Кто платит одн жильцы или управляющая компания

Кто должен оплачивать сверхнормативный ОДН

Однако нужно признать, что если компания действительно обслуживает изношенный жилой фонд, а собираемость платежей не позволяет проводить ремонты и применять меры энергосбережения, компания может понести колоссальные убытки, что может привести к банкротству или расторжению договора управления с собственниками по инициативе УК.

ВАЖНО!: С 1 января 2022 года жители, которые не установили индивидуальные приборы учета в своих квартирах, начнут оплачивать коммунальные услуги с повышающим коэффициентом 1,1. Коэффициент будет увеличиваться каждые полгода и к 2022-му достигнет величины 1,6.

Хватит переплачивать! Узнайте о том, кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники

Основной договор заключается на общем собрании владельцев квартир, на котором присутствует не меньше половины собственников, если за его заключение проголосуют не меньше половины присутствующих. После этого он становится обязательным для всех собственников дома, в том числе голосовавших против и не пришедших на собрание.

Нежилые помещения, принадлежащие таким собственникам, достаточно обширны. Голосование на общем собрании собственников производится квадратными метрами. То есть владелец такого магазина имеет солидную долю голосов на собрании, он вправе инициировать его проведение и убедить жильцов дома заменить УК, если прежняя более не устраивает.

Как не платить — ОДН

В МКД должен быть установлен общедомовой прибор учета, показания которого снимаются каждый месяц и учитываются при расчете в формулах ОДН, которые распределяют получившуюся разницы потребления на всех жильцов, в обязательном порядке учитывая занимаемую ими площадь жилья.

Так как ситуация постоянно меняется, требуется смотреть на актуальную информацию, представленную в этой и других статьях данного сайта. На проекте во всех подробностях рассматривается современное жилищно-коммунальное хозяйство, а также даются ответы на часто задаваемые вопросы и подробные разъяснения по ним.

Кто должен оплачивать сверхнормативный ОДН

Согласно п. 8 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, поставщиком этих услуг являются организации или предприятия, заключившие договор предоставления коммунальных услуг с конечным потребителем. На него и ложится оплата сверхнормативных ОДН.

Поэтому УК до 30 июня 2022 года прилагали немало усилий, чтобы убедить собственников помещений заключать прямые договоры ресурсоснабжения. Таким образом, им удавалось распределять сверхнормативный объем ОДН между собственниками помещений в управляемом МКД пропорционально площади этих помещений и не вкладывать собственные средства в модернизацию энергопотребляющих систем.

Без нужды виноватые

Главная идея нововведения не допустить, чтобы россияне снова получили огромные счета за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН). Напомним, это понятие появилось в жилищном хозяйстве в прошлом году. Некоторые домоуправляющие организации слишком формально (или, наоборот, творчески) подошли к начислению платежей за услугу. В результате в ряде городов в конце прошлого и начале нынешнего года люди получили нереальные счета. С 1 июня начало действовать постановление правительства N 344, которое запрещает брать за общедомовое потребление больше, чем положено по нормативу, а если в доме утекает больше воды и неизвестно куда пропадает электричество, за это должна платить управляющая компания.

Тем временем в регионах идет разъяснительная работа. Поставщики ресурсов боятся, что потребителей введет в заблуждение общий тренд новых правил. «С учетом того, что с жителями 99% многоквартирных домов в Северной Осетии у гарантпоставщика электроэнергии заключены прямые договоры электроснабжения, то в их методике расчета за ОДН ровным счетом ничего не изменится. Объем коммунальной услуги, как и прежде, распределяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения», — говорится в информационном сообщении «Севкавказэнерго». Подобные обращения готовят поставщики ресурсов и в других регионах.

Кто должен платить ОДН: жильцы или управляющая компания

Рассматривая понятие общих домовых нужд как одной из статей обязательных платежей, предъявляемых владельцам в структуре счета, можно сказать, что это некое недоразумение. Статья расходов по общим домовым нуждам предусматривается ЖК РФ, и оплата за них должна быть распределена между владельцами, согласно условиям основного соглашения.

