Выгодно Ли Покупать Квартиру В Доме Под Снос В 2022 Году

Условия домов под снос

Для этого соответствующее решение должны вынести представители районной администрации. Основания для признания дома аварийным: конструкция была деформирована, что повлекло за собой образование трещин; нет воды, газа или электричества в течение одного месяца без веских причин; наличие неприятного канализационного запаха после предпринятых попыток ремонта вентиляции;

Основанием такой деятельности, если жильё не подходит под категорию ветхого, являются нужды населённого пункта.После административного признания обозначенной потребности, которое оформляется официальным распоряжением главы администрации города, собранная документация передаётся на рассмотрение в Федеральное управление архитектуры.К нему прилагается протокол заседания комиссии, с утверждённым проектом градостроительства, а так же нормативов застройки и проектно-сметной документации.После утверждения проекта, производится оповещение граждан тех домов, которые планируется снести.

Чтобы комиссия рассмотрела вопрос о признании дома непригодным для проживания, заявитель (помимо самого заявления) должен представить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, оригиналы его плана и технического паспорта, а также заключение эксперта-специализированной организации, которая проводит обследование многоквартирного дома на предмет его аварийности. Комиссия обязана в течение 1 мес рассмотреть заявление и вынести свой вердикт.

Внекоторых случаях по решению комиссии может быть проведено дополнительное обследование здания. После того как будет принято окончательное решение о сносе или же реконструкции дома, органы власти определят условия дальнейшего использования помещения, сроки и порядок отселения жителей.

То есть вы просто-напросто арендуете вашу квартиру у государства.В случае необходимости сноса дома вопрос о предоставлении жилья взамен уничтожаемого решается именно исходя из того, муниципальное оно или ваше собственное.Когда ваша арендованная у государства площадь признается непригодной для проживания и планируется под снос, то законом (ст. 86 ЖК РФ, а также ст. 87) вам гарантируется предоставление иного жилья (благоустроенного) на тех же самых условиях — по договору найма (социального). Выделить новую «территорию» вам обязаны в пределах одного и того же населенного пункта.Ключевое слово в данном положении — «благоустроенное».

Можно ли оформить купле продажу квартиры если дом под снос

  1. значительный износ конструкций здания, делающий дальнейшую его эксплуатацию небезопасной (в силу возраста, из-за природных катаклизмов и пр.);
  2. несоответствие микроклимата помещений санитарно-эпидемиологическим нормам (появление опасной плесени, снижение температуры и др.).

В итоге принимается решение о сносе объекта недвижимости с обязательным предварительным уведомлением жильцов в предусмотренные законодательством сроки (ст.32 ЖК РФ).Хозяин жилого помещения заключает соглашение с администрацией, чаще всего в форме договора мены (реже сделка оформляется как купля – продажа). Изъятие жилья у владельца без его согласия возможно только по решению суда. До подписания договоренности с муниципалитетом о замене жилплощади в предназначенном под реновацию доме собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, если она приватизирована, оформлены соответствующие документы.

Стоит ли такой дом рассматривать как успешную инвестицию? Или приобретение квартиры в подобном строении однозначно является неудачной и бесперспективной сделкой? Согласно действующему законодательству конкретных запретов на продажу такого типа жилья нет, соответственно, аварийный дом можно продать.

Сделка будет считаться действительной до тех пор, пока новый собственник не подпишет договор об изъятии площади жилым фондом или другими структурами. Процесс купли-продажи регламентируется теми же требованиями и законами с одной лишь пометкой о том, что здание, в котором располагается недвижимость, является аварийным. Продавец обязан сообщить данную информацию покупателю, при этом желательно прежде, чем реализовать квартиру, предоставить документ о сроках расселения.

На рассмотрение обращения и принятия решения по нему отводится месяц. Результат обследования сообщается заявителю письменно.Если дом, действительно, находится в аварийном состоянии, комиссия принимает решение о сносе или проведении капитального ремонта. Для проведения обоих мероприятий жильцов необходимо выселить.

