Надо ли узаконивать перепланировку квартиры при продаже

Продажа квартиры с перепланировкой

Продавец здесь ничем не рискует. Он продал квартиру по старым документам, в которых перепланировки нет, формально ее сделал уже новый собственник. А вот покупатель может оказаться в неприятной ситуации: самовольная перепланировка может оказаться несогласуемой и стоимость ее ликвидации выйдет в разы больше, чем скидка, которую сделал продавец. Тем более, что в 90% случаев оценка стоимости согласования перепланировки делается на основании пары телефонных звонков в профильные компании, даже без анализа планов БТИ.

В случае покупки квартиры, если изменения показаны на поэтажном плане БТИ красными линиями . вы, как новый собственник, будете обязаны узаконить произошедшие изменения в Мосжилинспекции, то есть собрать необходимые документы и уплатить штраф . Следует учесть, что узаконить красные линии БТИ можно не всегда. Если ремонт был проведен с нарушением строительных норм и правил, или не соответствует жилищному законодательству , вам придется частично или полностью вернуть квартире прежний вид. Покупка такой квартиры может в дальнейшем обернуться для вас существенными материальными потерями, так как восстановление исходной планировки или приведение планировки квартиры к согласуемому варианту ляжет на плечи будущего владельца.

Как оформить продажу квартиры с перепланировкой

Факт законности изменения конфигурации помещения должен быть обязательно проверен покупателем перед подписанием договора, хотя незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки. При отсутствии записей в документах новому собственнику придется взять ответственность на себя и оформить жилье в соответствии с фактическим планом помещения. В другом случае он может вернуть помещение в соответствие с первоначальным планом.

Когда проверяющие выявляют масштабные изменения, которые нельзя узаконить, то владельца обязывают вернуть помещение к первоначальному виду. Кроме того, продать квартиру с незаконной перепланировкой достаточно сложно, потребуется оформлять техпаспорт, а в нем все изменения обязательно зафиксируются.

Как узаконить перепланировку квартиры: условия и инструкция

Для узаконения перепланировки, сначала нужно сверить её соответствие строительным нормам и правилам. Затем потребуется собрать пакет документов и либо узаконить перепланировку через суд (если уже сделана), либо оформить проект (эскиз) и утвердить перепланировку в гос. органах.

• Согласно пункту 3.8 САНПиН 2.1.2.2645-10, запрещено увеличение площади кухни за счет использования площади туалета или ванной — в этом случае кухня будет находиться под ванной или туалетом соседей сверху. Не запрещено, если здание одноэтажное или квартира на последнем этаже.
• Увеличить площадь кухни можно используя площадь коридора, при условии что у соседей снизу аналогичная перепланировка.
• Кухня всегда должна иметь окно для естественного освещения, также свет может проникать из другой комнаты, через стекло.
• Кухню на которой установлена газовая плита, можно объединить с другой комнатой, но при этом должен быть установлен дверной проем — например, арка и в ней раздвижные двери (их можно держать открытыми, но они должны быть).
• Помещение санузла (ванная, туалет) может быть увеличено за счет коридора, но при этом в самом санузле полы должны быть ниже (на 5 см), чем в коридоре.
• Водяное оборудование допускается перемещать дальше от стояка, используя дополнительные трубы, но при этом должен сохраняться прежний угол слива — чтобы вода хорошо уходила.

Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей

Сложно отвечать на вопрос, не зная ваших местных порядков. Вам будет нужен план БТИ, весьма возможно, его получите только после выхода техника. А техник отметит перепланировку как уже сделанную. Возможно, сделанную перепланировку у вас можно узаконить только через суд. Это все зависит от ваших местных распоряжений и постановлений.

2Карабас
Застекление балкона это изменение фасад здания и архитектурного вида всего здания. Поэтому это тоже требует согласование и оформления. Если застройщик проектом не предусмотрел застекление балконов, то нужно согласовывать.
Если подвесной потолок висит сдижком низко и затрудняет передвижение в полный рост по квартире, то тоже требуется согласовать

Форумы Калининграда

я начала с бти (в ббц на московском): написала заявку на тех.паспорт. срок 30 дней, стоит 1400. можно и ускорить, но и цена другая, примерно 3200 за 5 дней, 5700 за 1 день и еще за 15 дней не знаю сколько. после этого с двумя тех.паспортами: новым и старым пойду в калининградкоммунпроект за заключением, они скажут, нужны ли еще какие-нибудь справки (из жэу, водоканала и т.д.), срок изготовления 14 дней, стоимость от 4000 (точнее после знакомства с документами, сказаи). потом с иском в суд. пока в кратце так.

