Право преимущественной покупки при продаже земель сельхозназначения

Преимущественное право выкупа земельного участка: что необходимо помнить при его оформлении

Для земель сельхозназначения категории покупателей, имеющие право на преимущественное приобретение земли, определены федеральным законом «Об обороте земель сельхозназначения». Это крестьянские (фермерские) хозяйства, представители малого и среднего бизнеса, которые до этого имели конкретный участок в аренде и тщательно соблюдали правила аренды (при этом участок должен находиться именно в аренде не менее трех лет и использоваться только для организации сельскохозяйственного производства).

В том случае, если отказ предстоит получить от совладельцев долевого имущества, то такой документ может быть оформлен в произвольной форме, но с обязательным указанием данных по участку, а также дату оповещения продавцом остальных собственников о своем намерении.

Право преимущественной покупки при продаже земель сельхозназначения

Земли сельхозназначения – это участки, отведенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. Они отличаются качественным плодородным грунтом. Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, располагаться они должны на определенном отдалении от населенных пунктов.

Если вы — счастливый продавец участка земли сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены его границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности на целый земельный участок), для продажи вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от субъекта Российской Федерации (например, администрации вашей области).

Преимущественное право покупки при продаже земли сельхозназначения

Отказ или Согласие выдается в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) или КУГИ (комитет управления государственным имуществом). Эта процедура очень напоминает получения согласия от соседей по коммунальной квартире. Например, в Ленинградской области таким органом является областной КУГИ, на это его уполномочил областной закон» Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» от 23.11.2005 ( с изменениями на 17 марта 2022 года). В каждом регионе есть свой уполномоченный орган по распоряжению землей сельскохозяйственного назначения.

1. Заполнить Извещение или Уведомление в КУМИ в письменном виде
2. Подать Извещение лично с входящим номером или выслать по почте РОССИИ с уведомлением и описью вложения
3. Срок ответа 30 дней, отсчет идет с даты приема документа или с даты получения Уведомления по почте

Способы обхода преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения

Минус этого способа в длительности. Первая сделка купли-продажи доли занимает месяц(с ускорением 14 дней), вторая столько же. В итоге по времени ни Продавец, ни Покупатель ничего не выигрывают. Тогда ради чего сыр-бор, разве только, что бы ни купила Тульская область? А разве Продавцу не все равно, кто у него купит?

Ещё один минус данного способа – это возможность признания договора недействительным в связи с тем, что, конечна, такая сделка является притворной,то есть прикрывает реальные отношения купли-продажи, создает только видимость дарения. Вместо договора купли-продажи земельного участка заключается договор дарения. Тем самым Продавец перекладывает свое налоговое бремя на Покупателя. Как правило, в договоре дарения указывается стоимость земельного участка в целях налогообложения. За основу берут кадастровую стоимость объекта недвижимости.Если же цены не будет указано, или она будет мизерная, есть риск того, что налоговый орган самостоятельно определит налоговую базу по рыночным оценкам.

Земли сельхозназначения – преимущественное право покупки

Вышеизложенный порядок процедуры объясняет, что согласно закону, первоочередное право на приобретение сельскохозяйственных земель имеет государство, и только потом наступает очередь третьих лиц. При этом муниципальные органы должны быть осведомлены о вашем намерении.

Земли сельхозназначения – это участки, отведенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. Они отличаются качественным плодородным грунтом. Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, располагаться они должны на определенном отдалении от населенных пунктов.

О реализации Ростовской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления Правительства РО от 04.03.2022 N 149, вступившего в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru — 10.03.2022).
____________________________________________________________________

1. Определить министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на реализацию преимущественного права Ростовской области на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его продажи.

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

1. ФЗ Об обороте земель сельхозназначения. В нём определено, что при продаже участков (ЗУ) с таким предназначением органы власти субъекта или муниципалитета обладают преимущественным правом покупки территории по указанной продавцом цене. Здесь же закреплено, что продавец должен известить государство о продаже в письменной форме. Это правило не действует только при продаже земли на публичных торгах или при её изъятии в государственных целях.
2. Земельный кодекс РФ. В нём определено, какие наделы признаются землей с/х назначения (в ст. 77) – это те территории, что расположены за чертой городских поселений, и предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. На некоторых участках с определённым видом пользования разрешается даже вести строительство определённых объектов.
3. Гражданский кодекс РФ: ст. 131, 164, 165 и 551. Они регулируют переход прав и сроки расчётов между сторонами (не дольше 90 дней с момента госрегистрации прав нового владельца).

• Оформить продажу с полным расчётом.
• Продать в рассрочку.
• Затребовать задатка или аванса от покупателя, что подтвердит серьёзность его намерений (в таком случае потребуется подписать предварительное (дополнительное) соглашение либо расписку).
• Передать надел организации как собственность, указанную в её уставном капитале.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Так, законодателем регламентировано, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения российский регион (субъект РФ) либо в ситуациях, прописанных законодательным актом субъекта РФ, муниципалитет обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов.

• паспорта сторон. Если землю продает не её собственник, помимо паспорта, потребуется ещё к представлению и нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;
• земельный кадастровый паспорт;
• правоустанавливающая документация на землю, относящуюся к территориям сельскохозяйственного назначения;
• отказ полномочных районных властей от прав на отчуждаемую землю либо подтверждение того, что продавцом было направлено обязательное уведомительное извещение полномочному органу, но в течение месяца государство (муниципалитет) не выразило намерения приобрести земельную территорию, воспользовавшись правом преимущественного приобретения;
• договор продажи земли, оформленный надлежащим образом;
• платежная квитанция по уплате регистрационной госпошлины;
• протокол собрания – когда речь идёт о фермерском хозяйстве, составной частью которого является отчуждаемая земля.

Научная статья по теме ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Государство и право

Можно сделать вывод о том, что уведомление никак не связано с моментом заключения договора, оно должно связываться с намерением продавца, то есть внутренним волеизъявлением лица, решившим продать земельный участок. Если говорить о свободе продажи земельного участка, то она ограничивается уже в силу того, что субъект должен осуществить продажу в течение года с момента уведомления органа местного самоуправления.

Однако со стратегическими целями установки такого права сложно согласиться. Безопасности страны в продовольственном плане чаще всего грозят стихийные бедствия, войны, а также дефолты. Во всех этих случаях внешние продовольственные ресурсы могут оказаться недоступными. Но в Земельном кодексе РФ уже содержатся правовые нормы на этот случай. Так, ст. 51 предусматривает реквизицию земельного участка в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, а ст. 49 — изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд при выполнении международных обязательств Российской Федерации, а также по обстоятельствам, установленным в федеральных законах.

Отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения: как получить

Тот, кто является счастливым владельцем земли сельхозназначения, обязан известить муниципалитет о решении продать свою собственность. Срок рассмотрения заявления – 30 дней. В этот период администрация, в которую поступило извещение о намерении продать участок, должна, в свою очередь, известить об этом вышестоящие региональные органы.

Эта привилегия влечет требование документально подтвержденного отказа муниципальных органов при покупке-продаже любого участка земли сельскохозяйственного назначения. Получение этого документа означает, что государство дает согласие на продажу земли по усмотрению продавца.

Похожие записи
• 
  Договор купли продажи транспортного средства пример заполнения
• 
  Как Вернуть 13 Процентов От Зарплаты
• 
  Сколько Баллов Начисляется К Пенсии По Уходу За Ребенком Инвалидом
• 
  Как Выписать Человека Из Квартиры Если Он Не Собственник Без Его Согласия