Об этом читайте в этом материале. Вопросы продажи аварийных квартир, а также существующих прав граждан, которые проживают в такой квартире, регулируются: — статьями 32, 86-89 ЖК РФ; — постановлением Правительства РФ 28.01.2006 №47, в котором определяются требования, которым должно соответствовать жилье, а также в каком случае жилье непригодно для дальнейшего проживания в нем; — ФЗ от 21.07.2007 №185 Глава 6.3: регулирует вопросы оказания гражданам, проживающим в аварийном доме, финансовой поддержки при переселении. Обычный порядок Продажа осуществляется в обычном порядке.

Если вы решили купить жильё в доме под реновацию, помните, что программа еще будет корректироваться, а значит, и существенные ее условия могут поменяться как в лучшую, так и в худшую сторону. В первую очередь покупатель рискует потерять значительное количество времени, которое уйдет на расселение жильцов.

Для Продавца продажа квартиры в доме под реновацию – это выгодное и прибыльное мероприятие. В отличие от Покупателя Продавец несет куда меньше рисков. Собственник квартиры в «хрущевке» знает, что на его предложение всегда найдется заинтересованный приобретатель.

У владельца не возникает желания проживать в условно пригодном для постоянного нахождения помещении. практически невозможно, так как условия, предоставляемые арендодателем не привлекательны.Иное дело, когда квартал планируется под застройку, что является причиной инициирования администрацией сноса части домов.

Наверное, помещение, чем-то напоминающее сарай, с облупленной краской на стенах или ободранными обоями, сгнившими полами и покосившимися дверными проёмами. А задумывались ли вы, что квартира в доме, подлежащем сносу, может принести её владельцу не малую выгоду, особенно, если вы мечтаете о собственном жилье, но стеснены в средствах? Жильё, которое идёт под снос, намного дешевле.

Покупка квартиры в предназначенной под снос пятиэтажке имеет и минусы. В настоящее время главный из них — адресной программы сноса пока нет. Соответствующий закон не утвержден, правила переселения не установлены. Чиновники пока только собирают сведения о домах, которые предположительно пойдут под снос.

В начале 2000-х годов подобное уже происходило. Тогда в Москве сносили ветхие пятиэтажки, и многие покупатели целенаправленно «охотились» за квартирами в домах, идущих под снос. Управляющий партнер «Миэль» Марина Толстик рассказывает, что на таких сделках многие смогли заработать. Люди покупали квартиры за $100 тысяч, а продавали за $120–130 тысяч. В то время квартиры в таких домах были довольно дефицитными.

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая считает такое вложение весьма рискованным. Предварительно стоимость программы оценивают в 3,5 трлн рублей. При этом годовой бюджет Москвы составляет 1,9 трлн рублей. По словам, эксперта существует вероятность полного отказа от данной программы. Если экономическая ситуация в стране ухудшится, власти могут отказаться от планов по сносу пятиэтажек.

Интересное:  Какой Налог При Продаже Дома В Собственности Менее 3 Лет

По оценкам «Миэль», цены на «хрущевки» остаются невысокими. Средняя цена «однушки» в пятиэтажке — 4,5 млн рублей. Двухкомнатная квартира в среднем стоит 5,62 млн рублей, трехкомнатная — 6,95 млн рублей. Это ниже среднерыночной цены. Аналитики «Метриум групп» напоминают о еще одном плюсе покупки «хрущевки» — это увеличение метража при переезде. В новых домах не будет проблемы маленьких кухонь и санузлов, тесных коридоров. Жилье, которое будет предоставляться переселенцам в рамках первой волны сноса, будет просторнее на 5–10 «квадратов». Доплачивать за эти метры гражданам не придется. Еще один весомый плюс — возможность получить квартиру с ремонтом.

