Военная Ипотека Приразводе Что Достанется Жене

Ситуации бывают разные, но если у вас или вашего супруга есть военная ипотека, а как делить ее при разводе, вы не знаете, обратитесь к грамотному юристу. Опытные специалисты юриспруденции сумеют урегулировать такие вопросы, и подскажут, как жене жить с детьми в квартире, оформленной на мужа.

Одним условием для получения такого вида кредита является то, что военнослужащий должен принимать участие в накопительно-ипотечной системе не меньше 3 лет. На специальный счет офицера будут поступать денежные средства, которыми он должен выплачивать долг. Однако бывают ситуации, когда семейная пара расстается, и их начинает интересовать вопрос, подлежит ли военная ипотека разделу при разводе?

• документ о получении материнского капитала;
• копия постановления ПФР о том, что денежные средства были использованы, чтобы погасить часть ипотеки;
• ксерокопия договора дарения или постановление о вступлении в наследственные права женой на денежную сумму, которая была внесена в виде первоначального взноса;
• приказ об увольнении военнослужащего и справка о полном погашении долга.

Родители сами определяют место жительство потомства. При разводе с военнослужащим если есть дети, но они остались с отцом, женщина может требовать долю апартаментов, купленной по ипотеке, однако ей достанется максимум треть. Если потомство остается с матерью, они имеют полное право быть прописанными в квартире папы.

Закон гласит, что, если сумма ипотеки не превышена, а кредит погашался на протяжении службы супруга, заявить претензии, которые касаются прав собственности имущества, будет очень трудно. Также выиграть спор невозможно, если заемщик докажет, что второй супруг не вкладывал деньги в покупку жилья.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Однако ипотека у вас не простая, а военная. И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС. Отсюда вытекает следующий вопрос. Вопрос 2: Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью? О характерных признаках общего имущество мы уже писали выше. Добавим лишь, что общим имуществом не могут будь целевые денежные выплаты, полученные одним из супругов.

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

К сожалению, несмотря на чёткое указание на то, что имущество, приобретённое по военной ипотеке, при разводе не делится, судебная практика говорит о том, что всё равно супруги пытаются разделить недвижимость и обязательства по выплате задолженности за неё между собой.

Когда же отпрыски подрастают, становятся совершеннолетними и достаточно самостоятельными, их родители, вздохнув с облегчением, решают окончательно расстаться. При этом часто возникает вопрос: как производится раздел имущества при разводе с совершеннолетним? В принципе, эта процедура достаточно полно регламентируется действующим российским законодательством, однако имеется все же несколько нюансов, которые обязательно нужно принимать во внимание.

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.

Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.

Отсутствие прав на квартиру со стороны жены усложняет развод при наличии детей у пары . Если ребенок остается жить с матерью, у которой нет своего жилья (частая ситуация), то его могут прописать у отца. Вопрос взаимоотношений в семье станет еще острее, если по решению суда придется оставить мать прописанной там же.

Военная ипотека при разводе супругов

Военная ипотека при разводе супругов не может быть разделена, так как хоть и приобретена военнослужащим, но остаётся собственностью банка. Из-за обременений, наложенных на имущество, которым выступает квартира по военной ипотеке, квартиры по военной ипотеке не могут быть разделены между супругами.

Суд может признать квартиру совместно приобретённым имуществом только в случае, когда долг по ипотеке уже был выплачен. А также суд довольно часто может установить часть квартиры, приобретённой по военной ипотеке, в пользу жены, если имеется маленький ребёнок. Главным в этом вопросе является то, что если нет второго недвижимого имущества и ипотечная квартира является единственным жильём, тогда суд может пойти на поблажки. Но если второе жильё есть, то шансы получить долю в квартире, приобретённой по ипотеке, становятся очень маленькими.

К сожалению, несмотря на чёткое указание на то, что имущество, приобретённое по военной ипотеке, при разводе не делится, судебная практика говорит о том, что всё равно супруги пытаются разделить недвижимость и обязательства по выплате задолженности за неё между собой.

Основной особенностью ипотечного кредитования в армейской структуре является то, что право на неё имеет только военнослужащий, который зарегистрирован в накопительной системе. В этой системе на каждого человека зарегистрирован определённый счёт, на который и поступают денежные средства.

