Перевод Нежилого Здания В Жилое Процедура
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Содержание
- 1 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 2 Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд
- 3 Как провести перевод нежилого здания в жилое
- 4 Перевод Нежилого Здания В Жилое Процедура
- 5 Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
- 6 Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- 7 Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования
- 8 Перевод нежилого помещения в жилое
- 9 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 10 Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
- 11 Перевод из нежилого здания в жилое процедура
- 12 Процедура перевода жилого помещения в статус нежилого
- ЖК Российской Федерации, Глава 3.
- Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
- Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
- Строительные нормы.
- Санитарные нормы.
Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.
Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд
Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.
Заявителем может выступать как собственник объекта, так и уполномоченное лицо, например, доверенное лицо. Поскольку заявитель непосредственно заинтересован в том, чтобы переоборудовать помещение, то и обязанность предоставления документов возложена на него.
Как провести перевод нежилого здания в жилое
Если перевод жилого дома в нежилой фонд стал вполне обычным делом, то обратный перевод еще не так прижился в нашей стране. Тем не менее, все чаще стала появляться тенденция перевода нежилых помещений в жилые. Объяснить данное явление можно многими факторами. Например, появилась мода на квартиры студии или крупные предприятия, имеющие на производстве несколько свободных помещений, желают разместить в них приезжих граждан, чтобы те могли и работать и проживать недалеко от места работы. Однако, осуществляя перевод необходимо четко руководствоваться требованиями законодательства, которые предъявляются, как к жилым помещениям, так и к самой процедуре перевода.
В соответствии с российским законодательством, жилым считается помещение, имеющее изолированный статус, принадлежащее к недвижимому имуществу и пригодное для проживания людей в соответствии со всеми техническими и санитарными нормами. Утверждаются такие нормы главным санитарным врачом. Приказом МЧС утверждены требования, предъявляемые относительно пожарной безопасности к жилым помещениям. Они тоже должны неукоснительно соблюдаться.
Перевод Нежилого Здания В Жилое Процедура
Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.
- Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
- Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
- Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
- Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
- СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.
Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода
- Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое.
- Технический план помещения с подробным описанием.
- Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением.
- Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа.
- Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.
Существуют два серьезных ограничения в соответствии с российским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем:
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.
- в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
- жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
- нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
- введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.
Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования
- обращаться для перевода необходимо в местную администрацию конкретного города;
- предварительно следует убедиться в том, что имеющийся объект действительно соответствует многим требованиям;
- при необходимости делается ремонт или реконструкция;
- важно подготовиться к проверкам со стороны разных государственных организаций, которые должны подтвердить, что недвижимость может применяться в качестве основного места проживания людей.
- подготавливаются документы, необходимые администрации для определения возможности перевода;
- подается заявление с другими бумагами в местную администрацию региона;
- если проводилась реконструкция или крупный ремонт, то требуются подтверждающие документы;
- заявление с другой документацией рассматривается в течение 45 дней;
- выносится работниками администрации объективное решение относительно изменения статуса объекта или отказа в осуществлении данного процесса.
Перевод нежилого помещения в жилое
Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!
- Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
- Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
- Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
- Получение разрешения.
- Изменение данных в базе ПИБ.
- Получение свидетельства об изменении статуса объекта.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Вся процедура займет у собственника около 45 дней, при условии отсутствия каких-либо заминок. Если в переводе было отказано и заявитель считает данное решение несправедливым, он может оспорить его в суде. При положительном исходе дела, уполномоченная организация будет обязана в принудительном порядке реализовать законные меры, выдав собственнику разрешение на перевод нежилой недвижимости в жилую.
- Огородными земельными участками. На земле, предназначенной для огородничества жилые дома запрещено, а нежилые помещения построенные здесь, не подлежат признанию в качестве жилых.
- Дачным земельными участками. Могут быть использованы для постройки жилого дома.
- Садовыми земельными участками. На них можно строить капитальные жилые строения, однако не разрешены жилые помещения.
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
В том случае, если конструкция или структура помещения повреждена, его не переведут в статус жилого, так как это опасно для жизни человека. Помимо самого здания, безопасной должна быть и прилегающая территория. Все подходы и подъезды должны быть свободными и полностью доступными.
Если хотя бы одно из этих правил нарушено, то осуществить перевод будет попросту невозможно и помещение останется нежилым. Важно помнить о том, что желаемое помещение должно находиться в городе (или хотя бы в черте города) среди жилых помещений и иметь все необходимые для жизни коммунальные услуги.
Перевод из нежилого здания в жилое процедура
Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.
Если перевод жилого дома в нежилой фонд стал вполне обычным делом, то обратный перевод еще не так прижился в нашей стране. Тем не менее, все чаще стала появляться тенденция перевода нежилых помещений в жилые. Объяснить данное явление можно многими факторами. Например, появилась мода на квартиры студии или крупные предприятия, имеющие на производстве несколько свободных помещений, желают разместить в них приезжих граждан, чтобы те могли и работать и проживать недалеко от места работы. Однако, осуществляя перевод необходимо четко руководствоваться требованиями законодательства, которые предъявляются, как к жилым помещениям, так и к самой процедуре перевода.
Процедура перевода жилого помещения в статус нежилого
В жизни любого человека, имеющего на праве собственности недвижимость, может в определенный момент встать вопрос, касающийся перевода помещения в статус нежилого. Предназначение такого помещения может быть разным: его можно использовать для коммерческих целей; получать с него доход, если его, например, сдавать в аренду. Дальше будет рассмотрена процедура и все тонкости, касающиеся присвоению жилому помещению статуса нежилого.
Перед началом процедуры изменения статуса помещения необходимо уточнить следующие данные: убедиться, что здание, в котором находится помещение, не является архитектурным памятником и не располагается в аварийном здании. Неприятности могут возникнуть и в том случае, если использование нежилого помещения не соответствует разрешаемым целям.
26 Апр 2019 glavurist 329