Можно ли оформить арендованную землю в собственность
Как оформить арендованный участок в собственность
Содержание
- 1 Как оформить арендованный участок в собственность
- 2 Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок
- 3 Перевод земли из аренды в собственность
- 4 Как оформить в собственность арендованную землю
- 5 Оформление арендованной земли в собственность
- 6 Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права
- 7 Особенности строительства на арендованной земле
- 8 Как оформить недвижимость на арендованной земле
- 9 Можно ли оформить в собственность арендованный участок
- 10 Перевод земли из аренды в собственность
Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях. Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.
Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:
Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок
В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.
Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.
Перевод земли из аренды в собственность
- арендованный участок используется по целевому назначению: для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;
- на арендованном участке имеется зарегистрированная недвижимость;
- земельный участок используется для ведения сельского хозяйства в течение трёх лет аренды;
- участок оформляется из аренды в собственность впервые.
При невозможности выкупа земли, собственность на неё оформляется через аукцион или в судебном порядке. Для того чтобы разобраться со способом перевода арендованного участка в собственность или уточнить иные вопросы можно обратиться к нашим юристам за онлайн-консультацией.
Как оформить в собственность арендованную землю
При обстоятельствах получения земельного участка по соглашению, предполагающему использование его бессрочно (к примеру, от завода) или же по арендному договору (к примеру, от администрации), поэтапные действия процесса приватизации будут такими:
- Кадастровый паспорт на нововыстроенный жилой дом;
- Выписка, сделанная из технического паспорта, выдаваемая Бюро технической инвентаризации;
- Выписка, сделанная из Единого государственного реестра прав, по поводу отсутствия других строений, прошедших регистрацию на этой земле;
- Разрешение на проведение строительных работ;
- Арендное соглашение по земельному участку.
Оформление арендованной земли в собственность
Что касается необходимых документов для того чтобы осуществить оформление арендованной земли в собственность, то это прежде всего заявление в администрацию, кадастровые бумаги, постановление, паспорт, квитанции об оплате госпошлины за участок, документы на введение в эксплуатацию определенного строения, если оно имеется, а также заявление в ФУГРЦ.
Есть некоторые обязательные моменты, на которые обращается внимание. Если участок был получен не в процессе аукционных торгов, то на него в обязательном порядке необходимо оформить кадастровый паспорт, разработать план и получить единый номер. Для этой цели нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии. Неважно кто осуществляет оформление арендованного земельного участка, владелец или сервисная компания, пишется заявка на вызов инженера, который проведет все необходимые работы. На основании полученных документов земельный участок ставится на учет и получается выписка и копия кадастрового плана, которые потом понадобятся для того чтобы произвести оформление аренды земли.
Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права
На основании обозначенного законодательного источника предусматривается право каждого гражданина, являющегося дееспособным и достигшего совершеннолетия, оформить в собственность муниципальный объект недвижимости, в том числе – надел, который получен в аренду.
Земли, полученные гражданами на правах аренды у органов местного самоуправления, принадлежат государству, которое делегировало право распоряжения таковыми на основании постоянного (бессрочного) пользования, региональным властям. Соответственно, муниципалитеты выступают в роли законных владельцев, чьё право санкционировано со стороны федеральных земельных комитетов и министерств.
Особенности строительства на арендованной земле
Сроки строительства любых объектов на собственных земельных участках никак не ограничиваются, они могут вестись долгие годы. На участке, взятом в аренду, строительство ограничивается определенным сроком. В случае, когда участок земли предоставляется в аренду только на срок строительства здания, в случае несоблюдения условий, договор аренды подлежит аннулированию. В этом случае арендатор, нарушавший соглашение, теряет преимущества на заключение договора аренды на очередной срок. Об этом говорится в статье 46 Земельного Кодекса РФ.
Перечень документов на объект недвижимости одинаковый, не имеет значения на каком именно участке он построен. Владелец участка может зарегистрировать права на постройку в любое время, закон не предусматривает временных ограничений. Арендатор же заинтересован как можно быстрее оформить необходимый пакет документов, потому что от даты регистрации напрямую зависит начало работ по строительству.
Как оформить недвижимость на арендованной земле
Строить на арендованном участке можно все то, что целевое назначение этого участка позволяет. Согласно положениям ст. 40 и 41 ЗК РФ арендаторы приобретают равные права на строительство, что и владельцы этого участка, если другое не содержится в условиях самого договора аренды. Это значит, что на участках в аренде можно строить жилье, если это разрешено категорией землепользования участка.
Земля, на которой возводится то или иное строение, может принадлежать застройщику или находится в аренде, то есть принадлежать иному физическому или юридическому лицу. Регистрация недвижимости на земле, находящейся в аренде происходит несколько иначе, чем на оформленной в собственность.
Можно ли оформить в собственность арендованный участок
Реальный, но требующий временных и эмоциональных затрат, способ получить земельный участок в собственность, это оформить на себя и свою семью льготу. Получить землю в СНТ или для ИЖС на льготных условиях могут многодетные семьи, с несовершеннолетними детьми, инвалиды, дети-сироты, военные. Площадь участка в среднем будет до 15 соток. Но, чтобы добиться выделения вам земельного участка надо будет пройти немало бюрократических барьеров.
В Екатеринбурге, например, можно взять бесхозный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства и построить на нем дом, а затем оформить права собственности на него. Муниципальный участок предоставляется в аренду по итогам торгов. Возможность такого сценария в Московском регионе, конечно, подвергается сомнению, так как здесь для строительства дома требуется разрешение на строительство.
Перевод земли из аренды в собственность
Несмотря на законодательные сводки, просто так оформить землю не получится. Участок необходимо выкупить у государства в личное пользование, а также пройти процедуру перерегистрации земельной территории. По закону, арендатор обладает приоритетным правом на приобретение арендованной земли. Арендатор вправе оформить в собственность территорию:
- По программе для льготников. Как правило, государство или муниципалитет обязано предоставить земельный участок бесплатно.
- С помощью выкупа. За определенную стоимость вы станете полноправным и единственным владельцем участка.
- С помощью торгов. Арестованные земли, находящиеся под обременением, выставляются на аукционы. Арендатор может участвовать в торгах для приобретения.
- Обращаясь в суд. Если между арендатором и собственником земли закончился срок действия договора аренды.
- Если земельный участок является частью культурного наследия, на территории имеются захоронения, располагаются вблизи границ государства и космических станций.
- Если государство признало территорию важным на уровне муниципального значения.
- Если территория находится вблизи полигонов, на зараженных участках, которые вредят здоровью человека и животных.
- Если входит в список зон транспортного отчуждения.
- Если земельный участок находится вблизи источников охраняемых вод, очистных сооружений.
- Если территория входит в собственность Министерства обороны.
