Возврат Подоходного Налога При Покупке Квартиры В Ипотеку 2019

Как происходит возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку в 2019

Российское законодательство предусматривает для своих граждан возможность возврата налога при покупке квартиры в ипотеку при условии, что они регулярно уплачивают НДФЛ в государственную казну. Приобретение недвижимости зачастую происходит один раз за всю жизнь, поэтому следует разобраться с правом на имущественный вычет и научиться его грамотно оформлять.

Оформление компенсации доступно только собственнику приобретённой недвижимости, при этом налоговые инспектора оценивают связи между продавцом и покупателем. Если это близкие родственники или работодатель с сотрудником, то в получении вычета будет отказано.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году

Государственные программы останутся значимым фактором развития строительной отрасли. Несмотря на преодоление негативных последствий кризиса, спрос на недвижимость будет сохраняться на низком уровне. В результате отечественные строительные компании остаются зависимыми от масштабов господдержки и эффективности используемых инструментов.

Налоговый вычет можно получить не только по ипотеке, но и по любому целевому займу, который будет направлен на приобретение или строительство жилья, о чем говорит ст. 220 Налогового кодекса РФ. Главное, чтобы в договоре, который вы будете оформлять при получении займа, было указано, что средства пойдут именно на приобретение квартиры, дома или земельного участка.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: размеры, сроки

  1. Заявление от налогоплательщика. В нем оформляется вычет налога с приобретенного имущества;
  2. Заполненная декларация. Форма 3-НДФЛ;
  3. Справка 2-НДФЛ. В ней фиксируют указанный доход и уплаченный налог.
  4. Копия документа удостоверяющего личность, ИНН, свидетельство о регистрации брака;
  5. Бумаги на жилплощадь. Это: свидетельство о госрегистрации права на собственность. Еще необходима заверенная копия акта приема-передачи.
  6. Бумаги на жилищный кредит. А именно: копия кредитного договора, справка об уплате процентов за текущий год. Требуется оригинал данной справки. Интересно, что иногда налоговики требуют чек или квитанцию об оплате ипотечного долга. Но это бывает крайне редко.
Интересное:  Как написать автобиографию на работу в мвд

Итак, перечислены законные сроки по возврату переплаченного налога. Как же дело обстоит на самом деле с возвратом своих 13 процентов? Все не так и просто. Большинство сотрудников налоговой, которые занимаются приемом документов, настроены на увеличение срока по возврату. Оно и понятно. Чаще всего для них важнее налоговые проверки, только после завершения отчётности можно заниматься возвратом денежных средств.

Новый закон о возврате налога с покупки квартиры в 2019 году

  • лица, не имеющие официальное трудоустройство;
  • граждане, израсходовавшие установленный лимит;
  • налогоплательщики, воспользовавшиеся услугой ранее;
  • лица, приобретающие недвижимость у близких родственников;
  • семьи, которые использовали государственные субсидии, такие как материнский капитал;

13% от покупки возвращаются вам

В случае обращения в ФНС, выплата суммы будет происходить раз в год при подтверждении обоснованности процедуры со стороны государственных органов. В случае оформления возврата НДФЛ через работодателя, деньги будут выплачиваться вам ежемесячно в размере неудержанного подоходного налога. Но в обоих случаях необходимо обратиться в налоговые органы, чтобы подтвердить свое право на получение средств.

Как сделать возврат налога при покупке квартиры: все условия и пошаговая инструкция

  • Сделка по купле-продаже жилья не была заключена между зависимыми людьми. Налоговый кодекс к таким относит родителей, братьев, сестер, супругов, детей, работодателей и подчиненных.
  • В кредитном договоре должна быть четко написана цель кредита – приобретение или строительство жилья, земли для строительства дома. Есть потребительские кредиты, которые выдаются под залог недвижимости. Они тоже называются ипотекой, но берутся на любые цели. В договоре так и будет написано. Поэтому для возмещения эти суммы государство не примет.

Я уверена, что далеко не все граждане, купившие квартиру или дом, знают о своем праве получить от государства обратно часть потраченных на это средств. Если 650 тыс. руб. для вас мелочь, то можете пройти мимо статьи и не заморачиваться сбором документов. Но для большинства, я думаю, сумма внушительная.

Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку в РФ

Наиболее часто к юристам обращаются с вопросами о том, кому может предоставляться налоговый вычет при покупке жилой недвижимости. Поэтому нужно помнить, что законное право на получение налогового вычета за приобретенную квартиру имеют все граждане РФ, официально трудоустроенные и за которых работодатель ежемесячно вносит подоходный налог в размере 13%. В том же размере (13%) от приобретенной недвижимости могут быть возвращены деньги в следующих случаях:

  1. покупки квартиры до 1 января 2019 года и использованного права на вычет;
  2. приобретения недвижимого имущества после 1 января 2019 года, но сверх своего лимита;
  3. приобретения недвижимого имущества у близких родственников (отец, мать, сын, дочь, брат, сестра);
  4. если гражданин официально не имеет места работы и не выплачивает подоходный налог;
  5. участия работодателя в покупке квартиры (например, компания оплатила часть приобретенного жилья);
  6. приобретения квартиры с помощью каких-либо государственных субсидий или программ (к примеру, материнского капитала).
Интересное:  Как материнский капитал потратить на покупку квартиры