Довольно часто задаваемым вопросом в армейской среде стал именно как делится квартира, приобретённая по военной ипотеке. Кредиторы при заключении ипотечного договора просят, чтобы военнослужащий предоставил брачный договор, который в дальнейшем может помочь избежать споров при делении имущества.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

По закону жилье, приобретенное в ипотеку супругами, становится их общей собственностью (согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это правило распространяется не только на квартиру или дом, но и на все имущество — за исключением предметов индивидуального пользования. Касается законодательная норма и недвижимости, приобретенной в рамках жилищного кредита. В случае развода совместно нажитая собственность делится поровну между бывшими супругами. Но что делать, если расторжение брака происходит в тот период, когда ипотечная недвижимость еще находится в обременении у банка? Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе, в каких случаях бывшая супруга может претендовать на компенсацию, если она участвовала в погашении жилищного кредита.

• До тех пор, пока жилищный заем не погашен, квартира находится в собственности банка-кредитора.
• Переоформление договора в рамках военной ипотеки не предусмотрено.
• Выплачивать жилищный кредит обязан военнослужащий, т. к. на него был оформлен договор и он выступает в качестве основного заемщика.
• Второй супруг имеет право отказаться от погашения долга. Таким образом, от жены военного нельзя требовать участия в выплате ипотеки. При этом основной заемщик обязан погашать кредит даже в том случае, если он вышел в отставку.
• Недвижимость, приобретенная только на те средства, которые были выделены по программе НИС, не подлежит разделу при разводе. Остальное имущество, нажитое в браке, распределяется между бывшими супругами поровну.
• Военнослужащий имеет право получить государственную дотацию на выплату ипотеки вне зависимости от того, состоит ли он в браке.
• Для получения военной ипотеки не требуется согласия второго супруга.

Но по-другому решается вопрос, если жилье приобретается не только за счет дотации от Министерства обороны, но и на средства супругов. Соответственно, учитывается доля участия как военного, так и его супруги. В этом случае ситуация может быть решена двумя способами:

Как показывает практика, решение суда во многом зависит от квалификации адвоката, нанятого истцом. В связи с тем, что в разбирательствах нередко участвует представитель Минобороны, квартира по военной ипотеке при разводе переходит в пользование заемщика. При этом доказать право собственности на часть недвижимости должна именно супруга.

• кредитный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
• бумаги, доказывающие, что гражданин, подавший иск, принимал участие в погашении военной ипотеки;
• заверенные нотариусом расписки о получении денег от частных лиц (супруги или других созаемщиков).

Этот вариант наиболее популярен у семей, готовящихся к расторжению брачного союза. Что делать, когда военная ипотека погашена и как делится при разводе? Можно выбрать наиболее простой вариант – продать недвижимость, поделив деньги. Эта ситуация допустима при добровольном решении о разделе имущества. Однако подобное отчуждение подразумевает, что ссуда полностью оплачена, а обременение снято. Если этого не сделать, сделку не пропустят органы Росреестра.

Супруги ограничены лишь собственными пожеланиями. Иногда понять, как делить военную ипотеку при разводе, помогает брачное соглашение. Его соблюдение тоже относится к добровольному разделу жилья. Хотя зачастую договориться не получается даже при наличии такого соглашения. А в результате приходится обращаться в судебные органы.

Аналогичная ситуация возникает, когда проводился ремонт на свои деньги (из зарплаты или сбережений). Необходимо подтвердить размер вложений через суд. Результатом будет выделение доли, соразмерной потраченным средствам (50% от этой суммы). Однако военная ипотека делится при разводе по несколько иным правилам, если военнослужащий уволился. В данном случае он перестает быть участником НИС (117-ФЗ, ст. 13 (скачать)).

Рассчитывать можно не только на денежное возмещение, но и на выделение квадратных метров. Главное приложить к иску бумаги, свидетельствующие о внесении собственных или семейных финансов. И важно подтвердить, что они пошли на оформление жилплощади. Это могут быть квитанции, бумага о вступлении в наследство, выписка из счета и т.д.

Либо квартира по военной ипотеке после развода делится согласно составленному ранее соглашению между членами семьи. Возникла спорная ситуация или нужно определить размер долей, учитывая вложенные финансы каждой стороны, придется заказывать экспертизу и обращаться в суд. Однако даже этот случай проще, чем раздел в момент погашения ссуды.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2022 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей. По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

До 2022 года большинство дел о делении имущества, приобретённого по военной ипотеке, решались в пользу заемщика, то есть военнослужащего. Однако после решения Верховного суда РФ о признании имущества, приобретённого по военной ипотеке, подлежащим разделу при разводе, статистика изменилась. Всё чаще суды выносят решение в пользу второго супруга. Поэтому рассмотрение таких вопросов – обычно трудоёмкий процесс с отсутствием однозначного ответа.

