Пожизненная Рента Квартиры Что Это Такое

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

В каких размерах? В 2016 году за договор ренты с пожизненным содержанием (или без него) придется отдать 2000 рублей. Ни больше, ни меньше. Очень часто подобную сумму собственники просят у того, кто будет осуществлять им выплаты. Не совсем законно, но договориться можно. Главное, чтобы в платежке стояли именно инициалы и данные того, кто является как бы продавцом квартиры.

Как это делается? Вы должны обратиться к нотариусу. Он изучит условия договора, а также все документы, которые вы предъявили. Если все было сделано правильно, в его присутствии соглашение подписывается и признается действительным. Нет? Тогда вам объяснят, как исправить ситуацию. При подобном раскладе необходимо будет повторно наведаться к нотариусу после того, как вы предпримете действия для успешного заключения сделки. Чаще всего подобное явление не наблюдается — граждане просто заключают договор пожизненной ренты и выполняют свои обязательства.

Пожизненная рента квартиры — что это

Существует и еще одна ветвь подобных соглашений — постоянная рента. Она также подразумевает оплачиваемое вручение имущества, но при этом выплачивать денежную сумму могут не только простые граждане, но и разнообразные организации, не связанные с ведением коммерческих дел. Оплата производится официальному владельцу имущества или третьему гражданину.

Таким образом, сумма выплат на протяжении всего срока действия договора может меняться как в большую, так и в меньшую степени. Но сторона-плательщик в любом случае должна погашать ее в полном объеме. Далее производится отчуждение, а именно передача прав на пользование согласно составленным условиям.

Пожизненная рента квартиры

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

  1. Вступительная часть. Здесь описываются стороны соглашения. Сначала приводятся данные (ФИО, адрес, номер и серия паспорта) получателя, а потом плательщика ренты;
  2. Содержание договора. Здесь приводится перечень обязательств. Одна сторона сделки (получатель) передаёт право собственности на квартиру или дом другой стороне (плательщику), принимающей на себя обязательство выплачивать определённые денежные суммы в течение всей жизни получателя;
  3. Обязанности сторон. Они описываются в основной части договора. Здесь приводятся все идентификационные данные недвижимости, являющейся объектом сделки. Обязанности плательщика заключаются в том, чтобы ежемесячно осуществлять фиксированную плату в рублях. При этом гарантируется соблюдение права получателя жить в данной квартире. Получатель, в свою очередь, обязуется никого не прописывать в квартире, а также отдать другой стороне документы на недвижимость после регистрации договора;
  4. Ответственность сторон. Она проявляется в виде штрафа и возмещения расходов при отказе от выполнения условий договора одной из сторон;
  5. Расходы по оформлению договора. Как правило, они возлагаются на плательщика. Однако это не требование, а скорее традиция;
  6. Статус платежей. Все деньги, которые перечисляются получателю, выполняют функцию залога. Это означает, что при расторжении договора по инициативе плательщика деньги ему не возвращаются;
  7. Споры. Этот пункт является универсальным для любых типов договоров. Все разногласия разрешаются с помощью переговоров или суда;
  8. Заключение. Здесь констатируется необходимость регистрации договора у нотариуса. Документ должен быть представлен в четырёх экземплярах, которые передаются договорившимся сторонам, нотариусу и в Росреестр;
  9. Реквизиты. В этом блоке приводятся адреса, телефоны, паспортные данные, подписи.
Интересное:  Сдача Частного Жилого Дома В Эксплуатацию

Пожизненная рента квартиры — советы при составлении договора

Договор пожизненной ренты – разновидность рентных отношений. Гражданский кодекс выделяет также постоянную ренту и ренту с иждивением. Эти виды сделок алеаторные (рискованные), поскольку рентные платежи передаются в течение всей жизни их получателя, и однозначно нельзя сказать, сколько в конечном итоге будет передано денег за имущество.

В таких ситуациях престарелые граждане полностью не понимают сущности соглашения, заблуждаются относительно последствий подписания документа. Собственники недвижимости, зачастую, под такой сделкой подразумевают завещание. Но суды не отменяют сделки, так как на бумажном носителе все условия записаны согласно букве закона. Тот факт, что некоторые граждане по-своему толкуют нормы закона, не может дестабилизировать оборот недвижимости.

О пожизненной ренте квартиры простыми словами

Пожизненная рента квартиры – это специальное соглашение, согласно которому владелец передает принадлежащее ему личное имущество в собственность покупателю, взявшему на себя определенный ряд обязательств по содержанию продавца. Срок выплат подобных финансовых средств определяется годами жизни получателя ренты.

Тем не менее следует помнить о том, что подобный договор – это очень серьёзный и важный шаг для всех, поэтому предварительно очень желательно проконсультироваться у грамотного и квалифицированного юриста. Следует также обратить особое внимание на ключевые моменты:

Договор пожизненной ренты на квартиру: Что это такое и как составлять

  • Для оформления сделки владелец квартиры должен получить в БТИ экспликацию квартиры и поэтажный план. Стоимость услуг может варьироваться в разных учреждениях, поэтому тарифы лучше уточнить в БТИ. В организацию предоставляются заявление, паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи квартиры). Экспликация и поэтажный план изготавливаются примерно за 10 дней.

