При Продаже Гаража Какие Нужны Документы

По каким документам сейчас можно продать гараж в 2019 году

  • устав кооператива, в котором находится объект;
  • выписку из реестра юридических лиц;
  • свидетельство, которое подтвердит факт постановки данного кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • разрешение на возведение именно этого гаража;
  • документация кооператива на землеотвод;
  • акт, согласно которому недвижимость вводилась в эксплуатацию.

Существует и более сложный случай – когда данный гаражный кооператив ранее не занимался регистрацией гаражей. Например, если это сообщество владельцев гаражей какого-то предприятия, когда множество лет одни и те же люди владели такой недвижимостью. В таком случае ко всему вышеперечисленному нужно собрать еще один пакет документов, чтобы помочь гаражному кооперативу выйти «в люди», то есть чтобы он был зафиксирован в регистрационной палате. Здесь все сложнее, и «добыча» документов может задерживаться изнутри кооператива, где его члены состояли многие годы и зачастую желают, чтобы те гаражи, которые продаются, в первую очередь предлагались именно им.

Перечень документов для продажи гаража

  • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
  • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
  • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).
  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
  3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

ЗАПОМНИТЕ! Подписанный договор купли-продажи не является тем завершающим шагом передачи гаража новому собственнику. Нужно подать пакет документов в регистрационную палату и перерегистрировать «автодомик» на имя нового хозяина. Только тогда сделка считается законной и полностью завершенной.

Интересное:  Платежные ведомости на выдачу заработной платы бланк

Если вам предлагают купить гараж по доверенности, то обязательно выясните, в курсе ли сам собственник о предстоящей сделке. Самый надежный способ – это потребовать от доверенной особы присутствия настоящего хозяина «автодомика» при подписании договора. Фактически посредник лишь соберет все необходимые документы для продажи вверенного ему гаража, а сам собственник закрепит своей подписью сделку, чем окончательно развеет возможные подозрения покупателя.

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

  • устав гаражного кооператива;
  • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
  • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
  • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
  • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
  • решение собрания о выборах председателя;
  • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
  • справка о выплате паевого взноса;
  • список всех членов кооператива.
  1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
  2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
  3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи. В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость. Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

Интересное:  Какая пенсия у инвалида 2 группы в 2019 году будет

Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки

  • Паспорт того или иного доверенного лица и нотариально заверенная доверенность в случае, если совершением сделки занимается представитель;
  • Если продавец или покупатель не достигли 14 лет, то важно иметь свидетельство о рождении;
  • Если договор заключает несовершеннолетний гражданин, то ему следует иметь еще и паспорт одного из родителей;
  • Разрешение на отчуждение объекта, выданное службой попечительства, если собственностью владеет человек, не достигший 18 лет.

Практикующие юристы подтверждают то, что в последние годы ужесточился законодательный контроль за сделками, которые связаны с оборотом всевозможных объектов недвижимости. Такое законодательное регулирование необходимо для того, чтобы обеспечить покупателей и продавцов, и дать им ответы на многочисленные вопросы, в первую очередь связанные со сбором документации.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Перечень важных документов при покупке гаража

Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями. Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

  • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
  • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
  • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
  • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
  • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.

Как узнать, какие документы нужны для продажи гаража

  • право собственности на недвижимость
  • договор купли-продажи, оформленный в 3-х экземплярах
  • копии и оригинальные образцы технического и кадастрового паспортов
  • справка из БТИ на гараж, в которой будет указана его окончательная инвентаризационная стоимость
  • документ, согласно которому нынешний владелец стал собственником данного гаража
  • договор пользования землей, на которой размещен объект сделки
  • квитанция по уплате госпошлины
  • передаточный акт на право владения гаражом по договору
  • письменное согласие супруга на сделку, если гараж — совместная собственность
  • правоустанавливающие документы, согласно которым право пользования и владения собственностью перешло к нынешнему владельцу (договор дарения, наследство)
  • кадастровый паспорт на гараж
  • свидетельство о госрегистрации права
  • описание гаража, в котором указано его точное месторасположение, стоимость и площадь
  • график платежей, по которому были внесены размеры платежей, к примеру, за пользованием земельным участком
Интересное:  Сколько раз можно прописаться в квартирах

Покупка-продажа гаража: какие документы нужны

Одна из самых опасных сделок – покупка самостоятельно возведенного гаража. Разумеется, такая постройка не имеет каких-либо документов и может быть снесена в любой момент. Если вы все же решитесь на такую сделку, покупайте металлический гараж, чтобы его можно было легко перевезти на новое место. Договор не заключается – соглашение подтверждается лишь распиской.

Самостоятельно решить все вопросы, связанные с документами, очень сложно. В связи с этим, лучше всего проконсультироваться в отделе Федеральной службы гос. регистрации. Важно делать все по установленным нормам и правилам, чтобы после сделки не «всплыли» подводные камни, а также не появились сюрпризы.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

Для купли нежилой недвижимости (в частности гаража) необходимо правильно оформить договор. Согласно гражданскому кодексу, такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, подписано всеми сторонами сделки. Кроме договора важно знать, какие еще нужны документы для законного совершения продажи.

Как правильно оформить продажу гаража без лишних телодвижений и обмана? Для начала следует узнать и убедиться, что документы на покупку гаража подготовлены соответствующим образом, что продавец является реальным хозяином строения. Не стоит рисковать, если к продаже предлагается гараж без документов, пусть даже на самых заманчивых условиях. Продавец должен предоставить сертификат о регистрации, подлинность которого можно проверить самостоятельно по письменному заявлению в ближайшем Управлении ФРС. Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии нотариуса (свидетелей). В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств приветствуется практика официального оформления залога, который служит своеобразной гарантией договоренностей. Такое действие фиксирует расписка, подписанная участниками сделки. Особенно продуктивно работают эти меры, если у сторон существуют сомнения в честности взаимных намерений при покупке гаража без документов или с сомнительной предпродажной историей. Процесс покупки включает этапы: