Какие Документы Нужны Для Перепланировки Квартиры

Документы для перепланировки

Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

Документы для законной перепланировки

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Такой пакет документов обязаны принять в органах местной власти под расписку, в которой указывается их перечень, ставится дата и подпись лица, принявшего эти документы. На их основании принимается решение. Срок его выдачи составляет 45 дней. Документ (разрешение) должен быть выдан заявителю лично в течение 3х рабочих дней или отправлен почтой с уведомлением. Если решение будет положительным, можно начинать перепланировку квартиры. Сроки выполнения строительных работ не установлены законом.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

• если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
• если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
• если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
• если ухудшается естественное вентилирование помещений;
• если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
• если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
• если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
• при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.

При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.

Перечень документов для перепланировки квартиры

• увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
• устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
• устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
• нарушения вентиляционных шахт;
• расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
• соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

• Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
• Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
• Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
• Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
• Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

1. Собрать документы:
   • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
   • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
   • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

• услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
• новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
• судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
• создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

Перечень документов для перепланировки квартиры

• исковое заявление;
• проектную документацию;
• заключения контролирующих служб (СЭС, пожарная инспекция, инженерные службы и так далее);
• справку с места жительства о проживающих лицах в перестроенном объекте;
• заключение о состоянии ответственных элементах здания (несущих перегородках, стенах, вентиляционных шахт и тому подобных сооружений);
• другие документы по требованию суда.

В соответствии с действующим законодательством заявитель или уполномоченное им лицо, действующее по заверенной нотариально доверенности, обязан представить в согласовательный муниципальный орган по месту размещения объекта перечень необходимых документов.

Как узаконить перепланировку

При отказе Мосжилинспекция предлагает следующее: «В случае, если Вам было отказано в предоставлении государственной услуги, Вы можете получить разъяснения о причине отказа, записавшись на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе».

1. Заказ технического заключения о допустимости и безопасности (специализированная организация).
2. Обращение в Мосжилинспекцию для сдачи квартиры по акту приемки.
3. Обращение в БТИ для внесения изменений в документацию, устранение красных линий
4. Заказываем технический план у кадастрового инженера
5. Обращаемся в ЕГРН о внесении изменений в документацию на основании ранее полученных документов.

Список документов для перепланировки квартиры

Если от имени собственника квартиры выступает его представитель, то необходимо иметь нотариально заверенную доверенность. В некоторых случаях может потребоваться предъявление правоустанавливающих документов (например, договор купли-продажи квартиры или свидетельство о наследовании и т.д.).

• заявление, форма которого можно получить в органе, выдающем разрешение на перепланировку;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт БТИ;
• документы, подтверждающие права собственника на данную квартиру (например, свидетельство собственности);
• заключение о возможности осуществления перепланировки;
• проект перепланировки.

Какие документы нужны для перепланировки

1. Посетить бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы получить поэтажный план квартиры на кальке с экспликацией по состоянию на день оформления документа, а так же планы экспликаций соседних помещений, если производится переустройство объединяемых квартир.

3. Вы наносите на копию плана квартиры эскиз задуманной перепланировки и взяв с собой планы из БТИ совершаете поход в лицензированную организацию (проектный институт), которая составляет техническое заключение. Для этого проектная организация проводит техническое обследование здания и квартиры, определяет их физический и моральный износ, составляет планы межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем и т.д. В результате вы получаете проект (эскизный или дизайн-проект в зависимости от желания).

Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2022 году

Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

Площадь и планировка жилья редко устраивает владельцев. Поэтому и возникают различные идеи о переустройстве. Казалось бы, собственник может распоряжаться жильем, как захочет. Значит, можно лоджию с жилой зоной объединить, теплый пол смонтировать, другие улучшения сделать.

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

• перепланировка – изменение конфигурационных параметров квартиры или ее отдельных частей (снос/возведение стен, изменение расположения межкомнатных проходов, окон и т.п.);
• переустройство – модификация (перенос/замена старых, монтаж новых) любых систем инженерного снабжения жилища (вентиляционная, газовая, водопроводная и др. системы).

Для начала необходимо сделать проект предполагаемой перепланировки. Такую документацию имеют право разрабатывать автор проектного чертежа строения, либо проектная структура, имеющая соответствующую аккредитацию СРО. Если перепланировка предусматривает серьезные изменения в первоначальную конструкцию (демонтаж несущих элементов и т.п.), то нужный проект обязан разрабатываться на основании технического заключения о допустимости перепланировки.

Обязательные документы для перепланировки квартиры

• увеличение площади санитарных помещений (ванны, туалета) за счет жилой;
• демонтаж, в том числе и частичный, наружных несущих стен с целью объединения лоджий или балконов с жилыми комнатами;
• снос стен, являющихся несущими;
• устройство в несущих стенах проемов без надлежащего их усиления;
• разбор систем вентиляции;
• изменение местоположения кухонной зоны или санузла путем обустройства их над жилыми комнатами соседей снизу;
• демонтаж перекрытия между смежными по вертикали квартирами.

1. Подготовка заявления.
2. Получение письменного согласия всех лиц, проживающих на перепланируемой площади.
3. Заказ проекта и его согласование его в контролирующих службах (пожнадзор, СЭС, органы по культурному наследию и памятникам архитектуры).
4. Сдача пакета на согласование в муниципальный орган.
5. Получение разрешения на перепланировку.

26 Апр 2019      glavurist         337      

Похожие записи
• 
  Влияет Ли Разрыв Стажа На Оплату Больничного
• 
  Как отправить ребенка в артек в 2022 году бесплатно
• 
  Могут Ли Приставы Арестовать Карту Другого Региона
• 
  Срок сдачи транспортного налога за 2022 год для юридических лиц