Открытое Владение Имуществом Более 15 Лет

Открытое Владение Имуществом Более 15 Лет

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по заявлению Путинцева О.В. об установлении факта открытого и добросовестного владения объектами недвижимости по кассационной жалобе представителя Путинцева О.В. – Несяева Е.Н. на решение Курагинского районного суда Красноярского края от 28 сентября 2011 года, которым постановлено:

В 2005 г. общество с ограниченной ответственностью «Поиск» ликвидировано, как полагает заявитель, указанные объекты недвижимости на праве собственности принадлежат ему (Путинцеву О.В.), данными объектами недвижимости он открыто владеет и пользуется более 15 лет: земельным участком — с 18 декабря 1992 г., зданиями и железнодорожными тупиками — с 18 февраля 1996 г.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

В этом случае срок начинает исчисляться с даты окончания трех лет исковой давности, отведенного фактическому собственнику для истребования своего имущества, поэтому в таких ситуациях давностный владелец должен обратиться в суд только после 18 лет владения.

Поскольку приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно только на основании решения суда, давностный владелец должен обратиться с иском к прежнему собственнику, а если таковой не известен, то написать заявление об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности.

Понятие приобретательной давности

Если владелец пользовался недвижимостью по договорным соглашениям в части аренды, найма или безвозмездного пользования, но по каким-то причинам прекратил такое пользование (закончилось действие договорных соглашений) и продолжал добросовестно им пользоваться безосновательно, то вероятность оформления приобретательной давности за ним остается.

При детальном рассмотрении пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса, можно трактовать так: если бывший хозяин не предъявляет свои права на недвижимое имущество по истечении 3-х летнего срока, срок приобретательной давности начинает исчисляться с момента окончания исковой давности (3 года).

Открытое Владение Имуществом Более 15 Лет

– от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

При этом минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества будет составлять пять лет, за исключением объектов, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, для которых данный срок будет составлять 3 года. Обратите внимание, что в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ речь идет об объектах недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Давность владения недвижимым имуществом

Этот же алгоритм применяется гражданами при оформлении самозахвата. Они выбирают земельный участок, который не используется хозяйствующим субъектом, занимают его и возводят строение (см. Как получить земельный участок бесплатно ). Это рискованное предприятие зависит от скорости реагирования муниципалитета.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Долгое время положения данной статьи толковались таким образом, что лицо, считающее свои права нарушенными и обращающееся за защитой этих прав в суд (иными словами, истец), свободно в выборе конкретного способа защиты права и самостоятельно определяет правовые средства для достижения желаемого правового результата. Однако постепенно складывалось понимание, что из всего разнообразия предусмотренных в статье 12 ГК РФ и других законах способов не всякий из них применим в той или иной конкретной ситуации и в конечном счете выбор способа защиты определяется характером спорных правоотношений, обстоятельствами нарушения прав заявителя, а в некоторых случаях способ защиты права от конкретного нарушения предопределен законом. Избрание истцом ненадлежащего способа защиты влечет от каз в удовлетворении иска, но не по причинам формального характера с указанием на то, что применению подлежал иной способ, а (в действительности) по тем мотивам, что в сложившейся ситуации используемый способ не приведет к защите нарушенного, по мнению истца, права.

Открытое Владение Имуществом Более 15 Лет

Исковое заявление подается в районный (городской) суд по указанным требованиям. Госпошлина по такому делу оплачивается, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. Инвентаризационная стоимость берется в органе Технической Инвентаризации в виде справочки. По такой категории дел ответчиками являются органы местного самоуправления – администрации городов (районов). Также предоставляются доказательства содержания недвижимого имущества, доказательства уплаты обязательных платежей (налогов), а также справки об инвентаризационной стоимости недвижимости, кадастровый паспорт недвижимого имущества. Если имеется, то технический паспорт на жилое помещение. Необходимость проведения технической инвентаризации в каждом конкретном случае определяется отдельно. Это зависит от такого, поставлен ли жилой дом на государственный кадастровый учет или нет. Если кадастровый паспорт на жилое помещение Вам выдан в Росреестре, то недвижимость поставлена на государственный кадастровый учет. Квитанция об оплате госпошлины обязательно прикладывается к исковому заявлению. В каждом конкретном случае перечень доказательств определяется отдельно.

Если за бывшим собственником право собственности не зарегистрировано ни в органе технического инвентаризации (в БТИ до 1998г.), ни в Управлении Росреестра, то соответственно невозможно приобрести право собственности в силу приобретальной давности в судебном порядке. В этом случае необходимо признавать право собственности на недвижимое имущество за умершим. Тогда оформлять либо по наследству, либо ждать 15 лет с момента признания права собственности за умершим по решению суда.

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13 августа 2009 г

Две силосные ямы находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшего использования по назначению. В третьей силосной яме необходимо заново смонтировать стены. Для этих целей можно использовать плиты от разборки покрытия коровника 1976 года постройки.

Административное здание разобрано и восстановлению не подлежит. Использовать существующий фундамент для восстановления здания нельзя из-за малой глубины заложения и плохого состояния кирпичной кладки. На месте старого здания можно построить новое, с обязательной разработкой проекта.

Материалами дела подтвердилось, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости более 15 лет, в период владения имуществом как своим собственным истец оплачивал земельный налог, осуществлял ремонт, производил дератизацию объекта, поддерживал объект в надлежащем состоянии, что является основанием признания права собственности в силу приобретательской давности

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В период владения имуществом как своим собственным истец оплачивал земельный налог, осуществлял ремонт магазина, производил дератизацию объекта, поддерживал объект в надлежащем состоянии, что подтверждается договором N 102 от 17.03.1998, Постановлением правления Касимовского райпотребсоюза от 28.12.1984, расчетами земельного налога и другими документами.

Пользование земельным участком более 15 лет

Если юридические права собственника не оформлены, но фактически человек открыто, постоянно и добросовестно пользуется не менее 15 лет, то существует вероятность, что суд вынесет решение в пользу истца. Ниже я расскажу как оформить приобретательную давность на земельный участок .

изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя; срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет; пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу; владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи); факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования; искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности

Право собственности на земельный участок приобретается многими способами. Это и купля-продажа, завещание, дарение, мена и т.д. Существует еще один способ узаконить участок. Это приобретательская давность на землю. Вместе с тем только небольшое количество граждан может заявить, что знает об этой процедуре все.

При владении хозяин может защищать свой участок от претензий третьих лиц, если они не имеют каких-либо документов претендовать на имущество. При этом участок земли не должен быть во владении гражданина или организации по договору. В срок давности засчитывается промежуток времени, в который фактическим пользователем стал правопреемник, например, по завещанию.

Если пользуешься более 15 лет то можно узаконить землю

В своё время не оформила землю, хотя пользуюсь ей уже 15 лет. Участок огорожен.есть с/х постройки.Надо ли платить штраф за захват земли? Имею ли право оформить землю в собственность.Живу в селе,участок 15 соток. оформление земельного участка в собственность Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Особенно важно это для лиц, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки. Оные являются ничем иным как самостроем. В любое время они могут быть снесены безо всякого возмещения. Необходимые термины В ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или использование его без документов, подтверждающих право владения либо пользования.

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ КАК ПРАВО НА ИМУЩЕСТВО

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника. При этом следует помнить, что согласно положениям ч. ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Статья 234 ГК РФ, посвященная приобретательной давности, гласит: лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Похожие записи
• 
  Калужская Область Льготы Малоимущим
• 
  Сдать В Оби Без Чека
• 
  Рес Коми Понялась Ли Сумма Выплат Ветеран Труда
• 
  Косгу Строительство Уличное Освещение