Суд может признать квартиру совместно приобретённым имуществом только в случае, когда долг по ипотеке уже был выплачен. А также суд довольно часто может установить часть квартиры, приобретённой по военной ипотеке, в пользу жены, если имеется маленький ребёнок. Главным в этом вопросе является то, что если нет второго недвижимого имущества и ипотечная квартира является единственным жильём, тогда суд может пойти на поблажки. Но если второе жильё есть, то шансы получить долю в квартире, приобретённой по ипотеке, становятся очень маленькими.

Видновский городской суд рассмотрел исковое заявление от истца, который является бывшей супругой военнослужащего. Она утверждает, что в совместном браке была куплена квартира стоимостью 5 миллионов рублей. Имущество частично оплачено собственными средствами, а частично оформлено в военную ипотеку. Истица заявляет о том, что она вложила в покупку недвижимости собственные средства в размере около полутора миллиона. Эти деньги она выручила за переуступку права долевого строительства и хранила их на банковском счету. До покупки жилья эти деньги были сняты и пошли на частичную его оплату. По этой причине она считает себя совладелицей недвижимости и претендует на свою долю.

К иску прикладываются сопроводительные материалы: паспорта супругов, свидетельства о заключении и расторжении брака, документы на жилье, оценочный отчет независимого эксперта о стоимости недвижимости, документы об оплате государственной пошлины за обращение в суд.

1. Иногда суммы, выделяемой участнику НИС согласно программе военной ипотеки, не хватает на покупку хорошего жилья, поэтому в ход включаются семейные сбережения. На этом основании супруга может претендовать на ½ средств, вложенных из семейного бюджета в жилье, приобретаемое по госпрограмме военной ипотеки.
2. В ситуации, когда военнослужащий покидает армейскую службу досрочно, оставшуюся сумму по кредиту придется погашать из семейного дохода. Ввиду такого факта, супруга может получить половину вложенных семейных средств.
3. Также для погашения кредита жена военнослужащего могла воспользоваться деньгами, полученными по наследству или в результате дарения. Следовательно, она сможет вернуть часть вложенной суммы.
4. Деньги, внесенные на выплату займа от второго супруга, не зависимо от источников его получения, являются общей собственностью, поэтому при расторжении семейного союза делятся в равных долях.
5. Если долг по кредитованию погашался средствами материнского капитала, то в разделе имущества при разводе также будут участвовать мать и ребенок.

Военная ипотека при разводе может стать большой проблемой для бывшего супруга (супруги) военнослужащего. Мы привыкли к тому, что все имущество, приобретенное супругами за то время, когда они находились в браке, должно делиться пополам (если, конечно, в брачном контракте не оговорены иные условия). Однако, накопительная ипотека, военная ипотека и любой другой вид ипотечного кредитования в корне меняет ситуацию.

Давайте выясним, как делится квартира по военной ипотеке при разводе? В стандартной ситуации – никак. Согласно семейному законодательству, а именно статье 34 СК, делить можно только общее, а также то, что не имеет специального целевого назначения. А военная ипотека к такому как раз и не относится.

1. Говорить о разделе недвижимости до окончательной выплаты займа – не имеет смысла, Жилая площадь, приобретенная по программе НИС, находится в двойном обременении. То есть на нее претендуют банк и Росвоенипотека.
2. После закрытия кредита с жилья снимается обременение, и военнослужащий становится единственным владельцем квартиры. С этого момента допускаются судебные разбирательства по разделу недвижимости.
3. В ситуациях, когда жилье покупалось только за счет ЦЖЗ и доплаты на погашение ипотечного займа из семейных доходов не осуществлялись, то неоспоримым владельцем всей недвижимости остается военнослужащий.
4. Если брак заключался по условиям брачного соглашения, то суд учитывает его условия относительно недвижимости.

Получить качественную юридическую помощь по составлению претензий, исковых заявлений или участию в судебных заседаниях, выяснить делится ли квартира при разводе, можно, если обратиться в компании с большим опытом работы и открытой статистикой выигранных процессов. К таковым можно отнести юридические компании «Правовой стандарт» (услуги по направлениям гражданского и административного законодательства), «Svem.ru» (консультация по жилищному праву с 2005 г.), «Максимум» (юридическая помощь с 2004 г.).

