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена). Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.

Как Выгодно Продать Долю В Квартире

Так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.

Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.

Как Выгодно Продать Долю В Квартире

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Как выгодно продать долю в квартире 2022

Российское законодательство определяет долевую собственность, как такой тип имущества общего пользования, в котором каждый из владельцев квартиры имеет во владении определенную долю. Этой долей владелец имеет право по своему желанию распоряжаться, вплоть до ее продажи.

Самостоятельно продать долю в квартире — задача крайне сложная и практически невыполнимая. Только экспертам по силам рассчитать рыночную стоимость долей каждого из собственников. Есть и еще один важный момент. Перед тем, как продавать долю в квартире, необходимо сначала определить долю каждого из совладельцев, а при необходимости и определить порядок пользования квартирой. Часто бывает, что владельцы остальных долей квартиры, однокомнатной или большой по площади, с вашим желанием продать свою долю оказываются не согласны, и решить данный вопрос оказывается возможным только при участии опытных специалистов.

Как быстро и выгодно продать долю квартиры

Правила в отношении отдельной части квартиры немного другие. Первым шагом при продаже квартиры одним владельцем доли является обращение к собственникам других частей. Суть этого обращения – предложить приобретение продаваемой доли. Согласно ГК РФ совладельцы одной недвижимости имеют право первыми приобрести продаваемую долю.

Процесс приватизации регламентирован Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который трактует понятие приватизационного процесса как переход муниципального и государственного имущества под власть частного лица. Именно приватизация дает право становиться собственником имущества и распоряжаться им на свое усмотрение.

Продажа доли квартиры

Если собственник решает продать долю в квартире, то он должен первым делом предложить другим собственникам долей выкупить свою. Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно уведомить других собственников о своих намерениях, и дать им месяц для принятия решения.

Победивший в суде собственник доли имеет возможность один раз попасть в квартиру с помощью судебного пристава. После того как решение суда будет выполнено, судебный пристав не будет заводить истца в квартиру всякий раз, когда тот столкнется с закрытой дверью. Да и не выживет «слабый» в квартире с «сильным». Т.е. такое положительное решение суда не является действенным инструментом в решении проблемы и может возыметь на «сильного» в лучшем случае, психологический эффект.

Как выгодно продать долю в квартире

Нарушение права извещения совладельца может стать поводом для его перевода в статус покупателя. Заявить в суд о нарушении порядка отчуждения имущества обиженный совладелец вправе в течение 3 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

• договор купли-продажи целой квартиры со множественностью лиц на стороне продавца;
• несколько договоров купли-продажи, когда каждый из собственников продает свою долю покупателю (в итоге у того собирается несколько долей, составляющих в совокупности право собственности на целую квартиру).

Полезная информация о покупке-продаже недвижимости, квартиры, комнаты

В некоторых случаях продавец предлагает покупателю «обходную» схему сделки, заключить не договор купли-продажи, а договор дарения. При дарении преимущественное право покупки не действует, но это притворная сделка. Если одна из сторон докажет факт передачи денежных средств, то сделка признается ничтожной ст.170 ГК РФ.

Продажа доли квартиры отличается от продажи комнаты в коммунальной квартире. Собственник, который владеет долей, может занимать комнату, но это не означает, что он ее владелец. Владение долей не дает право на реальные метры, можно сказать, что собственник владеет «бумажными» метрами. Например, собственнику принадлежит половина доли в однокомнатной квартире, в таком случае определить границу владения доли невозможно.

Как продать выгодно долю в квартире

По закону квартира могла изначально быть оформлена в долевую собственность (при этом всех владельцев были определены) или в совместную собственность (без выделения). В первом варианте «доля» называется «выделенной в натуре». Как правило, это отдельная пригодная для проживания комната. Во втором случае – мы имеем дело с т.

С течением времени супруги могут расторгнуть брак, или же дети могут унаследовать доли родителей, а затем собственник доли, не желающий пользоваться совместно с другими совладельцами данной квартирой, вправе продать свою собственность. Рассмотрим, как правильно осуществить куплю-продажу, соблюдая свои интересы и не нарушая права остальных совладельцев.

Похожие записи
• 
  Программа Молодая Семья В 2022 Году Какие Условия Новосибирск
• 
  Где восстановить инн физического лица при утере
• 
  Договор подряда облагается ли страховыми взносами 2022
• 
  Уведомление сотрудников об изменении условий труда