Сейчас риэлторы отмечают рост числа обращений по сделкам с квартирами в пятиэтажках. Но эксперты рынка недвижимости предупреждают, что заработать на таких сделках получится не у всех. Есть большая вероятность, что некоторым покупателям придется ждать новую квартиру десятилетиями.

Выгодно ли покупать квартиру в доме «под снос»

В пояснительной записке к документу, регулирующему переселение граждан из сносимых домов, говорится, что новая недвижимость может быть дороже старого жилья на 35%. Аналитики «Метриум групп» говорят, что в большинстве случаев разница в стоимости будет составлять 10–15%. При этом будет много исключений в локациях с низкой ликвидностью разница в цене может составлять 50%. А в некоторых случаях стоимость нового жилья может быть ниже. К примеру, жителей Кузьминок могут переселить в Люблино, где стоимость «квадрата» в среднем ниже на 9% ниже.

По оценкам «Миэль», цены на «хрущевки» остаются невысокими. Средняя цена «однушки» в пятиэтажке — 4,5 млн рублей. Двухкомнатная квартира в среднем стоит 5,62 млн рублей, трехкомнатная — 6,95 млн рублей. Это ниже среднерыночной цены. Аналитики «Метриум групп» напоминают о еще одном плюсе покупки «хрущевки» — это увеличение метража при переезде. В новых домах не будет проблемы маленьких кухонь и санузлов, тесных коридоров. Жилье, которое будет предоставляться переселенцам в рамках первой волны сноса, будет просторнее на 5–10 «квадратов». Доплачивать за эти метры гражданам не придется. Еще один весомый плюс — возможность получить квартиру с ремонтом.

После того, как столичные власти объявили о программе по расселению устаревших пятиэтажных домов, многие покупатели вторичного жилья задумались о приобретении «хрущевок». Они рассчитывают после сноса дома получить новую квартиру и улучшить жилищные условия. О том, насколько выгодной будет такая сделка, пишет «Коммерсантъ».

Покупка квартиры в предназначенной под снос пятиэтажке имеет и минусы. В настоящее время главный из них — адресной программы сноса пока нет. Соответствующий закон не утвержден, правила переселения не установлены. Чиновники пока только собирают сведения о домах, которые предположительно пойдут под снос.

По словам Толстик, один из весомых минусов покупки «хрущевки» — состояние неопределенности. Если люди покупают жилье для себя, им придется жить «на чемоданах», в ожидании переселения. В таких условиях нет смысла тратиться на хороший ремонт, ведь дом вскоре могут снести.

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

  • Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
  • Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
  • Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
  • Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Если вы ищете возможности для решения жилищной проблемы, или хотите грамотно инвестировать в недвижимость, внимательно изучайте все предложения рынка. Кроме широкого ассортимента объектов в новостройках и вторичного жилья, обязательно обратите внимание на возможности приобретения квартиры в доме, который по всей вероятности предназначен под снос. Портал ГдеЭтотДом.РУ постарался собрать для вас несколько аргументов в пользу того, почему купить квартиру в таком доме — достаточно интересная идея.

Собственник квартиры в «хрущевке» знает, что на его предложение всегда найдется заинтересованный приобретатель. Многие москвичи хотят купить недорогое жилье в пятиэтажке, чтобы впоследствии обменять его на жилье в новостройке. Из-за наличия высокого спроса Продавец получает возможность диктовать свои условия и проводить куплю-продажу преимущественно в своих интересах.

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2022 года.

Покупка квартиры в доме под снос: выгоды и риски

Почему в домах под снос продают либо покупают комнаты и квартиры? Основная причина — предполагаемая выгода. Исходя из сути программы реновации: жилые метры в доме «под снос» меняются на новые в том же районе, но с тем отличием, что современные мерки комфорта и удобства даже среднестатистического жителя города несколько выше прежних.

