Какие документы нужны для покупки квартиры в 2019 году от собственника

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны для покупки квартиры в 2019 году от собственника». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Дополнительные документы

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

1. Если арендатором является белорусская организация, то согласно статье 175 Налогового кодекса такая организация обязана исчислить, удержать у физического лица и перечислить в бюджет исчисленную сумму подоходного налога. В этом случае представление налоговой декларации (расчета) по подоходному налогу и доплата налога не требуются.

Купили квартиру — в некоторых случаях налоговая может спросить, откуда деньги? Продали квартиру — в некоторых случаях нужно платить налог. Специалисты Министерства по налогам и сборам ответили на вопросы читателей FINANCE.TUT.BY о том, кому нужно подавать декларацию при продаже недвижимости.

Если продали одну квартиру раз в 5 лет, налоги платить не нужно

Представляемые физическим лицом пояснения об источниках доходов должны содержать сведения об источнике дохода (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) физического лица, место его жительства (если сведения о месте жительства имеются), наименование юридического лица, место его нахождения), о размере и дате (периоде) получения дохода, а также при наличии иные сведения об источнике дохода.

Интересное:  Сколько Сейчас Детские Пособия В 2019 Году До 18 Лет

Продажа недвижимости в Беларуси облагается подоходным налогом с физических лиц — Глава 18 Налогового кодекса Республики Беларусь. Ставка фиксирована и равна 13%. Подоходный налог взимается только с дохода, полученного от сделки.

В каких случаях необходимо уплатить подоходный налог с продажи недвижимости?

То есть, если в 2019 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2020 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2020 г.

Когда можно не платить налог?

3. Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году. До совершения сделки в налоговом органе по месту нахождения недвижимости необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед бюджетом. Для удостоверения сделки требуется предоставить такой документ, иначе ее будет невозможно провести.

Подписывая предварительный договор купли-продажи, вы берете на себя такие риски как: банкротство строительной компании, перенос сроков введения дома в эксплуатацию, нецелевое использование средств инвесторов, продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям. Однако если вы уверены в надежности застройщика, то такая форма организации взаимоотношений между продавцом и покупателем может быть достаточно эффективной.

Договор купли-продажи имущественных прав не дает право собственности, а лишь право владения и пользования квартирой. Объект продажи здесь не недвижимость, а лишь имущественные права на нее. Минусом такого формата взаимоотношений кроме риска нецелевого использования финансов и двойной продажи является также то, что такой договор нигде не регистрируется и не контролируется государственными органами.

Какие налоги предусмотрены при заключении договора купли-продажи квартиры?

Законодательство Украины четко регламентирует процесс проведения продажи и покупки недвижимости. В Гражданском кодексе ищите подробное ее описание с указанием списка необходимых документов и всех возможных нюансов. В Налоговом кодексе зафиксированы суммы всех налогов и сборов. А все, что касается нотариального оформления, регламентируется инструкцией Минфина «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

Стоимость услуг за составление регистратором проекта договора определяется на день подачи заявления в соответствии с прейскурантом, действующим в унитарном предприятии, размер платы, взимаемый при осуществлении административной процедуры по удостоверению соответствующего договора, установлен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (подпункты 22.18.1–22.18.7 пункта 22.18 перечня административных процедур).

Интересное:  Если Соседи Написали Заявление В Полицию На Шумных Соседей Что Будет

Исчерпывающие перечни документов, необходимых для удостоверения соответствующего договора (соглашения) содержатся в пункте 22.18 (подпункты 22.18.1–22.18.7) перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. №200, а также пунктах 82–86 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 ноября 2010 г. №63.

Регистраторы оказывают услуги по удостоверению следующих договоров:

Регистраторы недвижимости головного подразделения по адресу: г. Минск, ул. Папанина, 7, кабинет 121, оказывают услуги по составлению проектов и удостоверению договоров в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Беларусь, по следующему графику: понедельник – пятница с 08‑00 до 20-00, суббота с 09-00 до 16-00, без перерыва на обед.

  • Местоположение. Один из важнейших факторов, от которого отталкивается конечная стоимость. Сюда можно отнести удаленность от центра, элитарность района, насколько удобно от нее добираться в разные части города.
  • Инфраструктура. Детские садики, школы, супермаркеты, автостоянки и парковки — все это тоже влияет на стоимость жилья.
  • Экологичность. Логично, что квартира, которая располагается возле химического завода, будет стоить меньше, чем та, которая располагается возле парковых зон и зон отдыха.
  • Типаж дома. Сюда можно отнести этаж, на котором располагается квартира, категория дома (панельный, кирпичный), наличие лифта, высота потолков, общая полезная площадь квартиры;
  • Состояние квартиры. Наличие пластиковых окон, хорошие двери, новая сантехника, ровные полы и потолки существенно повышают стоимость жилья. Но перед продажей не стоит делать косметический ремонт.
  • Вид из окна — факультативный фактор, но тоже играет роль.

Определение стоимости объекта

  • Паспорта всех участников сделки купли-продажи;
  • Документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, дарственная, приватизационные документы);
  • Технический паспорт жилья;
  • Выписка из домовой книги или паспортного стола;
  • Экспликация, справка из БТИ;
  • Документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры — справки об отсутствии арестов и запретов на отчуждение, справка об отсутствии налоговой задолженности.
Интересное:  Как восстановить утерянное водительское удостоверение в 2020

Подготовка документов

Оформление продажи жилья начинается, безусловно, с установки публичной оферты (предложения). В данном случае необходимо определить стоимость квартиры с учетом рыночных показателей. Решив продать жилье, нужно собирать подробную информацию о положении цен на рынке недвижимости — просмотреть динамику цен в районе продажи, присмотреться к стоимости подобных квартир на специализированных сайтах и в агентствах. Существует несколько факторов, влияющих на стоимость жилья:

Вы как покупатель вынуждены будете заплатить 1% от стоимости имущества в пенсионный фонд (статья 4 закона № 400/97-вр «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование»). Избежать этого можно, если это ваше первое жилье или вы стоите в очереди на получение квартиры.

Процедура оформление купли продажи квартиры в 2018 следующая:

  1. Продавец и покупатель готовят и подают нотариусу необходимые документы
  2. Нотариус составляет договор и дает сторонам для ознакомления и уточнения
  3. Стороны проверяют правильность внесения информации в договор
  4. Супруги сторон, если они есть, подписывают согласие на совершение сделки
  5. Стороны оплачивают все налоги и платежи
  6. Проводится передача денег от покупателя продавцу
  7. Нотариус заверяет договор купли-продажи и вносит данные в реестр государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество

Какие нужны документы для оформления договора купли-продажи?

Законодательство Украины четко регламентирует процесс проведения продажи и покупки недвижимости. В Гражданском кодексе ищите подробное ее описание с указанием списка необходимых документов и всех возможных нюансов. В Налоговом кодексе зафиксированы суммы всех налогов и сборов. А все, что касается нотариального оформления, регламентируется инструкцией Минфина «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

Наличие этого документа при продаже квартиры не обязательно, но он необходим покупателю. Заказать технический паспорт можно в БТИ. Услуга стоит 900 рублей (15 дней ожидания) и 1300 рублей (7-10 дней ожидания).

Дополнительные документы

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году и приведем типовой список.

Актуальный список документов на 2018 год для продажи квартиры

Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.