Могут ли несовершеннолетние дети быть собственниками квартиры

Если несовершеннолетний ребенок становится собственником квартиры

Конечно, до достижения совершеннолетия ребенок не имеет возможности полным образом распоряжаться своим имуществом, каким бы образом оно ни было им приобретено. Пока ребенку не исполнится 14 лет, управлять его собственностью будут родители или опекуны. А когда несовершеннолетний ребенок достигает этого возраста, он уже может заключать сделки со своей недвижимостью, но ребенку до 18 лет придется заручаться для этого согласием родителей или опекунов. Однако несовершеннолетний может и самостоятельно распоряжаться имуществом, если ему исполнилось 16 лет и он к тому времени вступил в брак, работает, занимается предпринимательством и т. п. Это — так называемый случай эмансипации, когда ребенок признается судом или органами опеки полностью дееспособным.

В нашем законодательстве нет ограничений по возрасту для оформления собственности на недвижимость, и эта процедура для детей будет производиться точно так же, как производилась бы для взрослых. Однако, недвижимостью, оформленной на ребенка, гораздо сложнее распоряжаться. Тогда возникает вопрос:

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Приватизация, в ходе которой ребенку не выделили положенную часть, может быть признана незаконной, даже после его совершеннолетия. И если квартиру за это время продали, лишившийся своей доли гражданин может подать в суд с целью признания сделки купли-продажи ничтожной.

  • Подросток (от 14 до 18) в обязательном порядке должен будет присутствовать при сделке и сам подписывать бумаги, но с согласия попечителей.
  • После заключения сделки, малыш будет хозяином жилья, однако обязанности по выплатам и налогам должны взять на себя родители.
  • Нельзя, также, чтобы ребенок был прописан один. Нужно, что вместе с ним были зарегистрированы папа или мама, или опекун.
  • Лучше всего, когда квартира не в полной собственности ребенка. Наиболее удачным вариантом специалисты считают сделку, в ходе которой собственниками становятся ребенок (дети) и один взрослый.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

  • Оформление какого-либо имущества на малолетнего гражданина становится проблемой в сфере управления им.
  • Не обойтись без нюансов. Необходимо разрешение органов опеки. Без согласия органов опеки ни одна сделка не имеет законности.
  • Запрещается сдавать в аренду или продавать без ведома хозяина жилья и органов опеки.
  • Если родители, проживающие вместе, вдруг по каким-то причинам хотят продать квартиру, в которой владельцем является малолетний гражданин, то чтобы получить разрешение от органов опеки, родители обязаны взамен приобрести другую жилплощадь. И эта жилплощадь должна полностью отвечать предписанным требованиям. Условия проживания в новой жилплощади должны быть не хуже, чем были в старой. Иначе органы опеки не дадут согласия на продажу жилья малолетнего гражданина.
  1. Муниципальный метод оформления:
  • Если квартиру приватизировать. Тогда малолетний гражданин получит свою законную часть жилплощади.
  • Отказ от имущества в пользу ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста. Подросток становится единственным владельцем квартиры.
  1. Метод купли-продажи:
  • При покупке жилья родители или опекуны оформляют жилье на малолетнего гражданина.
Интересное:  Ип интернет магазин без кассового аппарата 2022

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.

Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.

Право на собственность

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Может ли собственником быть несовершеннолетний ребенок

Кроме того, понадобиться подготовить такие документы, как личные паспорта всех, кто участвует в процессе оформления, свидетельство о рождении ребёнка, документы на квартиру, бумаги, подтверждающие основание перехода недвижимости в собственность или совладение иного лица, справки с лицевого счёта.

Независимо от того, в результате чего дети становятся собственниками или совладельцами квартиры, этот факт будет иметь одинаковые последствия – трудности при заключении сделок и обязанность привлекать к ним органы опеки. Даже когда ничего подобного не планируется, ситуация может измениться в любой момент. Предсказать что-либо на несколько лет вперёд со стопроцентной уверенностью невозможно.