  • Переезд в тот район или населенный пункт, который территориально ближе к месту работы (выбрано удобное для продажи и покупки время, ведь из-за программы реновации цены на аварийное жилье возросли).
  • Неприятности, связанные с вынужденным проживанием в неудобном районе. (Многих не устраивает перспектива переселения на окраину и поэтому эти люди продают жилье в «хрущевке» заранее)
  • Неуверенность в качестве многоэтажных домов (у многих людей вызывают сомнения качество построек из-за высоких скоростей строительства новых микрорайонов).
  • Страх из-за окончания программы реновации приводит к решительным действиям. Горожане продают ветхое жилье сейчас, чтобы не ждать следующей волны реновации. Как показывает практика, программа может не получить достаточного финансирования и приостановиться.

Главный риск на сегодняшнем этапе – это отсутствие четких правил переселения. Неизвестно, какие альтернативы будут предлагаться, в какой именно локации, можно ли будет от них отказаться. Рассматриваемый Госдумой законопроект пока не содержит ответов на эти вопросы.

В пояснительной записке к законопроекту о реновации, депутаты подчеркивают, что увеличение стоимости предоставляемых новых квартир по сравнению с освобождаемыми объектами может составить до 35%. По данным экспертов «Метриум Групп», в наименее ликвидных локациях разница в цене «квадрата» новостройки и хрущевки может достигать 50%.

Выгоды получится не так уж много. Покупка такого жилья это своеобразная лотерея, где кому-то может везти и завладеть заветными «новыми» метрами, а кто-то всю жизнь будет ремонтировать старую хрущёвку и жить надеждой, что не за горами тот день, когда наконец-то заветная новая чистая свежая квартира появится в его судьбе, и тогда жизнь точно удалась!

Ту грусть, с которой давно повзрослевший главный герой картины прощался с родными стенами дома? Дома, в котором он прожил столько лет, но который был предназначен под снос? А ведь одна из главных идей кинофильма лежит прямо на ладони: как бы ни были любимы старые и столь привычные для нас вещи, на их место рано или поздно придут другие — жизнь на месте не стоит.

Интересное:  Когда Вернут Ветеранам Труда И Пенсионерам У Которых Превышает 20220 Льготы

В РФ не налагается запрет на оформление сделки купли-продажи в отношении аварийной квартиры. относительного ветхого и аварийного жилья, регулирующая вопросы его продажи, а также обеспечивающая гарантию прав новых владельцев, состоит из следующих нормативно-правовых актов:

  1. продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;
  2. имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией.

На портале ЦИАН (база объявлений по продаже недвижимости) с середины мая стали массово появляться объявления о продаже квартир в хрущёвках, которые попали в для голосования «по включению в проект программы реновации», по которому планируется снос более 4 тыс.

Основаниями для присвоения жилью статуса «аварийное» будут:значительный износ конструкций здания, делающий дальнейшую его эксплуатацию небезопасной (в силу возраста, из-за природных катаклизмов и пр.);несоответствие микроклимата помещений санитарно-эпидемиологическим нормам (появление опасной плесени, снижение температуры и др.)

5. Сдача в арендуу собственника есть возможность подзаработать. Зачастую местоположение жилья определяет стоимость аренды. Квартиру, находящуюся недалеко от промышленных объектов или учебного заведения, легче сдать в аренду, чем на окраине города.

1. Цена — стоимость жилплощади в домах под снос намного ниже средне-рыночной. Не всегда это — разрушенные дома, где нет возможности жить. Некоторые здания подлежат ликвидации лишь потому, что мешают для новых построек — торговых центров, детских садиков, спортивных комплексов, школ и т.д.

3. Возможность улучшения жилищных условийпланировка в старых домах зачастую не отвечает потребностям современного человека. При переселении собственнику застройщик должен предложить равнозначное по количеству комнат жилье или предложить жилплощадь с большим количеством метров и комнат на льготных условиях.

4. Местоположениестарые здания расположены в центре города с развитой инфраструктурой: парки, детские сады, школы, кинотеатры, остановки, рестораны. У жильцов есть возможность при сломе здания получить квартиру в том же районе, не меняя устоявшегося ритма жизни.

