Сколько Стоит Перевести Жилое В Нежилое
Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
Содержание
- 1 Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
- 2 Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
- 3 Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
- 4 Сколько стоит перевести жилое в нежилое помещение
- 5 Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
- 6 Сколько Стоит Перевести Жилое В Нежилое
- 7 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
- 8 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 9 Перевод жилого помещения в нежилое
- 10 Перевод в нежилое жилого помещения в Казани – самые распространенные вопросы
- 11 Сколько стоит перевести из нежилого в жилое
- 12 Сколько стоит перевести жилое в нежилое
При этом своей деятельностью он не должен нарушать права других, проживающих в этом помещении людей, а также соседей. Эти положения прописаны в ст. 17 ЖК РФ. Остальным владельцам квартир, деятельность которых не допускается законом в жилых помещениях, для организации офисов, салонов красоты или магазинов придётся менять статус помещения.
- Сбор документов, необходимых для подачи заявления в межведомственную комиссию.
- Подача заявления о переводе помещения в статус нежилого или жилого в Департамент Управления Имуществом (о том, что входит в пакет документов для перевода помещения из нежилого в жилое и как написать заявление, можно узнать здесь).
- Дождаться разрешения. В случае отказа указывается причина, после устранения которой, следует повторить предыдущие пункты.
- Обращение в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы определить стоимость перевода помещения из жилого в нежилое. Это можно сделать как напрямую в БТИ, так и через Многофункциональный центр.
- Дождаться решения комиссии о стоимости перевода помещения в новый статус.
- Оплатить получившуюся разницу.
- Зарегистрировать право собственности на объект в местном Управлении Росреестра.
Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода
- План помещения и его экспликация. Заказывается он в бюро технической инвентаризации. Для этого понадобятся паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье, если заявителем выступает доверенное лицо – доверенность и его удостоверение личности. Документы готовят около одного месяца. Подробнее о том, что это экспликация, читайте тут.
- Технический паспорт. Его также готовит БТИ. При наличии документа сроком изготовления старше трех лет нужно делать свежий вариант.
- Заключение Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС. Оно выдается после заявления собственника и осмотра квартиры сотрудником службы. Обнаруженные несоответствия жилплощади условиям для смены статуса в нежилое отражаются в итоговом документе.
- Удостоверения личности/доверенность,
- Протоколы межведомственной комиссии и БТИ,
- Кадастровый паспорт помещения,
- При обращении юридического лица – его уставные документы.
Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд
Срок рассмотрения этого заявления составляет не более 45 дней, по результатам которого специальной комиссией будет принято решение об одобрении перевода или об отказе в нем с указанием оснований. Решение комиссии можно получить на руки лично или запросить отправку с помощью почты.
Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов. В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение. Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.
Сколько стоит перевести жилое в нежилое помещение
На оформление проекта понадобится от 5 до 15 дней в соответствии со сложностью выполняемых работ. Стоимость составит от 30000 рублей. Срок действия такого проекта – один год. То есть то, сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое зависит еще и от стоимости проекта.
Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
- Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
- Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
- Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
- Не подключены основные инженерные коммуникации.
- Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
- Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
- Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
- Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
- Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
- Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
Сколько Стоит Перевести Жилое В Нежилое
- Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
- Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
- Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
- Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
- Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
- Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
- Свидетельство о рождении этого владельца.
С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
- Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- договор основания на жилое помещение;
- свидетельство о регистрации собственности.
- План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.
Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Как правило, новостроек эта проблема не касается – первые этажи, которые строятся под коммерческую недвижимость, имеют статус нежилых помещений автоматически. По-другому дело обстоит в случае с «хрущевками» или любым другим старым фондом. Для них первое, что необходимо установить — возможен ли перевод конкретного помещения из жилого в нежилое в принципе, ибо законодательство накладывает определенные ограничения на некоторые объекты. Согласно Жилищному кодексу РФ нельзя перевести жилое помещение в нежилое:
Из последнего пункта вытекает нехитрый вывод о том, что если под вашей квартирой находится нежилое помещение (магазин, склад и т.д.), то вашу собственность можно перевести в нежилое помещение, даже если оно находится на 2-м этаже. Однако в этом случае возникают сложности с отдельным входом, который для второго этажа организовать несколько сложнее, чем для первого.