Интересное:  Индексация Пенсии Пенсионерам Ип

Когда владелец квартиры – ребенок

«Такая квартира, разумеется, не будет иметь никакого отношения к совместно нажитому супругами имуществу, то есть и не будет являться предметом спора при разделе имущества в случае расторжения брака», – говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

Сделка, в результате которой собственником квартиры становится ребенок, отличается от остальных только некоторыми особенностями. Как говорит Дарья Погорельская, приобретение несовершеннолетним права собственности на квартиру оформляется в обычном порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Если это сделка купли-продажи, то покупателем жилья выступает ребенок, от лица которого действует его законный представитель – один из родителей (или опекун).

Жилищные права несовершеннолетних детей

Суд по требованию заинтересованного лица (собственника или нанимателя) может признать ребёнка утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учёта в том случае, если в течение длительного времени (как минимум год) он в этой квартире не проживает, его родители не участвуют в оплате содержания жилья, а самое главное – если у его родителей имеется возможность зарегистрировать ребёнка по другому адресу. То есть, при наличии всех этих обстоятельств снятие с регистрации несовершеннолетнего вполне возможно.

Предоставление в залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику, обычно осуществляется при кредитовании – когда в целях обеспечения кредитных обязательств заемщики предоставляют залог. Обычно это практикуется при ипотечном кредитовании, когда приобретаемая в кредит квартира покупается в долевую собственность. Сейчас такое практикуется всё реже и реже, потому что и банки не желают брать в залог имущество несовершеннолетних, а опека даёт разрешение в исключительных случаях.

Право ребенка на недвижимость

Право на недвижимость появится у ребенка только в том случае, когда квартира будет ему подарена либо передана по наследству, либо получена в результате приватизации. Если же несовершеннолетний всего лишь прописан в квартире, приобретенной родителями в период брака или одним из них — до брака, то ребенок имеет право на проживание, но не имеет право собственности. Согласно положениям Семейного кодекса совместно проживающие родители и дети должны пользоваться имуществом друг друга только по взаимному согласию. Кстати, и родители не имеют право на собственность ребенка. Несовершеннолетние дети могут быть собственниками доли в родительской квартире.

Интересное:  Договор Безвозмездного Пользования Земельным Участком Заключается

Если жилье приобретается на ребенка, то интересы несовершеннолетнего начинают защищать соответствующие службы, например, органы опеки и попечительства. Любые сделки с недвижимостью могут совершаться только с согласия этих органов. Если ребенок является собственников всего лишь доли в квартире, продать ее родители смогут только после получения разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение выдается, если несовершеннолетний будет иметь долю в другой квартире, не меньшую, чем в продаваемом жилье, либо если на его счет будут перечислены средства за проданную долю. Если доля в новой квартире меньше, то разница в стоимость тоже должна быть перечислена на счет несовершеннолетнего. Органы опеки обычно одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды, но иногда разрешение на продажу можно получить при перемене места жительства и при определенных исключительных обстоятельствах, если это касается интересов ребенка. Так происходит, например, в случае оплаты лечения ребенка. Органы опеки присматривают и за кадастровой стоимостью новой квартиры, а вот относительно местоположения закон указаний не дает. Разрешение органов опеки и попечительства требуется и при совершении сделок в элитном сегменте. Значительные финансовые затраты не являются доказательством того, что право ребенка будет защищено. Нужно доказать не то, что ребенок не останется без жилья, а то, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Несовершеннолетний собственник квартиры – в чем нюансы

Поэтому перед тем, как начать бурную деятельность, необходимо проконсультироваться у специалистов (юристов и риелторов, лучше у нескольких), а так же в органах опеки: узнать необходимые документы, примерные сроки, а так же какую именно недвижимость покупать взамен.

Поскольку дети не могут совершать сделки от своего имени и отстаивать свои интересы, то эта ответственность возложена на органы опеки. Они контролируют совершение сделок с участием малолетних, несовершеннолетних детей, а так же недееспособных граждан. Раньше все сделки с их участием нуждались в разрешении от этого органа. Но в дальнейшем некоторые сделки оставлены на усмотрение законных представителей.