Квартира куплена на материнский капитал можно ли ее продать

В первую очередь вы должны обратиться в органы опеки и сообщить о своем решении. Вы должны разобраться, как правильно поступить с квартирой, приобретенной на материнский капитал. Очень важно, чтобы при этом жилищные условия не были ухудшены. Поэтому у вас не получится обменять квартиру на другую, но с меньшей площадью. По условиям вы можете приобрести более большую по площади квартиру или в более хорошем районе. Можно также совершить обмен квартир. В этом случае площадь новой должна быть равной первой или немного больше.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя

В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

• Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
• Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
• После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.

Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал

К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки. В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья. Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Квартиру, купленную с участием материнского сертификата продать можно, но только с разрешения органов опеки. По закону, права несовершеннолетних не могут быть нарушены, а это значит, что взамен продаваемого жилья, несовершеннолетнему должна быть приобретена доля в другой недвижимости, по площади и сумме не меньшая, чем та, которой несовершеннолетний владел в продаваемом жилье. В исключительных случаях, опека может разрешить положить средства, вырученные за продажу долей несовершеннолетних на блокированный счет, открытый на имя несовершеннолетних. Деньги будут находиться на счету до исполнения детям 18-ти лет. Снимать деньги со счета можно на нужды детей и только с разрешения органов опеки. После исполнения детям 18-ти лет, они могут свободно распоряжаться своими деньгами ( как и своей недвижимостью).

Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал

Для продажи дома, купленного на средства материнского капитала, необходимо заранее подыскать вариант нового жилья. Причем в органы опеки недостаточно просто предоставить информацию о таком объекте недвижимости. Необходимо подать предварительный договор, по условиям которого собственник соглашается продать недвижимость. Договор должен быть засвидетельствован у нотариуса.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Ирина, на данный момент Ваша ситуация в полной мере не урегулирована действующим законодательством. Дело в том, что до сих пор исполнение обязательства родителей оформить право долевой собственности всех детей на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, никак не контролируется. Чисто технически Вы бы могли с согласованием банка продать такую квартиру третьим лицам и сейчас, поскольку в имеющихся у вас на руках документах о праве собственности наверняка даже нет никаких пометок о наличии каких-либо еще невыполненных обязательств.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Квартиру, купленную с участием материнского сертификата продать можно, но только с разрешения органов опеки. По закону, права несовершеннолетних не могут быть нарушены, а это значит, что взамен продаваемого жилья, несовершеннолетнему должна быть приобретена доля в другой недвижимости, по площади и сумме не меньшая, чем та, которой несовершеннолетний владел в продаваемом жилье. В исключительных случаях, опека может разрешить положить средства, вырученные за продажу долей несовершеннолетних на блокированный счет, открытый на имя несовершеннолетних. Деньги будут находиться на счету до исполнения детям 18-ти лет. Снимать деньги со счета можно на нужды детей и только с разрешения органов опеки. После исполнения детям 18-ти лет, они могут свободно распоряжаться своими деньгами ( как и своей недвижимостью).

Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал

• Продавец получает у банка письменное согласие на продажу дома, находящегося в залоге, определяет стоимость имеющейся задолженности и самостоятельно продает дом. Покупатель передает деньги продавцу, последний гасит задолженность в банке, и после регистрации в Росреестре сделки, а так же факта снятия залога, дом переходит в собственность покупателю;
• Между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, покупатель вносит в банк оставшуюся задолженность, банк снимает обременение с дома, данный факт регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к покупателю. Если дом продавался по цене, выше чем задолженность в банке, то разница между этими суммами ложится покупателем в ячейку банка;
• Переоформление ипотеки на нового заемщика. Подписывается соглашение о переводе долга, переходе права собственности на нового заемщика, который обязуется погасить оставшийся долг;
• Продажа через аккредитив.

Продать квартиру, купленную на материнский капитал

После погашения обязательств заемщиком, банк выдает ему документы позволяющие снять обременение. Продавец сам его снимает, после чего покупатель производит перерегистрацию собственности. Данный способ является очень рискованным для покупателя, поэтому, чаще всего применяется в тех случаях, когда новым хозяином имущества становится близкий родственник.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

1. Заявление от имени родителей, в котором описана просьба предоставления согласие на продажу квартиры. В случае отсутствия родителей, нужно предоставить документы, которые подтвердят этот факт. Например, заключение о лишении родительских прав, свидетельство о смерти или признании родителя без вести пропавшим.
2. Заявление, написанное от имени несовершеннолетнего, при достижении им 14-летнего возраста, с просьбой дать согласие на продажу имущества.
3. Ксерокопии и оригиналы паспортоввсех лиц принимающих участие в сделке. Это будут продавец, родители и остальные собственники жилья, а также все заинтересованные лица.
4. Письменное согласие собственников, достигших совершеннолетия, принимающих участие в продаже квартиры.
5. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.
6. Оценочные документы на жилье, а также, план квартиры.
7. Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку.
8. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностейпо коммунальным платежам продаваемого жилья.
9. Есть еще необязательный документ, но его наличие заметно упростит процедуру: оригинал запроса от нотариуса.

Как продать квартиру или комнату купленную на — материнский капитал

Использование материнского капитала – это всего лишь эпизод в жизни одной семьи. Может статься так, что капитал использован, жилье куплено, но со временем возникает необходимость сменить место жительства или поменять квартиру, расширить жилплощадь. Как продать купленную на материнский капитал квартиру?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Перед началом оформления документов на продажу квартирного помещения нужно будет адресовать обращение в органы опеки и попечительства по факту проживания, поскольку дети в силу своих возрастных особенностей не смогут принять решение. Это также связано с тем, что жилое помещение предполагает наличие доли несовершеннолетних детей.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

• Собственник квартиры, купленной на материнский капитал, начинает поиск нового жилья.
• Сделав свой выбор, оговаривает условия покупки с продавцом.
• Предоставляет опекунскому совету в письменном виде обоснование для продажи старого жилья и приобретения нового.
• Если органы опеки дают разрешение, далее действует стандартная схема всех сделок, связанных с продажей и покупкой недвижимости.

Рубрики журнала

Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для покупки большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город. Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

Квартира куплена на материнский капитал можно ли ее продать

Похожие записи
• 
  Что нужно чтобы прикрепиться к детской поликлинике
• 
  Во Сколько Можно Пылесосить В Квартире По Закону
• 
  Кому На Какой День Переводили Пособие По Беременности И Родам В 2022
• 
  Может ли ип работать без кассового аппарата