Если соглашение, заключенное с УК, утверждено в ходе общего сбора, отказ собственника жилья от подписи ничего не даст. Как бы то ни было, он будет обязан соблюсти все требования, зафиксированные документом, и оплачивать суммы, упомянутые в соглашении. За ним же сохранено право агитации за организацию внеочередного собрания собственников для того, чтобы пересмотреть соглашение или отказаться от УК.

ОДН жители Башкирии вновь будут платить через управляющие компании

Когда ЭСКБ работало по старой схеме, среди жильцов было много недовольных. Немало было и таких, которые выступали против взыскания ОДН в принципе. Сейчас поставщик дает понять: суммы, которые были взысканы с граждан за тот период, никто им возвращать не собирается

— Сейчас идет договорная компания, — рассказал сегодня журналистам исполнительный директор ЭСКБ Олег Козлов. – 107 договоров уже подписано, 52 собственника выступили против, еще 32 – в стадии урегулирования спорных вопросов. Новые квитанции (где ОДН занесено в строку «содержание») жители начнут получать с 1 января.

На управляющие компании взвалили ОДН: что ждать собственникам жилья

— Основная причина больших сумм в платежках за ОДН — это все-таки значительное число граждан, которые проживают в помещениях без прописки. Как с этим бороться? Мы, управляющая компания, совместно с советами домов объединяемся, идем по дому и, в соответствии с 354-м постановлением правительства, составляем на каждую квартиру, где нет счетчика, акты фактического проживания граждан. Фиксируем, что в квартире прописан, например, один человек, а на самом деле проживает пять. Все соседи это подтверждают. Направляем акт в ресурсоснабжающую организацию, откуда через некоторое время приходит ответ: ваши акты переданы в органы внутренних дел для составления административного протокола, ответа мы оттуда не получили, основания для доначисления отсутствуют. Получается, проблема у управляющих компаний и у ответственных собственников есть, а действенных методов борьбы с ней в законодательстве нет.

— По данным Госжилинспекции, в 2022 году поступило более трех тысяч жалоб и обращений по поводу ОДН. А за первый квартал 2022 года — уже 2,5 тысячи. Депутаты не могли пройти мимо этого факта. Уже год при нашей комиссии в городской думе работает общественный экспертный совет. Мы пришли к выводу, что в этом вопросе царит неразбериха, идет подмена одних нормативных актов другими. Свести баланс дома практически невозможно.

Не ври — Не проси

В настоящее время законодательством определены такие виды коммунальных услуг на нужды ОДН, как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, и отопление. Расходы по содержанию указанных помещений несут все собственники квартир путем уплаты ОДН. другое дело, если вообще весь дом не подключен к услуге горячего водоснабжения.

Оплата по общедомовому прибору учета – это не покрытие долгов неплательщиков, а обязанность каждого собственника. Таким образом, оплачивать ОДН Вы обязана, но при этом необходимо бороться с теми, кто ворует энергоресурсы. Предельные нормативы на оплату общедомовых нужд по видам услуг устанавливаются органами местного самоуправления и должны быть опубликованы на сайте управляющей компании.

Кто платит одн жильцы или управляющая компания

Теперь о том, кто должен делать начисления по ней, кому обязаны платить жители. Только сразу сделаем ударение: в конечном итоге деньги за потребленную на ОДН холодную воду получает «Водоканал» — это ресурсоснабжающая организация. Вопрос лишь в том, напрямую от жителя получает или через промежуточное звено — от управляющей компании.

Строго говоря, первое обращение по поводу того, какой организации жители должны платить расходы на ОДН, было не в суд, а в прокуратуру. Районная, а затем и областная прокуратура не нашли нарушений в действиях «Водоканала». Уже в конце 2012 года известный ивановский защитник прав потребителей Александр Кротов попытался оспорить сложившийся порядок оплаты коммунальных услуг в суде. Результат тот же. Ведь права потребителей «Водоканал» не нарушает.

Похожие записи
• 
  Имеет Ли Право Московский Пенсионер Ветеран Труда Право На Компенсацию За Городской Телефонесли Он Один Прописан В Квартире Но Не Является Собственником?
• 
  Как узаконить самостоятельно уже сделанную перепланировку квартиры
• 
  Сколько Нужно Проработать В Организации Чтобы Обратно Встать На Биржу Труда
• 
  Как приостановить сделку купли продажи в росреестре