Продажа квартиры через военную ипотеку риски продавца

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

• копия паспорта собственников жилья;
• технический паспорт квартиры;
• кадастровый паспорт с экспликацией и указанием инвентарной стоимости (не старше 5 лет, в противном случае нужно его обновить);
• свидетельство о праве собственности на «недвижку» либо соответствующую выписку из Росреестра;
• документ, на основании которого продавец стал собственником помещения, – договор, завещание, ордер и т. д.;
• выписка из Росреестра, подтверждающая, что квартира не заложена и не арестована;
• расширенная выписка из жилконторы, подтверждающая, что в квартире не прописаны «проблемные» жильцы, например, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных;
• оценка стоимости жилья.

• продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;
• для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;
• производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
• покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
• после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
• договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
• покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;
• со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Накопительно-ипотечная система состоит из обязательной и добровольной частей. В обязательной участвуют офицеры и прапорщики, впервые заключившие контракты ранее 1.01.2005 г. Добровольная система распространяется на сержантов, солдат, старшин и матросов, заключивших вторые контракты после 1.01.2005 г. Если контракт расторгается досрочно, участник системы должен вернуть все полученные средства.

Некоторые опасаются продавать своё жильё по военной ипотеке из-за возможных рисков. На самом деле ничего рискованного в этой сделке нет. Единственные отличия от обычной продажи – процесс займёт больше времени, и понадобится собрать дополнительные документы. К тому же придётся платить налог на доходы, полученные в результате продажи квартиры (или дома). НК РФ предусматривает случаи, когда налог уплачивать не нужно, поэтому стоит заранее ознакомиться с соответствующими статьями.

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

• средства, вырученные за продажу жилья, поступят на счет в банке. Получить наличные можно в любое время;
• квартиру можно продать выгодно, по высокой рыночной цене;
• сделка находится под пристальным контролем со стороны банка. Кредитно-финансовая организация гарантирует, что сумма, указанная в договоре, поступит на банковский счет продавца.

При увольнении погашать свои обязательства придется в любом случае. Платить можно из собственных накопленных средств, либо взяв кредит. Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться. Поскольку причины увольнения могут быть разными, в каждом случае действия продавца будут отличаться. Далее будет рассказано, как продать квартиру по военной ипотеке.

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

1. Сниженные риски. Риски мошенничества со стороны покупателя заметно снижаются, если квартира приобретается при помощи ипотечного кредита. Большую часть денег перечисляет банк.
2. Контроль всех операций банком. Все финансовые операции контролирует банк, он также следит и за юридической частью вопроса (за составлением специального договора, за наличием всех необходимых документов).

Многие люди стремятся продать свою квартиру с помощью ипотеки, потому что весь процесс будет контролироваться банком. Но некоторых останавливает мысль о рисках. Необходимо разобрать продажу квартиры по ипотеке подробнее, чтобы вы не ошиблись в принятии решения.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.

Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

• денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
• возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
• сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

1. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
2. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
3. Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
4. Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
5. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
6. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

1. Запрет на покупку жилья на этапе его строительства.
2. Максимальный размер займа в рамках такого кредитования составляет 2 миллиона рублей. Поэтому этих денежных средств не всегда хватает на покупку желаемого варианта жилья.
3. Потеря больших сумм на оформлении всех необходимых документов.

1. Анкеты лица, которому предоставляется займ.
2. Копии паспортных данных (заверяются при наличии оригинала).
3. Свидетельства о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
4. Оригинал и копия свидетельства участника НИС.
5. Согласие супруга или супруги, должно быть нотариально заверено.

Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли

Также, следует отметить еще одну особенность, о которой должен знать продавец. После подписания предварительного договора, он не сможет сразу получить задаток, поскольку данные денежные средства снимаются с накопительного счета покупателя, и в течение 7 дней поступают на банковский счет продавца.

В принципе, как видно из вышеописанного ничего сложного в продаже квартиры по ипотечному кредитованию нет. Но есть отличия в оформлении такого кредита в некоторых крупных банках, а также отдельного внимания заслуживают вопросы военной ипотеки, и продажи квартиры, которая уже находится в залоге у кредитного учреждения.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

1. Иметь звание офицера, прапорщика, выполняющего обязанности на основании контракта, или быть выпускником военного учреждения.
2. Составить специальный рапорт.
3. Рассчитать максимальный размер ипотечного займа на основании сумм взносов, накопленных до 45 лет военного.
4. Выбрать банк, который предоставит кредит (на сегодняшний день оформить военную ипотеку можно в 77 финансовых учреждениях).

1. быть участниками подобных сделок разрешается только для аккредитованных банков;
2. регистрация сделки не отнимет у вас больше 5-7 дней;
3. юристы считают такие сделки «чистыми» с точки зрения закона;
4. любые расчеты проводятся или делаются под контролем банка, что дает возможность гарантировать безопасность сделки.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

И главное, всегда продавец желает получить свои деньги за жилье в момент подписания сделки, но это невозможно без окончания этапа перерегистрации прав собственности и залога. Но и тут есть выход, оплата ускоренной перерегистрации, которую зачастую осуществляет покупатель жилья. И не пройдет недели, как деньги продавца будут или в его банковской ячейке или на карточном счету, это уже на его выбор.

В условиях высоких цен на рынке недвижимости и их постоянно стабильного роста, ипотека — это актуальное решение проблемы жилищного фонда как семьи, так и отдельно взятой личности. Конечно же продавца интересует какие могут быть риски, когда на кону продажа квартиры в ипотеку и есть ли минусы для покупателя — все эти моменты будут рассмотрены в данной статье.

Похожие записи
• 
  Квартплата Для Инвалидов 2 Группы В 2022
• 
  Где Хранятся Похозяйственные Книги Прошлых Лет
• 
  Имело Ли Право Правление Принять Новый Устав В 2022 Году На Правлении
• 
  Пособия По Инвалидности В Казахстане В 2022 Году С 1 Января