Стоимость услуг определена в размере не менее 5 МРОТ. По договору ответчица должна была оплачивать коммунальные платежи, готовить еду не менее 1 раза в день, убирать помещения не реже 1 раза в неделю, стирать не меньше 2 раз в месяц, по необходимости приобретать одежду и медикаменты.

Интересное:  Замена загранпаспорта через госуслуги при смене фамилии

Что такое пожизненная рента квартиры

  • Правовой основой является передача собственником жилья своей недвижимости в руки другого владельца.
  • Он принимает обязательства по содержанию пенсионера в течение всей жизни на условии полного или частичного иждивения.
  • Передает недвижимость исключительно физическое лицо. А восприемец, который будет в дальнейшем платить ренту, может иметь различный тип правового статуса. Это частные или государственные организации, физические лица.
  • Положительными свойствами является наложение обременения на объект ренты, рентополучатель продолжает жить в квартире и в его жизни внешне ничего не меняется. Плательщик при пожизненном договоре не имеет возможности досрочного выкупа квартиры или продажи объекта без согласия получателя ренты.
  • При этом оформление договора пожизненной ренты гарантирует материальную поддержку, внимание и профессиональный уход.
  1. Сдать в аренду комнату или всю жилплощадь.
  2. Поменять имеющуюся квартиру на меньшую и в другом, менее престижном районе, получив при этом доплату.
  3. Завещание на родных с условием пожизненного досмотра.
  4. Нотариальный акт составления дарственной на детей или внуков также при условии ухода до наступления смерти.

Что означает понятие пожизненной ренты квартиры

  1. Создание благоприятных условий жизни для пожилого человека в соответствии с гигиеническими и общечеловеческими нормами.
  2. Организация нормального рациона питания для поддержания жизненных сил человека в преклонном возрасте.
  3. Поддержание здоровья старика (по возможности, с учетом возраста).
  4. Своевременное реагирование на проблемы со здоровьем и в быту.
  5. Обеспечение нормального психологического климата.

Таким образом, пенсионер разыскивает помощника, который по договоренности поддержит его материально. В качестве вознаграждения такой человек получает квартиру в собственность после смерти старика. Суть пожизненной ренты прописана в Гражданском кодексе РФ. Для несведущего человека существуют сложности в правильном понимании сути процедуры, поэтому при оформлении такой сделки необходимо заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Существуют 2 вида ренты.

Пожизненная рента квартиры

После подписания договора обе стороны вступают в формальные взаимоотношения, которые требуют доказательств добросовестности выполнения всех условий сделки. По этой причине обе стороны должны друг друга контролировать. Получателю нужно следить за тем, чтобы все платежи и услуги осуществлялись вовремя и в полном объёме, а плательщику нужно сохранять все счета, расписки, рецепты и прочее для того, чтобы доказать свою добросовестность.

Интересное:  Налог При Продаже Квартиры Менее 3

При этом продавцами, а точнее получателями могут выступать несколько лиц, имеющих равные права на недвижимость. Если, например, в квартире живут престарелые супруги, а договор заключён на одного из них, то после смерти формального получателя второй человек лишается как ренты, так и недвижимости.

Пожизненная рента квартиры что это такое

Светлана, чем заниматься таким серьёзным делом непрофессионально, лучше вообще не заниматься. Квартира стоит больших денег, поверьте, что с той стороны в суде против Вас будет "биться" профессионал и на выходе большая вероятность, что Вы получите отказ в иске. А второй раз тот же иск в суд подать нельзя, если уже отказали.

Ольга, здравствуйте! Договор ренты (ПСИ) уже прекращен, так как рентополучатель умер. Теперь уже не важно, исполнялись ли условия договора или нет, так как расторгнуть договуор в случае неисполнения его условий мог только сам получатель ренты. У наследника такого права нет. У него есть право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Но для этого нужны основания. Обычно, получить положительное для истца решение суда можно только в том случае, если доказать суду, что в момент совершения сделки наследодатель был тяжело псих. болен и не мог отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими.. Пил — не основание…

Пожизненная рента квартиры

Если переданное по договору пожизненной ренты имущество было каким-то образом утрачено, то плательщик по-прежнему обязан осуществлять финансовую поддержку рентополучателя. При этом условие передачи объекта недвижимости – за плату или бесплатно – никакой роли не играет.

Размер ежемесячных платежей не должен быть ниже рассчитанного прожиточного минимума для субъекта страны, к которому относится передаваемый объект недвижимости. Если в этом регионе указанный параметр отсутствует, то за основу берётся прожиточный минимум по стране.

Что такое пожизненная рента квартиры и как оформить

Но, при учете всех нюансов, которые прописаны в документации, пожилой человек имеет права проживать в своей квартире до своей смерти. Однако, пока бывший собственник жив, квартиру нельзя продать, обменять либо подарить. Он имеет право, пожизненно находится в своем жилье.

  1. Плательщик обязан каждый месяц, вовремя выплачивать определенную сумму получателю ренты. В этом случае следует здраво оценить свои возможности: сможет ли он на протяжении неопределенного срока производить оплаты.
  2. При просроченных платежах, получатель имеет полное право обратиться с иском в суд о признании сделки недействительной. В случае вынесения решения в пользу истца, денежные средства плательщику возвращены не будут.