2. Инвестиции в будущеепо мере приближения ликвидации здания возрастает его рыночная стоимость. Компенсация за старую квартиру может превысить сумму вложенных денег или же ее можно выгодно продать за год до ликвидации. Главное, следить за информацией застройщиков.

Можно ли взять в ипотеку квартиру в доме под снос

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ , жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, в том случае если вы согласитесь на предложенный вам со стороны администрации вашего муниципального образования вариант вместо изымаемого, ипотечный договор (с соответствующими изменениями) может исполняться и далее. Однако надо отметить, что в случае если стоимость предоставленного жилого помещения будет отличаться от стоимости изымаемого (в меньшую сторону) то банк вправе потребовать досрочного исполнения ваших обязательств по договору, то есть потребовать ввернуть всю сумму кредита сразу, в обратном случае, обратить взыскание на принадлежащее вам имущество, в том числе на жилое помещение, предоставленое взамен изъятого.

«. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору стороны заключили договор залога от 02.08.2007 N ДИ-035/2007, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу приобретенное нежилое помещение, находящееся в жилом доме по адресу: г.Невельск, ул.Нагорная, 18. Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Фактически происходит лишь замена предмета залога. Ипотека, как обеспечение указанных обязательств, переходит на полученное переселенцем взамен старого жилье. При этом переоформление обременения в виде займа происходит без получения согласия от сторон соглашения о залоге. Внесение сведений об ипотеке в отношении нового объекта осуществляется регистратором Росреестра. если заемщик не будет выплачивать кредит, то банк получит возможность обратить взыскание на полученное в ходе реновации жилье.

Основная сложность с кредитом у заемщика возникнет после официального включения дома в программу реновации. «Особых рисков для клиента нет, но стоит отметить, что, как правило, банки отражают в кредитном договоре или договоре ипотеки пункт о необходимости предоставления иного равноценного залога в случае утраты заложенного имущества,— говорит Елена Назаренко.— Таким образом, если дом, в котором расположена квартира, будет подлежать сносу, у банка остается право запросить иной равноценный предмет залога — например, это может быть квартира, предоставленная взамен утраченной, или потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору».

Компенсация за снос дома с земельным участком при строительстве трассы в 2022 году

Важно! Если земельный участок учтен Кадастровой палатой на дату принятия официального решения об изъятии дома с землей, владелец вправе претендовать на компенсацию и стоимости жилого помещения, и земельного надела (и при этом одно не влияет на другое).

Ошибка: Застройщик нашел наиболее подходящий участок под строительство нового торгового центра. Однако, на данном участке располагается жилой дом, находящийся в собственности физического лица. Гражданину была предложена компенсация стоимости коттеджа, и он полагал, что обязан согласиться.

Важно! Семье рекомендуется не предпринимать никаких действий, пока собственника дома с участком не вызовут в суд. Такой подход гарантирует владельцу, что сделка имеет законный характер, и он не останется одновременно без дома и денег на покупку нового жилья.

На самом деле, речь идет об ущемлении интересов гражданина, который вынужден в принудительном порядке покинуть свой дом в угоду интересам муниципалитета. А потому собственник дома вправе самостоятельно выбирать вид компенсации – в денежном выражении или в форме нового жилого помещения аналогичной стоимости.

Важно! Внимательно ознакомьтесь с процедурой изъятия домов перед сносом. Случается такое, что дом пытаются отнять по личной инициативе застройщика, которому приглянулся участок земли, хотя официального решения властей о необходимости сноса не имеется.

Покупка квартиры в доме под снос: неоправданный риск или выгодное вложение

Если предложенный муниципалитетом вариант вас устраивает, квартира переходит в вашу собственность по договору купли-продажи или мены. Когда соглашения достичь не удается, собственнику полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости «старого» жилья. В нее должны входить все расходы на переезд, поиск нового жилища, его юридическое оформление, и даже упущенная выгода (например, при досрочном прекращении обязательств перед третьими лицами). Выплата производится в безналичной форме, на целевой основе, деньги можно потратить на приобретение квартиры оптимального формата. В отдельных случаях с городской администрацией удается договориться о выдаче выкупной стоимости утраченной жилплощади наличными.

