Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку
Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку
Содержание
- 1 Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку
- 2 Согласие супругов на покупку недвижимости
- 3 Необходимо ли получить согласие супруга на покупку квартиры
- 4 Нужно ли согласие супруга на ипотеку
- 5 Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки
- 6 Согласие супруги при покупке квартиры
- 7 Жилищный Консультант
- 8 Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление
- 9 Согласие супруга на покупку — нужно или нет
- 10 Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет
Банк обратился в суд с иском к А., С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. В обоснование исковых требовании указал, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования: приобретения, ремонта и благоустройства. Исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивалось ипотекой жилого помещения по указанному адресу в силу закона. Обязательства по возврату кредита ответчиками исполняются ненадлежащим образом.
Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда со ссылкой на ст. 35 СК РФ , ст. ст. 164 , 131 ГК РФ о том, что предоставление нотариально заверенного согласия супруга ответчика на приобретение земельного участка законом не предусмотрено, так как в данном случае не требуется государственная регистрация сделки. ( Кассационное определение Астраханского областного суда от 12 января 2011 года , по делу №33-93/2011)
Согласие супругов на покупку недвижимости
Недвижимое или движимое имущество может быть приобретено одним из супругов без обоюдного согласия. Но имущество будет разделено в равных долях, если нет особых условий. Встречаются ситуации, когда купленные без согласия второй половины объекты стараются вывести из раздела, скрыть или реализовать в процессе развода.
Если процедура расторжения брака произведена первой, затем происходит раздел совместно нажитого имущества, то дело может происходить длительный период и противная сторона постарается изыскать пути незаконной реализации. Поэтому следует постараться внести обременение на собственность и запрет на реализацию. Если продажа совершена в обход второго владельца, то сделку можно признать незаконной. При этом следует понимать, что судебное постановление не всегда легко реализовать, несмотря на обращение к судебным приставам.
Необходимо ли получить согласие супруга на покупку квартиры
- Подача вторым супругом заявления в суд и признание объекта недвижимости совместно нажитым имуществом;
- Отказ в государственной регистрации права собственности по причине несоответствия требованиям ФЗ №122.
- Ситуации криминального характера (например, желание одного из супругов в будущем единолично продать квартиру). Такое развитие событий вполне возможно, но только если об этом факте не узнает второй супруг. Наличие у второго супруга подобной информации позволит ему обратиться в суд и практически гарантированно восстановить свои права на эту квартиру.
С продажей любой недвижимости всё понятно, приобретённая за годы брака квартира становится общей собственностью и для её продажи согласие супруга обязательно. Причём это согласие должно быть оформлено документально и заверено у нотариуса. В данном случае не имеет никакого значения, кто является собственником этого объекта недвижимости.
Нужно ли согласие супруга на ипотеку
При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.
- Дата/место составления документа.
- ФИО, место регистрации, данные паспорта того, кто дает согласие.
- ФИО, место регистрации, данные паспорта, того кто получает согласие.
- Информация из свидетельства о браке.
- Данные о недвижимости, приобретаемой в залог.
- Данные оформлявшего согласие нотариуса.
- Регистрационный номер.
- Подпись супруга давшего согласие, подпись нотариуса.
Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки
Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.
Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.
Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.
Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.
Разберемся подробнее.
Согласие супруги при покупке квартиры
Для этого второму супругу нужно самостоятельно посетить нотариуса, предоставив для оформления согласия на покупку жилья паспорт и свидетельство о заключении брака. Заполненный и зарегистрированный в нотариальной конторе бланк будет стоить приблизительно 1000 рублей.
Покупка недвижимости – процесс, при осуществлении которого возникает много вопросов и спорных моментов. Многие граждане знают, что при продаже квартиры необходимо согласие супруга, заверенное нотариусом. А вот есть ли необходимость оформлять такой документ при покупке жилья?
Жилищный Консультант
Если вопрос касается каких-то бытовых потребностей, к примеру, ремонта или перестановки мебели, то это не может повлечь за собой юридически значимых последствий. Совершенно иначе обстоят дела, когда вопрос касается недвижимости и любых сделок, совершаемых с ней.
Во всех остальных случаях соглашение от второго супруга лучше всего оформить. Бумага составляется в письменном виде и в ней четко прописывается, относительно какого помещения дается согласие. Также в документе указывается адрес жилплощади, реквизиты лица, дающего согласие, и срок действия согласия, если в этом есть необходимость. В том случае, если согласие дается в пользу будущей покупки, в документе оговаривается та территория, где второй супруг разрешает приобрести жилье.
Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление
- О супругах. Их паспортные данные, прописка, дата рождения.
- Об объекте кредитования и залога. Обязательно указание адреса, приобретаемой квартиры. Если залогом выступает другое имущество, то нужно указать, что второй супруг не против такого залога.
- О кредитном договоре. Его номер, дата подписания.
- О том, на что выдается согласие. То есть в бланке необходимо четко прописать фразу, которая подтверждает согласие второго супруга.
- О нотариусе. Отметки всегда идет после основного «тела» документа.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 ГК РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Согласие супруга на покупку — нужно или нет
Добрый день! Подскажите, пожалуйста.
Я купила 2/46 доли общей стоимостью 1 100 тыс.руб. в праве общей долевой собственности по ипотеке (165 тыс.руб. первый взнос и 935 тыс.руб. ипотека) до знакомства с мужем и, соответственно, до брака.
Первый взнос и оплату в дальнейшем производила самостоятельно. Выплатила основного долга до брака немного (из 935 тыс.руб. только 65 тыс.руб.).
Сейчас остаток основного долга 865 тыс.руб., то есть в браке погасила долг плюсом 5 тыс.руб. (брак 3 месяца).
Хотим с мужем погасить ипотеку полностью, т.е. оставшиеся 865 тыс.руб., за счет собственных средств. После погашения продать 2/46 доли и купить квартиру.
Вопросы:
— являются ли 2/46 доли в совместной с мужем собственности?
— нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу при подаче документов в ФРС при продаже?
— нужно ли переделывать свидетельство о гос.регистрации права после снятия обременения банка и включать в собственники мужа?
— т.к. собственность общая долевая, то нужно писать письма-уведомления в адрес всех дольщиков (а их 30) о намерении продать 2/46 доли. В связи с чем возникает вопрос — от имени кого мне писать: только себя (при этом нотариального согласия супруга будет достаточно) либо от обоих (т.к. собственность может считаться как совместная)?
Спасибо!
Для начала обратимся к ст.35, п.2 Семейного Кодекса (СК). В ней прописано, что если один из супругов распоряжается совместным имуществом, то согласие другого супруга предполагается по умолчанию. И при этом любая сделка по приобретению недвижимости может быть признана недействительной в случае, когда один из супругов заявит о своем несогласии, или будет доказано, что второй супруг знал о несогласии первого, но проигнорировал этот факт.
Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет
В согласии прописывается полное имя второго супруга, его паспортные данные (место и дата рождения, кем был выдан паспорт и адрес проживания), данные свидетельства о браке. При этом не обязательно указывается адрес конкретной недвижимости – возможен универсальный вариант с указанием согласия на покупку абсолютно любой недвижимости в конкретном округе. Срок действия нотариального согласия супруга законодательно не установлен.
- если приобретается недвижимость в нежилом фонде (на нежилые помещения требования о согласии супруга не распространяются);
- если недвижимость приобретается как совместная собственность;
- если недвижимость приобретается по долям (к примеру, 1/3 принадлежит супругу, 2/3 — супруге).