Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

• договор участия в долевом строительстве;
• проектная декларация;
• свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
• гражданские паспорта участников соглашения;
• заявления участников соглашения;
• оригинал кадастрового плана;
• план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
• разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Вы также можете обратиться за помощью в получении ипотеки к специалистам своего дела, а именно к ипотечным брокерам. Обратившись за помощью в предоставлении кредита к ипотечному брокеру, вы повышаете свои шансы на получение одобрения от банка. В одной из наших следующих статей мы расскажем подробнее о всех рисках и трудностях на пути заемщика, решившего приобрести новостройку в ипотеку в Москве и Московской области.

• Бронирование квартиры в новостройке для ипотеки в устной безвозмездной форме. На такой вид бронирования согласны немного застройщиков. Как правило, застройщик оставляет квартиру за вами на срок до 2-х недель, в течение которых вы обращаетесь в банк и получаете одобрение.

Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке

Процедура покупки недвижимости в новостройке при помощи ипотечного кредита обладает своими особенностями и спецификой. Ни для кого не секрет, что купить квартиру в строящемся доме можно сейчас, а праздновать новоселье по факту можно будет через несколько месяцев или даже через несколько лет. Данная особенность вызвана тем, что купить квартиру в новостройке заемщик может еще на этапе строительства, и на момент сдачи объекта в эксплуатацию практически все квартиры распроданы. Попытаемся рассмотреть все этапы покупки новостройки в ипотеку.

Купить квартиру в новостройке будет значительно проще, если проект практически построен, а лучше, чтобы объект уже прошел государственную комиссию. В этом случае банк без проблем предоставит ссуду, получив в качестве залога квартиру, которую заемщик приобретет за счет перечисленного займа. Но если заемщик решил купить квартиру еще на стадии котлована будущего дома, то получить ипотеку будет крайне сложно.

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

Несмотря на то, используется покупка квартиры по ипотеке в новостройке, порядок оформления сделки в Росреестре будет обычным, присущим для любого договора купли-продажи. Поэтому, не отказывайтесь от соответствующего оформления сделки в государственных органах, так как эта процедура быстрее закрепит вас в качестве владельца недвижимости.

В первую очередь вам необходимо определиться с компанией застройщиком. Найдите недвижимость, которая удовлетворяет вас по всем параметрам, фирму-застройщика которому вы доверяете, и дом, который возведен на 70%. Таким образом, найдя желаемый вариант, вы должны обратиться к фирме застройщику.

Основные этапы покупки квартиры

1. Местоположение здания с квартирой в городе. Если у вас нет возможности или желания покупать недвижимость в самом центре, присмотритесь к спальным районам с развитой инфраструктурой. Желательно, чтобы рядом была транспортная развязка и некоторые необходимые муниципальные учреждения, включая школу, больницу, детсад и другие.
2. Тип квартиры. Здесь можно присмотреться к новостройке и вторичному жилью. Первое отличается новым и более современным состоянием, а второе – доступной стоимостью, зачастую хорошим и свежим ремонтом, да и само жилье уже проверено и обжито.
3. Дополнительные опции. Если у вас есть личный транспорт, очевидно, что следует выбирать квартиры в домах, оборудованных собственной парковкой или хотя бы вместительным гаражным комплексом. В случае с новостройками проблем не будет. Если вы заботитесь о безопасности, дом под охраной ЧОП, со шлагбаумом и системой видеонаблюдения так же будет более приемлемым выбором, нежели обыкновенный.

Похожие случаи уже были рассмотрены выше, однако приобретение квартиры на начальном этапе строительства имеют свои нюансы. Например, более низкая стоимость жилья, которое на стадии котлована теряет в цене до 30%. Представьте, какую сумму на этом можно сэкономить.