Взята Была Военная Ипотека При Разводе Оставил Жене И Сыну Возможна Ли Встать Еще Раз Военную Ипотеку

Пока задолженность по кредиту полностью не погашена, любые изменения, касающиеся смены собственника, должны быть в кратчайшие сроки представлены банку. Например, суд выносит решение о разделе квартиры в долях. Это значит, что собственник обязан обратиться в банк для составления заявления.

Ипотечная программа кредитования военнослужащих успешно функционирует на территории РФ с 2004 года. Ее правовые аспекты регулируются ФЗ №117 от 20 августа. Благодаря НИС семьи офицеров и рядовых солдат получают финансовую поддержку со стороны государства для покупки жилья. В процессе совместной жизни супругов может случиться всякое. При разводах часто возникают спорные ситуации на предмет раздела квартиры или дома, которое было приобретено по специальной программе. Действующее законодательство РФ содержит особенности выполнения данной процедуры, которые следует учитывать.

«Учитывая, что на приобретение жилого дома и доли земельного участка ******* затрачены денежные средства, полученные им по накопительно-ипотечной системе, которая является одной из форм жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, то указанные объекты недвижимости не могли быть отнесены к личному имуществу ответчика и на них распространяется режим совместно нажитого имущества, предусмотренный статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что не было учтено судом апелляционной инстанции при отмене решения суда первой инстанции.»

Процедура оформления квартиры по военной ипотеке подразумевает двойной залог со стороны владельца и министерства обороны, которое выступает гарантом и источником финансирования части средств на приобретаемое жильё. Данная программа имеет целевое назначение, поэтому при разводе не подлежит разделу (только при наличии определённых условий) между двумя супругами согласно действующему законодательству РФ.

В ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ отмечено, что все нажитое мужем и женой в период официально зарегистрированных семейных отношений, принадлежит им обоим. Это правило не действует, если между ними есть другие договорённости, оформленные соответствующим образом. В частности, супруги могут подписать брачный контракт и поделить имущество по общему согласию, как им заблагорассудится.

Целевой жилищный заем – фиксированная сумма. Его размер не может превышать 2,4 млн рублей. Чтобы полностью рассчитаться с ипотекой, военнослужащему приходится страховать себя и приобретаемое имущество, тратиться на банковские комиссии. Да и квартиры постоянно растут в цене. Их стоимость сильно зависит от региона. Часто выделяемых денег не хватает и приходится вкладывать свои кровные.

Основной проблемой для бывшей супруги является оформление собственности на военного как единоличного владельца. Он получает квартиру на льготных основаниях и выполняет самостоятельно связанные с ипотечной программой обязательства. Жена в этом процессе не участвует.

Квартира, купленная на ипотечные деньги за время совместного проживания, признается законом общей собственностью, как и обязанность по выплате денег банку. Однако по условиям военной ипотеки стоимость жилья оплачивается государством, благодаря регулярным взносам военнослужащего в накопительно-ипотечную систему.

• Доходы, получаемые от любого законного вида деятельности.
• Займы, условия которых не предполагают конкретных целей расходования.
• Купленная в браке собственность. Если недвижимость приобреталась ранее, ее не расценивают как совместно нажитую, за исключением случаев вложения средств каждой из сторон, благодаря чему растет рыночная стоимость квартир (проведение ремонта).
• Подаренные или полученные бесплатно вещи.

Согласно 60 статье Семейного кодекса Российской Федерации дети в разделе имущества не участвуют. Младенческий возраст не дает им такого права. Все нажитое в браке делится между женой и мужем. Каждому достается по 50%. По закону разделу между бывшими супругами подлежит совместно нажитое имущество.

Военная ипотека при разводе

Военная ипотека при разводе может стать большой проблемой для бывшего супруга (супруги) военнослужащего. Мы привыкли к тому, что все имущество, приобретенное супругами за то время, когда они находились в браке, должно делиться пополам (если, конечно, в брачном контракте не оговорены иные условия). Однако, накопительная ипотека, военная ипотека и любой другой вид ипотечного кредитования в корне меняет ситуацию.

Покупка квартиры – это всегда сложное, серьезное мероприятие. Тем более, если эта покупка совершается в кредит. Конечно, свою жизнь редко можно просчитать на много лет вперед. Любовь может пройти, брак – разрушиться, но последствия придется «расхлебывать» обеим супругам. А в случае развода и раздела квартиры не исключена вероятность того, что банк потребует немедленно досрочно погасить кредит. Основанием для такого требования, согласно действующему законодательству в данном случае становится ухудшение гарантий возврата заемных средств.

