Какие Документы Нужны Для Продажи Доли В Квартире Другому Собственнику

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке

Согласно действующему законодательству все доходы физ.лиц облагаются 13-процентным налогом. Но в некоторых случаях человек, который продает жилплощадь, может избежать уплаты. Так, если продавец владеет недвижимостью дольше 3-х лет, то он не обязан платить налоги. Если же этот срок меньше 3-х лет, но стоимость доли не превышает 1 000 000 рублей, то уплата налога также необязательна.

Таким свидетельством может быть судовое решение, документ о передаче наследства, договор покупки/продажи, приватизации либо же дарственная. Наличие одного из этих документов (требуемого при тех или иных обстоятельствах) у владельца доли обязательно. А если договор основания по какой-то причине утерян, его можно восстановить путем обращения в Регистрационную палату. Если же был утерян контракт приватизации, то его следует восстанавливать в БТИ.

Документы для продажи доли в квартире

Если у родителей возникнет желание реализации доли этой недвижимости, данные действия должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Процесс реализации подобных квартир имеет свои особенности и подразумевает необходимость получения документов дополнительного ряда.

Получить такую может любое лицо, даже абсолютно не связанное с отчуждаемым жильем. Из этого документа можно получить информацию о наличии ареста, запрета или обременении, введенных по отношению к реализуемой жилплощади. Период, в течение которого изготавливается такая выписка, составляет 5 дней (рабочих), заказ ее обойдется в 100 рублей, при этом действовать она будет на протяжении 30 дней.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику

Кадастровый паспорт Его следует заказать в Кадастровой палате (даже если ранее он был утерян). Изготовление кадастрового паспорта занимает максимум 10 рабочих дней. Услуга не бесплатна – заказчик должен уплатить госпошлину, которая на 2022-й год составляет 220 рублей.

• Законодательное регулирование долевой собственности
• Основания возникновения долевой собственности на квартиру
• Порядок (процедура) продажи доли в квартире
• Как можно продать долю в квартире
  • Другому собственнику
  • В ипотечной квартире
  • Без согласия других совладельцев
  • Долю квартиры, полученной по наследству
  • После развода
  • По доверенности
  • Если владелец доли несовершеннолетний
• Перечень необходимых документов
• Образцы
• Как через суд продать долю в квартире
• Налоговая ставка

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Подготовка к сделке несколько больший этап чем сбор документов. Следует убедится, что квартира является сделкооборотной, то есть при заключении, исполнении и регистрации договора не возникнут непреодолимые или труднопреодолимые препятствия. Поэтому требуется:

• уведомление об отчуждении старого и покупке нового жилья;
• паспорта родителей/опекунов;
• выписку из паспортного стола о зарегистрированных лицах (см. выписка из домовой книги);
• свидетельство о праве собственности (выписка из госреестра недвижимости) на приобретаемую и продаваемую жилую площадь;
• технические паспорта на оба помещения;
• свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если возраст ≥14 лет).

Какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику

• если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
• если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
• при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

• договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, и передаточный акт;
• правоустанавливающие документы – свидетельство о праве или выписка ЕГРН;
• письменное уведомление остальных дольщиков и их официальный отказ от приобретения (если он оформлялся);
• общегражданские паспорта контрагентов и свидетельства о рождении (в зависимости от состава участников);
• доверенность на представителя;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию сделки;
• заявление о совершении регистрационных действий.

Как проходит продажа доли в квартире другому собственнику: условия и документы

После того, как совладельцы узнают про начало процесса продажи своей доли, собственник получает право на начало оформления документов для продажи части доли в квартире. В нем содержатся данные сторон-участников, сведения про квартиру, ее стоимость и срок внесения платежа. Отдельным пунктом указывают права и обязанности деловых участников, а также условия, при которых договор может быть аннулирован.

Сложно предугадать все события, которые могут случиться после отправки уведомления другим собственникам квартиры. Возможно, экономическая ситуация в стране станет хуже или наоборот лучше, стоимость жилья поднимется или опустится. Но что бы там ни было – другие совладельцы обязательно должны знать про изменения, внесенные в условия продажи.

Различные варианты продажи доли в квартире

Продажа унаследованного недвижимого имущества тоже имеет свои особенности. При желании продать свою долю в унаследованной квартире гражданину нужно подготовить стандартный пакет документов для заключения сделки купли-продажи недвижимости и дополнительную документацию, а именно:

В целом он похож на пакет документов для стандартной процедуры покупки-продажи квартиры, но в зависимости от ситуации возникает необходимость получения дополнительных справок. Также важно знать о порядке уплаты налогов с получения прибыли за проданную долю квартиры.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Продажа доли в квартире родственнику, документы

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Какие документы нужны для продажи доли квартиры

При желании одной из женщин продать свою часть унаследованного имущества, она будет обязана сначала уведомить о таком желании второго собственника в письменной форме с указанием стоимости и всех остальных условий продажи. Если второй собственник не заинтересован в покупке, он должен письменно зафиксировать свой отказ.

Основные сложности при купле-продаже квартиры – это сбор документов и порядок совершения сделки. Подготовку документов надо начинать до появления потенциального покупателя, так как, чтобы собрать документы, придется затратить время. Заявление о регистрации договора купли-продажи подается в:

Основные правила продажи квартиры

1. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость, свидетельство собственности продавца.
2. Паспорта обеих сторон.
3. Согласие на продажу квартиру, разрешение на сделку от органов опеки, если собственником является несовершеннолетний гражданин.
4. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
5. Выписка из домой книги, из единого реестра.
6. Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
7. Акт приема-передачи недвижимости.
8. Предварительный договор (если он был заключен).
9. Техническая и кадастровая документация.

• проследить, чтобы кухня была чистой;
• в туалете должны отсутствовать неприятные запахи;
• ненужные вещи и предметы убрать, поскольку освобожденная от них квартира выглядит светло и просторно (в особенности это касается балкона);
• проверьте исправность кранов и батарей.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2022 году

1. Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу.
2. Во владении ребенка есть другая жилплощадь, пригодная для его проживания.
3. На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.

Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Похожие записи
• 
  Можно Ли Выписать Собственника Из Квартиры Если Он Там Не Проживает
• 
  Сколько Платят Детям В Нижегородской Области Приемным
• 
  Региональный Стандарт Стоимости Жку На 2022 Год В Ростовской Области
• 
  Дарственная на квартиру надо ли платить налог