Интересное:  Можно ли зарегистрировать дом в снт

Покупка квартиры в доме, подлежащем расселению ввиду сноса постройки, для многих выступает шансом улучшить жилищные условия в обозримом будущем. Ведь взамен прежнего жилья государство обязуется предоставить его владельцам и нанимателям другое, зачастую более просторное и комфортабельное. Но всегда ли оправданы надежды желающих получить новую благоустроенную квартиру вместо обветшавшей или аварийной старой? Каковы реальные перспективы, если купить квартиру в доме под снос – узнайте из нашей статьи.

В соответствии с ЖК РФ, изъятие жилья по причине аварийного состояния дома, заинтересованности государства, городского муниципалитета в строении или земельном участке, сопровождается предоставлением возмещения за жилую площадь, без ущемления прав и интересов собственника или нанимателя. Причем это могут быть как квадратные метры, так и денежная компенсация в сумме рыночной стоимости изъятой квартиры. Все расходы на поиск альтернативы, оформление сделки, переезд берет на себя государство.

Итак, официальное решение о ликвидации жилого объекта принято, на передний план выходит главный вопрос: какую квартиру дадут при сносе дома? Возможно несколько вариантов развития ситуации, в зависимости от того, являетесь ли вы собственником квартиры (жилье приватизировано), или проживаете в ней по договору социального найма.

Однако подобное решение не всегда сулит 100%-ный успех. Нельзя быть заведомо уверенным, что расселение произойдет, даже если уже заявлены его сроки. Изменить планы градостроительства может множество факторов, от затянувшихся судебных процессов в случае недовольства владельцев изымаемых квартир предложенными вариантами замены, до финансового кризиса в стране или отдельно взятой компании-застройщике.

Списки домов под снос в москве по программе реновация в 2022

Так, появляются новые жилые кварталы, в которых не всегда вовремя строят детские площадки, колясочные, спортивные площадки. По мнению представителя общественности, необходимо по мере строительства нового жилья обеспечивать социальную инфраструктуру, чтобы и людям с инвалидностью, молодым мамам, пожилым и другим категориям новоселов было максимально комфортно. ЖК должны быть обеспечены школами и детсадами, немаловажно наличие транспортных развязок и транспортная доступность новостроек.

Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет, то есть до 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет.

Не снесены только дома с высокой архитектурной и культурной ценностью, которые будут сохранены для следующих поколений москвичей. Да и строительство в них жилых помещений по общему правилу не предусмотрено. Это или коммерческие здания, или полностью реконструированные сооружения для административных нужд.

Основные работы придутся на 2023 год. Однако программа уже стартовала, отметил губернатор. Власти не исключают, что пилотный проект начнут разрабатывать в середине лета этого года: определят конкретные места застройки, вынесут их на аукцион и устроят конкурс для застройщиков.

  • Коштоянца улица, дом 9 Модель II-32, 2 кв;
  • Ленинский пр-т, дом №110 к.4, 2 кв;
  • Коштоянца улица, д. №37 Модель II-32, 2 кв;
  • улица Лобачевского, дом №84 Модель II-32, 2 кв;
  • Кастанаевская улица, дом №61 к.1 Модель 1605-АМ, 4 кв;
  • Кастанаевская, дом №61 к.2 Модель 1605-АМ, 4 кв;
  • Кастанаевская улица, дом 63 к.1, 4 кв;
  • Акад. Павлова улица, дом 32 Модель 1605-АМ, 2 кв;
  • Академика Павлова ул., дом №34 Модель 1605-АМ, 4 кв;
  • Акад. Павлова улица, дом №36 стр. №1 Модель 1605-АМ, 4 кв;
  • Акад. Павлова улица, дом №36 стр.2 Модель 1605-АМ, 4 кв;
  • Академика Павлова улица, дом 38 Модель 1605-АМ, 4 кв;
  • Ярцевская улица, дом №31 к.2 Модель 1605-АМ, 3 кв.