Раньше при совершении сделки требовали предоставление тех. паспорта, выданного не ранее 5 лет до подачи документов на регистрацию. Сейчас при последующих сделках (продажа квартиры, право собственности на которую зарегистрировано) предоставления тех. документации не требуется.

Продажа и покупка квартиры с перепланировкой

А вот со вторым проемом (представленном на нижнем фото, позитива не было изначально. Покупатель сказал, что они понимают что проем «очень большой» и они купят квартиру только с условием что его можно согласовать. Это еще было даже до высылания фото, поэтому сразу было понятно что «что-то не то», так как если человек который профессионально не занимается перепланировками говорит что проем «очень большой», для нас это значит что проем «просто огромный, просто настолько огромный, что как-бы-чего-не-упало». И далее он выслал фото, что и подтвердило изначальные наши мысли.

Чтобы избежать подобных неприятностей, следует заранее проверить документы БТИ на приобретаемую квартиру. Если на поэтажном плане имеются красные линии, значит в квартире побывал техник БТИ и зафиксировал отклонения от первоначальной планировки. План может быть и в черных линиях, но это не значит, что все в порядке – самовольная перепланировка могла быть не выявлена. Поэтому на всякий случай пройдитесь с планом по комнатам и сличите отраженную в нем планировку с имеющейся на данный момент. Конечно, все эти манипуляции следует проделывать, если продавец сразу честно не заявил о том, что продает квартиру с незаконной перепланировкой.

Надо ли узаконивать перепланировку

Есть квартира, предыдущие хозяева сделали не большую перепланировку, в точности соединили санузел и чуть-чуть перенесли стену, один угол примерно на 30см. Сейчас мы продаем эту квартиру, сегодня достала все документы и обнаружила что перепланировка то была не узаконена! То есть по техническому паспорту она такая, какая была до перепланировки. А мы при покупке вообще не обратили на это внимание. Можно ли теперь продать такую квартиру? Или нужно узаконивать? Еще один нюанс, покупатели оформляют ипотеку, банк пропустит такую квартиру?

Добрый день, хотим сделать перепланировку, с чего начать? М.О. Видное Кто-то может делает проект перепланировки? сколько стоит и реально ли ее согласовать самим? вчера в бти наткнулась на мужчину, он за проект + свои услуги по беготне запросил 100 тыщ. Действительно ли такие деньги?? И еще, как надо делать: сначала получить свидетельство о собственности, а потом узаконивать перепланировку или можно одновременно как-то? Коротко о квартире — дом монолит-кирпич, 2 этаж (внизу нежилые помещения), несущие конструкции не трогаем, переносим кухню в.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Вы решили сделать перепланировку квартиры, прежде чем приступить что-то делать вам необходимо согласовать все работы, которые вы планируете проводить с проектом. Однако не все виды перепланировки разрешены. Учитывая, то что вы проживаете в многоквартирном доме и некоторые работы могут доставить неудобства и другим жителям, необходимо смотреть и на их интересы.

Определившись с понятием переустройство, вы видите, что изменения, связанные с перенесением инженерного, санитарного, технического оборудования являются переустройством. Если ваши изменения затрагивают стены, несущие конструкции, объединение комнат, квартир и прочее, вы рушите и возводите новые строения, эти изменения носят название перепланировки.

Почему необходимо узаконивать перепланировку квартиры

Учитывая серьезность последствий несанкционированной перепланировки, большинство строительных компаний включают в комплекс своих услуг узаконивание изменений, производимых во время ремонта или реконструкции помещений, полностью освобождая заказчика от связанных с ним хлопот. В качестве примера такого комплексного подхода можно привести ряд компаний, работающих в крупнейших городах Украины, среди которых и предприятие ВИД СТРОЙ.

Действующее украинское законодательство предусматривает за нарушение порядка изменения планировочных решений помещений как административную ответственность в виде штрафов, величина которых варьируется от 1,7 до 4,25 тысячи гривен, так и уголовное наказание, сопровождающееся пребыванием в местах заключения от 3 до 8 лет.

Похожие записи
• 
  Сколько платят после родов на второго ребенка
• 
  Проводка удержан ндфл из заработной платы
• 
  Госуслуги как оплатить налог на машину
• 
  Имеет Ли Право Московский Пенсионер Ветеран Труда Право На Компенсацию За Городской Телефонесли Он Один Прописан В Квартире Но Не Является Собственником?