Социальная программа аренды жилья с последующим выкупом

О чем гласит новая социальная программа аренды жилья с последующим правом выкупа

Государственную соцпрограмму аренды жилья с правом его последующего выкупа разработали еще в прошлом году. Обещалось, что в мае нынешнего года программу наконец примут, но снова отложили, на сей раз до 2022 года. Геннадий Темник (возглавляет Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ) утверждает, что для активации этой программы необходимо либо выделить, либо же привлечь значительный кредитный ресурс непосредственно для покупки самих квартир. Властями также было сказано, что эта сумма будет заложена в государственный бюджет уже в следующем году.

Насколько реальными и осуществимыми являются привлекательные предложения новой социальной программы, согласно которой можно стать владельцем жилья, в частности квартиры, в домах-новостройках и какие все-таки гарантии обещаются в соцпрограмме будущему арендатору.

Уютный дом

  • Квартира должна быть не на последнем этаже многоквартирного дома.
  • Дом не должен быть в аварийном состоянии и не деревянным.
  • Кухня не менее 6 квадратных метров.
  • Инфраструктура прилегающего района должна иметь детские сады, школу и автобусные остановки (в крупных городах станции метро).
  1. Нет необходимости в первоначальном взносе.
  2. В фонд могут обращаться люди без предоставления справки 2-НДФЛ (необходимую для ипотеки).
  3. Плохая кредитная история не влияет на решение о предоставлении квартиры в аренду с последующим выкупом. В АИЖК справедливо считают, что кризис 2008 года «подкосил» и добросовестных предпринимателей.

Аренда жилья с — последующим выкупом и — ипотека

  1. Ежемесячные выплаты в счет выкупа при аренде получились действительно больше на 4830 руб, чем при ипотеке:
    • здесь привилегия ипотеки кажущаяся, так как меньшие выплаты в месяц получаются из-за частичного погашения стоимости заемщиком в виде начального взноса.
  2. Переплаты сверх стоимости жилья:
    • Плата за аренду: 16 823×180 = 3 028 140 руб.
    • Переплата за проценты за банковские проценты в ипотеке — 2 958 590 руб.
  • Да, если у арендодателя много свободной жилой площади, и он зарабатывает именно на сдаче квадратных метров в аренду, то есть является жилищным инвестором.
  • Да, если жилье неликвидно, слишком дорого, находится в невыгодном в транспортном отношении районе, а на рынке жилья устойчивое падение цен и малый спрос — во всех этих случаях продажа недвижимости иным способом, кроме как в рассрочку, невозможна.
  • Нет, если собственник заинтересован в быстрой продаже и вложении средств в другую недвижимость, бизнес или просто в освобождении денежных средств, например, при переезде в другой город, оплате долга и других ситуациях.
Интересное:  На каком сроке выходят в декретный отпуск в россии

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

В народе понятия коммерческого найма и аренды жилья давно смешались. Однако для заключения такой сделки нужно четко разграничить эти понятия. Аренда жилья – сделка, при которой одной стороной выступает юридическое лицо. А договор коммерческого найма является разновидностью аренды и регулирует отношения между физическими лицами. Вопреки расхожему мнению, такой договор не подлежит регистрации в государственных органах вне зависимости от его срока.

Конечно, покупатель при такой сделке находится в крайне шатком положении, ведь в том случае, если он не сможет внести очередной платеж, собственник квартиры может его выселить без уведомлений и предварительных разбирательств, при этом не возвращая деньги, которые были ранее уплачены, ведь эти деньги вносились за аренду. Как видно, для покупателя фактически нет никакой выгоды, хотя перед тем, как проанализировать всю сделку, она казалась весьма заманчивой. Преимущество покупателя лишь в том, что он может сразу же проживать в этой квартире. Но аналогичным образом можно покупать в ипотеку вторичное жилье.

Аренда жилья с последующим выкупом

Сразу отмечу, считать аренду с выкупом по-настоящему инновационным механизмом не стоит. Гражданский кодекс РФ, регулирующий все вопросы аренды и найма недвижимости, предусматривает возможность передачи права собственности на объекты недвижимости не сразу, а после поэтапной выплаты всей его стоимости. Поэтому единичные сделки по аренде с выкупом на протяжении 15 лет уже фиксируются в нашей стране. При этом аренда с выкупом сегодня является нетиповой сделкой, с которой работать умеет лишь малая доля профессиональных участников рынка недвижимости.