Перевод жилого помещения в нежилое
- Нежилое помещение обязательно должно иметь свой вход. Это касается офисов, магазинов и так далее. Если невозможно сделать отдельный вход для данного помещения, то перевести его в нежилое станет невозможным. Покупатели или посетители не должны заходить в нежилое помещение через подъезд дома.
- Нельзя перевести жилье частично в нежилое. Если это квартира, она должна быть переведена в статус нежилой полностью. Отдельную комнату перевести нельзя.
- Не разрешено переводить жилое помещение в нежилое выше первого этажа многоэтажного квартирного здания.
- Помещения или дома под снос не переводятся в нежилые.
- В помещении обязаны присутствовать необходимые коммуникации.
- Дом не должен быть культурным достоянием или ценностью.
Понятие нежилого помещения содержится в жилищном кодексе. Нежилое помещение чаще всего находится на первых этажах или цокольных. Для перевода помещения должны соблюдаться определенные нормы. Есть помещения, которые, к сожалению, никак нельзя перевести в нежилое. Поэтому сначала необходимо убедиться в том, что данная процедура возможна.
Перевод в нежилое жилого помещения в Казани – самые распространенные вопросы
- Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения;
- Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ;
- Отдел государственного пожарного надзора г. Казань;
- ОАО «Казанские электрические сети»;
- Администрация района;
- МУ «Управление административно-технической инспекции г. Казани»;
- Административная комиссия г. Казани;
- ООО УК района; ЦССИЯСО России в РТ; КЛКЦ ОАО «Таттелеком» (ЭТУС);
- МУП «Метроэлектротранс»;
- МУП трест «Горводзеленхоз»;
- КУЭС ОАО «Таттелеком»;
- ОАО «Росстелеком»;
- МУ «УКСиР ИК МО» г.Казани;
- Главное Управление архитектуры и градостроительства г. Казани;
- Управление градостроительных разрешений;
- Комитет земельных и имущественных отношений;
- Управление капитального строительства и реконструкции;
- Земельная Кадастровая Палата;
- ГИБДД УВД гор. Казани;
- Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации»;
- Исполнительный Комитет Муниципального образования города Казани.
3. Являюсь собственником комнаты в трехкомнатной квартире по ул. Павлюхина (первая линия). Возможен ли перевод из жилого фонда в нежилой только моей комнаты, соседи на перевод своих комнат не согласны. Слышала, что так переводят в Лениногорске.
Ответ: Перевод в нежилой фонд в Казани занимает от 6 до 8 месяцев. Перевод из жилого в нежилое в Казани предполагает посещение с организаций, согласования которых могут потребоваться. С полным списком этих организаций вы можете ознакомиться на страницах нашего сайта:
Сколько стоит перевести из нежилого в жилое
Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.
После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.
Сколько стоит перевести жилое в нежилое
Человеку, который первый раз занимается решением вопроса «как перевести жилое помещение в нежилое», стоимость услуг специальных фирм может показаться очень высокой. Есть много фирм, которые полностью берут на себя подготовку перевода. Стоимость такой работы в Москве составляет примерно 220 000 руб. за одно помещение. Но только на первый взгляд это – дорогое мероприятие. Ведь человеку, который никогда раньше не занимался этим вопросом, трудно разобраться во всем самостоятельно. Да и найти время на сбор документов часто бывает затруднительно. Поэтому, обратившись к профессионалам, вы в итоге выиграете финансово. Время, за которое фирма сделает перевод, составляет от 4 до 6 месяцев.
Также будет рассмотрен интересующих многих граждан вопрос: можно ли нежилое помещение перевести в жилое. Хотя данная практика встречается значительно реже, но такая возможность существует. Но обо всем по порядку: сначала опишем процесс оформления жилья под коммерческую недвижимость, а после — как перевести нежилое помещение в жилое.
26 Апр 2019 glavurist 362