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Меньше всего банкам нравятся загородные поселки, в которых реализуются земельные участки. Причинами этого являются неустойчивая рыночная цена такой земли и ее сомнительная, зависящая в конечном итоге от успехов застройщика в развитии поселка, ликвидность. Однако в крупных банках есть ипотечные программы и на такой случай. Вот только ипотека дается здесь на двойную цель: покупка участка и строительство дома. Сроки строительства будут ограничены, а проценты по ипотеке до момента ввода нового дома в эксплуатацию – выше на 1,5-2 % ,чем стандартные.

Возможно, банк предложил вам также застраховать себя, свое право собственности или риск невозврата кредита банку. Соглашаться на такие условия в договоре, пойти на кредит с повышенными процентами (это обычно последствие отказа от одного из видов необязательного страхования) или обращаться в другой банк – ваш выбор. Здесь необходимо сопоставить размер повышенных страховых платежей и стоимость страховки.

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

• при личной консультации в отделении Банка;
• по телефону у кредитного специалиста, предоставленному Вам менеджером агентства или со странички банка на сайте объекта;
• на официальном сайте банка (там же Вы сможете предварительно заполнить анкету по форме банка).

Для того чтобы получить полную консультацию о наличии, стоимости квартир и договориться о просмотре, Вам необходимо связаться с Продавцами на объекте по телефонам, указанным на официальных сайтах объектов.
Компания-застройщик предлагает Вам готовые и строящиеся квартиры в жилых комплексах на территории Московской области:

Оформление в собственность квартиры при ипотеке

Важно получить технический паспорт – этот документ на квартиру должен иметь любой настоящий собственник. После оформления квартиры следует как можно быстрее заказать такой паспорт – он позволит проводить демонтаж и реконструкцию площади по своему усмотрению.

Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке. Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса.

Купить квартиру в новостройке по ипотеке

1. Бронирование квартиры по устному договору. Очень мало застройщиков пойдут на такие условия. Обычно он может дать не более двух недель для оформления всех вопросов.
2. Устный договор на бронирование квартиры с дальнейшим заключением договора. Сначала вы устно договариваетесь о конкретном жилье, а потом идете оформлять договор в банк. После одобрения ипотеки банком заключаете договор с застройщиком.
3. Оформление платного договора с агентом. В дано случае заключается соглашение с застройщиком и последующей его оплатой. В итоге квартира за вами бронируется и не может быть выставлена продажу. Если банк откажет в ипотеке, то есть возможность потерять деньги за договор, в случае когда их возврат не был заранее обусловлен.

После того как вы определились с новостройкой нужно забронировать будущее жилье. Вы должны быть уверены в том, что во время рассмотрения заявки банком на выдачу ипотеки и другими оформлениями документов, квартира останется за вами. Существует несколько видов бронирования квартиры:

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

У покупки квартиры в новостройке есть свои подводные камни. Мошенничество на рынке первичного жилья, к сожалению, особенно распространено. Чтобы не потерять деньги, следует крайне внимательно отнестись ко всем этапам оформления сделки и ко всем ее участникам.

Жилье эконом-класса, или квартиры стандарт предоставляют весь набор удобств, необходимых для жизни, — но не более того. Это квартиры в панельных или блочных многоквартирных домах. Располагаются преимущественно в спальных районах. Подземная парковка обычно не предусмотрена, а количество мет для парковки при доме ограничено. Комнаты небольшие, изолированные, может быть балкон или лоджия. Санузел, раздельный или совмещенный, только один. Возможностей для перепланировки немного. Отопление центральное. Во дворе обычно есть общее озеленение и типовая детская площадка. Стандартная площадь однокомнатной квартиры эконом-класса – 30-45 квадратных метров; двухкомнатной – 44-70, трехкомнатной – 60-90 квадратных метров. Высота потолков порядка 2,5 метров.

Похожие записи
• 
  Какие нужно оформить документы при покупке квартиры
• 
  Как заполнить договор купли продажи автомобиля образец
• 
  Налог На Доходы Физических Лиц При Продаже Недвижимости В 2022 Году
• 
  Если квартира получена по наследству платится ли налог при продаже