Что грозит за незаконную перепланировку квартиры

Перепланировка незаконная

• обновление отделки стен, пола, потолка;
• монтаж, разбор, замена элементов встроенных мебельных систем, которые не являются отдельным помещением;
• замена старой сантехники;
• монтаж оборудования со стороны улицы (установка кондиционеров, москитных сеток, антенн);
• перемещение и замена батарей, кухонных плит;
• замена прежнего оборудования на аналогичное по габаритам и свойствам,
• ремонтирование лоджий, балконов;
• монтаж легких витрин и дверей, самовыдвигающихся и крутящихся, если не меняется площадь помещения;
• монтаж перегородок, не предполагающих увеличение нагрузки на перекрытия,
• удаление тамбура;
• устранение перегородок (ненесущих);
• устранение или формирование проемов для дверей в ненесущих стенах.

Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа. Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры.

Как правильно сделать перепланировку в квартире (2 фото)

Собственник или наниматель жилого помещения должен подготовить проект будущих работ перед тем, как начать перепланировку. Эту документацию готовят специализированные проектно-архитектурные организации. Они составляют проект в соответствии с пожеланиями заказчика и дают техническое заключение о возможности или невозможности такой перепланировки.

Затем на обновленный объект приглашаются представители Жилищной инспекции. Если все работы выполнены в соответствии с проектом и нарушений нет, то на руки собственнику или нанимателю квартиры будет выдан акт о проведенной перепланировке (в 3-х экземплярах).

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Сразу следует пояснить, что за незаконную перепланировку владелец квартиры может быть наказан в силу наступления административной ответственности штрафом, но только в том случае, если никто — жильцы этой квартиры или соседи, не пострадал от последствий этой перепланировки. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной.

Если же оставить все как есть и не оформлять новые паспорта, тогда в будущем не получится просто так квартиру продать, купить, заложить, передать по наследству. Если же покупатель даже согласится и в таком виде оформить сделку, то потребует серьезную скидку, чтобы на эти деньги потом выполнить согласование своими силами.

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Жилищная инспекция должна принять решение о возможной переделке квартиры в течение 45-ти рабочих дней, а после дать свой положительный либо отрицательный ответ. В случае отказа гражданин обладает правом обращения в суд с иском и полным пакетом документации.

Проект призван решать не только вопросы комфортных условий проживания в квартире, но и вопросы безопасного в ней нахождения, поэтому он должен быть разработан и согласован специальными органами, разрабатывающими документацию технического плана в порядке, установленном законом.

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

• манипуляциями с вентиляционными системами;
• изменениями несущих стен, повышающими их нагрузку;
• переоборудованием жилого помещения в нежилое;
• объединением комнаты и кухни, оснащенной газовым оборудованием, без установки двери;
• переносом батарей на лоджию, балкон;
• построением лоджии на уровне выше первого этажа;
• сменой расположения ванны и кухни при наличии дополнительного санузла;
• загромождением стояков и отключающих устройств, необеспечением доступа к ним;
• нарушением правил СНиПа, СаНПина, пожарной безопасности;
• изменениями, приводящими к созданию дискомфорта в доме.

• После наложения штрафа собственник должен в срок от четырех месяцев до полугода получить документ, в котором прописывается необходимость возврата прежнего вида жилья.
• Если владелец отказывается проводить работы, то налагается дополнительный штраф. При этом он обязан придать квартире первоначальный вид.
• В случае отсутствия реакции на санкции, администрация может выселить гражданина, а квартиру продать в ходе торгов.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры

Если значительные изменения в планировке квартиры сделать без согласования с Жилищной инспекцией, то эти действия будут расценены как самовольные и незаконные. Каким образом в этой организации выявляют случаи самовольного изменения планировки жилья? Чаще всего с помощью людей, проживающих с креативными соседями в одном подъезде и вынужденных наблюдать последствия незаконной перепланировки: трещины в стенах или на потолке своей квартиры, перебои в работе обогревательных систем или канализационной линии.

Чтобы не попасть под действие статьи 7.21. КоАП из закона, зарегистрированного под № 195-ФЗ, все значительные изменения внутри имеющегося помещения, выполняйте после согласования с Жилинспекцией, а получив его, строго следуйте имеющемуся проекту. Иначе Вас могут наказать штрафом за незаконную перепланировку и обязать вернуть помещению исходный вид квартиры.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Если же оставить все как есть и не оформлять новые паспорта, тогда в будущем не получится просто так квартиру продать, купить, заложить, передать по наследству. Если же покупатель даже согласится и в таком виде оформить сделку, то потребует серьезную скидку, чтобы на эти деньги потом выполнить согласование своими силами.

Если же ущерб причинен серьезный, а пострадавшие смогут доказать, что действия владельца квартиры носили умышленный характер, тогда одним только штрафом отделаться не удастся, не говоря уже о том, что компенсацию ущерба в полном размере придется выплатить в любом случае.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия

• работы, которые помешают комфортному проживанию другим жителям дома;
• некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
• снос несущих стен конструкции здания;
• вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
• любые действия с естественным вентилированием;
• перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
• изменение планировки чердака;
• проведения работ в здании, признанном аварийным;
• расположение террас выше первого этажа;
• игнорирование пожарной безопасности;
• изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
• совмещение комнат и кухни, имеющую газовую плиту;
• присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).

• п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расширение санузлов над кухней, а также комнатами);
• п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 (установка кухни без окон и других естественных источников света);
• п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (установка кухонь над жилыми комнатами);
• п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расположение кухонь, комнат при условии что сверху на этом же месте у соседей санузел);
• п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 (установка унитаза где-либо помимо санузла)

Квартира с неузаконенной перепланировкой: чем грозит? Ответственность и штрафы

Могут ли быть серьезные последствия для самого дома? В Москве подобные случаи были. Если были затронуты несущие конструкции, это может повлечь за собой появление трещин в стенах и перекрытиях. Это, в свою очередь, может привести к обрушению части жилого дома.

1. Жалобы соседей. Когда ремонт ведется достаточно долго, постоянный шум заставляет беспокоиться других жильцов дома. И они сообщают в полицию или прокуратуру, а дальше информация доходит до жилищной комиссии.
2. Визит специалистов управляющей компании. Работники обслуживающей организации могут заинтересоваться масштабами проведения работ. Ведь вполне вероятно, что бороться с последствиями придётся им.
3. При продаже покупатель приглашает специалистов БТИ для проверки соответствия жилого помещения техническому паспорту. Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял. Налицо отсутствие согласования.

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры

В последнем случае вам также придется выполнить узаконивание перепланировки (если она подпадает в категорию согласуемых, а не в категорию запрещенных), либо выполнить предписание жилищной инспекции о приведении жилья в прежнее состояние в установленные сроки за свой счет. Таковы последствия перепланировки без согласования.

В любом из исходов вам придется заплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры. На данный момент размер штрафа для физических лиц согласно ст. 7.21 Административного кодекса РФ, составляет от 2000 до 2500 рублей. В случае неисполнения предписаний жилищной инспекции собственника ждет повторный штраф и повестка в суд. Мосжилинспекция согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ имеет право подать иск о продаже квартиры с публичных торгов. Штраф за самовольную перепланировку квартиры платится в обязательном порядке.

Похожие записи
• 
  Ип платят налог на прибыль или нет
• 
  Как Вернуть Деньги За Строительство Дома Через Налоговую
• 
  Узнать Кадастровый Номер Земельного Участка Росреестр
• 
  Через сколько полностью выводится алкоголь из организма