Тем не менее, продажа квартир по военной ипотеке не должна противоречить гражданскому законодательству. Если раздел имущества производится по суду, квартира будет поделена пополам. В этом случае супруг, который выплачивал кредит, в последующем сможет потребовать, чтобы бывший муж (или жена) компенсировали расходы на приобретение квартиры.

Почему купленная по военной ипотеке квартира не делится поровну между супругами? Дело в том, что покупка квартиры по военной ипотеке предусматривает наличие залога. И в качестве залогового имущества выступает та самая квартира, которую хотели бы поделить разводящиеся супруги. В настоящее время в России действует закон «Об ипотеке», согласно которому доля в собственности на данный вид имущества не может являться предметом залога. Аналогичная проблема возникает, даже, если ипотека при разводе была взята на стандартных условиях (то есть, не военнослужащими, а гражданскими лицами).

В своем нынешнем состоянии военная ипотека условия которой далеки от идеальных, и так нередко вызывает недовольство военнослужащих. Любое ухудшение обстоятельств еще больше осложняет ситуацию, поэтому перед обращением в банк и заключением кредитного договора стоит все тщательно просчитать. А, если проблемы в отношениях возникли уже после оформления военной ипотеки, стоит хорошо подумать – возможно, с разводом в этой ситуации стоит подождать до лучших времен?

Сложности бракоразводного процесса у военнослужащих: военная ипотека при разводе

Так например, по решению Энгельсского районного суда (Саратовская область) квартира по военной ипотеке при разводе была признана совместным имуществом по иску экс-жены контрактника Николаева Елены — невзирая на возражения представителя ФГУП «Росвоенипотека», присутствовавшего на заседании. О том, как получить ипотеку военнослужащим по контракту и каковы условия, читайте тут.

Так что если жена хочет «урвать» часть имущества, ей придется изрядно потрудиться с доказательствами. Ими могут выступать, например, квитанции от денежных переводов, выписка со счета, итд, словом,что угодно, что подтвердит тот факт, что за квартиру расплачивалось не только Министерство обороны — а, к примеру,были использованы средства материнского капитала.

Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе? Да, но только после того, как долг за нее будет полностью погашен — то есть, собственно, когда в законные права собственника вступит плательщик — физическое лицо. До той поры собственником квартиры является банк.

• Как проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру?
• Как зарегистрироваться и посмотреть сведения реестра военной ипотеки в личном кабинете военнослужащего?
• Как приобрести квартиру по военной ипотеке в новостройке от застройщика или произвести строительство частного дома в Подмосковье?
• Пошаговая инструкция по покупке и разделу квартиры и земельного участка по военной ипотеке.
• Что говорит закон о военной ипотеке?

Дело все в том, что сам вопрос — как разделить жилище, полученное по военной ипотеке — является несколько абсурдным. На нем двойное обременение — это кредитно-финансовая организация и Росвоенипотека. Потому до того, как ссуда будет полностью выплачена, вести разговоры о дележе долга или квартиры бессмысленно.

Когда супруги не могут самостоятельно решить свои имущественные вопросы, остается лишь один выход – обращение в судебные инстанции. Инициатором искового производства может быть и муж, и жена. В ходе судебного разбирательства судья будет заслушивать доводы и требования их обоих, и уже по фактическим обстоятельствам, по представленным документам и доказательствам, наконец, по своему внутреннему убеждению, разрешит вопрос с правом собственности на ипотечную квартиру и с обязательствами по погашению кредита.

Другими словами, если после заключения брачного союза супруги оплачивали ипотеку из семейного бюджета, или ее оплачивал второй супруг из своих каких-то средств, то после раздела ипотечной квартиры право собственности будет определено как общее совместное. Помимо оплаты ежемесячных платежей в банк вложения в квартиру могут быть подтверждены проведенным капитальным ремонтом или какими-то другими улучшениями.

Объём средств, выделяемый государством – 2 миллиона 220 тысяч рублей. Не на любую недвижимость этой суммы хватит, особенно если приобретается она в крупном городе. В результате иногда приходится добавлять собственные средства. А если имущество приобретено на семейные средства, оно переходит в категорию совместно нажитого, что значит, супруга сможет предъявить обоснованные претензии. Но не на половину имущества, а лишь на половину суммы, вложенной дополнительно, или соответствующую долю в недвижимости. То есть, если квартира обошлась в 3,5 миллиона, то супруга может претендовать на (3,5 – 2,2) /2 = 0,65 миллиона, или 650 000 рублей.

Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.

Брачный договор, которым определено будущее имущества, в обязательном порядке должен заверяться нотариусом. Если он заключен до принятия супругами обязательств по ипотеке, то он представляется в банк перед получением кредита. Если же заключение договора осуществлено непосредственно после получения займа, то его необходимо согласовать с кредитором. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы, да и нотариус вряд ли согласится заверить его без соответствующего разрешения от банка.

Военная ипотека при разводе

Суд может признать квартиру совместно приобретённым имуществом только в случае, когда долг по ипотеке уже был выплачен. А также суд довольно часто может установить часть квартиры, приобретённой по военной ипотеке, в пользу жены, если имеется маленький ребёнок. Главным в этом вопросе является то, что если нет второго недвижимого имущества и ипотечная квартира является единственным жильём, тогда суд может пойти на поблажки. Но если второе жильё есть, то шансы получить долю в квартире, приобретённой по ипотеке, становятся очень маленькими.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

В случае с военной ипотекой эта норма тоже действует. Например, военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 200 тыс. руб. в рамках НИС, заключив договор с банком. Долг полностью погасило Министерство обороны. Жилье было куплено на первичном рынке и требовало существенных капиталовложений для ремонта. Для его проведения супруги продали общий автомобиль и гараж.

1. Военная ипотека выдается на максимальную сумму 2268456 рублей. В большинстве случаев, особенно при проживании в большом городе, этой суммы не хватает. Получателю и его семье разрешено вносить собственные средства.
2. Условие к заемщику: на момент завершения обязательств его возраст не должен превышать 45 лет. При этом максимальный период выдачи составляет 25 лет, ежегодная ставка по процентам равна 12,5%, размер первого взноса – не менее 10%.
3. Независимо от факта заключения и расторжения брачного союза, военнослужащий становится единоличным владельцем жилья после того, как договорные обязательства будут полностью погашены.
4. Договор по военной ипотеке не подлежит переоформлению, в том числе с целью обеспечить права детей.
5. Увольнение военнослужащего, в том числе его отставка (кроме ухода в запас) влечет обязанность погашать ипотеку собственными средствами.

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:

Кому при разводе достанется жилплощадь, приобретённая по военной ипотеке

При разводе супруги могут решить имущественные вопросы мирным путем. Этот вариант является оптимальным, т.к позволит избежать судебных разбирательств. До тех пор, пока ипотека не будет погашена, недвижимость в совместную собственность оформить нельзя. При таких обстоятельствах существуют следующие варианты мирного договора:

Если суд примет решение о разделе квартиры военнослужащего пополам между бывшими супругами, погашать кредит придется непосредственному участнику программы НИС. При этом через суд он может потребовать компенсацию уплаченной суммы от супруги, которая получила собственнические права на недвижимость.

1. в правом верхнем углу отмечается номер и название суда, в который подается заявление;
2. указывается личная информация обеих сторон спора: ФИО, домашний адрес;
3. сумма раздела;
4. далее обозначается дата заключения брака, а также его расторжения;
5. после следует описание имущества: прописывается денежный эквивалент доли квартиры, подлежащей разделу; стоимость той части, которая остается ответчику;
6. заявитель ссылается на 39 статью Семейного кодекса РФ (о разделе совместно нажитого имущества);
7. описание индивидуальных обстоятельств и оснований, дающих право на раздел жилья.

• Скачать бланк искового заявления на раздел имущества
• Скачать образец искового заявления на раздел имущества

• копии паспортов обоих супругов;
• свидетельства о браке и о его расторжении;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• экспертное заключение стоимости имущества;
• платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При разделе квартиры или другого жилья, приобретенного по военной ипотеке, могут возникать проблемы. Главным образом это неоднозначность вопроса в судебной практике. Возможность самого факта передела имущества, а также сложность процедуры зависит от принятого решения.

Похожие записи
• 
  Государственная программа автокредитования 2022 список автомобилей расчет
• 
  Земельный Налог Для Юридических Лиц В 2022 Году Сроки Уплаты Московской Области
• 
  Взносы По Зп Умершего Сотрудника В 2022
• 
  Возврат Подоходного Налога При Покупке Жилья