Цена Перевести Нежилое Помещение В Жилое

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

Содержание

  1. изготовление проекта;
  2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
  3. подготовка геоподосновы;
  4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
  5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
  6. согласование и протокол по отдельному входу;
  7. получение разрешения от ДГИ.

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
  • Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
  • План объекта недвижимости;
  • Поэтажный план МКД;
  • Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).
  • Является изолированным объектом недвижимости;
  • Расположено в жилой зоне;
  • Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
  • Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
  • Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
  • Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
  • Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
  • Имеет достаточный уровень естественного освещения.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

И действительно, коммерческие площади могут быть более выгодны, учитывая, что недвижимость первых этажей закономерно дешевле остальных примерно на 10%. Но статистика последних лет говорит о том, что количество предложений коммерческих площадей, включая пространства бизнес-центров, таково, что потребность в объектах в жилых домах отсутствует.

Нельзя использовать жилое помещение для целей организации бизнеса. Если предполагается использование площади жилья для осуществления предпринимательской деятельности, то будет лучше вывести его из жилого фонда, то есть оформить официальный статус нежилого объекта.

Интересное:  Приказ о досрочном выходе из декретного отпуска до 3 лет

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

  • заявление на перевод;
  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план и тех. характеристики;
  • тех. паспорт квартиры;
  • план здания по этажам;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

Перевод жилого помещения в нежилое

  • Заявление на перевод помещения.
  • Документы хозяина, т.е. собственника квартиры.
  • Технический паспорт.
  • Подробный план перепланировки.
  • План поэтажный многоквартирного дома.
  • Возможно потребуется согласие жильцов дома для осуществления перевода.
  • Заключение о пожарной безопасности.
  • Заключение санэпиднадзора.
  • Квартира должна принадлежать заявителю. Должны быть документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь.
  • Квартира не должна быть в кредите.
  • Выписка. Необходимо выписаться из квартиры. Так как в нежилом помещении не может быть прописки.
  • Жилье должно быть полностью переведено в нежилое. Нельзя переводить отдельные комнаты.
  • Изменение планировки. Необходимо заранее уведомить специальные органы о перепланировке жилплощади.

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Цена Перевести Нежилое Помещение В Жилое

  1. Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
  2. Здание находится в залоге.
  3. Собственником является несовершеннолетний ребенок.
  4. Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
  5. Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
  6. Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
  7. Здание не должно представлять опасности.
  8. Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
  9. Документация подана не в полном объеме.
Интересное:  Можно ли вернуть страховку после выплаты ипотеки

Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.

Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

После этого сотрудники БТИ рассматривают представленные документы и подготавливают соответствующий протокол. Если окажется, что цена квартиры в жилом фонде меньше, чем в нежилом, собственник обязан перевести стоимостную разницу в пользу государства в любом банке и только после этого он сможет получить справку.

  • Технический паспорт на дом или квартиру вместе с экспликацией и техническим планом. Для их получения необходимо заранее уплатить госпошлины за изготовление документов (квитанции для оплаты можно найти на сайте БТИ), обратиться с заявлением в районные органы технической инвентаризации, предъявить паспорт, документ о праве собственности (например, свидетельство) и оплаченные квитанции. Срок изготовления документов не должен превышать одного месяца с даты подачи заявления.
  • Положительное заключение органов пожарного надзора (Управления Пожарного надзора МЧС) о соответствии объекта недвижимости всем пожарным нормам. Чтобы получить такое заключение, необходимо обратиться с заявлением в вышеуказанный орган, после чего сотрудник пожарного надзора лично посещает объект (квартиру, дом), осматривает его и сообщает дату получения подготовленного заключения.
  • Заключение районной Санэпидемстанции о соответствии помещения всем санитарным нормам. Порядок получения документа аналогичен пожарному заключению: сотрудник СЭС осматривает объект лично, а собственник забирает подготовленное заключение в указанный срок.
  • Проект переустройства на дом или квартиру. Оформляется в любой проектной компании, имеющей лицензию.
  • Справка из домоуправляющей компании с указанием назначения помещений, которые находятся на одном этаже с квартирой заявителя.
  • Техническое заключение о состоянии дома. Оно оформляется в том же порядке, что и справка из ДЕЗ о назначении соседских объектов недвижимости.
  • Письменное согласие соседей. Для этого следует провести сбор собственников всех помещений и собрать необходимые подписи.
  • Свидетельство о собственности на дом или другой объект.
  • Документ-основание.
  • Паспорт.
  • Выписка, выдаваемая паспортистом района из домовой книги. Графа «Зарегистрированные лица» должна быть пустой, иначе перевод жилья не состоится. Срок юридического действия этой справки составляет всего 2 недели, поэтому ее нужно брать в последнюю очередь.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

В постановлении Правительства № 692-ПП предлагается регламент по оказанию услуги Департаментом управления имуществом по переводу жилья в другую категорию. Рассматривается вопрос о том, кто может быть заявителем и возможные причины отказа в предоставлении услуги.

Интересное:  П 2 Ст 387 Нк Рф Земельный Налог Льготы Для Пенсионеров

В Жилищном кодексе переводу жилого помещения в коммерческое посвящена целая глава. В статье 22 рассматриваются требования для перевода и условия перевода жилого помещения в нежилое, предъявляемые при этом к жилому помещению. В статье 23 указывается порядок проведения данного процесса: куда необходимо обращаться, какие документы понадобятся для оформления. В статье 24 рассмотрены основные причины возможных отказов перевода жилья в другую категорию.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Также будет рассмотрен интересующих многих граждан вопрос: можно ли нежилое помещение перевести в жилое. Хотя данная практика встречается значительно реже, но такая возможность существует. Но обо всем по порядку: сначала опишем процесс оформления жилья под коммерческую недвижимость, а после — как перевести нежилое помещение в жилое.

На собрании нужно провести голосование, и если 2/3 присутствующих дадут положительный ответ, то вопрос о переводе можно считать закрытым. При этом следует помнить, что после голосования нужно составить протокол голосования, по которому впоследствии будет выдана соответствующая справка. Так как перевести жилое помещение в нежилое без данного документа невозможно, придется найти общий язык с соседями. Также следует заранее подготовить весомые аргументы, которые убедят их отдать свой голос на голосовании в пользу перевода.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

Обратите внимание, что если перепланировка затрагивает общее имущество собственников других помещений многоквартирного дома (например, нужно демонтировать отдельный вход путем проведения работ на фасаде здания), требуется согласие соседей. Получить его можно только на основании решения собрания собственников жилья.

После проверки будет составлен акт, который подтвердит, что помещение удовлетворяет все нормы закона. Если же при перепланировке были допущены существенные нарушения, то члены комиссии составят предписание, в котором укажут на недостатки и установят сроки их исправления.