Обращение к посредник ам для поиска подходящего жилья сопряжено с финансовыми затратами. Однако у посредников уже есть свои базы жилья , а поиск вариантов будет осуществлен не только по параметрам объекта , но уже с учетом приемлемых для вас условий покупки.

Интересное:  Кадастровый Паспорт На Дом Как Получить В 2022 Году

Арендное жилье с последующим выкупом: условия и цены

Доступное жилье в аренду реализуют все три оператора государственной жилищной программы. АО «Жилстройсбербанк Казахстана» предлагает арендные квартиры молодым семьям. АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» в рамках госпрограммы развития регионов до 2022 года работает исключительно с теми, кто стоит в очереди на жилье от государства в акимате. АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» возводит многоэтажки для казахстанцев, у которых есть стабильный доход, но нет собственной крыши над головой. Список документов, которые необходимо подготовить для участия в госпрограмме приведен в данном материале.

Механизм выкупа выглядит следующим образом: в течение 8 лет участник программы живет в квартире бесплатно и оплачивает только коммунальные услуги. При этом он делает ежемесячный взнос на депозит, на который ему начисляется вознаграждение банка и ежегодная премия от государства в размере 20%. Спустя 8 лет, когда вкладчик накопит 50% от стоимости квартиры, он может получить недостающую сумму под низкий процент и выкупить квартиру.

Особенности аренды домов с последующим выкупом

Именно по данной причине, занимаясь непосредственным заключением подобного договора, стороны должны тщательно проработать не только основные законодательные нормы, касающиеся договора аренды, но и нормы, непосредственно относящиеся к купле-продаже. На практике все это оказывается достаточно сложной процедурой для обеих сторон договора.

Соблюдение данных условий – это определенный недостаток. При этом, стоит обратить внимание на то, что арендатор может внимательно изучить выгоду подобного договора и решить, сможет ли он вносить установленные ежемесячные платежи. В противном случае, сделка между обеими сторонами будет обоюдно расторгнута.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Если квартира находится в многоквартирном доме – последний этаж не допускается.
  • Арендуемое жилье должно соответствовать всем санитарным нормам, не находиться в аварийном состоянии.
  • Площадь кухни не менее шести метров квадратных.
  • Развитая инфраструктура района расположения недвижимости.
Интересное:  Договор Найма Квартиры Образец Скачать Word

Данный документ регулируется Гражданским кодексом РФ и содержит в себе как элементы договора аренды, так и элементы купли продажи. Предполагает необходимость письменной формы оформления, обязательного нотариального удостоверения не требует.

Социальная программа аренды жилья с последующим выкупом

Также законодательно предусмотрена возможность разрыва контракта в случае, если квартиросъемщик не оплачивает коммунальные платежи и аренду более двенадцати месяцев. В случае, если квартиросъемщик регулярно осуществляет платежи, но с ним произойдет какая-либо неприятность (например, долговременное пребывание в больнице по состоянию здоровья), договор аренды может быть перезаключен на его родственников. Такое условие прописано специально для того, чтобы арендуемая квартира осталась за тем человеком, который ее оплачивает.

Так, грядущий год подарит украинцам уникальную возможность снять квартиру без посредников с возможностью его последующего выкупа. Процент удорожания жилья составит всего 3%. Министр заявил, что для начала реализации программы в Украине будет выставлено порядка трех тысяч квартир, и украинцы смогут арендовать жилье с правом последующего выкупа.

В Краснодаре появилась возможность аренды жилья с последующим выкупом

На вторичном рынке недвижимости в Краснодаре и крае появилась новая инициатива «Федерального бюро выкупа жилья». Её суть заключается в том, что теперь арендовать квартиру можно с возможностью её дальнейшего выкупа. Эксперты рассказали, как будет выглядеть аренда с выкупом на практике. В первую очередь, «покупатель» должен заключить договор аренды с владельцем жилья и ежемесячно её выплачивать. Затем, после погашения полной стоимости квартиры, недвижимость переходит в собственность «покупателя». Понятно, цена будет на 20-25% больше, чем на рынке.

Социальная жилищная программа «Федерального бюро выкупа жилья» «Аренда с выкупом» по внедрению и закреплению в обществе одноименного механизма как нового инструмента, который позволяет гражданам с невысоким уровнем дохода улучшать свои жилищные условия, выходит на федеральный уровень.