Возврат подоходного налога при покупке собственной квартиры

  • Индивидуальные предприниматели, домохозяйки, неработающие граждане, т.е. те, кто не получает официального заработка и не платят с него налог;
  • Пенсионеры, которые последние 3 года получали только пенсию;
  • Дети-собственники до достижения ими возраста работоспособстности. Родители могут получить выплату за ребенка
  • Вы приобрели жилую недвижимость – дом, квартиру, комнату, готовую или строящуюся. Также подходит земельный участок под ИЖС;
  • Любой из перечисленных выше объектов находится в собственности и имеет свидетельство о регистрации собственности на готовое жилье или Акт приема-передачи на строящееся жилье;

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку в 2019

Получить налоговый вычет с покупки жилья в новостройке может гражданин РФ в аналогичном порядке и согласно условиям получения этой компенсации, на сделку с вторичным жильем. Единственным аспектом этого процесса может стать то, что Ваш дом ещё не достроили и недвижимость не зарегистрирована, в таком случае нужно предоставить в органы ФНС акт приема-передачи объекта от застройщика владельцу, который подтверждает Ваше право собственности на это жилье.

Да, можно. Государство даёт каждому из нас возможность воспользоваться двумя миллионами рублей вычета за покупку недвижимости и тремя миллионами — за проценты по ипотеке. Как именно мы распорядимся этой возможностью — не имеет значения. Можно приобрести квартиру за два миллиона рублей или дороже и получить всю сумму вычета за один объект недвижимости. А можно купить три квартиры-студии за 700 тысяч рублей каждая и разделить два миллиона вычета между ними. Возможны какие угодно комбинации с квартирами, домами или участками земли, а также долями в них. Право на вычет прекратится только когда вы достигнете предела.

Возврат налога при покупке квартиры — необходимые документы

Второй способ возврата: пойти в налоговые органы с перечисленными документами, сдать заявление на возврат денежных средств самостоятельно.Тогда после тщательной проверки налоговыми органами будут перечислены деньги на указанный в заявлении счет. Заявить в налоговую возможно также заполнив все необходимые документы через личный кабинет налогоплательщика.

  1. Заявитель обращается в ФНС для уточнения необходимых документов.
  2. Получив на руки конкретный перечень, пользователь занимается сбором документации.
  3. Вместе с заявлением документы передаются сотрудникам ФНС. В течении 30 дней заявка находится на рассмотрении. В случае положительного ответа ФНС выдает уведомление для работодателя, которое передается в бухгалтерию предприятия.
  4. С момента передачи уведомления работодателю, пользователь будет получать зарплату без удержаний.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

  • Если право уже было реализовано: при приобретении квартиры до 1 января 2014 года независимо от размера вычета или после 1 января 2014 года в максимальном размере 2 миллиона рублей.
  • При приобретении недвижимости у близких родственников или работодателя.
  • При использовании средств работодателя, материнского капитала и других государственных программ. Возврат вычета возможен, но только на часть денежных средств, которая была оплачена из «собственного кармана».

На работе. Внимательно изучаем перечень требуемых документов и комплектуем пакет бумаг, придерживаясь списка. Проверяем комплектность, чтобы избежать повторного посещения учреждения, отправляемся к налоговому инспектору. В месячный срок налоговая служба выдаст уведомление о праве гражданина воспользоваться получением вычета. Затем пишем заявление и прикладываем уведомление, все это передаем бухгалтеру. Результат трудов отразится на следующей зарплате заявителя.

Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2019 году

  • Существует лимит относительно той суммы, в отношении которой налогоплательщик может применить налоговый вычет. Сумма, как и была, составляет два миллиона рублей. Но если раньше такое ограничение касалось именно объекта недвижимости, то сейчас такое ограничение касается субъекта налогового вычета. В чем разница? А разница принципиальная: раньше вне зависимости от того, сколько квартир купил гражданин, он имел право применять вычет только к одному объекту. Сейчас же такую компенсацию можно применять к нескольким объектам недвижимости, но только одним субъектам. Преимущество данного новшества в том, что это расширяет возможности потенциального покупателя квартиры.
  • Сумма компенсации по операциям с оплатой ипотечных процентов ранее составляла 13% от самих процентных платежей. То есть налогоплательщик мог включить в расходы периода все уплаченные проценты. Теперь же есть ограничение. Вычет по уплаченным по ипотеке процентам не может быть более, чем три миллиона рублей. Таким образом, сколько не переплатил субъект по жилищному кредиту, больше 3-х млн. рублей он не получит.

Многие субъекты, приобретавшие квартиру или дом, спешат компенсировать хотя бы частично понесенные расходы и заявляют о своем праве в ФНС. Но это типичная ошибка большинства: заявлять на вычет в год, когда осуществлено приобретение объекта. Это не правильно. Есть установленные временные рамки, позволяющие налогоплательщикам оформить право на налоговый вычет.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

  1. собрать пакет документов для имущественного вычета;
  2. заполнить декларацию 3НДФЛ;
  3. представить их в налоговую инспекцию или получить в налоговой уведомление для работодателя и представить его по месту работы;
  4. получить возврат денег по ипотеке и процентам на Вашу банковскую карту.
  • Не ранее следующего года после года регистрации объекта или получения передаточного акта, если Вы планируете получать вычет через налоговую службу.
  • Сразу же после получения передаточного акта или регистрации объекта, если будете получать через работодателя.