Покупаем жилье под снос: выгода и риски сделки

Преимущества такой покупки достаточно сомнительные. Ожидаемая прибыль может не покрыть понесенные издержки, процесс выдачи альтернативного жилья часто затягивается на неопределенный срок, в течение которого предстоит проживать в непригодном для этого здании.

  1. Затраты на ремонт, сделанный собственником, не будут компенсированы при переселении в новое жилье (п.5 ст.32 ЖК РФ).
  2. Программа реновации может быть пересмотрена, дом исключат из очереди на снос, жильцы так и останутся в старых квартирах;
  3. Нет определенности в сроках получения компенсации и ее размере (в случае подписания собственником соглашения о возмещении стоимости жилья, а не замене его на равноценное).
  4. На жилплощади есть обременения, сделана незаконная перепланировка, оформлена регистрация посторонних людей, что усложняет (а в ряде случаев — делает невозможным) процесс передачи прав собственности.
  5. Наличие в программе реновации условия о том, что для получения альтернативной жилплощади собственнику необходимо быть зарегистрированным в прежней квартире в течение определенного времени.
  • низкая стоимость;
  • возможность жить в районе с развитой инфраструктурой (часто — в центре города);
  • улучшение жилищных условий — новые квартиры выделяются согласно норме площади на человека;
  • перспектива сдачи квадратных метров в аренду для получения пассивного дохода;
  • выгодное вложение денег, поскольку стоимость недвижимости (в том числе аварийной) постоянно растет.

Продать предназначенную под снос квартиру можно с долгами при условии, что новый хозяин согласен и готов покрыть задолженность. В таком случае подписывается дополнительное соглашение и расписка. Если долг составляет более 3/4 стоимости жилья, суд вправе наложить арест и запретить реализацию такого имущества.

Местные органы могут отказать новому владельцу вправе прописаться в купленной квартире, что незаконно: на основании ст.3 ФЗ N 5242-1 от 25 июня 1993 г. граждане обязаны зарегистрироваться по месту своего жительства и пребывания в установленные законодательством сроки.

Для приобретения недвижимости при нехватке собственных средств можно взять ипотечный кредит. При этом квартира будет оформлена в залог. Но банки предпочитают вкладывать средства в такие активы, которые при необходимости можно легко реализовать. Поэтому, если жилье совсем старое или дом аварийный, то банк его не примет и откажет в ипотеке.

Если гражданин желает и вовсе получить квартиру в другом районе, то ему нужно написать специальное заявление. Гражданину постараются помочь, однако гарантии нет, поскольку на новом месте приоритет отдается, прежде всего, местным жителям. Если после их расселения в домах останутся свободные квартиры, то переселенцу предложат варианты.

Иногда можно встретить предложения от некоторых банков о льготной ипотеке по реновации. По факту это может оказаться рекламным ходом: человеку либо откажут, либо предложат не такие выгодные условия, о которых говорилось в рекламе. В некоторых программах кредитования существуют строгие требования относительно года постройки или серии пятиэтажек.

По реновации москвичам, проживающим в сносимом доме, дадут взамен равнозначное жилье. Это значит, что количество комнат и квадратных метров жилой площади должно быть не меньше, чем у них сейчас в квартире. Участники могут получить и большую жилплощадь, но при этом необходимо заплатить за дополнительные метры. Или наоборот, выбрать квартиру с меньшим количеством комнат и получить денежную компенсацию.

  • появляется возможность получить квартиру комфорткласса в современном доме;
  • она по закону будет отвечать всем санитарным требованиям и жилищным нормам;
  • улучшится инфраструктура в районе проживания;
  • цена нового жилья в любом случае будет больше, чем вы заплатили за старую квартиру.